武漢住房管理與建設

A. 武漢住房公積金提取條件有哪些

武漢住房公積金提取條件根據提取公積金的用途而有所不同，具體規定如下：

一、憑《不動產權證書》（《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）提取住房公積金的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、《不動產權證書》（含《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》和《房地產權證》）登記時間在2010年3月8日（含）以後，且此房未申請住房公積金貸款（含組合貸款）；

3、職工距上次本人辦理提取時間間隔3年以上；

4、職工及配偶未使用本套住房辦理過提取公積金歸還住房商業貸款業務。

二、提取住房公積金歸還商業貸款的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、購買首套自住住房選擇使用商業貸款且貸款未還清的，在貸款發放並正常還款6個月後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額；

3、職工距本人上次辦理提取公積金償還住房商業貸款時間間隔1年以上；

4、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），直至商業貸款余額結清；

5、提取時，借款人需到分中心授權查詢《個人信用報告》；

6、商貸抵押合同登記的抵押人和共同抵押人為提取人及配偶的方可辦理；

7、商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

三、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款的提取條件

1、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶首次使用住房公積金為組合貸款（即職工及配偶僅有唯一一次貸款記錄，為公積金貸款＋商業貸款的組合貸款）；

2、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶在2010年3月8日（含）後無住房消費類提取記錄；

3、職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款6個月以上（含）；

4、組合貸款中的商業貸款未結清；

5、組合貸款還款期間，公積金貸款還款記錄發生最長連續逾期在3期以內（不含）；

6、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理的時間間隔需滿1年；

7、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），且累計提取金額不超過商業貸款本金；

8、組合貸款中商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

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武漢市提取住房公積金歸還商業貸款的所需資料

一、首次辦理（含信息未經核驗）

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件；

3、借款抵押合同原件及復印件；

4、還款儲蓄存摺或卡原件及復印件。

二、再次辦理

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件。

B. 武漢市城市私房規定樓層

什麼地方可以「建私房」，怎樣建才不違法?2008年4月3日，市政府法制辦公布了《武漢市個人建設住宅管理規定(徵求意見稿)》，面向全市老百姓徵求意見。

用地：不再新批國有土地建「私房」

《規定》對個人建設住宅進行從嚴控制，規定了禁止建設的區域。本市國有土地上，不得批准新增個人建設住宅用地，個人原有住宅土地改建、擴建，不得超過原土地使用權范圍。原土地使用權邊界不規則或壓占城市道路規劃路幅、消防通道的，須經有關部門批准，適當調整原土地使用權邊界，但不得擴大面積。

禁止建設的區域包括：風景名勝區和文物保護單位所劃定的禁止建設范圍、城市綠化用地、山體和湖泊保護用地、城市道路、公路、鐵路、軌道交通線、車站、碼頭、市政公用設施等規劃控制區域.

建設：建三層私房須有專業設計

為保證「建私房」的安全，規定對個人建設住宅的標准、規模均作出明確規定。

個人建設住宅總層數不得超過3層，每層層高不得超過3.2米，並應符合城鄉規劃和《武漢市城市建築規劃管理技術規定》有關房屋間距的要求.

個人建設三層或者投資額在30萬元以上或者建築面積在300平方米以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，在工程開工前應當到所在區建設行政主管部門申請領取建築工程施工許可證。

個人建設住宅的施工方應嚴格按設計圖紙施工，確保施工質量，不得使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件。

城中村：不得單獨新審批宅基地

「城中村」改造范圍的農村村民住宅建設，應按「城中村」規劃，集中統一建設多層及多層以上住宅樓，不得單獨新審批宅基地。

對未被列入「城中村」改造范圍、符合單獨申請宅基地條件的農村村民住宅建設，每戶宅基地應作出明確規定：中環線內佔用農用地的，每戶宅基地面積不得超過80平方米;佔用其他土地的，每戶宅基地面積不得超過100平方米;中環線外佔用農用地的，每戶宅基地面積不得超過100平方米;佔用其他土地的，每戶宅基地面積不得超過120平方米。

農民在集體土地上建設住宅，一戶只能申請一處宅基地，若原有房屋出賣、出租或贈與他人，或農村村民戶人均建築面積超過50平方米，新分戶後再審請，都將不予批准。

個人建設住宅總層數不得超過3層，每層層高不得超過3.2米，並應符合城鄉規劃和《武漢市城市建築規劃管理技術規定》有關房屋間距的要求.

