保障性住房個體選擇

⑴ 如何正確的選擇注冊公司地址

公司在成立時，需要在選定一個地址作為公司的注冊地。那麼，作為公司注冊地的地址是否可以隨意選擇?選擇注冊公司地址有什麼注意事項呢?接下來企盈小編就帶您來看看吧。
1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產權證明，產權證明包括：房產證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產權證明。所以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產權證明。
2、公司注冊地址房屋產權屬於企事業單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業執照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續相對簡單。
3、公司注冊地址的房屋產權性質可以是住宅、商住、商業、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家裡也是可以的，若產權性質為住宅或商住的，待企業名稱核准下來後提供當地居委會或業主委員會或物業公司加蓋公章的《住所(經營場所)登記表》。
4、新政策規定同一個地址是可以注冊多家公司的。
5、公司成立後公司注冊地址若是變更，尤其是跨區變更時的稅務變更手續十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩定性。

⑵ 個人如何繳納社保

一般自己能交的社保只有醫療保險和養老保險，像其他的生育險，失業險之類的自己是不能交的。

養老保險的流程：

1、去你戶口所在區的社保局辦理，最好去之前打電話當地的社保局。

2、需要帶的資料：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費，申請書等即可

3、一般每月交多少錢，在辦理的時候工作人員會給你算好，是根據當地去年社平工資進行計算的，個體工商戶或其他靈活就業人員在參加養老保險時，將按照在崗職工月平均工資的20%繳納基本養老保險費。

4、養老保險最少要累計交滿15年。必須等到你退休的時候，才可以申請按月領取養老金。

醫療保險的流程

1、如果是城鎮居民的話，購買城居醫療保險，需要攜帶身份證、戶口本原件以及復印件、一寸彩照一張到戶口管轄的社區居委會或者社保所繳費登記，即可購買。

2、農村居民可以參加農村合作醫療，一般村委會會通知你什麼時候交，會統一辦理。

3、如何你是個體戶參保，可以選擇只建統籌基金，不建個人帳戶，按當地上年度月平均工資的4.2%繳納基本醫療保險費；也可以選擇按當地上年度月平均工資的8%繳納，建立個人帳戶！

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繳費比例

養老保險

1、個人繳費根據職工本人上一年度月平均工資（最低數為上年全市職工工資的60%；最高數為上年全市職工工資的300%）的8%繳納。

2、單位繳費根據職工本人上一年度月平均工資的22%繳納。2006年1月1日起，人社部將個人養老賬戶的規模統一由本人繳費工資的11%調整為8%。此前的政策是個人繳費全部和單位繳費的3%計入個人養老賬戶，單位繳納的19%劃轉為社會統籌，而新政策將單位繳費的3%也劃入社會統籌用來解決養老空賬問題。[2]

醫療保險

以北京市為例，醫療保險繳費比例（最低數為上年全市職工工資的60%）：單位10%，個人2%+3元；

失業保險

單位1%，個人0.2%；

工傷保險

根據單位被劃分的行業范圍來確定它的工傷費率，在0.5%~2%之間；

生育保險

繳費比例：單位0.8%，個人不交錢。

公積金

以北京市為例，公積金繳費比例：根據企業的實際情況，選擇住房公積金繳費比例。但原則上最高繳費額不得超過北京市職工平均工資的10%。2009年下半年起，北京市統一規定所有用人單位按工資的12%辦理繳納住房公積金。單位和個人都是工資的12%。

⑶ 沒有社保可以申請公租房嗎

根據《公共租賃住房資產管理暫行辦法》規定，無社保也可以申請公租房，只要符合規定要求即可

一、申請公租房條件

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准

2、收入、財產低於規定標准

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限

二、公租房申請流程

1、申請家庭到戶籍所在區建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格

2、屬於《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章後，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記

3、公示期間有異議的申請家庭根據社區通知提供相應證明材料

4、經審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區建設(房管)局進行受理登記。經校驗原件後，簽字領取《受理單》

