北京建設租賃住房

1. 北京集體租賃住房條件

今年4月，北京市發布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，計劃明確，今後五年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套。
每年供地200公頃
其實早在2011年，北京市就向國土資源部提出利用集體土地建設公共租賃住房的試點申請。同年，國土部批准北京市開展試點工作，北京市成為全國第一個利用集體土地建設租賃住房的試點城市。
截至去年底，北京已經啟動了海淀區唐家嶺、溫泉鎮太舟塢村、朝陽區平房鄉平房村、海淀區西北旺鎮皇後店村和昌平區北七家鎮海鶄落村等5個試點項目。
北京市規土委相關負責人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
1000公頃是什麼概念？
北京計劃總的租賃住房（包括公租房）5年一共供地1300公頃，可以建設50萬套。那麼粗略折算下來，1000公頃大約能建40萬套。
目前，市規土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。

2. 北京住房租賃新政什麼時候實施

9月29日，北京市住房和城鄉建設委員會網站正式發布北京住房租賃新政，文件明確了《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》的實施日期為2017年10月31日，增加了規定負責解釋義務教育、戶口登記和遷移等具體問題的職能部門，經市政府同意後正式發布實施。

部分公眾對於公租房承租人退租後戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。在我市現有戶籍管理制度基礎上，《通知》規定「承租住建委明確了《通知》的實施日期為2017年10月31日，增加了規定負責解釋義務教育、戶口登記和遷移等具體問題的職能部門，經市政府同意後正式發布實施為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續」，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由我市戶籍管理部門結合實際情況制定。

3. 北京住房租賃新政今起正式實施嗎

今年8月17日至月25日，北京住建委就《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》面向社會各界公開徵求意見。徵集意見結束以後明確《通知》的實施日期為2017年10月31日。《通知》提出強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平台等具體措施。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平台

近日，北京市住建委網站發布「北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告」，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專家組研究討論，一致認定，該公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味著住房租賃平台將很快出爐。

北漂一族的好信息啊。

4. 北京未來五年將建50萬套租賃住房是真的嗎

近日，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。據悉，今後5年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。

北京租賃住房將重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設，周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利，充分解決周邊就業人群的住房需求，促進職住平衡。

此外，北京將總結試點項目建設運營經驗，加快完善相關支持政策，創新融資模式，還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監管，租金按周邊市場租金水平確定，充分保障農民利益，凡租給保障房對象的，還可享受相關稅費優惠政策。

5. 北京市公共租賃住房管理辦法(試行)

這個貌似只有北京籍居民才能享有的待遇
《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》部分內容：

公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

依照《辦法》，公共租賃住房的供應對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。截至6月底，本市經濟適用房、廉租房、限價房累計受理居民申請13.4萬戶，其中廉租房2.6萬戶、經適房5.6萬戶、限價房5.2萬戶；累計審核通過備案10.8萬戶，其中廉租房2萬戶、經適房4.6萬戶、限價房4.2萬戶。

按規定，符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。承租公共租賃住房的家庭，不能同時享受廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房等其他政策性住房保障。市住房和城鄉建設委委員徐志軍介紹說。

取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍。其他住房困難家庭也可按「三房」標準直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府申請輪候。市住保辦政策計劃處處長崔少飛介紹，取得了「三房」審核資格，實際上就是具備了公共租賃房的租賃資格。

公共租賃住房實行公開配租制度，由產權單位編制配租方案報住房保障管理部門核准後組織配租。其中符合廉租、經適、限價「三房」申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。

公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。承租家庭需要續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位復核，符合條件的續簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿後給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿後承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規定的標准收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

承租家庭有下列行為之一的，產權單位可與承租家庭解決租賃合同，收回住房：將承租住房轉借、轉租的；擅自改變承租住房居住用途的；連續6個月以上未在承租住房內居住的；連續3個月以上未按期交納租金的；獲得其他形式政策性住房保障的；其他違反租賃合同行為。

實行嚴格的監管制度，禁止轉租、轉借或用於非居住用途。合同解除或到期暫時不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場租金繳納租金。有欺詐性行為的要記入個人誠信檔案，並且5年內不能申請政策性住房。

產權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標准收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

按照北京市住房建設計劃，今年將收購建設50萬平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區域，以一、二居小戶型為主。

按規定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則並結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金

6. 北京將發展長期租賃住房市場是為啥

北京將發展長期租賃住房市場 鼓勵產業園區建宿舍

北京今年將嚴格執行各項房地產調控政策措施，完善租購並舉的住房制度，發展長期租賃市場；還將鼓勵產業園區建設職工集體宿舍。

』根據24日提交大會審議的關於北京市2017年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2018年國民經濟和社會發展計劃(草案)的報告，北京要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，完善多元主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，積極推動北京市住房租賃條例立法，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障政策。

