新農村建設關於規劃住房問題

『壹』 新農村規劃要注意什麼

新農村規劃設計，應注意集約利用資源。
隨著農村經濟的迅速發展和人民生活水平的不斷提高，村民對住宅建設的要求也隨之發生了很大變化，由過去的遮風擋雨住房，改變為現代化的小樓房建築，不僅要求「三通」到位（即通電、通自來水、通電話），還向「五通」方向發展（另增通有線電視、通公交車），因此新建住房大多沿路成線。農村的自建住房大多沿襲幾千年來的自拆自建雜亂無章，缺乏規劃設計，佔地面積大，造成大量的土地資源浪費。所以，農民自建住宅的科學合理規劃設計，是構建和諧的節約型的社會主義新農村的必由之路。科學規劃既能使農民住宅美觀便捷和生活環境美化，又能節約大量的土地資源和減輕農民對附屬設施的投資。沿路成片規劃中心村。
堅持「以人為本，因地制宜，統籌規劃」的原則，整合有利發展農業生產的各種資源，堅持改善農民生產生活條件，堅持對農村電、路、水、綠化等基礎設施的建設。
中心村的規劃應該以路為軸心，便利交通為目的，合理利用資源，減輕農民負擔。沿路縱向劃出長25米，寬10米的一宅一院型標准住宅，另外，配以農戶生活生產所必須的畜、禽圈舍等。前樓後院間隔7米通道，樓房結構統一設計外型美觀大方，合理實用。中心村規模應在三百戶以上。為便利農民生活需要，同時規劃還要配備衛生室、學校、日用品商店、休閑活動綠地等設施，讓農民過上城市式的鄉村生活。徹底改變雨天一腳泥，晴天一身灰的鄉土生活。密集型規劃中心村。
合理利用自然資源，以農民住宅較集中的村莊為中心村，按標准化進行農村住宅規劃設計和整合改造，因地制宜，各具特色。不能脫離實際、追求一蹴而就，防止大拆大建一陣風、不尊重農民意願、不考慮農民生活習慣、強拆強建、增加農民負擔等問題的出現，應該與中央的初衷保持一致。
密集型規劃也就是規劃好住宅，（即統一朝向，統一格式，統一樓層，統一前後村莊平直間距。）讓零散農戶向中心村集中靠攏，搬出大地，退宅還田，補充原村莊空缺住宅，讓村莊整齊化，也便於配套設施的整改，減少為零散住戶修路通電等造成的不必要資源浪費。做到想農民所想，設身處地地為減輕農民負擔，建設美好家園而做點實事，徹底改變農村布局混亂，建房不見村，建村不建路的惡劣環境。同時，對畜、禽圈舍的規劃改造也應到位，畜、禽所排廢水流入封閉式的下水道，改變過去那種污水橫流，臭氣熏天的窮鄉惡土面貌。農村住宅規劃設計的意義。
加強農村住宅的科學合理規劃設計，有利於加快農村全面建設小康社會的步伐，推動全社會向建設社會主義新農村。也有利於體現「生產發展，生活寬裕，村容整潔，鄉風文明，管理民主」的二十字方針。
首先，集中規劃便於實現道路硬化、亮化、水源凈化、村莊綠化等整體美化。大大縮短了村村通公交的進程，改變零散住戶出行難的局面，同時也減少了通電、通水、通有線電視等對物質資源的浪費。有益集中完善附屬配套設施建設。其次，集中規劃便於村組管理，學習科學知識促進農業生產發展，有益於村民對搞好村務、財務、黨務的監督。第三，集中規劃體現了農村住宅的整齊化，美化了村民生活環境。
總之農村住宅的科學規劃，是推進社會主義新農村建設的必由之路，是統籌城鄉發展基本工作。

『貳』 新農村建設戶型設計圖 兩點設計說明

新農村建設戶型設計總體布局全面貫徹「高容積、低密度、大空間」的思路，充分利用地形，結合城市設計的要求，爭取住宅有良好的朝向與景觀。小區高層住宅以塔式、短板式為主，體現優美的城市濱水建築天際線;為了使小區住戶濱水景觀獲得面最大以及沿河城市開闊空間不至於太壓抑，小區住宅總體上南高北低，南板北點，景觀相互滲透;同時規劃整體而富有變化，保證開發的靈活性，通過住宅區內的景觀軸線和建築層次創造出豐富的立體景框。

