成都是住房管理局

A. 成都如何辦理改善性住房申請表

本月初，成都市政府出台《關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），而新政中的「改善性住房」受到了很多購房者的關注。近日，記者從市房屋產權監理處了解到，截止12月15日，成都杜昊、謝建勛等25位居民申請到改善性住房證明，而他們辦理該證明只需要10分鍾的時間。

成都市民滿足三大條件任意一條，均可辦理

據成都市房管局產權處相關負責人介紹，在我市五城區（含高新區）范圍內，購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬於購買改善型普通自住房，購房人都可向市房屋產權監理處申請出具改善型購房證明。
三個條件包括：1、原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的；2、原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；3、原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。

辦理證明，要帶齊相關資料

產權處相關負責人告訴記者，購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，必須要把各自所需要的資料准備好，只要材料帶好，就可以前往西華門街32號成都市人民政府政務服務中心房產分中心2樓28號窗口申請辦理，辦理該證明免費。

辦理改善性住房需要：1、載明原住房和擬購住房情況的書面申請；2、購房人身份證原件；3、原登記住房人均住房面積低於當地平均水平，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定；4、原登記住房因地震造成房屋跨塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建築安全鑒定機構出具的鑒定意見；5、原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定。

購房者：10分鍾就可以辦好證明

家住石人南路的購房者謝建勛，兩年前才入戶成都，雖然做成都人時間不久，謝建勛表示自己非常喜歡這座城市。目前，謝建勛一家三口住在64平米的房子里，家庭人均面積低於成都人均居住面積27平米，看到政府推出新政後，他第一時間備起資料到了辦理窗口。謝建勛告訴記者，隨著小孩的長大，感覺60多平米的房子似乎有點小了，目前准備購買的是置信清水灣80多平米的房子。改善性住房的證明已經交給銀行，銀行正在審批中，如果審批通過，自己會少給很多利息。

杜昊是地道的成都人，目前一家五口住在80多平米的房子里，也屬於三大條件中的第一種，人均住房不夠。談到這次申請改善性住房，杜昊顯得很高興，「我們准備再買套90多平米的，以前住宅確實有點緊張，這次去辦理證明，只用了10分鍾的時間就辦完了，政府的效率確實高。目前，銀行正在審批，我們也會耐心等待，畢竟8.5折變7折會省很多錢。」
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B. 成都市城鄉房產管理局的職責調整

（一）劃入的來職責。將市建自委承擔的指導全市村鎮房屋產權證發放工作的職責劃入市房管局。
（二）取消的職責
1．取消已由市政府公布取消的行政審批事項。
2．取消參與住宅小區總體規劃方案的評審和建成區綜合驗收職責。
（三）劃出的職責。將負責全市住房公積金統一管理的職責交給成都市住房公積金管理中心。
（四）加強的職責
1. 加強城鄉統籌的住房保障體系建設，完善住房保障制度，解決中低收入家庭住房困難。
2．加強房地產市場監督管理、市場監測和行業信息化建設，規范房地產市場秩序。
3．加強農村房屋產權登記、流轉管理，建立城鄉統一的房屋登記管理和房屋產權流轉制度。

C. 成都市房產管理局

一般情況下，如果你買的商品房，開發商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據等等什麼的，驗收完以後簽字收房，然後還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發商聯系
收房細節問題可以參考一下：
檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施

D. 成都市住房保障和房產管理局

在那申請的去哪咨抄詢了解，比如街道辦事處，當地房產局。
廉租房申請由廉租房申請人(戶主)持廉租房申請文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。
申請條件
1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