個人建設三層或者投資額在30萬元以上或者建築面積在300平方米以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，在工程開工前應當到所在區建設行政主管部門申請領取建築工程施工許可證。

個人建設住宅的施工方應嚴格按設計圖紙施工，確保施工質量，不得使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件。

C. 武漢市住房保障和房屋管理局的人員編制

市住房保障和房屋管理局機關行政編制為89名，其中：局長1名、副局長4名、紀檢組長1名、總工程師1名，正處級領導職數16名（含紀檢監察、機關黨委、工會職數各1名）、副處級領導職數12名。

D. 武漢住房公積金管理中心的內設機構

歸集管理處：負責住房公積金促建、促繳、調基工作，組織、實施和完成歸集任務；負責住房公積金歸集、提取業務相關政策和操作規范的研究制定；負責住房公積金歸集、提取業務的行政執法工作；負責住房公積金歸集、提取業務相關數據的採集、清理、核對及綜合分析工作；負責對業務部、分中心、管理部及承辦銀行歸集、提取業務的辦理情況進行指導、監督與檢查；負責承辦住房公積金歸集、提取業務流程中所發現的新情況、新問題，處理歸集、提取業務相關的投訴、復議；負責住房公積金繳存單位的年審及政策宣傳工作；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責住房公積金歸集、提取業務的政策解答及培訓工作；完成領導交辦的其他工作。
貸款管理處：參與住房公積金貸款業務工作目標的擬定，負責目標的實施與完成；負責住房公積金貸款業務相關政策和操作規范的研究制定；負責住房公積金逾期貸款的催收及貸款風險防範工作；負責住房公積金貸款業務相關數據的採集、清理、核對及綜合分析工作；負責住房公積金個人貸款開發項目的審查、備案工作；負責住房公積金項目貸款的立項、調查和評估工作；負責對業務部、分中心、管理部及承辦銀行貸款業務的辦理情況進行指導、監督與檢查；負責承辦住房公積金貸款業務流程中所發現的新情況、新問題，處理貸款業務相關的投訴、復議；負責與承辦銀行、開發商、擔保公司、保險公司等部門的協調工作；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責住房公積金貸款業務的政策解答及培訓工作；完成領導交辦的其他工作。
貸款管理處業務部：負責接待單位辦事人員及繳存職工，宣傳相關政策，接受咨詢，實現一站式服務；負責辦理住房公積金開戶登記、提取、轉移等業務；負責辦理單位繳存比例變更業務；負責辦理公積金賬戶及資料變更業務；負責單位緩繳、補繳的審批工作；負責公積金貸款項目備案的系統登記工作；負責個人貸款的申請、受理及審批工作；負責提取公積金還貸的審核工作；負責向職工出具未貸款證明及貸款結清證明；負責受理職工公積金賬務查詢；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責向相關業務處室反映歸集、提取、貸款、核算工作中的新矛盾、新問題，並在相關業務處室指導下予以解決；完成領導交辦的其他工作。
財務會計處：負責住房公積金財務管理辦法的制定和組織實施工作；負責住房公積金財務管理及成果性會計核算工作；負責住房公積金歸集、使用計劃的編制、下達工作；負責住房公積金歸集、使用計劃執行情況的編制和統計報表的編報工作；負責中心處室、分中心、管理部目標責任指標的制定及考核；負責住房公積金財務預算和財務決算的匯總編報工作；負責住房公積金的保值和歸還，合理調度平衡資金；負責住房公積金有關存款賬戶的設立及管理工作；負責住房公積金管理費用的計劃、使用和管理工作；負責住房專項資金的計劃管理工作；負責住房公積金各項經濟指標的分析及資金風險管理；負責對分中心、管理部的財務管理及成果性會計核算工作進行指導、監督與檢查；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；完成領導交辦的其他工作。