新農村建設戶型設計圖

新農村建設戶型設計兩點設計說明

1、設計住宅就是設計生活

現實生活的人，至少有三分之一以上的時間是在家中度過，作為人生四大要素(衣食住行)之一的住宅，與人類有著極其密切的關系，它是人類賴以生存的最基本條件之一，也是人類關心的永恆話題。住宅即生活。有什麼樣的人，就有什麼樣的生活;有什麼樣的生活，就有什麼樣的住宅。住宅作人類日常生活的物質載體，為生活提供了必要的客觀環境，與千家萬戶息息相關。住宅的設計直接影響到人的生理和心理需求。

2、新農村住宅設計，規劃先行

建設部提出農村整治的主要目標是：「道路硬化、統一供水、房屋整潔、人畜分離，水沖廁所、沼氣入戶、環境優美、林果成蔭、文明和睦。」新農村住宅區規劃應該緊緊圍繞這一目標展開。村鎮規劃建設的總體思路是：以全面建設小康社會和率先基本實現現代化為總目標，以體制創新為動力，以提高中心鎮和試點村規劃建設水平，整治農村環境臟亂差為重點，以建立健全村鎮規劃編制實施機制為突破口，加強政策引導和經驗交流，全面推進村鎮建設事業的健康發展。

關於新農村建設戶型設計圖和設計說明小編就先介紹到這里了，新農村建設戶型設計也是應該「以人為本」的設計構思，根據小區所處的地理環境特徵，充分結合地形及現狀條件，以社會化市場經濟理論為指導，力求做到布局合理，用地經濟，設施完善，配套齊全，生活方便，環境優雅，美觀超前，品位高雅、可持續發展社區。

『叄』 新農村建設的房屋能買嗎

新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面和農民群眾日常生活息息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。
如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

『肆』 新農村建設補償問題

物權法第十三章 宅基地使用權 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。 按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。 第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過並報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批准後，可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。 其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。 第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。 第十七條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。 其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。 第十八條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制標准。未經合法批準的宅基地，不予認定。 經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。 每戶宅基地面積的控制標准，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標准執行。 第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積，以房屋所有權證標明的面積為准；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批准建房文件的，按照批準的建築面積認定。 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批准建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬於征地拆遷房屋的，補償標准由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批准後執行；屬於佔地拆遷房屋的，補償標准由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批准後執行。 本辦法施行後宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批准建房文件的，拆遷房屋時不予認定。第二十條 農村

『伍』 我們家要新農村規劃拆遷了，請教關於房子補助的問題

不知道你們那多少。有每平方300的有450的。反正是吃虧吃定了。做好最壞的打算吧

『陸』 河南省駐馬店上蔡縣小岳寺鄉新農村建設規劃 農村住房如何規劃

我想政府沒有我規劃的合情合理，新農村改造主題是 1要節約土地保生產 2改善農村居住環境提高農民生活品質 3城村一體化統一調配產業結構。資金不需要多龐大，就一句話是你們無能？？？？？？？？？？？？

『柒』 新農村建設中關於建築密度，容積率的控制

樓主可以參考這個下
http://wenku..com/view/f395e83b0912a216147929f3.html遼寧省新農村建設用地集約利用控制標准初步研究
表 3 戶均專宅基地及容屬積率
戶均宅基地（m2
／戶） 人均耕地面積 容積率 四口以下 五口以上
二畝以上 ≤300 ≤350 ≥0.4
二畝以下一畝以上 ≤200 ≤266 ≥0.5
一畝以下 ＜200 ＜266 ＞0.5

『捌』 安徽建設新農村『重新規劃農村住宅，拆舊房建新房』問題條理

問上面也沒用，這些問題都是可大可小的，他們撈錢是肯定和必然的，扒了房子沒有補償，但有無息代款，不是很多。

新農村規化沒有標准。

『玖』 新農村規劃建設用地可以建民辦幼兒園嗎還是只可以建住房。

行動城規劃建房可以建民辦幼兒園，還可以辦做法，還是經過大隊公社正面的線上去陪陪了，必須要運費圖注配要與要干幼兒園的許可證，還要證明才得行

『拾』 關於新農村建設中有哪些節能手段

建設社會主義新農村，是我們黨在深刻分析當前國際國內形勢、全面把握我國經濟社會發展階段性特徵的基礎上，從黨和國家事業發展的全局出發確定的一項重大歷史任務。新中國成立以來特別是改革開放以來，我國農業和農村發生了歷史性的深刻變化，農村經濟社會發展取得了舉世公認的偉大成就。但是，目前制約農業和農村發展的深層次矛盾尚未消除，促進農民持續穩定增收的長效機制尚未形成，農村經濟社會發展滯後的局面也還沒有根本改變，統籌城鄉發展的體制機制沒有完全建立起來。全面建設小康社會，最艱巨、最繁重的任務在農村；加快推進現代化，必須妥善處理工農城鄉關系。當前，社會主義新農村建設已經在全國范圍內如火如荼的開展起來。

