保障性住房項目情況說明

① 租房定金能退嗎

租房定金能要回來嗎？

前面已經講到此處的租房定金屬於「訂約定金」，出租人在收了定金之後放棄了和其他人訂約的機會，定金在此起了擔保的作用，假如出租人在收了定金後把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣地，此時租房人不願意租房，不願意訂立租房合同時，無權要求出租人返還定金。

但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。

2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

3、出租的房屋屬於經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築。

後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

以上是對於「交了定金沒簽租房合同，租房定金能要回來嗎？」這個問題的解答。雖然定金在日常的生活中被廣泛地使用，但是對於定金的法律性質大部分人都不太了解，以為只要沒有合同，定金就不發生效力，就可以返還。這是一種錯誤的觀念。在已經交了租房定金而又不願租房時，出租人沒有返還定金的義務，除非遇到上面提到的三種特殊情況。在租房的時候交付的定金還比較較少，在買房時交付的定金數額可能就會很大。因此，在交定金之前一定要謹慎，特別是定金數額比較大時，一定要找專業的律師為您做指導。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

② 申請公租房需要什麼條件和資料

申請公租房需要什麼條件和資料？公租房是一般種地收入家庭申請的房子，當然這樣的房子並不是全部的人都可以申請這樣的房子，申請這樣的房子需要具備一些條件，然後對比自己是否具備這樣的條件，然後准備一下相關的材料，然後進行辦理。小編就來介紹一下申請公租房需要什麼條件和資料？
公租房是一般種地收入家庭申請的房子，當然這樣的房子並不是全部的人都可以申請這樣的房子，申請這樣的房子需要具備一些條件，然後對比自己是否具備這樣的條件，然後准備一下相關的材料，然後進行辦理。小編就來介紹一下申請公租房需要什麼條件和資料？


申請公租房需要滿足一定的條件之後，才可以申請。首先申請人需要年滿18周歲，並且在主城區有穩定工作和收入來源，這里主要是為了保障承租人具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的，沒有房子住的人、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、或者是剛畢業的畢業生就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但是如果說有直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。把這些條件一一細化來說：

（一）有穩定工作是指：和單位簽訂了1年以上的勞動合同，並且在主城區已經連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；在主城區連續繳納了6個月以上的社會保險費並且已經在主城區居住了6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶；在主城區退休的人員；國家機關、事業單位在編工作人員。其中社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

（二）收入限制標準是指：如果屬於單身的話月收入不高於2000元，如果家庭成員為2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭平均每一個人月收入不高於1500元。對於收入的限制標准市政府會根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並且及時向社會公布。

其中月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入等等。但是單位為個人繳納的「五險一金」不算。

（三）無住房是指：申請人和共同申請人在主城區沒有產權歸自己的房產，如果已經簽訂合同還沒有辦產權證的也是屬於有房的范圍，沒有承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。

（四）住房困難家庭是指：家庭中每一個人的平均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積＝住房建築面積÷家庭戶籍人口數。住房建築面積按照房產證上的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合並計算；家庭人口按戶籍人口計算。

（五）住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

以上是小編介紹的申請公租房需要什麼條件和資料？對於申請公租房的相關問題，我們已經有了一些了解。申請這樣的房子我們一定要具備一些條件。當然為了在辦理的過程中，節省一些時間，我們一定要把需要的材料准備好，然後在進行辦理，減少辦理的時間，讓辦理更順利。

③ 房子還在還貸款，可以賣給別人嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速專度快，但是利率要高屬一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

④ 五險一金換公司怎麼辦

工作調動的，五險一金是可以跟著一起轉移的。

有需要遷移的保險基本上都可以分為三大步，一、開具證明。二、辦理手續。三、資金轉移。但是，不同保險有不同保險的證明和手續：

一、養老保險階段性停繳或轉移，最後是累計年限的：

到當地社保經辦機構領取一張你的參保憑證，由本人或者所在單位向新的就業地社保經辦機構提出接續申請，其他事情就由當地社保經辦機構在規定的時間內來辦理就可以了。個人賬戶全部儲存額的資金，還有單位繳費規定比例的資金，要轉移到新的就業單位。

二、失業保險、工傷保險和生育保險。辦理轉移手續：不用辦理，到新單位繼續上就行。

三、醫療保險規定是中斷三個月以上就失效，需要抓緊時間辦理：

有接收單位的，由單位辦理醫保手續。辦理醫保關系轉移時，三種醫保關系可以自由轉換。醫保關系轉移後，從次月起享受轉入地相應待遇。

四、公積金辦理轉移手續：

調出單位根據調入單位公積金繳存的代碼，填寫《公積金轉移憑證》送轉入市住房公積金管理中心，核對無誤後辦理轉出手續。調入單位憑《公積金轉移憑證》並辦理轉入手續。

(4)保障性住房項目情況說明擴展閱讀：

五險一金是指用人單位給予勞動者的幾種保障性待遇的合稱，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險，及住房公積金。

勞動者變更勞動關系的，養老保險關系隨同轉移。如果勞動者跨省市、或者在企業與機關事業單位之間（即所謂的跨統籌區域）流動的，不僅養老保險關系隨同轉移，而且同時把個人賬戶金額一起轉移到新就業所在地的社會保險經辦機構，繼續繳費，之前與之後的繳費年限累積計算。所以說「不論職工哪裡干，保險關系連續算」。

在調入單位開設住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調動函或調入單位接收證明。由調出單位辦理轉移。如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，只能由調出單位辦理該職工的公積金封存手續，待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉移並繼續繳存。