財務會計處核算管理部：負責住房公積金存、貸款業務會計核算工作；負責住房公積金會計核算相關政策的研究制定；負責住房公積金存、貸款業務流程設計及前台操作規范的管理；負責對繳存、提取、貸款等業務產生的各類賬務、憑證、要件進行復核、審查，並根據所發現問題，對承辦銀行進行定期通報，提出整改意見，並納入對承辦銀行的年終考核；負責住房公積金會計核算相關數據的採集、清理、核對及綜合分析工作；負責住房公積金繳存單位的對帳及繳存職工有效憑證的管理，處理會計核算業務相關的投訴、復議；負責住房公積金利率調整的協調管理工作；負責住房公積金存、貸款利率調整的系統測試及核對工作；負責住房公積金有關業務核算賬戶的設立及管理工作；負責住房公積金業務重空憑證的管理工作；負責住房公積金的年度結息及對賬工作；負責項目逾期貸款的核算管理工作；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責住房公積金會計核算的政策解答及培訓工作；負責中心主機系統前台核算業務的日常運行管理工作；負責對業務部、分中心、管理部及承辦銀行住房公積金的存、貸款業務會計核算工作進行指導、監督、檢查、考核；負責住房公積金存、貸款基礎報表的編制工作；負責住房公積金存、貸款業務票據清算工作；完成領導交辦的其他工作。
審計保全處：負責制定內部審計工作制度，編制審計工作計劃及實施方案；負責對系統內住房公積金計劃、預算執行情況和資金運用、財務收支、會計核算等實施內部審計和監督檢查；負責對系統內住房公積金政策、法規、制度執行情況進行監督檢查，並對內部業務管理中的違規、違章事件實施核查；負責監督、檢查中心工作人員貫徹執行國家法律法規和市政府決定、命令以及辦事效率、工作作風的情況；負責受理群眾對監察對象的控告及投訴的調查核實，對違反行政法規、紀律等行為提出處理意見，糾正部門和行業不正之風；負責實施不良資產的管理、處置及變現，對呆壞帳的核銷提出建議；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；完成領導交辦的其他工作。
信息技術處：負責中心信息化建設的長遠規劃及年度計劃的編制、報批和組織實施工作；負責中心信息化建設與管理相關規章制度的擬定、組織實施、指導協調與監督檢查；負責中心、分中心、管理部計算機硬體設備的采購、調配、維護及監督管理工作；負責中心應用軟體的開發、優化、維護及升級工作；負責信息系統的運行監控，保證系統數據的安全性、完整性及正確性；負責公積金門戶網站和網上業務的技術支持工作；負責與分中心、管理部、承辦銀行相關業務的技術銜接工作；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責中心職工計算機技能的培訓工作；完成領導交辦的其他工作。
綜合處：負責中心政務的組織協調工作；負責中心文秘、文書檔案、保密、信訪、後勤服務工作；負責協助市政府辦公廳做好管委會日常工作；負責對外接待及對外宣傳的統籌工作；負責黨組及行政會議的會務工作和決策事項的督辦工作；負責行風建設、綜合治理、計劃生育、愛國衛生、安全、車輛管理等工作；負責人大議案、政協提案的辦理工作；負責機構編制、人事、勞動工資和離退休人員管理服務工作；負責中心業務檔案及行政檔案的綜合管理工作；負責黨務、工會、共青團等日常工作；負責中心黨風廉政建設以及中心系統黨員、幹部的黨風黨紀、政風政紀教育的組織實施工作；負責黨風廉政建設責任制執行情況的監督檢查工作；完成領導交辦的其他工作。
綜合處政策法規部：負責住房公積金制度發展長遠規劃的設計及主要業務制度的綜合性研究，提出工作創新的建議；負責地方性法規、政府規章的起草工作；負責對相關業務處室提出的住房公積金歸集、提取、使用等方面的政策和主要制度、規范進行合法性、合規性、綜合性審查；負責中心重要規范性文件及協議文本的法律審查工作；負責協同相關業務處室進行法律訴訟、仲裁等事項的處理工作；負責中心有關政策、法規的政務信息公開及咨詢工作；負責相關檔案的立卷、整理、歸檔、移交等工作；負責公積金門戶網站的內容更新及網上政策解答工作；負責中心普法教育和法制宣傳工作；完成領導交辦的其他工作。
監察室：負責對貫徹黨和國家的大政方針、法律法規和政府的決定、命令等執行情況進行監督檢查，確保政令暢通；按照黨組部署，協助有關部門抓好黨風廉政和行風建設，監督檢查黨風廉政建設目標責任制落實情況；負責開展黨紀政紀及勤政廉政的宣傳教育培訓工作，組織實施系統內監察幹部的培訓工作；負責受理公民對行政監察對象違紀違法、不廉潔行為的舉報和控告，提出相應的處理意見；負責受理群眾來信、來訪，負責信訪件的承辦、轉辦、督辦，及時報告重要情況；負責做好行政效能投訴管理，規范相關部門及工作人員行政行為；負責完成上級紀檢監察部門和中心黨組交辦的有關作。

