① 湖北省隨州市農村房屋產權過戶流程
城市房屋在所在地房產管理局辦理過戶手續。帶雙方合同、收款憑據、專雙方身份證，就屬可以了。但是，價格有可能被要求進行評估。
農村房屋在所在鄉鎮的國土所辦理過戶手續。所需材料相同。但是，僅限農村人口之間交易，城市人口不能在農村購買住宅。
② 隨州房產權證如何在網上查詢
隨州房產權證如何在網上查詢：目前隨州房產權證並不能網上查詢，需到房管回局查詢。
房產證答查詢方法：
網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
③ 我今年在湖北隨州鄉鎮上買一套新房，房產證我出錢辦，請問怎樣辦理房產證
好像房產證一般不會辦那麼快，隨州有的房子住幾年了，才辦好。
④ 隨州房產網買二手房需要哪些材料
您好！
二手房交易的具體流程：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
需要繳納的稅費：
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
望採納，謝謝
⑤ 隨州市房屋產權過戶程序及收費標准
一、房地產權證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復印件賣方證件：1.夫妻雙方身份證原件及復印件 2.夫妻雙方戶口簿原件及復印件 3.夫妻雙方結婚證原件及復印件 4.房產證原件（已存校房產科） 5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。 6.如未婚、喪偶、離異需到當地民政局開具單身證明，所開具的單身證明15日內有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現場辦理房地產權證過戶手續。賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當地公證處辦理委託公證。二、房地產權證過戶費用： 買家稅費： 1、按房價1.5％繳納契稅 2、按建築面積3元/ m2交手續費； 3、房屋登記費80元； 4、工本費13元。賣家稅費： 1、按房價的1％交土地收益金； 2、按建築面積3元/m2 交手續費； 3、按1％繳納個人所得稅。 三、房地產權證過戶相關費用減免條件： 1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購買住房指本人現名下無單獨或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。 2、對個人轉讓自用5年以上（以房產證為准），並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。四、房地產權證過戶辦理個人所得稅減免所需資料： 1、 夫妻雙方的身份證原件及復印件各一份； 2、 夫妻雙方戶口簿原件及復印各一份； 3、 夫妻雙方結婚證原件及復印件； 4、 房產證原件及復印件； 5、 房產交易中心開具查詢證明時，夫妻雙方必須同時到場，若產權人不能到場，需要到公證處辦理委託公證； 6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內有效。五、房地產權證過戶費用實例：以建築面積8０平方米、總價為3０萬元的二手房為例，我們來計算一下需要繳納的稅費總額。買家：按房價1.5％繳納契稅，數額為4500元，此房面積小於90㎡，（如果是首次購房，按1％繳納契稅，數額為3000元）；交易手續費為240元；登記費80元。賣家：因我校02年和07年調售的住房都屬房改房，且購房時間都已滿二年，營業稅５．５５％免徵；需交１％的土地收益金3000元，交易手續費為240元；１％個人所得稅3000元。根據「對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅」的規定，符合條件者，免徵個人所得稅。
⑥ 湖北省、隨州市、隨縣房產局辦公室電話號碼是多少謝謝
隨縣房產局
地址：厲山鎮勤勞村五組20
⑦ 隨州淅河120多平方的商品房辦房產證需要多少費用,,怎麼算的,知道的告訴下,3Q
隨州市買商品房的市民多還是買二手房的多？從交易的面積上來看，購買商品房的市民超過了二手房的市民：其中商品房住宅的面積達到了49萬3329.17萬平方米！有業內人士預測，今後，隨著開發面積的擴大和人們對居住產品要求的不斷提高，商品房將逐漸占據市場的主體。那麼，該如何選購一套稱心如意的商品房呢？
選房篇：這樣的房子舒適還能升值
選房子，不但要看房子的格局，還需要考察房子所在的區域及物業，綜合因素都考慮之後，再決定是不是應該拍板了。目前，隨州市市民選房該重點注意哪些問題呢？相關人士介紹了部分需要考慮的因素。
格局盡量方正通透
據介紹，目前隨州市新建的商品房大部分90平方米以上的格局都不錯，客廳和卧室等比例適中。由於人們對客廳功能的要求越來越高，因此在選房時盡量選擇面積相對較大的客廳，以20平方米以上為最佳，卧室的合理面積一般應為13至14平方米之間。另外衛生間的面積也盡量不要太少，至少要在4平方米以上。此外，在採光上也格外需要「上心」：客廳、卧室、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。通常要求做到「四明」即明廳、明卧室、明廚、明廁。朝向方面一定要選擇朝南的房子，盡量要有兩個陽台。總體上來說，方正、通透的房子是最佳的選擇。
交通、物業綜合考慮
這名人士同時向記者介紹，目前相對較好地段的商品房主要分布在老城區的中心地段（解放路、漢東路等）、城東新區臨近新火車站地段（如錦綉香江）、明珠廣場一帶（如凱旋中央）及一湖兩岸地段（如世紀外灘）和城南新區（如隨州碧桂園）的市政府周圍地段。
除了地段之外，品牌也很重要。樓盤要想升值，產品本身還是一個決定因素。其中品牌很重要，有實力的公司為了市場，無論是在戶型、結構、質量、小區配套和服務等方面都會盡量做好，這樣的樓盤品質能夠有所保障，因此有較大的升值空間。對於居住型的房子來說，能使居住者更方便的交通、配套設施、環境等硬體，也是房子升值的一種體現。此外，物業也非常重要，為業主們創造良好的生活環境，讓業主們樂於在社區中享受生活的種種樂趣。好的物業才能保值甚至升值。
