A. 在成都買滿了5年的二手經濟適用房，除了交契稅還要補差價嗎就是那
90平米以下的復二手房，買制方繳納1%契稅；90平米以上的繳納1.5%契稅，144平米以上的繳納3%契稅。 賣方要繳納1%個人所得稅。 如果過戶費用買方自理，就意味著買方承擔以上全部稅負。此外是評估費和手續費。
B. 成都二手房的契稅
全國二手房復交易的契稅制都是一個政策：
契稅
普通住宅：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
C. 想在成都賣套二手的安置房，但是中介說房產證上年限處是空白沒有填寫的
樓主這樣的情況可以先讓中介方去房產局查一下。應該不會有什麼問題。
據經驗分析應該是70年的產權。介意樓主查清楚了在下手。不然真出問題了會比較麻煩。
D. ,成都市房管局:我在成都郊縣已購一套房,2009年在成都市城區購房一套(系二手房)由於開發商的原因尚未辦理產
成都購房政策內容概要：在成都市主城區暫時實行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房。
高新區，成華區，錦江區，金牛區，青羊區，武候區
落實「國八條」 成都出台房地產調控細則
四川在線(微博)消息 繼國務院常務會議確定了一系列房地產市場調控措施後，成都市也出台了相應政策落實「國八條」。成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關於貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設、加強房地產市場監管、暫時實行住房限購措施等方式，維護成都房地產市場平穩健康發展態勢。
進一步加大保障性住房建設力度
《實施意見》明確了2011年以及「十二.五」期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
（一）按需建設，確保保障性住房供應
近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，並確立了廉租住房保障以及經濟適用住房、公共租賃住房「按需建設、應保盡保」的總體目標。為准確摸清保障對象底數和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，並對保障對象實行動態管理。各市、縣（區）以及街道（鄉鎮）、社區各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態跟蹤服務工作，准確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意願及保障方式、保障住房戶型、區域等實際需求情況。根據需求情況，成都市統一制定保障性住房建設計劃，以確保實現應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的「按需建設、應保盡保」的總體要求，成都市持續加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區改造住房44萬平方米。
「十二五」期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區住房將達到2000萬平方米，是「十一五」期間保障性住房建設量的5.6倍。
（二）提高住房保障標准，擴大住房保障范圍
成都市綜合經濟社會發展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象准入標准動態調整機制，適時上調住房保障補貼標准和保障對象准入標准，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面。《實施意見》明確2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入准入線標准由2.2萬元提高到2.8萬元，調整後的廉租住房年收入准入線標准已佔上年度我市城鎮居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處於較高水平。經濟適用住房保障家庭年收入准入線標准由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經濟適用住房保障范圍。發展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重要舉措，也是完善城鄉住房保障和供應體系，保持經濟平穩較快發展，促進社會和諧穩定的長遠安排。按照《實施意見》規定，成都市將繼續加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工納入保障范圍。
（三）加強監管，確保住房保障公平公正
多年來成都市加強信息化監管平台建設，推進住房保障管理信息系統與房屋權屬登記系統、商品房備案信息系統的共聯共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監管效率和准確性。建立市、區、街道三級聯動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監督。加強保障性住房物業管理，由物業服務企業配合社區、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規范操作、及時保障，確保公平、公正。並明確了房管部門的監管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策者的處罰措施。
進一步落實房地產市場調控措施
（一）努力實現新建住房價格控制目標
根據國辦發〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經濟發展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩定，確保新建住房價格上漲幅度不超過年度控制目標，我市將切實採取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和後期使用監管不力的，嚴肅追究責任。
（二）進一步強化房地產市場管理和監督檢查
嚴格住房用地供應管理。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，將禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產用地，由於企業自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，並處以閑置一年以上罰款。
嚴格稅收征管。進一步加強對房地產開發企業的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格商品房預售許可管理。房地產開發企業必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規預售的，依法沒收違法所得並處以罰款。加強預售資金監管，確保預售資金用於商品房項目工程建設，防止出現不按期竣工或「爛尾樓」現象發生。
嚴格商品房預售價格監管。房地產開發企業申辦預售許可時必須在預售方案中據實按套報送預售價格，並按套明碼標價、「一房一價」、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月後需要調整價格的必須重新報送並按規定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。房地產開發企業應當將房價折扣、優惠等促銷形式在銷售現場進行公示，對商品房實際成交價格高於報送價格的，將關閉商品房買賣合同網上簽約系統，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。
嚴格商品住房交易行為監管。對取得預售許可後未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將採取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案及人民銀行徵信系統等措施；情節嚴重的，依法降低或取消房地產開發企業資質。金融機構按規定停止對其發放新開工項目貸款和貸款展期。
（三）暫時實行住房限購政策
住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為准，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為准。
住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，並提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除後的經濟損失等經濟和法律責任。
限購政策實施期間房地產開發企業、經紀機構應當履行的義務。房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬於限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發企業、經紀機構在住房買賣合同網簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網簽時，應當先通過網簽系統錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經市房屋登記系統查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數，系統提示不屬於限購對象的，再繼續完成網簽手續，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經房管部門核實購房人屬於限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。