E. 武漢市國土資源和房產管理局的主要職責

(一)貫徹執行國家、省和市有關土地、地質礦產資源、房屋拆遷、房產管理以及住房制度改革方面的法律、法規、規章和方針、政策;擬(制、修)訂土地、地質礦產資源、房屋拆遷、房產管理和住房制度改革地方性法規、規章、規定，並依法組織實施和監督檢查。
(二)會同有關部門編制與實施全市土地利用總體規劃，負責編制與實施礦產資源保護利用規劃和土地開發、整理、復墾、基本農田保護規劃;審核區、鄉(鎮)土地利用總體規劃;組織擬定房產業發展和住房制度改革等方面的中長期規劃;負責對有關規劃實施進行協調和監督檢查;參與編制、實施區域性國土規劃;參與審核經濟社會發展、城市建設等其它有關規劃;組織土地、礦產資源、房產等方面的調查和綜合統計。
(三)制訂全市土地利用、礦產資源利用、房屋拆遷、住宅建設和城市發展用地年度計劃;負責土地利用計劃管理;會同有關部門擬定全市經濟適用住房、廉租房等保障性住房建設計劃;協同有關部門制訂並實施與本市國土資源、房產相關的經濟技術、資源配置和產業政策。
(四)貫徹實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發政策，實施農用地用途管制;負責全市高產農田建設管理，落實社會主義新農村建設中的土地政策;指導未利用土地開發整理及復墾工作，確保耕地總量動態平衡;負責全市各類建設項目用地的土地審核和報批工作;負責農用地轉用、徵收等具體工作。
(五)負責全市土地資產管理;落實國家強化節約和集約用地政策，合理高效使用土地;負責國有土地使用權劃撥和出讓、轉讓以及資產處置管理;負責土地分等定級及制定基準地價;編制土地儲備、供應計劃並組織實施;負責土地有形市場建設管理;負責閑置土地的處理;承擔市土地資產管理委員會的日常工作。
(六)負責全市地政房政管理;負責土地、房產的權屬確認、登記、核發證書工作;組織實施地籍調查、土地資源調查、年度變更調查和動態監測工作;協調處理房地產權屬糾紛;負責地籍、房籍等專業檔案資料管理。
(七)統一管理全市礦產資源和地質工作;依法對探礦權、采礦權進行管理，按規定管理礦產資源補償費的徵收和使用;負責礦產資源儲量管理工作;監督管理礦產資源開發利用;管理地質勘察成果、地質資料及其知識產權;負責地質環境的管理，負責組織地質災害評估、防治和礦區環境治理;組織保護地質遺跡;協調處理采礦權屬、地質勘查糾紛。
(八)負責土地、房產、礦產資源和房屋拆遷執法監察，依法查處違法用地、違法拆遷和違法探礦、采礦等案件;負責土地、房產、拆遷和礦產資源管理等方面的行政復議、賠償和應訴工作。
(九)負責全市房屋拆遷管理工作;審查房屋拆遷補償安置方案，對房屋拆遷委託合同進行備案管理，核發拆遷許可證。
(十)擬定深化本市住房制度改革和完善住房保障制度的政策措施，並組織實施和監督檢查;指導、監督武漢地區各單位執行本市房改政策;負責市住房制度改革委員會的日常工作，管理市房改資金管理中心的重要事項;負責本市經濟適用住房、廉租房的建設與管理。
(十一)負責全市房地產市場的監督管理，指導管理房地產交易、房地產中介組織等社會各類房地產活動，參與商品房預售管理有關工作，規范房地產市場;負責全市物業管理行業的監管工作，對物業公司實行資質管理;負責全市商品住房專項維修資金的代管與監督。
