大連市公有住房維修管理辦法

Ⅰ 大連市公有住房夫妻之間能過戶嗎

最近公房產權辦理成為大連時下最熱的話題，同時也有很多疑慮困擾著專想要辦理的朋屬友們，那麼筆者在這里為比較集中的幾個疑問做下解答：

1.什麼樣的房子可以辦理？

答：兩章的公房可以辦理。即：如下案例中，既有所有權單位又有被託管單位的章的房本才可以辦理。

Ⅱ 大連市公有住房承租人死亡後變更承租人的相關法律法規

原承租人死亡，與來其共同居住三年源老伴（後找老伴）想要變更公有住房承租人（此處公有住房戶籍僅有原承租人及老伴倆人）
根據《大連市城市公有房屋管理規定》的通知（大政發〔1995〕32號）第二十條
以及《大連市房地產管理局關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知》(大房局發[2000]41號 2000年3月29日)等法律條款規定說明，在原承租人去世後共同居住兩年以上的直系親屬就能直接辦理變更承租人手續
但是現在大連房產部門必須需要原承租人其他子女同意方可變更。
我想問下現在原承租人其他子女不同意的情況下如何辦理承租人變更？
還有如果此處住房未變更承租人，動遷補助應該如何分配？

Ⅲ 我是大連的，我想問下老人生前承租的公有住房，子女能繼承嗎怎麼取得房屋的使用權

從法律規定而言，承租房是不能繼承的。因為它不是老人遺留的財產。 按照版2000年大連市房管局權關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知規定：過戶承租需要與老人同一戶口，成年人，有經濟來源。即可申請過戶。人多可推選一名。

Ⅳ 大連公積金提取條件和額度是如何規定的

你好，提取出公復積金需要滿制足一些條件，比如說達到國家法定退休年齡且已辦理退休手續。或者是交的房租，超過家庭總支出的15%等等，各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心。滿足條件即可提交申請，但審批手續繁瑣，短時間內無法取出。如果您有急用錢需求，建議您選擇大品牌進行借款，有錢花是原網路金融信貸服務品牌，它運用人工智慧和大數據風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務，申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。
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Ⅳ 大連直管公有住房有幾個印章

在大連直管公有住房的租賃證上是蓋有共有住房的印章。

Ⅵ 大連租房公積金如何才能提取

滿足條件，帶上材料到公積金中心可以辦理，具體如下：

條件：

連續足額繳存住房公積金滿3個月。

材料：

1、提取人有效身份證明。

2、公積金聯名卡。

3、職工配偶參與提取的，提供婚姻關系證明。

4、租住公有住房的，需提供《公有住房租賃證》。

5、租住商品住房的，需提供本人和配偶在本市住房公積金繳存地的家庭無房產證明

其中：

①繳存地在市內（含高新園區）、金州新區（保稅區）辦事處、瓦房店（長興島）辦事處的，無需提供家庭無房產證明，由住房公積金管理中心統一核實；

②繳存地在普蘭店的，需同時提供普灣新區和普蘭店區房屋交易管理部門出具的家庭無房產證明；

③繳存地在庄河的，需同時提供庄河和花園口房屋交易管理部門出具的家庭無房產證明）單身的，需現場簽署單身聲明;已婚的，提供婚姻關系證明。

無房產證明自開具之日起30日內有效。

6、租住公共租賃住房的，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

(6)大連市公有住房維修管理辦法擴展閱讀：

注意事項：

1、房屋坐落地應位於大連市行政區域內。

2、職工及其配偶若同時滿足租住公共租憑住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租賃住房為由提取住房公積金；如以租住商品住房為由提取住房公積金的，應當在退租公共租賃住房後再申請辦理。

3、符合租房提取情形的，職工可以每年申請提取一次住房公積金，本人住房公積金賬戶內可用余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的可用余額。以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

4、經公積金中心辦事處（營業網點）審核，認為職工提供的有關材料、證明文件或其申請提取資金的用途需延伸審核的，辦事處（營業網點）可要求職工補充材料或採取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關人員應予以配合；

相關人員拒絕配合或申請材料無法核實的，辦事處（營業網點）可作出不準予提取的決定。

5、具體提取金額以辦事處（營業網點）前台實際審核為准。

Ⅶ 大連市建國前企業離休幹部副處級住房面積多大

105平。
遼省直房委字[2005]6號

遼寧省省直機關住房委員會關於省直實施住房分配

貨幣化政策中若干問題的處理意見

省直各部門、各單位：

為了貫徹落實《中共遼寧省委辦公廳、遼寧省人民政府辦公廳轉發遼寧省省直機關住房委員會〈關於遼寧省省直機關進一步深化住房制度改革的實施方案〉的通知》（遼委辦發[2004]40號）文件精神，積極穩妥地實施住房分配貨幣化政策，結合省直單位實際，現就實施住房分配貨幣化政策中的若干問題提出如下處理意見：