根據規劃，北京計劃於2017—2021年的五年內，供應1000公頃集體土地，用於建設集體土地租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。去年11月，官方發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》明確，集體土地租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡；只租不售，堅決杜絕變相開發建設小產權房。

7. 北京租房政策是什麼

17號下午，北京市住建委、市發改委等部門聯合發布了《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，再次出台租房新政，規定租住公租房可落戶。

(五)保障承租人合法穩定居住

1.出租人在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

1.承租人應當遵守有關管理規定，不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由於承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。

2.承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。

租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平台予以記錄並披露，相關部門依法予以處理。

四、 加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平

(一) 規范房地產經紀服務行為

1.房地產經紀機構從業人員應當實名服務。房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明，實地查看住房並編制房屋狀況說明書，告知當事人有關事項，簽訂房地產經紀服務合同。

房屋狀況說明書和房地產經紀服務合同應當由房地產經紀專業人員簽署。

2.房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務。

3.房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標准等合理收取費用。收費前，應當向當事人出具收費清單，列明收費事項、收費標准、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產經紀機構違反本款規定的，由價格主管部門依法處罰。

4.房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。

(二) 促進住房租賃企業規范發展

1.住房租賃企業營業執照經營范圍應當包括「住房租賃經營」，並自成立之日起30日內將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區住房城鄉建設部門備案；信息發生變更的，應當自發生之日起5日內辦理相應變更備案。

2.住房租賃企業應當承擔出租人責任，建立完善的住房租賃管理流程、服務標准等，確保出租住房符合出租條件並適宜居住。

3.住房租賃企業簽訂住房租賃合同前，應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。

4.住房租賃企業以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經營主體，應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發生變更的，應及時辦理租賃登記備案變更。

網路交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

五、在本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規定的，從其規定。

8. 北京啟動集體建設用地建租賃住房試點情況怎樣

日前，國土部、住建部確定，在北京、上海等全國13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。記者了解到，目前北京市已有海淀唐家嶺項目、溫泉鎮351地塊項目，朝陽區泓鑫家園小區三個集體建設用地建設租賃住房項目，5600套住房入住租戶。

不僅如此，北京市還規定，此類租賃住房，只作為短期出租使用，不得出售、轉讓和抵押，不得轉租，不得改變租賃用途。

改革探索帶來積極變化

記者在走訪調查過程中，深切感受到集體建設土地建租賃住房改革措施給多方帶來了實實在在的好處，實現了很多人「住有所居」的願望。

在唐家嶺，村民在村股份經濟合作社內，根據擁有的土地分配股份額，以股份的形式參與集體土地的管理。並根據土地分配股份額的多少，每年年底進行分紅。

唐家嶺村村民 張正：海淀住房保障中心到時候按期給我們唐家嶺租賃住房租金，經濟合作社也好，到時候如期把錢打過來，打過來以後我們村裡再根據股民平均一人合多少錢，到年底直接劃到每個股民頭上。

該項改革的推進，對於推進農民的城市化進程，具有積極而深遠的影響。

9. 北京市公租房政策

根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：
(一)廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房(以下統稱「保障性住房」)輪候家庭。
(二)申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。
(三)外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標准，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。
產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施，並報市住房保障工作領導小組辦公室備案。
公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
符合以上第(一)項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉鎮人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期算。
符合以上規定第(二)項條件的本市城鎮戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。
符合以上規定第(三)項條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道(鄉鎮)住房保障管理部門提出申請。
北京市公共租賃住房資格申請、審核按照本市現行的保障性住房「三級審核、兩級公示」制度執行。申請家庭住房、收入等情況的審核按照本市現行保障性住房相關政策執行。審核及公示時限按現行廉租住房審核及公示時限執行。

10. 北京為何鼓勵年輕人「先租房後買房」

北京1月29日電，北京加大租賃住房供應，完善「租購並舉」住房保障體系。北京市住房和城鄉建設委員會副主任鄒勁松表示，希望引導民眾建立合理的住房消費梯級理念，尤其新畢業的大學生，可以先通過租房解決住房需求。

租賃住房的供給也在進一步加大。鄒勁松介紹，今後幾年，北京計劃建設租賃住房50萬套，主要通過集體建設用地安排。2017年北京租賃房供地超過200公頃，39個項目分布在全市13個區；2018年將推動這39個項目的建設。

為了解決資金問題，鄒勁松說，正在研究針對集體土地租賃房投融資產品，爭取盡快發布，供各區政府、各建設主體選擇使用。