杭州住房租賃管理辦法

A. 杭州本地人，想了解杭州公租房申請是怎樣的

符合杭州公租房申請條件的，可以持相關證件到向戶籍所在地鄉鎮（街道）提出申請，再由鄉鎮（街道）向當地政府（管委會）指定的公共租賃住房經租管理機構申請。

根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》第十八條 公共租賃住房申請人須同時符合下列條件：

（一）申請人具有申請地戶籍；或持有《浙江省居住證》、《浙江省臨時居住證》，並與當地用人單位簽訂一定年限以上勞動合同且連續繳納住房公積金或社會保險金一定年限以上，或持有申請地營業執照和一定年限以上的完稅證明；

（二）申請人及其家庭成員在申請地無房；

（三）申請人及其家庭成員的收入符合申請地政府規定的標准；

（四）申請人及其家庭成員符合申請地政府規定的其他條件。

各地可按照解困優先、人才優先的原則，根據保障需求和房源建設情況，分類、分期制定受理條件，確定保障對象，實行梯度保障。

(1)杭州住房租賃管理辦法擴展閱讀：

《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》第十七條 住保房管部門應建立健全公共租賃住房申請、審核、公示、輪候管理等制度。公共租賃住房申請人向所在單位提出申請，再由用人單位向當地政府指定的公共租賃住房經租管理機構申請；

無工作單位的，申請人向戶籍所在地鄉鎮（街道）提出申請，再由鄉鎮（街道）向當地政府（管委會）指定的公共租賃住房經租管理機構申請。具體申請程序由各地住保房管部門另行制定。

第十九條 公共租賃住房實行輪候制度。通過公開方式產生選房順序號，根據房源數量確定選房人員數量。列入選房范圍的人員未參加當期選房或選房後放棄承租的，其保障資格終止。未列入選房范圍的人員進入輪候，輪候期一年，輪候期內根據房源情況按選房順序依次配租；

輪候期滿，根據屆時制定的申請條件對輪候人員的資格再次進行審核，符合條件的，根據房源情況按選房順序依次配租，不符合條件的，其公共租賃住房申請資格終止。

B. 杭州如何申請公租房

申請人將申復請材料交至用人單位，制由用人單位匯總本單位申請材料後統一向登記注冊地所在區住建局提交申請；無用人單位的，由申請人本人直接向戶籍所在地區住建局提交申請。

申請人不得同時申請市、區兩級公共租賃住房，自提交申請材料到確認保障資格期間，不得申請其他保障性住房。

杭州市住保房管部門將公租房申請「搬」上浙江政務服務網（www.zjzwfw.gov.cn），申請人無需前往窗口領取申請表，只需在網上申請通過後，攜帶列印好的申請表和其他申請材料前往指定窗口辦理即可。

拓展資料：

公租房申請條件：杭州市區（不含蕭山、餘杭、富陽區，下同）范圍內符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生及創業人員。

收入標准：家庭人均可支配收入低於52185元

城市中等偏下收入住房困難家庭」的戶籍准入條件：申請人具有市區常住戶籍5年（含）以上

C. 杭州公租房期限是多久

杭州公共租賃住房租賃期限為3年，期滿後經重新申請審核符合條件的承租人，可以續租。

根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》第二十四條，公共租賃住房租賃期限為3年，期滿後經重新申請審核符合條件的承租人，可以續租。除城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭外，承租人的承租期累計不得超過兩個租賃期限。

第十九條，公共租賃住房實行輪候制度。通過公開方式產生選房順序號，根據房源數量確定選房人員數量。列入選房范圍的人員未參加當期選房或選房後放棄承租的，其保障資格終止。

未列入選房范圍的人員進入輪候，輪候期一年，輪候期內根據房源情況按選房順序依次配租；輪候期滿，根據屆時制定的申請條件對輪候人員的資格再次進行審核，符合條件的，根據房源情況按選房順序依次配租，不符合條件的，其公共租賃住房申請資格終止。

(3)杭州住房租賃管理辦法擴展閱讀：

對於新就業大學畢業生申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有《浙江省居住證》（或《浙江省臨時居住證》）；

2、申請人具有本科及以上學歷；

3、申請人畢業未滿7年；

4、申請人在市區用人單位工作，並簽訂一年（含）以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金一年（含）以上，或持有市區營業執照和一年（含）以上完稅證明；