一、關於無房老職工的界定問題

2000年12月31日前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：

1、職工本人、配偶、職工家庭均未承租過公有住房，均未享受過政府或單位提供的包括支付採暖費等形式的住房福利；

2、未以房改成本價、標准價或其他政府優惠價格購買公有住房；

3、未按城市房屋拆遷政策享受拆遷安置房、拆遷貨幣補償；

4、未參加過集資、合作建房和購買安居工程房；

5、未享受過單位資助購房和建造房屋；

6、未領取過國家或單位的住房補助（不含住房公積金、工資性提租補貼）。

職工個人全部出資購買的商品房、二手房，並已報過採暖費的符合上述條件的職工，不影響界定為無房老職工。

職工、職工配偶沒有分配過公有住房，沒有以成本價、標准價購買過公有住房，但居住過父母、親屬提供的公有住房，且由單位報銷過採暖費的職工，不能視為無房老職工，應為住房未達標老職工，其有房面積為零，享受購房一次性補貼。

無房老職工按照遼委辦發[2004]40號文件的相關規定計發住房補貼。其2000年底以前實有工作年限內的購房一次性補貼以2000年底前本人職級面積標准計算，2000年底前實有工作年限超過32年的，按32年計算。2001年1月1日後工作年限內的住房補貼採取按月補貼方式發放。

二、關於職工有房面積核定問題

下列住房面積均核定為職工有房面積：

1、職工（含離退休人員、下同）及其配偶承租的公有住房（包括承租的不可售軍產住房和使用權交易的住房）；

2、職工及其配偶以房改成本價或標准價購買的公有住房；

3、按照城市房屋拆遷政策實行拆遷安置的住房，實行貨幣補償的，其計算貨幣補償金額的房屋建築面積；

4、職工及其配偶以城市家庭住房平均負擔價（即同期公房出售成本價）或低於城市家庭住房平均負擔價參加集資建房的房屋建築面積，高於同期城市家庭住房平均負擔價的計算扣除面積；

5、購買安居工程住房或單位資助職工及其配偶購買的經濟適用住房減去扣除面積的部分（扣除面積=[職工符合政策規定的達標面積（住房面積標准-有房面積）內購房款-職工按當年房改成本價購房房價款]÷所購住房總價值款×所購住房面積）；

6、省直實施貨幣化政策之前，職工享受了單位提供的住房補貼，其額度按照《省直在沈機關單位貨幣化政策之前職工享受住房補貼折算家庭有房面積平均價格對照表》（附件1）折算的有房面積。

7、其他享受政府或單位提供優惠政策取得的住房和應按達標面積計算的住房。

職工夫妻雙方有多處住房的，其原分配的公有住房面積合並計算為有房面積，包括已經更名、過戶的住房（不含交回的住房），多處住房累計已經達到住房面積標準的，不再發放住房補貼。當離退休老職工子女單位以正式公函說明其1994年11月之前已更名、過戶的住房已經以子女名義參加房改，子女單位已計算了子女的有房面積，離退休老職工單位可以對該處（有多處此類住房的僅限一處）住房不再重復計算為離退休老職工的有房面積。

三、不核定為職工有房面積的住房

1、職工全額出資以市場價購買的住房和以市場租金承租的住房；

2、已按政策規定補交房價款購買的超標部分公有住房面積；

3、職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房（其繼承、受贈行為發生之前為私有產權的住房）。

四、關於紅軍、抗日、解放戰爭時期老同志補貼面積標准

離休老幹部住房面積標准仍執行各職級面積標准（如140、105、85平方米）。如紅軍、抗日、解放戰爭時期老同志有房面積已達到本人職級面積標准，則不再發放住房補貼。只有未達到本人職級面積標准，有住房差額面積住房補貼發生時，可以在差額補貼面積基礎上分別增加21、14、7平方米。

五、關於已故職工的住房補貼問題

2000年12月31日前去世的老職工，不再發放住房補貼；2001年1月1日（省直機關實行住房分配貨幣化政策時限）後去世的，其住房補貼由原工資關系所在單位根據其住房實際情況及相關規定發放，並由其繼承人按《中華人民共和國繼承法》的有關規定辦理支取手續。

六、關於異地安置人員的住房補貼問題

離退休後異地安置（含回原籍安置）的老職工，如當時未就其住房作其他安置的，由其原工資關系所在單位按照安置地住房補貼的有關規定處理。

七、離異職工有房面積核定問題

職工、職工配偶婚姻存續期間在住房實物分配體制下承租或按房改政策購買的公有住房，事實上已作為職工夫妻雙方的共同財產，職工與配偶雙方都享受了住房實物分配的福利政策；離異後一方雖然未取得住房，但住房已作為家庭共同財產在夫妻二人之間進行了分割（作為財產所有人有處分財產的權利）；職工、職工配偶婚姻關系存續期間承租或購買的公有住房，應核定為雙方的有房面積。

