農村住房建設試點優勢條件

⑴ 農村住房建設

每個地方政策都不一樣，不過現在農村住房建設已經在慢慢的統一管理，比如我們這邊，農村建房也需要辦理規劃許可證。
你那個宅基地的手續太不完整了，才到村一級，如果鎮里發現你這塊地是規劃控制區，可以不讓你建的，建議還是到鎮里辦手續，如果有必要，三級手續也去辦理了吧。不然後續要是鎮里有什麼規劃影響到了，說不定你建到一半人家就不讓你建了。

⑵ ·新農村住宅建設起什麼作用新農村住宅有沒有考慮農民獨門獨院的情節新農村建設是否成為新的浮誇風

現在推廣的是建設新戶型。考慮的就是獨門獨院的事。但是要求集中連片。因為那樣更適合以後發展，比如建設社區，裡面有衛生醫療等服務。

⑶ 吉林一烏拉街滿族鎮「農村住房建設試點村」民間評選是真的嗎

吉林市龍潭區烏拉街族鎮（簡稱烏拉街鎮）位於吉林省吉林市北30公里，全鎮西臨松花江，幅員面積188平方公里，烏拉街鎮現有27個行政村、1個街道、總人口7.1萬人。烏拉街鎮是滿族主要發祥地之一。遠在五千年以前的新石器時代，滿族人的祖先肅慎人就生活在這里。烏拉街鎮歷史悠久，古跡傳聞眾多，曾是明朝海西女真烏拉部及清朝三大貢品基地之一的打牲烏拉總管衙門（負責進貢土特產品的經濟特區）所在地。清代十二任皇帝，有五任在這里留下過戰跡、足跡、墨跡。被清王朝封為「本朝發祥之地」，有「先有烏拉，後有吉林」之說。烏拉街鎮滿族民俗風情濃郁，聞名省內外，其中滿族文化、薩滿研究在世界上佔有重要地位。烏拉街鎮種植業歷史悠久，農業特色突出，是吉林市的蔬菜基地。這里擁有百畝中華壽桃園、千畝奧運苗圃、萬畝無公害蔬菜園區、七大特色農業基地。烏拉街的大白菜、大蒜、小毛蔥等農產品聞名國內外，烏拉白小米更是清王朝獨一無二的「貢米」。以瑗大公路為界，烏拉街鎮東部是兵陵地區，面積47平方公里，西部為第二松花江沖擊平原，面積為141平方公里。第二松花江在境內流程26公里，張老河在境內流程29公里，礦產品有沸石、珍珠岩、花崗岩、砂石、粘土等。烏拉街鎮交通便利，距長春-琿春高速公路出口20公里，距離吉林民航機場7公里。吉哈鐵路、瑗大公路（一級公里）從南到北縱貫全境，同時烏拉街鎮還是規劃的吉林市至哈爾濱水上航運線的重要節點。鎮內現有1個鐵路車站、1個客運站。烏拉街鎮位於吉林市北部"二松"沖擊平原上，幅員面積是188平方公里。全鎮生活著滿、漢、朝、蒙、回等8個民族。總人口7.1萬人,其中鎮區人口2.5萬人其中：非農業人口1.2萬人,烏拉街滿族的水資源十分豐富,松花江在鎮內流程29公里,張老河在境內流程29公里,流經富爾、萬家等14個村，充足的水資源為發展工農業生產創造了有利條件。礦藏資源有沸石、磁石、珍珠岩、澎脹土等。有旅遊資源，烏拉街鎮曾是滿族的主要發祥地之一，曾是明朝海西女真的扈倫四部之一的烏拉部治所，也是清朝打牲烏拉總管衙門的所在地，其中比較著名的有烏拉古城遺址、白花點將台、圓通樓、後府、保寧庵，魁府，薩府等。在烏拉街滿族鎮，許多建築都帶有滿族特色，生活習俗也帶有濃郁的民族色彩。在這里可以品嘗地道的滿族風味飲食，如哈依瑪（水團子）、打打糕、菠蘿葉餅、粘豆包、大小黃米「火勺」等，若時機湊巧的話，還可以親眼目睹獨特的滿族婚俗和薩滿教儀式。交通：從市區乘長途車，1小時可到。求採納