限購政策執行的監督。房管部門發現房地產開發企業、經紀機構違反限購政策規定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網上簽約，並將其違法違規行為記入房地產企業、經紀機構和執（從）業人員信用檔案。房管部門發現購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產登記、過戶手續。
E. 成都二手房政策
成都市的指導價是這樣的:
內環線(府南河以內) 高層建築3000元/平米專 多層建築2000元/平米
內環至一環 高層屬建築2700元/平米 多層建築1700元/平米
一環至二環 高層建築2400元/平米 多層建築1400元/平米
二環外 高層建築2200元/平米 多層建築1200元/平米
但是二環外的地區要看時候歸成都市房管局管理,比如,如果該區域屬於龍泉,那麼你需要咨詢龍泉房管局。
目前成都的落戶政策是除了房子以外，社保的購買還必須滿兩年。
如果你要辦理按揭，特別是購買二手房，肯定是必須要先過戶，然後用你的新產權證去銀行辦理抵押登記。
如果你是找中介購買房屋的話，他們會幫你辦理一切手續的。
F. 成都的二手安置房，有產權證沒有國土證可以買嗎
可以的 我的工作就是辦產權證 你把產權證過戶後 拿到自己的產權證在去國土局辦理就行 國土證23元一本（工本費）
G. 成都二手房怎麼分普通住宅與非普通住宅
按普通住宅與非普通住宅定義區分：
普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。專
2、單套建屬築面積在144平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米,內環與外環之間的低於10000元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。
非普通商品住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
H. 新政策過後現在在成都買套二手房（5年上）j需要費用支付那些比如10W要給好多求大神幫助
買套二手房你要用多少錢 想在成都買房的朋友們在購買二手房前要考慮的自己購房成本預算，而我們在購買房屋時主要有以下幾個方面要花錢的地方. <1.> 應該准備多少的房屋首付款 買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那麼您所能接受的房屋總價自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您藉助銀行貸款來完成二手房產置業計劃，那你就要好好的算一下你所准備的現金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據的評估價格"來給你貸款的.並不是按照成交價來給你貸款.而評估價格一般來說會比你的實際成交價格每個平方低幾百塊錢<沒辦法銀行為了規避風險所以評的價格要比成交的價格低一些.如果銀行的評估價和你的成交價差不多,那恭喜你很可能買到了一個很便宜的房子>.所以你在算你的需要准備的買房現金首付的時候就要注意了,不要以你的實際成交價來算你預計准備的現金. 為方便大家一目瞭然舉列來說: 張先生准備購買雙楠碧雲天的一個小套3的住房,面積89平米 成交總價65萬 銀行評估價58萬,按首付3成貸7成來算.(以上面積數據和成交數據以及評估數據只做參考用哈,不要與現實生活買賣成交數據掛鉤哈) 你買房所准備的首付款24.4萬=評估價的三成 17.4萬+ (實際成交價65萬-評估價58萬) (呵呵:這個錢不要以為買房就夠了,下面還有費用)(評估價格可以從中介公司或擔保公司那裡知道) <2>、買房過戶所需繳納費用詳解 買二手房要繳納的稅費 1.契稅： 普通住宅：成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%徵收契稅,買第二套就是3%了哈) 非普通住宅：成交價或指導價×3% 普通住宅的評定標准：1、所售房屋單套建築面積在144平米以下(含144平米)。 2、所售房屋成交均價低於同級別土地上成交均價1.4倍。 3、建築容積率在1.0以上(含1.0)。 (沒有滿足普通住宅的評定標准就是按3%收了) 2.交易手續費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等於：面積×6元/平米) 3.轉移登記費:80元/戶 4.書證費20元/戶 5.營業稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了） 營業稅=成交價或指導價×5.55% 需交納的評定標准: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。備註：(合同備案時間比發證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案後拿到稅務窗口去問工作人員.工作人員檢查後會告訴你有沒有.我就遇到過房子買了7-8年了查檔後去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案.). 6.個人所得稅：分為核定徵收和查驗徵收 1. 查驗徵收： （ 轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額 2. 核定徵收 ： 成交價或指導價×1% 3. （備註：有離異，繼承，增與，情況的按20%徵收） 即。 再次轉讓所交納個人所得稅=（轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20% 稅款計算（1）個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、准確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監制發票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以採取核定徵收的方式，徵收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定徵收率 ③核定徵收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定徵收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅） 7. 維修基金： 多層住房的計算公式 產權面積×多層住宅22元/平米 電梯住房的計算公式 產權面積×多層住宅27.5元/平米 購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發商當時只收那麼多。當時的徵收標准不一樣） 8. 查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶): 9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。只用交納23元/戶的換證費） 土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環內1.5% 二環外1%） 以上是 買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標准來，不要算錯了或算漏項了 <3>.銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業貸款，公積金+商業貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說哈在擔保公司貸款） 1.擔保服務費 貸款金額的1.5%或2% 2.公證費 300元 單身400元 3.評估費用 房屋評估價×3‰ 4.抵押登記費 貸款金額×1.3‰ 5.保險費用（現在是選擇性購買。可以不買） <4.>中介服務費為成交價的2%-2.5% (鄙視跳單想省中介費的購房者,因為為了一個單子的成交經紀人 需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.從房源的收集和配對到搓和成交.過戶按揭,都是很辛勞的.請尊重每一位經紀人的勞動成果
求採納
I. 成都的二手安置房，有產權證沒有國土證可以買嗎，有什麼風險
像這種回遷安置復房，大多都是沒有制土地證的。土地性質屬於國家劃撥土地，其實房產局過戶只要有房產證就可以了。對於土地的性質問題，我們國家這方面的相關法律還不是太健全。這樣的房子買來沒有任何問題的。可以買。至於唯一的問題就是國家可能以後會收回土地使用權，不過這種可能性微乎其微。就算收回也會按市價給予相印的賠償。希望能對你有所幫助
J. 成都二手房子是否雙證齊全才能出售
是的，必須有房產證和土地證才行。
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方版)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本權(夫妻雙方)；
3、婚姻證明
4、配偶、共有人同意出售證明；
5、房屋產權證；
6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件.
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺.