深圳市住房租賃管理服務中心

A. 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋流動人口綜合管理責任書》；長期租住的承租人應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明。

出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。編碼卡由市房屋租賃管理部門統一製作和編號，記載出租屋的位置、面積、戶型和業主的基本情況等內容。出租屋管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯互通。

出租屋業主或者管理人應當主動向房屋租賃管理部門申報房屋出租信息，領取編碼卡。房屋租賃管理部門對符合本規定的出租屋，應當及時向其業主或者管理人發放編碼卡。

辦理租賃合同應注意以下幾點：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權）；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。

(1)深圳市住房租賃管理服務中心擴展閱讀：

租賃合同的相關規定：

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

合同期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為房屋租賃合同的附件。

參考資料來源：租房合同-網路

參考資料來源：深圳市出租屋管理若干規定-網路

參考資料來源：深圳政府在線--住房領域--政策法規

B. 深圳房屋租賃憑證 是備案還是登記

經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益?享有優先購買權、優版先承租權、拆遷補償權權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住）。
租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下：
（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委託的街鎮出租屋管理服務中心辦理。
（二）提交資料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》；（2）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（3）租賃當事人的身份證明或合法資格證明。
（三）登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，於5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，並發放《房屋租賃證》。（四）市、區國土房管局租賃所聯系地址及電話

C. 中央財政專項資金支持深圳發展住房租賃市場

為了支持深圳發展住房租賃市場，中央財政專門拿出了一筆專項資金。月18日，《深圳市發展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱「管理辦法」），面向社會徵求意見。
2019年7月，財政部、住建部在北京召開中央財政支持住房租賃市場發展試點城市專家評審會，深圳市通過競爭性評選入圍第一批獎補試點城市。深圳市在2019-2021年每年可獲得中央財政專項資金用於深圳市住房租賃市場的發展。
為加強住房租賃市場發展專項資金使用管理，深圳市住房和建設局會同市財政局制定了這部「管理辦法」，以規范專項資金管理，提高專項資金使用效率。本辦法明確專項資金的使用遵循「公開、公正、高效、安全、合理」的原則和「專家評審、政府決策、社會公示、績效評價」的管理模式。
據介紹，專項資金具體獎補范圍包括以下五個方面：租賃住房籌集建設項目；租賃住房日常運營與貸款貼息；住房租賃監管服務平台相關功能的開發與完善；完善住房租賃市場管理體制機制，開展相關的住房租賃市場監督管理工作；住房租賃相關技術服務。
管理辦法對各類專項資金申報主體設置了相應的獎補條件。申報企業需滿足工商注冊地、稅務登記地均在深圳行政轄區內；已辦理住房租賃企業登記備案；按照深圳市網格辦「一房一碼」統一標准，完成本單位的房屋租賃管理信息系統改造，並與「深圳智慧租房」平台完成對接；在「深圳智慧租房」平台已辦理注冊，且獲獎補的房源納入平台管理；房源首次出租後，每年租金漲幅不超過5%等條件。

D. 辦理勞務派遣經營許可證需要什麼材料

辦理勞務派遣經營許可證需要材料：

1《勞務派遣經營許可申請書》一式兩份

2申請報告，應當包括必要性、可行性、人員配備、服務計劃等內容

3已設立的公司法人提供企業法人營業執照副本（原件及復印件兩份）

4公司章程（原件及復印件兩份）

5已設立的公司法人提交會計師事務所出具的上一年度財務審計報告（原件及復印件各一份）；上年度審計報告中實收資本未達 200 萬，當年增資的公司，需提供會計師事務所兩個月內出具的的驗資報告（原件及復印件各一份）