5、申請家庭根據《選房公告》規定憑《受理單》到選房現場參加選房

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申請公租房材料

1、本人手寫申請書第二申請人和共同申請人(一般包括家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件

2、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復印件

3、婚姻證明第一已婚人士的結婚證原件及復印件

4、單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明

5、離異人員的離婚協議書，法院判決的房屋財產分割證明

4、申請人和共同申請人的收入證明

5、在校學生，出具學生證和在校證明

6、房產證明和戶籍地房產證明

7、租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明

⑷ 個體工商戶如何納稅

個體工商戶應按照稅務部門的規定正確建立賬簿，准確進行核算。對賬證健全、核算準確的個體工商戶，稅務部門對其實行查賬徵收；

對生產經營規模小又確無建賬能力的個體工商戶，稅務部門對其實行定期定額徵收；具有一定情形的個體工商戶，稅務部門有權核定其應納稅額，實行核定徵收。

一、查賬徵收的

1、按營業收入交5%的營業稅（營業稅已退出歷史，不再徵收）

2、附加稅費

（1）城建稅按繳納的營業稅的7%繳納；

（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；

（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；

（4）按個體工商戶經營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進稅率。

二、個體工商戶納稅標准

1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務的繳納5%營業稅。

2、同時按繳納的增值稅和營業稅之和繳納城建稅、教育費附加。

3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅了。

4、如果月收入在5000元以下的，是免徵增值稅或營業稅，城建稅、教育費附加也免徵。

三 、核定徵收的稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執行，也就是按區域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。開具發票金額小於定額的，按定額繳納稅收，開具發票超過定額的，超過部分按規定補繳稅款。

如果達不到增值稅起征點的（月銷售額5000-20000元，各省有所不同），可以免徵增值稅、城建稅和教育費附加。

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1、殘疾人員個人為社會提供的勞務，經批准可免徵營業稅。

2、對殘疾、孤老人員和烈屬本人從事個體工商戶的生產、經營所得和勞務報酬所得，報經市縣地方稅務局批准，給予減征50%-90%個人所得稅的照顧。

3、個體工商戶因嚴重自然災害造成重點損失的，其生產經營所得，經市縣地方稅務局確定，可在1-3年內給予適當減征個人所得稅的照顧。

4、對國有企業下崗職工從事個體工商經營、家庭手工業的，經地稅部門審核批准，可免徵個人所得稅1年。城鎮集體企業的下崗職工可以比照執行。

5、下崗職工從事社區居民服務業享受的具體稅收優惠政策：

(1)社區居民服務業的具體內容，按照中發〔1998〕10號文件的規定，包括以下八項內容：家庭清潔衛生服務;初級衛生保健服務;嬰幼兒看護和教育服務;殘疾兒童教育訓練和寄託服務;養老服務;病人看護和幼兒、學生接送服務(不包括計程車接送);避孕節育咨詢;優生優育優教咨詢。

(2)營業稅：國有企業和集體企業下崗職工從事社區居民服務業取得的營業收入，個人自其持下崗證明在當地主管稅務機關備案之日起、個體工商戶自其領取稅務登記證之日起，3年內免徵營業稅。

(3)個人所得稅：對在社區內從事家政、環境衛生、交通安全、治安保障等服務業和非生產經營活動的，3年內免徵個人所得稅。

(4)城市維護建設稅和教育費附加：城市維護建設稅和教育費附加隨營業稅一同免徵，免徵手續按有關規定辦理。

6、退役士兵自謀職業，從事社區居民服務業的，比照下崗職工從事社區居民服務業享受的稅收優惠政策執行。退役士兵須持當地人民政府退役士兵安置部門核發的自謀職業證明材料到當地主管稅務機關按規定辦理減免稅手續。

7、從事個體經營的隨軍家屬，自領取稅務登記證之日起，3年內免徵營業稅和個體所得稅。

8、下崗職工從事個體經營的，憑職工下崗證，經核實經營執照、身份證後，可免收辦(換)稅務登記證工本費。

9、凡個人開辦的、經地市級以上人民政府或者同級人民政府的教育行政部門批准成立的、國家承認學員學歷的各類全日制普通學校，個人舉辦的托兒所、幼兒園、養老院、婚姻介紹所免徵營業稅;個人舉辦的學校、托兒所、幼兒園自用的土地免徵城鎮土地使用稅。

10、個人投資建立的為高校學生提供住宿服務，並按高教系統統一收費標准收取租金的學生公寓，其取得的租金收入，自2000年起至2002年底止3年內免徵營業稅。

11、個人經營的營利性醫療機構取得的醫療服務收入，直接用於改善醫療衛生條件的，自其取得執業登記之日起，至2003年7月止3年內免徵營業稅。其自用的房產、土地、車船至2003年7月止3年內免徵房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅。

