㈠ 首都第二機場2015年3月15拆遷有信了嗎
拆吶BJ
最近看吧內關於拆遷賠償的爭論非常激烈，但爭論多少覺得少些實實在在的支持。我想提供一些發生在近一二年的、已經完成拆遷、拆遷政策比較清晰的某些地塊參考。希望有點參考價值，也歡迎提問討論，互通信息。
現在比較容易找到的、比較明確的拆遷政策有一個是發生在通州區農村的，盡管每個區縣情況不盡相同，但我想可以作為參考，從這里至少能了解北京市集體土地拆遷的一些依據和思路。下面我就就拆遷中比較重點的地方摘抄在下面。比較長，但很容易懂。
第一章 總則
第一條為保障··················項目的順利進行，依法維護拆遷雙方當事人的合法權益，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令 第124號)及相關文件規定，結合本地區實際情況，制定本實施方案。
第二條 項目基本情況
拆遷范圍：略
第三條 本項目拆遷人為北京土地整理儲備中心、北京土地整理儲備中心·····區分中心。
第四條 本項目的被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的個人。具體為1993年·····人民政府核發的《集體土地建設用地使用證》(以下簡稱「紅本」)或鄉、鎮政府以上部門核發的建房批示上標明的人。
第五條 拆遷期限與搬遷期限以核發的房屋拆遷許可證或動遷時發布的拆遷公告為准。
第六條 宅基地上的房屋拆遷實行貨幣補償或者房屋安置，房屋安置由拆遷人採取另行委託安置的方式。
第七條 拆遷人應當依照本實施方案對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人應當在規定的拆遷期限內定完成搬遷。
第二章 貨幣補償
第八條實行貨幣補償的，由拆遷人向被拆遷人支付拆遷補償款。
貨幣補償計算公式為：
房屋拆遷補償總額=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物、移機補償+各項獎勵費+各項補助費。
本項目經區政府批准宅基地區位補償價為·········元/平方米。
第九條 拆遷范圍內宅基地面積的認定標准
一、以·····人民政府1993年核發的「紅本」為宅基地使用權證明;沒有「紅本」的，以建房批示為宅基地使用權證民。
二、「紅本」或建房批示上標明的宅基地面積與實測面積誤差不超過5%的按實測面積認定，超過5%的面積部分不予認定。
三、1982年以前經合法審批，使用至今的宅基地為老宅基地，面積控制標准為0.4畝(摺合267平方米);1982年以後審批的宅基地面積控制標准為0.3畝(摺合200平方米)，超出面積控制標準的部分，暗宅基地區位補償價的60%補償。
第十條 房屋面積及補償
房屋面積以測繪成果為准。
合法宅基地內首層房屋重置成新價、裝修及附屬物的補償價由評估機構據實際評估，按規定出具評估報告。
合法宅基地內地下及二層(含)以上磚混及框架結構的房屋，按照每平米550元給予補償;合法宅基地外磚混及框架結構的房屋按照每平米400元給予補償。有關部門批准建設的房屋除外。
有關部門發布暫停公告後，凡新建、改建、擴建的房屋一律不予補償。
第十一條 拆遷獎勵費
一、提前搬家獎
在搬遷獎勵期內簽訂拆遷補償協議並按期交房的，每宗宅基地給予10萬元全額提前搬家獎，每逾期1天扣減1萬元。
二、合法利用土地獎
1、 合法宅基地外無未經審批的房屋，每宗宅基地獎勵10萬元。
2、合法宅基地外未經審批的房屋，如被拆遷人主動放棄對該房屋的補償要求，且在規定的搬遷期限內簽訂拆遷補償安置協議並按期騰空房屋，可給予合法利用土地獎;如被拆遷人不放棄對該房屋的補償要求，不給予合法利用土地獎。
三、節約裝修獎
1、 每宗合法宅基地房屋裝修評估價款不足80000元的，按不足部分給予獎勵;裝修評估價款超出80000元的，據實補償。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。
2、 首層房屋佔地面積小於合法宅基地面積的，按小於部分每平方米800元給予獎勵。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。
第十二條 拆遷補助
一、經營性用房的停產停業綜合補助費
(一)經營面積的確定：
對利用合法宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給予一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。
(二)停產停業綜合補助費的發放條件及標准：
1、連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商營業執照日期計算：
年納稅額在1800(含)元以上，按被拆除房屋經營面積給予每平方米800元補助;
年納稅額在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方600補助;
年納稅額在600(含)至1000元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方400元補助。
2、未達到上述條件的經營行為，按被拆除房屋經營面積給予每平方300元補助。
3、對於取得出租房屋許可證的被拆遷人，按照出租房屋許可證上標明的面積進行認定，給予每平方米200元的一次性補助。此項認定面積不能與認定的經營面積重復計算。
二、搬遷補助費
住宅房屋的搬遷補助費以合法宅基地內房屋建築面積給予每平方米15元的補助。經營性用房的搬遷補助費按被拆除房屋經營面積給予每平方米25元的補助。
各項移機費用標准：電話235元/部，寬頻400元/戶，空調400元/台，有線300元/戶，熱水器400元/台(專指燃氣熱水器和電熱水器)。
三、周轉補助費
符合安置條件且選擇期房安置的人員，按安置房的戶型給予周轉補助費，補助標准：一居室1800元/月/套、兩居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。
周轉補助費發放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暫定為2015年12月31日。
四、安家補助費
符合安置條件的本村農業戶口人員，按每人50平方米，給予每平方米1000元安家補助費。
符合安置條件的本村非農業戶口人員(含非在冊人員)，按每人50平方米，給予每平方米500元安家補助費。
五、住房困難戶的認定及補助標准：
(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件：