6計劃設立的公司法人及當年設立的公司法人提供會計師事務所兩個月內出具的驗資報告（原件及復印件各一份）

7經營場所的使用證明：

（1）公司自有辦公場地應提交住建部門核發的房產證明（原件及復印件兩份）；

（2）有償使用的辦公場所應提交租賃協議、租賃印花稅證明、住建部門核發的房產證明（原件及復印件兩份）；

（3）無償使用的辦公場所應提交無償使用證明、住建部門核發的房產證明（原件及復印件兩份）；

（4）住建部門核發的房產證明原件無法提供的，需提供房產證完整復印件加蓋產權方公章（蓋章原件兩份），產權方為自然人的，由產權人在復印件每頁上簽字（簽字原件兩份）；

（5）無房產證的，應當提交工商部門出具的並加蓋完整菱形查詢章的《經營場所使用證明》（蓋章原件兩份）。

8與開展業務相適應的辦公設施設備、信息管理系統等清單，包括設備名稱、數量、品牌、型號、用途等內容（原件兩份）

9勞務派遣管理制度，包括勞動合同、勞動報酬、社會保險、工作時間、休息休假、勞動紀律等與勞動者切身利益相關的規章制度文本;擬與用工單位簽訂的勞務派遣協議樣本。

10經辦人員的法定代表人授權委託書及身份證件

以上申請材料中《勞務派遣經營許可申請書》、經辦人員的法定代表人授權委託書應當提供原件，其他材料出示原件並當場審查後提交復印件。

希望可以幫到你，有不明白的可以隨時咨詢我。

E. 如何正確的選擇注冊公司地址

公司在成立時，需要在選定一個地址作為公司的注冊地。那麼，作為公司注冊地的地址是否可以隨意選擇?選擇注冊公司地址有什麼注意事項呢?接下來企盈小編就帶您來看看吧。
1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產權證明，產權證明包括：房產證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產權證明。所以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產權證明。
2、公司注冊地址房屋產權屬於企事業單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業執照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續相對簡單。
3、公司注冊地址的房屋產權性質可以是住宅、商住、商業、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家裡也是可以的，若產權性質為住宅或商住的，待企業名稱核准下來後提供當地居委會或業主委員會或物業公司加蓋公章的《住所(經營場所)登記表》。
4、新政策規定同一個地址是可以注冊多家公司的。
5、公司成立後公司注冊地址若是變更，尤其是跨區變更時的稅務變更手續十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩定性。

F. 深圳租賃憑證辦理需要的房屋編碼卡是什麼作用

1、可通過電話向深圳市住宅租賃管理服務中心咨詢。 2、帶你的居住證到所在街道辦去查專，即直接到深圳各房屬屋租賃管理部門查詢，需提供相關的身份證明及房屋證明信息。 (6)深圳市住房租賃管理服務中心擴展閱讀 一、辦理材料 1、房屋租賃合同(住宅或非住宅)

G. 居住證在哪個部門辦理

居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構。

根據第663號國務院令發布的《居住證暫行版條例》第二條規權定：

公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可到居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構辦理領居住證。

申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。

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居住證是中國一些發達城市借鑒發達國家「綠卡」制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，最終形成中國國家「綠卡」制度積累了經驗。持有居住證者，可享受當地居民的待遇。

2014年1月，北京市出台規定，居住證制度將替代現行的暫住證。同年12月4日國務院法制辦就《居住證管理辦法（徵求意見稿）》向社會徵求意見。

自2016年1月1日起《居住證暫行條例》開始施行。

H. 家長無法提供房屋租賃憑證怎麼辦

你好！

四月，深圳將全面申請首個和一級學位申請，深圳區也向公眾公布學位警告。3月1日，深圳市教育局發布通知，房屋租賃戶無法提供房屋租賃證書，可提供房屋租賃管理部門出具的房屋租賃信息，自公布之日起施行。三年來，租賃信息未作為房屋進入租賃市場的法律憑證。作為一種過渡方式，租賃信息能否真正取代租賃合同已成為近年來家長們關注的熱點話題。

開租賃合同要花很多錢。

《深圳出租房屋管理條例》明確規定，出租人的所有人或管理人在與承租人簽訂租賃合同後，應當及時向當地稅務部門申報納稅。鑒於此，部分出租房屋所有人或管理人未與承租人簽訂正式租賃合同。當承租人需要申請學位時，大多數承租人需要承租人承擔1000至5000元的稅款，這應該由出租人的業主宣布。

根據新規定，市房屋租賃管理部門只發放房屋租賃憑證，出租人的合法產權房屋，不向沒有合法產權的房屋出租人發放房屋租賃憑證。這意味著一批出租小產權房的人不能頒發房屋租賃證書。

「房屋租賃信息」指引出台

有鑒於此，深圳市教育局和市房屋租賃管理局聯合發布了3月1日深圳市房屋租賃管理辦公室房屋租賃管理辦公室的通知。提供房屋租賃證書的，可以由城市房屋租賃管理部門提供。房屋租賃信息「由門發出」。市房屋租賃管理部門應當另行制定房屋租賃信息發布工作指南。截至目前，市出租房屋管理部門尚未出台相關指導方針。

但是，房屋租賃信息需要發放哪些材料，是否收取費用？在龍港的家長聊天小組中，許多家長都在期待一個更簡化的申請學位的程序，比如房屋租賃憑證，以及低收入家庭的真正位置。

「房屋租賃信息」不可計入

值得注意的是，「房屋租賃信息」或無法計算入場點。2016秋季，南山區市教育局在2016年初提出的第一份錄取通知書，可以按照租賃的正常年限計算「租借證書」，房屋租賃信息可以是一個學位，但不能計算。

市教育局提醒我們，由於住房類型的不同，情況更加復雜，信息需求也不盡相同。需要辦理房屋租賃證或者房屋租賃信息的學齡兒童家長可以登錄「深圳流動人口和出租住房綜合信息服務網」的「在線服務」欄目。

拓展資料

租賃登記是租賃合同生效的法定要件。只有租賃登記才能有效地保護租賃權的合法權益，租賃登記是房地產管理部門掌握，管理和規范房地產租賃市場的手段。因此，租賃登記具有重要的法律意義。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省，市的地方性法規規定，租賃必須登記，但大多數當事人不辦理租賃登記手續。如果合同沒有登記，如果當事人在實際審判中違約，法院很難對法院的違約行為作出完全的處罰，而遵守合同的當事人也很難獲得所有違約，因為合同本身是無效的。在仲裁中處理此類案件，也很難向違約方授予損害賠償金。