驗房篇：進行一次「專業之旅」
有人戲稱：「你要是裝修過一次房子了，你就成了半個師傅」。套用這句話：「你要是驗過一次房子，你就成為半個驗房師」，如何驗房收房真的有很多「講究」。
拿鑰匙前的注意事項
對於購房者來說，拿到鑰匙前還要有三方面的注意事項。
第一個就是在收房時注意房屋產權是否有問題，購房者可以直接到相關部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。比如：合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。
第二個注意事項就是購房者在收房時，應要求開發商提供建築質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。開發商發出「入住通知」可不算交房。開發商應當在交付前書面通知預購人辦理交付手續。還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
因此，領到入住通知後，必須認真核實開發商提供的上述文件，查驗備案表的各個分項是否齊全。如果文件不齊全或根本沒有提供該表，應屬開發商違約，業主完全可以拒收。第三個注意的問題是：一般合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額范圍，如果開發商交給你的房屋面積大於合同中規定的面積，你必須按照約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小於規定中的面積，開發商應該退給你相應部分的房款。如果房屋面積誤差超過3％，而業主又不想退房，那麼可以自己承擔3％的部分，其餘由開發商承擔。另外，業主最好認真查看《面積實測表》，看看小區和樓層什麼地方是需要分攤的面積，做到心中有數。
眼手齊上陣
關於驗房，專業驗房師提供了以下「軍規」。市民通過眼睛看、手摸等方式看房子時也能看到一些「門道」。
1.地面和牆面。要看抹灰是否均勻，有沒有抹紋，有沒有裂縫、砂眼，牆面有沒有污染。
2.天棚。還是看有沒有抹紋，有沒有裂縫、空鼓、砂眼，有沒有起皮。
3.衛生間。衛生間重點有沒有防水，通風情況如何，抹灰情況怎樣，反正涉及牆面的都要看有無裂縫、空鼓、砂眼等問題。
4.門窗。窗子開啟是否靈活；門框是否穩固、周正，安裝牢固；窗檯是否很平，有沒有坡度；窗子的封閉性如何，有沒有開裂和漏風現象；窗檯有沒有裂紋。
5.陽台。對於露台來說，看看地面、牆面是否平整；通過搖晃的方式來確定欄桿是否牢固；觀看陽台上的流水管是否高出地面。
6.燈具。主要看一看燈具是否齊全；插座和開關是否完整、位置是否合適；試一試開關能否開亮燈，插座是否都能使用。
7.有線、電話。首先看是否齊全；通過接電視機和電話機等看看能否使用；門內可視對講電話的位置是否合適。
8.電表。要看是否有電表；電表是否與門牌相對應。9.車庫。門是否靈活；燈、開關、插座是否好用。
10.採暖。暖氣片是否完整，安裝得是否牢固，打壓時測試放風是否好用，接頭處是否漏水。暖氣片後面不應有插座。
11.供水與排水。看看水表安裝處是否漏水，排水管也要試試有沒有漏水，另外橫著的排水管不能擋著窗戶。
12.坐便器。清水房沒有坐便器，但要看坐便器排水口與牆面的距離，距離不能太近也不能太遠。
簽合同篇：簽訂購房合同需注意哪些細節
商品房選好了，市民下一步需要涉及的環節就是簽訂合同了。事實上，很多市民普遍存在著對合同中的不少細節了解不深的情況。那麼，市民在簽訂合同時該注意哪些問題呢？哪些條款需要格外注意？
注意合同中的面積誤差
據介紹，對於很多市民來說，首先要注意的就是房屋面積方面的條款。按照法律，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。
價格條款應比較明確
其次，購房者還要關注價格、收費、付款額等條款。價格條款應比較明確，應有細項約束開發商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
可註明在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數取回定金；同時，開發商也可註明如貸款不能通過又未能如約履行給付購房款義務，有權解除合同，購房者需無條件返還所購商品房。
違約條款一定要注意
關於履行合同的期限和方法的條款格外需要購房者注意，合同上應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。違約責任包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。現在開發商在購房合同中，關於逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。同時，在出現購房者違約的情形下，作為開發商也有權將違約金的比例進行提升。據介紹，市民在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢.
⑧ 湖北隨州房產契稅和維修基金的收費標准
契稅是地稅的管，維修基金是房產局的管。對個人購買普通住房，且該版住房屬於家庭（權成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。這是財稅〔2010〕94號文件規定的有關優惠政策。具體收稅辦法是140平方米以下的契稅2%，140平方米以上的4%。簡單的說唯一一套的140平方米以下的1%收稅，其他2%。
維修基金有兩個標准，一個是按總房價的2%收；另一個標準是按多層28元/平方米，小高層39元/平方米，高層和別墅房屋的業主按50元/平方米收。以後一個標准為准則。
收費不合理直接打物價局的電話，12358或3312645
⑨ 隨州哪個位置的房子最好
個人的要求不一樣，我個人認為是棉紡的地方比較好，如果有車的話最好就是新政府這邊了