新農村建設突顯節能意識

中共中央國務院日前下發的《關於推進社會主義新農村建設的若干意見》指出，新農村建設要大力加強農村基礎設施建設，改善社會主義新農村建設的物質條件。加強宅基地規劃和管理，大力節約村莊建設用地，向農民免費提供經濟安全適用、節地節能節材的住宅設計圖樣。要本著節約原則，充分立足現有基礎進行房屋和設施改造，防止大拆大建，防止加重農民負擔，扎實穩步地推進村莊治理。由此可見，新農村建設需有建築節能助力，反之，建築節能開展同樣不能拋開廣大農村。

目前我國正處於工業化和城鎮化快速發展階段，到2020年，全國高耗能建築的面積將達到700億平方米。而我國建築能耗的總量在能源總消費量中所佔的比例從上世紀七十年代末的10%，已上升到近年的27.45%。隨著目前能源價格的不斷上揚，全社會節約能源的問題已經擺在每一個行業面前，而能耗佔到社會總能耗30%的建築行業更是成為節能重點對象。

從2001年到現在，河北省認真貫徹落實《民用建築節能管理規定》（建設部76號部長令），堅持科學發展觀，以節約能源、保護環境、改善建築功能與質量為目標，以市場為導向，以科技進步為動力，以試點、示範工程為載體，強化監管，全面推進建築節能工作，新建民用建築節能達標率不斷提高。目前，全省對建築節能工作高度重視，11個設區市均把建築節能工作擺上重要議事日程，積極落實建設部各項政策措施，新建建築基本達到建築節能設計標准。截止2005年6月底，全省累計完成節能建築4458萬平方米，約佔全省城鎮住宅面積的10%。但不可迴避的事實是，大部分節能建築集中在城市，廣大農村建築節能意識還比較淡薄。

農村建築節能勢在必行

河北省建設廳在2005年8月印發的《全省建築節能2005－2007年工作計劃安排》中提出，要全面禁止使用粘土實心磚。2005年7月1日起，全省所有市、縣城城市規劃區內，新建、改建、擴建的各類房屋建築工程正負零上以牆體和圍牆，禁止使用粘土實心磚；2006年「禁實」工作向部分重點城鎮和農村延伸，此舉是農村建築節能的重要開端。

有關專家指出，農村建築當前主要集中在住宅方面。村民蓋房大部分使用粘土磚，隨著新農村建設的逐步展開，生活水平不斷提高的農民第一個願望就是蓋房子或者翻新住宅的頻率會越來越高。建房中大量使用粘土磚將導致燒磚毀田的現象日益嚴重。另外，農村建房很少使用科學的保溫技術，冬季採暖效率很低。總體來看，農村建房存在建造方式傳統、建築材料陳舊、結構設計不合理、能源利用率低等問題。

隨著新農村建設過程中農村基礎設施建設力度的加大，能源消耗更加成為一個亟待關注的問題。農村建築技能的潛力巨大，范圍廣闊，當前，在農村住宅建設方面採取節能手段，應該是一條循序漸進的可行之路。