12、其他具體細項可咨詢當地工商部門。

⑸ 個體工商戶等自謀職業者如何繳納養老金

自謀職業養老保險政策
一、參保對象
2、農村戶口的人員、外地城鎮戶口人員中，1998年6月30日前參加我市養老保險、繳費年限在10年以上(含10年)；1998年7月1日後參加我市養老保險繳費年限在15年以上(含15年)、且養老保險關系保留在我市的人員，可按我市城鎮戶口自謀職業人員參保辦法參保。
3、外地遷入我市的城鎮戶籍的自謀職業人員按我市城鎮戶口自謀職業人員辦理。
二、繳費基數和比例
1、自謀職業人員根據實際收入情況，申報繳費基數。申報的繳費基數最高不超過我市職工上年社會平均工資的300%；最低不得低於我市職工上年社會平均工資的60%。
2、為方便自謀職業人員參保繳費，社會保險經辦機構可根據上款規定，確定若干檔次的繳費基數，供自謀職業人員參保時選擇。
3、自謀職業人員按當地城鎮企業和職工個人繳納基本養老保險費比例之和計繳基本養老保險費。
三、基本養老保險個人帳戶
2、自謀職業人員每月25日前按規定足額繳納基本養老保險費後，按城鎮企業職工基本養老保險個人帳戶的記帳比例(目前為11%)、辦法記載基本養老保險個人帳戶。其中個人繳納金額按職工本人繳費工資乘以基本養老保險個人帳戶記帳比例記載，並按城鎮企業職工個人帳戶相同利率和辦法計息。
3、自謀職業人員出國定居後，應停止繳納基本養老保險費，其基本養老保險個人帳戶中個人繳納部分的儲存額一次性退還本人，同時終止養老保險關系；已退休自謀職業人員，其基本養老金仍可按國家現行規定執行。本人提出一次性申領的也可將其個人帳戶中個人繳納部分儲存額或余額，一次性退還本人，同時終止養老保險關系。
4、基本養老保險個人帳戶的儲存額，只能用於自謀職業人員本人退休後按月支付基本養老金，不得挪作他用。
四、養老保險關系轉移
自謀職業人員被單位錄用，或流動到外地的，須按規定辦理養老保險關系及基金轉移手續。
五、基本養老保險費的補繳
1、自謀職業人員在法定勞動能力期間從事有報酬勞動的，未按規定繳納基本養老保險費的，須按規定補繳。1992年1月1日以前自謀職業的，須從1992年1月1日起補繳(已領取《職工養老保險手冊》人員領取《手冊》後中斷的時間可按規定補繳)；1992年1月1日後自謀職業的，從自謀職業之月起補繳。
2、補繳辦法
已領取《職工養老保險手冊》人員由本人持《手冊》、養老保險關系轉移單及與市就業管理部門簽訂的《職工檔案委託管理協議書》，到市社會保險基金管理中心辦理參保手續。填寫《蘇州市自謀職業人員基本養老保險費繳費工資申報表》，繳納基本養老保險費。從未領取《手冊》人員，由本人持有關證明、居民身份證、一寸免冠照片，至市社會保險基金管理中心辦理參保手續。補繳一律按辦理補繳年度的上年我市職工社會平均工資為基數，按補繳年份的企業和職工個人繳費比例之和計繳。
六、繳費年限計算
1、自謀職業人員在我市實行基本養老保險前按國家和省規定可計算連續工齡的時間可視作繳費年限；我市實行基本養老保險後實際繳費年限與自謀職業期間繳費年限可合並計算。
2、自謀職業人員在法定勞動能力期間確未從事有報酬工作的，須經市就業管理部門認定後，其未從事有報酬勞動期間可以不繳納基本養老保險費，但不計繳費年限。
七、基本養老保險待遇
2、自謀職業人員自謀職業前從事過特殊工種、檔案中有確切記載的，經市勞動和社會保障行政部門審核認定，符合特殊工種退休條件的，可按特殊工種退休，並按有關規定折算繳費年限。
3、自謀職業人員因病或非因工負傷致殘，經本人申請，由代管檔案部門為其辦理喪失勞動能力鑒定手續，經蘇州市勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，可以辦理退休手續。
4、參保自謀職業人員死亡及退休後的其他有關待遇，按城鎮企業職工及退休人員同等待遇享受。
5、自謀職業人員經批准退休後由社區進行管理，其基本養老金由社保機構實行社會化發放。