(十二)負責統一管理全市房屋的安全鑒定、危房督修改造;組織編制城市危房改造計劃，並協調實施;承擔歷史建築、古建築的有關監管工作;負責白蟻預防行業管理，負責本市國有直管房產的資產管理。
(十三)負責全市土地，礦產資源和房產管理的科學技術研究、信息化建設、科技成果的推廣與應用。
(十四)負責局系統績效和目標管理工作;負責局機關和直屬單位的機構編制、組織人事、宣傳、教育培訓、審計等工作;安排並監督檢查國家、省、市財政撥付的國土資源和房產管理工作經費及其它資金;會同有關部門安排並監督使用耕地開墾專項資金。
(十五)指導和監督檢查區土地、房產、礦產、拆遷管理和房改工作。
(十六)承辦市政府和上級有關部門交辦的其它事項。

F. 武漢市保障性住房投資建設有限公司怎麼樣

簡介：武漢市保障性住房投資建設有限公司於2012年03月13日在武漢市江漢區工商行政管理局（質量技術監督局）登記成立。法定代表人明偉，公司經營范圍包括對保障性安居工程的投資、開發及物業管理；房地產開發及商品房銷售等。
法定代表人：陳偉
成立時間：2012-03-13
注冊資本：25271.5萬人民幣
工商注冊號：420103000186628
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：武漢市江漢區新華路25號偉業大廈14層

G. 武漢市住宅開發公司怎麼樣

簡介：武漢市住宅開發公司成立於1991年03月11日，主要經營范圍為房地產綜合開發版、商品房出售及出租權等。
法定代表人：高國躍
成立時間：1991-03-11
注冊資本：4349萬人民幣
工商注冊號：420100000252940
企業類型：全民所有制
公司地址：硚口區游藝路4號

H. 非武漢戶口在武漢買房需要什麼條件

非武漢市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、購房首付

首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

(8)武漢住房管理與建設擴展閱讀;

買房（maifang）是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

簽單與過戶

買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

驗收與入住

買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。買房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

買房的清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

I. 武漢房屋保障和住房管理局網站查不了商品房信息，是武漢崩盤的前兆嗎

武漢樓市今年整體上穩中有漲，說明市場潛在需求比較大，何來崩盤之說。網站查不了可能是網路擁擠或者網路維護引起，也可能是你查詢方法不對，建議你分時段多試幾次。