E. 成都市公共住房服務中心的社會信用代碼是多少

成都市公共住房來服務中心的社會自信用代碼是12510100MB0W85955T。

查詢方法如下，首先需要准備一台可以上網的電腦，電腦上安裝有任意瀏覽器：

一、打開瀏覽器，在網路搜索中輸入【社會信用代碼查詢】，然後在搜索的結果中點擊第一條，進入【全國組織機構統一社會信用代碼公示查詢】網站。

F. 想買成都的房子是不是在成都住房管理中心查名下是否有房子

現在的房產查詢是全國聯網的，可以到房管局拿身份證查詢提供無房證明，公積金要在所在單位的公積金管理辦公室辦理激活申請手續。至於房管局在哪，打個的就搞定。

G. 成都市城鄉房產管理局的領導信息

何立祥 黨組書記 局長工作分工：主持局的全面工作。
李初元 黨組成員 副局長
工作分工：協助局長分管物業管理、專項維修資金監管、房屋使用安全監管、歷史建築保護工作。
分管機關：物管處、保護辦。
分管局屬及相關單位：維修資金辦、房安辦。
李 涌 黨組成員 副局長
工作分工：協助局長分管法制建設和宣傳、落實私房政策和房政管理、徵收管理、房屋拆除安全監管、危舊房改造、白蟻防治、局屬企業經營監管、行政審批工作。
分管機關：法規處、行政審批處。
分管局屬單位：徵收辦、白蟻所、經營公司、拆遷公司、擔保公司。
蔡冀川 黨組成員 副局長
工作分工：協助局長分管財務、組織人事、老幹部、房地產經紀咨詢和評估機構管理、房屋租賃管理、房地產交易展會、公共住房管理、世行房改貸款項目管理、協會工作。
分管機關：財務處、人事處。
分管局屬單位：交易中心、公管中心，聯系房協、物協、評估協會、紀紀協會、征管協會。
楊偉 黨組成員 紀檢組長工作分工：協助局長分管紀檢監察工作。分管機關：監察室。
杜文 黨組成員 成都市住房委員會辦公室主任工作分工：主持房委辦工作。協助局長分管房地產市場管理、執法監督、信用體系建設、產業規劃、市場分析和統計、住房政策、住房改革、政策性住房資金管理工作。
分管機關：市場處、產業處。
分管局屬單位：研發中心、監察支隊。
趙江明黨組成員 總工程師工作分工：協助局長分管房屋權屬登記管理、房產信息檔案管理、信息化建設、信訪工作。
分管機關：產管處、信訪辦。
分管局屬單位：登記中心、檔案館、信息中心。
王 蓓黨組成員 機關黨委書記工作分工：協助局長分管局辦公室、機關黨委、新聞宣傳、工青婦、安全管理工作。
分管機關：辦公室、機關黨委、團委、安監辦（應急辦）。
張小敏巡視員 工作分工：協助李涌同志分管法制建設和宣傳工作。
屈強 副巡視員 成都市住房保障中心主任工作分工：主持住保中心工作。協助局長分管公共住房收購和儲備、住房保障工作。
分管局屬單位：住儲中心、成房置業。

H. 成都市住房公積金管理中心的下設部門

新中心設置辦公室、人事教育處、稽核處、歸集管理處、委託貸款管理處、會計核算處、科技處等7個職能處和新都、龍泉驛、青白江、溫江、都江堰、崇州、彭州、邛崍、金堂、蒲江、大邑、雙流、新津、郫縣14個管理部以及省級、鐵路、石油3個分中心。「中心」對14個管理部實行垂直管理，對3個分中心實行授權管理。中心的主要職責為編制、執行住房公積金歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房人公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
截止2006年底，全市累計歸集住房公積金141.78 億元，累計提取53.54億元，累計向6萬余戶發放住房公積金貸款79.9億元，支持職工購房面積達700萬平方米。
為管好用好住房公積金，不辜負全市住房公積金繳存人的重託，成都住房公積金管理中心圍繞建設一流班子、一流隊伍、一流服務、一流管理、一流業績的工作目標、建立目標管理體系、風險控制體系、激勵約束體系、考核評價體系，以決策科學化、服務規范化、管理制度化、手段現代化來保障「中心」工作目標的實現。

I. 成都市住宅搖號步驟

第一步，隨時查看預售樓盤（訂閱號會公布：成都房協訂閱）

第二步，網上報名

第三步，現場提交資料

第四步，等搖號結果

第五步，搖中了去簽合同

詳細舉例流程如下：

第一：進入平台

登錄成都住宅與房地產業協會網址（http://www.cdfangxie.com/）

選擇「購房者入口」，點擊後者顯示有三個選項：購房登記、撤銷登記和結果查詢。

第二：點擊購房登記

平台提供各個區市縣的查詢情況，拿成華區北湖新城項目舉例。

第三：查看登記規則

第四：需要提交的資料清單

需提交資料

備注

身份證

核實原件收復印件

婚姻證明

結婚證/離婚證復印件

本人及配偶（如有）徵信報告

收原件（由於真實性問題，網路列印版本不作為核驗材料，請本人持身份證原件前往中國人民銀行櫃台進行辦理），需列印購買人本人及配偶徵信報告（列印時間3個月內有效）

銀行存單或流水

收原件，不低於意向房源首付款，首付款按四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例確定，夫妻雙方均應當持各自身份證和銀行卡到銀行列印近半年流水，蓋章，