⑷ 山東省新農村住房建設試點

還有濱城區網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

⑸ 農村宅基地 土地以後有新政策嗎

農村宅基地土地有新政策。
2014年10月23日，國土資源部已經初步編制完成了農村宅基地制度改革試點方案。

所謂農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
按照已經基本成型的「試點方案」，農村宅基地改革試點工作將按照「分類處理」原則的進行。所謂分類，即「城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區」和「城鄉建設用地擴展邊界內」兩類，對於這兩類不同情況，將以不同方式貫徹「一戶一宅」的原則。[8]
試點方案規定，在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區，繼續實行「一戶一宅」、面積法定的宅基地分配製度。對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，實行相對集中建房落實「一戶一宅」，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配。
而在城鄉建設用地擴展邊界內，政府或集體通過集中建設農村公寓、農民住宅小區，將法定面積宅基地等值轉換為住宅，落實「一戶一宅」。已沒有新增宅基地可供分配的，農民集體可利用村莊存量建設用地，在政府支持下集中建設公寓式住宅，落實農村住房建設的宅基地權益。
試點方案還規定，農戶初次分配的宅基地，繼續實行規定面積內無償取得，有條件地區試行有償選位；超標佔用宅基地和一戶多宅的，超過部分實行有償使用；集體經濟組織成員因有償流轉或退還宅基地後再次申請的，可有償取得；非集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他合法方式佔有和使用宅基地，實行有償使用；農戶可自願有償退出宅基地。

⑹ 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

(6)農村住房建設試點優勢條件擴展閱讀

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

⑺ 農村住房建設具備哪些手續當地鎮人民政府才能發准許開工通知書呢

一般情況下有建設施工許可證就可以建房了

⑻ 2019年—平果縣—鳳梧鎮「農村住房建設試點村」民間評選股票是真的嗎

明年選股也是真的。

⑼ 山東陽谷閆樓農村住房改造的計劃

全縣農村住宅模式改革情況調研報告
[日期：-04-24] 來源： 作者：張 靜 [字體：大 中 小]

近年來，我縣認真按照省市關於搞好村鎮環境綜合整治的部署要求，結合陽谷農村實際情況，按照「生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主」的社會主義新農村建設的「二十字方針」，採取有力措施，深入開展以農村住宅模式改革委突破點的村鎮建設和環境綜合整治活動，有效地改善了鎮容村貌，提高了人民群眾的生活居住水平。

一、工作進展情況

1、加強領導，為搞好村鎮住宅模式改革提供有利的組織保證。社會主義新農村建設「二十字」方針的提出，為我們搞好村鎮環境綜合整治指明了方向。縣委、縣政府緊緊抓住社會主義新農村建設和新一輪農民建房高潮到來的大好機遇，從踐行「三個代表」、落實科學發展觀、統籌城鄉發展的高度出發，將農村住宅模式改革列入了新農村建設的主要內容，納入了鄉鎮工作目標考核，設總分10分，並作為全縣建設重點工程之一，大力進行推進，促進城鄉協調發展。縣委、縣政府還相繼出台了《關於加強村鎮規劃建設管理的意見》、《社會主義新農村建設實施方案》、《陽谷縣村鎮環境綜合整治考核實施細則》，為全面推進村鎮農村住宅模式改革提供了政策依據。同時，我們還建立定期調度制度，聽取各鄉鎮工作進展情況匯報，分析研究解決問題，安排部署工作，確保農村住宅模式改革順利進行。

2、深入宣傳發動，統一各級搞好農村住宅模式改革的思想認識。統一提高廣大幹部群眾的思想認識，是搞好農村住宅模式改革的前提。為切實增強廣大幹部群眾對推行農村住宅模式改革的感性認識，在全市農村新型住宅設計方案展覽期間，我們積極組織各鄉鎮領導幹部、村兩委成員及部分村民代表300多人，赴市運河博物館進行了參觀學習，使廣大幹部群眾倍受鼓舞，增強了改革農村住宅模式的信心和決心。縣里為每個鄉鎮統一製作了25套農村新型住宅設計方案展板，在全縣范圍內進行大規模的巡迴展出活動。同時，我縣還開展了免費送圖書下鄉活動，並贈送新型農村住房優秀設計方案800餘套。我縣還推廣了村鎮農村住宅模式改革的先進典型，引導廣大幹部群眾積極參與農村住宅模式改革，迅速掀起了村鎮環境綜合整治和農村住宅模式改革的熱潮。

3、突出規劃主題，確保農村住宅模式改革規范有序進行。規劃是搞好農村住宅模式改革的牛鼻子。我們要求每個鄉鎮選擇一個經濟實力強、領導班子硬、群眾願望強烈的村莊作為農村住宅模式改革的試點村。在此基礎上，按照「規劃先行，分布實施」的原則，全力督促各鄉鎮搞好試點村莊規劃。為提高規劃的科學性和前瞻性，各鄉鎮積極聘請省市規劃設計院專家，深入各試點村莊，進行現場勘察和實地丈量，以確保規劃編制的合理性和可操作性。目前，已完成100個村莊建設規劃，部分村莊按照規劃進入了實施操作階段。