5、申請人及家庭成員在市區無房，申請人（配偶）直系親屬在市區的住房資助能力低於規定的標准，該標准由市住保房管部門在每期公共租賃住房受理公告中明確；

6、申請家庭人均可支配收入低於規定的收入標准，該標准由市住保房管部門在每期公共租賃住房受理公告中明確；

7、申請人及家庭成員符合政府規定的其他條件。

D. 杭州擬出的租房新政是怎麼樣的

今年7月，杭州入選國家首批12個住房租賃試點城市。市民關心，杭州住房租賃市場會往哪個方向走？到底會出台怎樣的方案細則？經過一個多月的研究，8月25日，最新消息來了：《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（徵求意見稿）正在「中國杭州」政府門戶網站進行網上聽證。

方案明確，鼓勵房企從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變；支持個人出租閑置房源；符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益；承租人符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高等。

租房達到一定年限「租購同分」，支持公積金按月轉賬支付房租

此前，廣州提出「租購同權」、「租房戶也能就近入學」，引發社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出台的細則方案中，也提到了保障租房者子女入學的條款。

方案規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》後，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。

住房公積金對租房的支持力度也將加大。只要租納入租賃住房監管服務平台管理房屋，符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高；承租試點企業房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標准執行。支持公積金按月轉賬支付房租。

不久的將來，住房租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃住房用地有效供應，今年9月底前，杭州將推出專項租賃住房用地進行試點。根據方案規劃，未來三年，新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

E. 我在杭州申請公租房補貼通過了，現在需要房屋租賃備案登記，房東不肯，怎麼辦

備案，需要5%的稅費，這是國家稅務局徵收的，如果這個你支付，和房東商量吧，大部分房東會同意的。

F. 申請杭州市公租房的要求

2019杭州公租房申請條件
杭州市區(不含蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區，下同)范圍內符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生及創業人員，具體條件如下：
(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住戶籍5年(含)以上
2.申請家庭上年度人均可支配收入低於61172元
3.申請家庭在市區、蕭山區及餘杭區無房
(二)新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住戶籍，或持有市區、蕭山區及餘杭區公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》;
2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級職業資格證書且持證滿2年，或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制);
3.申請人在市區用人單位工作，並簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區營業執照和1年(含)以上完稅證明
4.申請家庭上年度人均可支配收入低於61172元
5.申請家庭在市區、蕭山區及餘杭區無房
6.申請人(配偶)直系親屬在本市區、蕭山區及餘杭區無住房資助能力，具體標准如下：申請人(配偶)直系親屬在市區、蕭山區及餘杭區擁有2套以下住房或人均住房建築面積小於50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區、蕭山區及餘杭區無住房資助能力
申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學歷的，其申報的經濟收入不作為審核條件。

G. 杭州人力資源資源二級證書可以申請公租房嗎

根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》（杭政辦〔2011〕20號）、《杭州市區公共租賃住房租賃管理實施細則（試行）》（杭房局〔2011〕198號）等文件規定，現將杭州市本級公共租賃住房2015年受理工作相關事項通告如下：
一、受理對象
杭州市區（不含蕭山、餘杭、富陽區，下同）范圍內符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生及創業人員，具體條件如下：
（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住城鎮居民戶籍5年（含）以上；
2.申請家庭上年度人均可支配收入低於47691元；
3.申請家庭在市區無房。
（二）新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》（或《浙江省臨時居住證》）；
2.申請人具有中級（含）以上職稱，或高級（含）以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年（具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制）；
3.申請人在市區用人單位工作，並簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區營業執照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請家庭上年度人均可支配收入低於47691元；
5.申請人及家庭成員在市區無房；
6.申請人（配偶）直系親屬在本市區無住房資助能力，具體標准如下：申請人（配偶）直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建築面積小於50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。
申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學歷的，其申報的經濟收入不作為審核條件。
二、優先保障
對符合上述申請條件且有下列情形之一的申請家庭，可予以優先保障：
1.申請家庭成員中有一至二級智力、精神、下肢、視力殘疾人的；
2.申請家庭成員中有年滿70周歲的；
3.申請家庭成員中有烈士遺屬的；
4.申請家庭成員中有見義勇為人士的；
5.根據法律、法規或政策規定應當予以優先保障的其他情形。
三、房源情況
2015年市本級計劃推出公共租賃住房項目7個，房源基本情況如下表：

上面有申請條件你看看是不是復合條件，或打電話問一下

H. 我杭州有套房子想出租出去，我想問下具體的出租辦法，還有，怎麼收費．

按照上面兩位的方法發布信息,一般都是你把水電額抄下來,到下個月拿著繳費清單或者你直接內過去抄表對數容就可以了.價格按照市場價來的.當然這是說死了,有次我在長沙租了個二室二廳,我當時不知道長沙的價格,就按照房東說幾毛幾塊,由她算的.

I. 杭州住宅搖號政策的具體文件是如何規定

針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重專視，一方面開展專屬項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。將採取公開搖號全程公證的方式維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將於近期公布。