戶籍證明

核實原件收復印件

企事業單位工作：限購區域連續不間斷繳納24個月社保證明+穩定就業證明（詳見附件1）

收原件（社保證明在各區社保局可辦理，因繳存證明具有時限性，請注意提交有效期內證明文件）

個體工商戶經營人自行繳納社保：個體工商戶營業執照、連續繳納24個月的社保證明

營業執照核實原件收復印件，登記經營人必須為登記購房人本人；
社保證明收原件，須在有效期以內

現役軍人

在限購區域駐扎的服役部隊出具的證明、軍官證

收原件，軍官證（核原件收復印件）

高端人才

高端人才證明或人才綠卡

高端人才證明收原件【高端人才證明由區政府（管委會）出具，通過公文交換的方式轉遞）】
人才綠卡核實原件收復印件

棚改住戶

《成都市國有土地上房屋徵收補償安置合同備案表（貨幣補償）》

收原件
身份界定：2016年10月1日後棚改貨幣化安置補償協議生效且購房登記日前未在我市住房限購區域新購買住房的住戶，符合住房限購政策的區域條件

資料一般都是要基礎資料就可以了

第五：勾選該項目後，點擊下一步

在瀏覽了「申請購買商品住房須知」後

即進入「登記人信息填寫」頁面，需要填寫9項內容，包括證件類型、姓名、證件號碼、戶籍所在區域、社保類型、社保編碼及繳存單位名稱等。一一填寫後，以此進入登記步驟。

第六：登記提示

按照此前出台的公證搖號細則要求，還需要向開發商提供相關資料。

根據平台上下載的《購房登記規則》提醒，該項目資料提交時間為12月19日~22日，每日的9：00~18:00。購房人在登記平台辦理登記後，憑登記號前往開發企業指定地點提交資格核驗資料，開發企業將分批次分時段進行購房資料的核驗。核驗地點為該樓盤售樓部。

第七：關於公證搖號及選房

公證搖號

搖號時間：2017年12月29日上午9：30開始，

搖號地點：成都市青羊區羊市街22號成都市成都公證處五樓會議室；

搖號程序：由公證機構按照相關的政策、規范予以執行。

搖號參與人確定：

搖號主持人：由公證機構指定主持人

搖號操作人：由公證機構指定公證員進行操作

搖號監督人：由登記購房人向開發企業提出書面申請（詳見附件4），由開發企業按照書面申請順序邀請提交申請的、並且通過成都市城鄉房產管理局購房資格核驗的前7位申請人作為監督人；

（5）搖號結果公示：

搖號結果出具後當場公示http://www.cdgzc.com/）公示。

第八：選房時間

一般搖中了的，售樓部會通知你的，

第九：選房要求及流程

A、按照《成都市商品住房購房登記規則指引（試行）》的要求，《北湖新城二期項目12、13、16號樓棚改住戶搖號結果公示》中的棚改貨幣化安置購房人有權優先選房；

B、棚改住戶依序選房結束後，由《北湖新城二期項目12、13、16號樓搖號結果公示》登記的購房人按照搖號順序依次選房；

C、進入「房源預選區」工作人員依序叫號，登記購房人順序進入「房源終選區」，選定房源並通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統在線簽訂《商品房買賣合同》；

D、通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統完成網上《商品房買賣合同》簽訂後，購房人需與開發企業完成《商品房買賣合同》及補充協議，《臨時管理規約》等相關協議文本簽署，並按照合同約定支付購房款；

E、購房人應當攜帶購房人身份證原件前往辦理簽約手續，若購房人委託他們代為辦理的，應當出具公證的授權委託書，並由受託人攜帶全部購房人的身份證原件前往辦理；

（4）選房結果公示

A、公示時間：選房結束後公示5日。

B、公示地點：北湖新城售樓中心

C、異議處理：公示後，若購房人對選房結果有異議的，可以向監督舉報單位提出書面異議。

J. 成都市房管局官方網站

成都市住房和城鄉建設局（http://cdzj.cheng.gov.cn/）。依據2019年1月1日成都市政府發布的成都市機構改革方案顯示，原成都市城鄉房產管理局和市城鄉建設委員會已不再保留，並重新組建為成都市住房和城鄉建設局。

新組建的成都市住房和城鄉建設局整合了原市城鄉建設委員、市城鄉房產管理局以及市人民防空辦公室的人防工程建設管理等職責。

(10)成都是住房管理局擴展閱讀：

成都市城鄉房產管理局內設機構：

1、辦公室，負責工作目標、文電、會務、機要、檔案等機關日常運轉工作；承擔信息、安全、保密、信訪、政務公開、後勤等工作；負責辦理人大代表建議和政協委員提案。

2、產權管理處，負責全市房屋權屬登記管理工作，擬訂全市房屋權屬登記管理有關政策並組織實施；監督房屋登記機構貫徹落實國家、省、市房屋登記管理政策；負責房產測繪成果審核；負責推進農村房屋產權制度改革。

3、物業管理處，擬訂全市物業管理政策和規范並組織實施；監督管理全市物業管理活動；監督物業服務招標投標、承接查驗、進駐與退出等活動；負責建立和管理物業服務機構信用檔案和物業服務人員執業名冊。

4、市場監管處，擬訂全市房地產市場監管的有關政策並組織實施；負責監督和規范全市房地產市場；負責監督管理房產中介服務行業；監督存量房交易資金及商品房預售資金的管理工作；負責調處房產交易糾紛；負責組織實施房地產市場秩序整治。

5、政策法規處，負責有關規范性文件的合法性審核工作；負責房產管理行政執法的監督、行政復議、行政應訴、行政賠償等工作；負責全市公房管理和落實私房政策工作；負責全市城市房屋拆遷管理工作和公共住房管理工作。