4、實施典型帶動，全面推進農村住宅模式改革。為樹立典型，全面推進農村住宅模式改革，我們對工作積極主動、經濟實力雄厚、領導班子團結幹事的大布鄉劉胡同村進行了重點培養。大布鄉劉胡同村現有人口1003人，251戶，耕地1600畝。該村有木材加工企業3處，規模飼養戶11戶，2005年農民人均純收入達到3900元。該村立足本村實際，在徵求群眾意願的基礎上，緊緊抓住市規劃設計院在該村幫扶的有利條件，由市規劃設計院無償為該村編制了高水平的村莊建設規劃，將村東14畝村頭荒地作為首批新型農村住宅建設用地。該村規定，凡是應分住宅的農戶，都必須進入新區建設新型住宅樓，對於不應安排宅基但又想在新區建設住宅樓的村民，先預交押金，老宅基騰出歸村集體後，再把押金退還本人。目前，新區內道路全部硬化，統一鋪設地下排水管道，戶戶通自來水，統一安裝有線電視、電話。爭取利用3年的時間全面完成舊村改造。舊村改造完成後，可節約土地80多畝。首批建設用地可安排2層別墅樓房40棟。目前，新區內已有19處住宅樓建設已完成並入住，另外21棟住宅樓近期可開工建設，年底前全部竣工。為充分發揮該村的示範帶動作用，我們在該村召開了農村住宅模式改革現場會，號召動員各鄉鎮以該村住宅模式改革為模本，推廣和學習該村的經驗和做法，全力推進農村住宅模式改革進程。閆樓趙海村連片開發建設了19戶連體住宅樓；張岩寨村連排建設了30戶二層住宅樓；安樂鎮劉廟村集中建設了8戶新型住宅。再如博濟橋張樓、許庄村，兩村為城中村，他們率先進行了城中村改造，效果比較明顯；郭屯姜邢村在新農村建設中，走小城鎮向小城鎮集中的路子，不僅擴大了小城鎮規模，改善了村民居住條件，而且解決了農民的就業問題，目前該村買賣興隆，村民安居樂業。

5、加強管理，確保農村住宅模式改革順利進行。為確保村鎮環境綜合整治和農村住宅模式改革順利進行，各試點村莊在搞好規劃的同時，必須將規劃向群眾公示，以徵求群眾的理解和支持。縣建設行政主管部門深入試點村莊，加強督促和指導，嚴格執行「一書兩證」制度，同時加大村鎮規劃建設管理執法力度，強化對村鎮建築工程的管理，確保各類建設嚴格按照規劃進行實施。為確保村鎮建設工程質量和安全，我們還加強了農村建築隊伍的管理，形成了一套較為完善的管理制度和運行機制，將施工規范和技術標准落到實處，確保不出現工程質量問題。

二、工作中存在的問題。

1、各鄉鎮工作進展不平衡，村莊規劃部分鄉鎮還沒啟動。

2、由於村莊規劃經費等籌集困難，致使村莊進展緩慢，很難達到2010年實現城鄉規劃全覆蓋的目標。

3、村莊環境整治不徹底，農村臟亂差現象普遍存在。

4、由於村莊建設改造暫時不能拆舊，置換周期長等原因，村莊建設用地矛盾比較突出。

三、下一步工作應努力方向

1、加快村莊規劃編制進度。採取多種融資渠道，力爭完成2010年實現城鄉全覆蓋目標，同步提高鄉鎮駐地詳細規劃覆蓋率。

2、積極探索舊村改造新模式。利用城鄉建設用地增減掛鉤的優惠政策，充分挖掘農村空閑建設用地潛力，鼓勵村莊撤並，整治空心村，倡導在舊村內集中連片建設，對鄰近廠邊村及不宜居住的村莊進行整體搬遷。在舊村改造時學習借鑒冠縣東化村的經驗和做法，鼓勵進行樓房建設，條件成熟的村莊建設公寓樓房。在保證土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，用3年的時間完成掛鉤周轉指標歸還。這項工作將按照群眾自願，先易後難的原則。首先在石佛王樓村，七級新豐、陳庄、四合及七級其他部分村莊展開。在新農村建設中探索一些城功能吸納到農村問題，逐步實現城市基礎設施向農村延伸，城市文明向農村輻射。通過積累經驗，以點帶面，逐步推廣。

3、進一步加大村鎮環境綜合整治。為迎接全運會在我省召開，近期將督導各鄉鎮、辦事處對主要交通幹道兩側視線范圍內村莊及景區周邊村莊進行環境整治，重點清除農村「三大堆」，取締馬路市場，有條件的村莊推廣和學習後郎灣和劉廟的做法，逐步實現硬化、綠化、亮化、凈化的目標。

4、實施農村危房改造工程。根據省政府關於抓緊進行農村住房建設與危房現狀調查摸底要求，目前全縣農村住房建設與危房現狀調查已完成，並上報市建委。通過調查，摸清了全縣農村危房數量，為制定改造方案提供了依據。在農村危房改造中，我們將最大限度利用國家優惠政策，加快我縣農村居民住房條件和生活環境的改善，力爭5年時間基本完成全縣農村危房改造任務。