1、在拆遷范圍內同一宅基地院內已經有3個(含)已婚家庭，或者2個已婚家庭且有達到法定結婚年齡的未婚子女，均為本村農業戶口;
2、1982年以前的老宅基地面積不足0.4畝(摺合267平方米);1982年以後的宅基地面積不足0.3畝(摺合200平方米);
3、本人及其家庭成員合法宅基地外無任何形式佔地建房行為;
4、符合鎮、村兩級宅基地審批資格，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難。
(二)住房困難戶的補助標准
同時符合上述條件的，可申請住房困難安置補助，按每宗宅基地補助安置面積120平方米計算，結合本項目安置房均價每平方米2300元的標准給予貨幣補助。
(三)獨生子女補助費
符合安置條件並持有獨生子女證的家庭，每證補助5萬元。
(四)新生兒補助費
符合國家計劃生育政策和安置條件的育齡婦女，憑醫院出具的懷孕證明，在獎勵期限內簽約的，可先行登記。待新生兒出生後憑出生證明(出生日期必須在懷孕日期起10個月內)可領取20萬元的補助費。新生兒不再另行安置。
第三章 房屋安置
第十三條 安置房性質及坐落
一、安置房產權性質：「三定、三限」和村民自住樓。
三定：即定性、定向、定量;三限：即限價、限戶型、限交易。
村民自住樓：指村集體經濟組織依法建設的自行安置用房。
二 、安置范圍及房屋坐落
1、 高樓金安置房北側「三定、三限」安置區域由拆遷人委託北京通州房地產開發有限責任公司安置大高力庄村、土橋村的被拆遷人;
2、 草原安置房西側「三定、三限」安置區域由拆遷人委託北京通州房地產開發有限責任公司安置將軍墳村、鋪頭村、田家府村的被拆遷人;
3、 曹園村已建成的村民自住樓由拆遷人委託曹園村民委員會安置曹園村的被拆遷人。
第十四條 安置對象
「三定、三限」房安置對象
1、 本村戶籍且持有「紅本」或建房批示的被拆遷人及其戶籍在本村的共同生活和居住的家庭成員。
2、 在本村持有「紅本」或建房批示的被拆遷人，其配偶和子女戶籍不在本村但在本村居住的，給予其配偶和一名子女安置。
3、 本村戶籍人員的配偶或子女，戶口尚未遷入本村的非京籍人員，在本村長期居住。
4、 原本村戶籍人員正在服兵役或考學戶口轉入學校的在校生。
5、 原本村戶籍人員正在服刑。
第十五條 安置面積及安置房價格
1、符合安置條件的被安置人，首先按安置戶型指導原則確定戶型搭配方式，其次安置房總面積應控制在每人50平方米以內(含配套面積)。
2、 安置房指標范圍內購房均價為2300元/平方米(不含樓層差價)。
3、 選擇安置房後，超出安置房指標面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(不含樓層差價)購買;選擇安置房總面積小於應安置指標總面積20平方米以內的，小於部分按14000元/平方米給予補貼;若被安置人主動放棄全部或部分安置指標面積，則放棄面積部分不給予補貼。
第十六條依照簽訂房屋拆遷補償協議的先後順序選房，由被拆遷人和受委託安置人簽訂房屋拆遷安置協議書。
第十七條符合安置條件的被拆遷人，以一宗宅基地上全部家庭人口為單位，在拆遷安置面積控制標准范圍內，按照以下人口與戶型對接方案，自主選擇安置房。
「三定、三限」安置房戶型與人口對接方案原則如下：
一口之家安置一居室一套
二口之家安置兩居室一套
三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套
四口之家安置兩居室兩套
五口之家安置兩居室一套、三居室一套
六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套
七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套
八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套
曹園村民自主樓安置房戶型與人口對接方案另行擬定。
第十八條 交房期限及相關規定
一、被拆遷人應當在拆遷補償協議簽訂之日起7日內完成搬遷騰房，並結清水、電費等全部應支付的費用，逾期騰房，按協議約定執行。
二、被拆遷人搬家時只能對傢具等未作價的可移動物品搬移。如對已作價的房屋及附屬物、樹木等進行擅自處理、損毀，將從補償款中扣除被損物品相應價值。
三、被拆遷人搬家完畢，需交出房門鑰匙，由拆遷人組織驗收，驗收合格後向被拆遷人開具《交房驗收單》。
第四章 附則 略
案例分析：
案例1：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約253平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。
補償總價：
按1982年以前0.4畝計算：
2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元
購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元
剩餘補償款：1325840-593000=732840元
按1982年以前0.3畝計算：
2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元
購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元
剩餘補償款：1264200-593000=671200元
案例2：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約240平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。
補償總價：
按1982年以前0.4畝計算：
2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元
購樓款：2300*240=552000元
剩餘補償款：1325840-552000=913840元
按1982年以前0.3畝計算：
2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元
購樓款：2300*240=552000元
人均不足50平米補貼：(250-240)*14000=140000元
剩餘補償款：1264200-55200+140000=852200元
注釋：該案例為假設方案，上述數據僅供參考使用。如有不妥，應以實際安置補償數據為准。
我覺得這個吧裡面有很多有識之士，歡迎大家提供資料，互相交流，互相討論，多了解一些關於拆遷方面的辦法總是沒什麼壞處的。
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