離異後職工再婚的，再婚後未與現配偶承租或購買其他公有住房，其與原配偶核定的有房面積，不核定其現配偶一方。

八、職工職級、職稱的認定

職工申領購房一次性補貼以申領時的職務級別為准。

凡任專業技術職務的，須以被聘任且已兌現工資的職級為准。專業技術職務任職資格不能作為申領住房補貼的依據。

已離、退休職工按離退休時的職務級別及被聘任的專業技術職務為准。

九、轉業幹部已享受部隊住房貨幣補貼問題

軍隊轉業幹部按照[2000]後財字第18號文件規定已享受部隊發放的住房貨幣補貼，即為按[2000]後財字第18號文件規定的職級購房補貼面積標准達標，核定為本人有房面積。如部隊補貼額少於本人現任職級應享受的住房補貼額的，可申請差額補貼。

轉業幹部本人、配偶、轉業幹部家庭均未承租過公有住房（含軍產住房），其配偶單位已核定配偶為無房老職工或新職工的，轉業幹部本人可以按無房老職工和新職工按月住房補貼的規定，接續享受按月住房補貼。凡接續享受按月住房補貼的轉業幹部，不得再申領與部隊職級面積標准和補貼額的差額補貼。

十、復轉人員承租軍產住房問題

2000年之前復轉人員，凡承租軍產「營房區」不可售住房和「非營房區」可售住房的，均核定為有房面積。承租軍產不可售住房的，在退出軍產住房（應由部隊團級以上單位出具證明並調查屬實）後，可以申領購房一次性補貼。

凡騰退軍隊不可售軍產住房後享受了軍隊按[2000]後財字18號文件規定發放的住房補貼的，按本意見第十條第一款規定辦理。任何人員均不得重復享受房改政策和住房補貼。

附件：省直在沈機關單位貨幣化政策之前職工享受住房補貼折算家庭有房面積平均價格對照表

好好查下他的身份，估計不是離休幹部，或者你打錯工資金額了。600怎麼可能是副處級，連退休工人都不如。

Ⅷ 大連市公有住房過戶收費標準是什麼國家有什麼文件依據么

你好！
一、貸款對象、條件
本貸款所稱借款人系指在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有合法的身份證件；
2.具有良好的信用， 有償還貸款本息的能力；
3.同意以所購房屋作抵押；
4.所購房屋產權明晰，有大連市房地產管理部門頒發的房屋所有權的有效證件，可進入房地產市場流通，買房人有完全處置權利的一九八五年以後建造的的房屋；
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8.同意支付評估費、保險費、公證費和代理費等相關費用；
9.銀行規定的其他事項。
二、貸款程序
1.前期評估：買賣雙方持《房地產買賣契約》到建行提出貸款申請，並對所購房屋進行評估；
2.貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》，並辦理過戶抵押手續；
3.過戶劃款：過戶抵押手續辦理完畢後，通知借款人簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。
三、貸款額度、期限、利率
1.貸款額度：最高不超過所購房屋（房改房、商品房）評估價值或交易價格（二者孰低為限）的70%；
2.貸款期限： 以房屋實際竣工時間和借款人年齡為主要依據。房屋實際竣工時間在1985—1990期間，貸款期限最長為10年； 房屋實際竣工時間在1991—2000期間，貸款期限最長為20年；房屋實際竣工時間在2001年以後的，貸款期限最長為30年。
3.貸款利率；按照中國人民銀行規定利率執行。
四、貸款償還每月20日之前在建行還款專用儲蓄帳戶上存入足夠款項，銀行自動扣收， 若逾期銀行扣收罰息。
二手房按揭貸款的額度和期限:
1、貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為准）的5 0%。 2、貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
二手房按揭貸款的費用:
1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、 他項權證費：由區產權部門收取。
二手房按揭貸款的條件
1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、 具有購房合同或協議。
4、 必須交納50%以上的購房款。
5、 能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。
6、 必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。
二手房按揭貸款需要提交的資料:
1、 借款人、配偶的身份證、戶口本原件及各二份復印件
2、 已婚的提供結婚證原件及一份復印件。
3、 本人的職業收入證明及共同還款人的收入證明，經濟收入在5000元以上的需出示法人企業營業執照及財務報表。
4、 抵押授權書須夫妻雙方、直系親屬到銀行簽署。
5、已在貸款人處存入不低於所購房屋評估價值或房屋交易價格50%款項的證明。
6、房地產主管部門和貸款人認可的房地產評估機構出具的交易房屋評估報告。
7、房地產管理部門的交易批准書和符合規定的住房交易合同或協議書。
8、 房屋所有權證、正本和復印件。若暫時未辦妥房屋他項權證，則需出具與房屋中介公司簽定的階段性擔保協議。
二手房交易升溫 二手房貸款怎樣最省時省錢
一套40萬元的房子，繳納的費用能相差三四千元，辦理時間也從三四天到四五個月不等
讀者親歷：
隨著京城新樓盤的增多，二手房交易的需求也在不斷升溫。 但是實際中想「省時、省錢，還能順利進行二手房貸款」的操作並不容易。在南三環購買了一套40萬元兩居室的劉女 士，最近就碰到了這樣的煩心事，因為調動工作打算賣房，正巧有朋友王先生剛好想買該地段的房子，兩人一拍即合。 不過，工作資歷並不長的王先生也要依靠銀行貸款來買房。為了進行二手房交易和貸款，劉女士和王先生費盡心思，卻總也找不到一個最合適的辦法。