石家莊住房交易中心

『壹』 石家莊二手房交易稅費都有哪些

石家莊二手房交易稅費哪些稅種呢？怎樣計算和繳納？購房者在辦理產權交易時，若符合一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。在產證辦理過程中，房地產交易中心會拉取本區和市房地產交易中心的數據。一旦發生違規的需補繳契稅且追加罰金。

稅種

契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權： 3%

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免徵。

營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅：

營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年內： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)

城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金：

成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米

經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

交易手續費率

3元/平方米×建築面積

合同印花稅率

房屋成交總額×0.05%

營業稅率

2011年1月27日新通知規定)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。;

非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

（以上回答發布於2013-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 2017年石家莊市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細流程

一、二手房交易稅費

1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。

二、二手房過戶流程

1、對交易房屋產權進行調查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評估房產

4、辦理貸款

5、向房地產管理部門提出過戶申請

6、房地產管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證

(2)石家莊住房交易中心擴展閱讀

二手商品房交易稅費舉例

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

1、按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

2、按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

『叄』 石家莊房屋登記交易檔案查詢大廳 周六上班嗎

不上班，正常工作日是周一到周五

『肆』 石家莊二手房交易流程

石家莊二手房貸款流程
1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

『伍』 《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的內容是什麼

第一條 為進一步規范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168號)結合我市實際，制訂本辦法。

第四條 監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理「石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統」的開通及認證。

第五條 監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房產及其土地的權屬等信息和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委託。

第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。

第七條 買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。

第八條 網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。

第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。

第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。

第十一條 經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

第十二條 資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬於監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。

第十三條 交易結算資金監管按下列程序辦理：

（一）買方為全額付款的

1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。

2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

（二）買方需辦理住房貸款的

1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。

2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.貸款銀行根據聯網信息和委託書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。

5.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

第十四條 未按照第十三條履行合同條款的，網簽合同信息在系統內保留20個工作日。保留期滿後當事人買賣雙方仍需辦理房產交易的須重新委託監管銀行上傳合同信息。

第十五條 買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：

（一）依法律文書取得不動產所有權的；

（二）經拍賣取得不動產所有權的；

（三）買賣雙方不動產產權交換的；

（四）買賣雙方為直系親屬關系的；

（五）可以免除交易資金監管的其他情形。

買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。

第十六條 存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一並劃轉。

第十七條 經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。

第十八條 市內四區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。

第十九條 本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。

第二十條 本規定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關於石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住房[2012]146號）同時廢止。

『陸』 石家莊股票交易大廳在哪

你好， 買股票不一定就要在證券交易大廳買！ 如果你們家附近沒有交內易大廳的話，你可以再容其他遠一點的交易大廳開戶，然後在家裡買一台電腦來交易！
這樣最方便了，而且交易費用還比較低！
*股市有風險，入市需謹慎！*

『柒』 石家莊市公租房5年以後可以自由買賣嗎

公租房租滿5年可交易 。

『捌』 石家莊房產交易中心地址

石家莊市房地產交易中心
地址：河北省石家莊市橋東區鐧懼害鍦板浘

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

『玖』 石家莊出台房產新政後交易中心情況如何

2017年4月26日，石家莊，不動抄產登記中心剛剛上班就迎來大批早在凌晨時分就在這里排隊等待交易的人群，場面十分火爆。由於排隊人數較多，交易中心不得不出動大批安保人員限流維持秩序。

與此同時大廳中也擠滿了從石家莊各個區趕來交易的人們，大家都希望能在新政推出之前順利交易完成買賣房產。