從建設節能型省地住宅入手

日前由河北省建設廳組織召開的「農村節能省地住宅產業化示範工作座談會」提出，應該在全省農村開展節能省地型住宅建設。根據建設部部署，我國的「節能省地型」住宅應該定位在以下幾個方面：節能，一是通過科學的規劃布局、合理的功能分區以及住區布置；二是通過建築朝向、體形系數等規劃設計手段；三是通過提高建築圍護結構保溫隔熱性能以及設備和管線的節能，來減少能源消耗。節地，一是合理規劃住宅建設用地，少佔耕地，盡可能利用荒地、劣地、坡地等；二是合理規劃居住區，在保證住宅功能和舒適度的條件下，確定居住區的人口規模和住宅層數，提高單位住宅用地的住宅面積密度；三是通過設計的優化，改進建築結構形式，增加可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率；延長住宅壽命，減少重復建設；合理控制住宅體形，實現土地資源的集約有效利用；四是合理配置居住區的環境綠化用地，增加單位綠量；減少停車佔地並向立體空間發展，以留出更多居住空間。節水，一是在城鄉規劃、居住區選址中，充分考慮水資源開采利用與補給的平衡關系，以及城市供水與排水系統對節水的有效性；二是在住宅小區中，通過雨水收集利用、生活廢水收集與處理回用等住宅節水措施和設備，解決非優質用水的來源；三是在住宅小區中，通過分質供水、推廣應用節水器具等住宅節水措施與設備，節約用水。節材，一是推廣可循環利用的新型建築體系（如鋼結構、木結構）；二是推廣應用高性能、低材耗的建築材料（如高強混凝土、高強鋼筋等）；三是鼓勵各地因地制宜地選用當地的、可再生的材料及產品；四是推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環境污染；五是鼓勵廢棄的建築垃圾回收與再利用。

搞好節能省地型住宅建設，推廣和使用新型建築體系和材料非常重要。此次座談會還提出，應該不斷提高農村住宅建設的科技含量和技術含量，強調節能技術和材料，推進產業化發展。

新結構體系參與農村住宅建設

記者在此次農村節能省地住宅產業化示範工程座談會上了解到，CL建築體系將開始進入農村市場，應用於農村節能型住宅建設，逐漸推進農村節能省地住宅產業化。此舉為農村節能建設提供了一條新的發展之路。

CL建築體系是取代磚混結構的一種全新的復合砼剪力牆住宅建築體系，2002年12月通過建設部鑒定。由於該建築體系不用黏土製品，節約耕地、能源，減少大氣污染。同時自重輕，比磚混結構減輕50％，大大降低了對地基的要求。抗震性能好，試驗表明，同級設防的CL建築體系比磚混結構提高了2-3個地震烈度，優於框架結構。保溫隔熱性能達到了國家規定的50％的節能要求，可擴大住房使用面積8-10％。並可實現工廠化、產業化，80％的構件生產在工廠由計算機控制完成，提高施工進度1/3。並且工程造價低，CL 建築體系比其它結構每平米低100元以上，按使用面積計算，比磚混結構低5％左右。由於其強度高，比磚混結構提高使用壽命30年以上，給社會減少建築垃圾50％。
近幾年，河北省先後編制了「CL體系技術規程」、「CL結構工程施工質量驗收規程」等新型結構體系規范，加大節能新型結構體系推廣。目前，CL建築體系已經在全省多個城市大面積推廣應用，取得了良好的效果。如果能在農村廣泛推廣，將改變目前農村建築業節能意識淡薄和節能措施缺乏的狀況，最大限度地減少在燒磚取土等方面造成的浪費。

節能住宅建設還需觀念先行

農村節能住宅建設首先要實現觀念的更新。從解決住房短缺的需要向滿足住房需求和實現節約能源、保護環境、優化生態並重轉變 ；從低品質、頻拆遷的住宅向高品質、長壽命的住宅轉變。

在此次農村節能省地住宅產業化示範工作座談會上，北方設計研究院黨委書記張洪波博士說，傳統的農村建房模式不安段顯現出不合理的地方。比如沒有設計規劃，沒有節能意識等，一方面是因為目前農村建房不具備設計規劃的能力，再有就是農民沒有設計意識，傳統的建築模式，不考慮保溫、節水節能，總體來看意識比較淡薄。河北省建設廳總工程師梁軍博士認為，在農村推廣建築節能，首先要切實進行宣傳和引導。眾多新材料新技術無法應用到農村建築領域首要原因就在於廣大農民還沒有意識到建築節能給他們帶來的好處。拿一棟新房來說，採用新設計手段和建築體系，利用節能技術建造比利用傳統方法投入差不多，但是可以大幅度降低能耗，還可以延長房屋使用壽命，從長遠來看對農民很有益。

社會主義新農村建設的一個重要任務是轉變農業生產方式和農村生活方式。建設節約型社會不能拋開廣大農村，在農村開展節能、節水、節地工作至關重要。從住宅入手，在農村推廣建築節能，改變傳統建築理念，是一項具有歷史意義的大事。（