『壹』 安慶市開源住宅開發有限責任公司怎麼樣
安慶市開源住宅開發有限責任公司是2000-01-27在安徽省安慶市大觀區注冊成立的有限責任回公司(自然人投資或控股答)，注冊地址位於安徽省安慶市大觀亭街139號。
安慶市開源住宅開發有限責任公司的統一社會信用代碼/注冊號是91340800151313733N，企業法人李克勤，目前企業處於開業狀態。
安慶市開源住宅開發有限責任公司的經營范圍是：商品房開發、銷售；物業管理；裝飾工程設計、施工（以上均憑有效許可證經營）。二手房出售、出租的居間和代理、房產權變更登記代理（限分公司經營）。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為591271萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共212家。
安慶市開源住宅開發有限責任公司對外投資1家公司，具有1處分支機構。
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『貳』 安慶市房屋拆遷補償
安慶市集體土地徵收及房屋拆遷補償安置辦法
2005年03月25日 09:28
《安慶市人民政府第58號令》
第58號
《安慶市集體土地徵收及房屋拆遷補償安置辦法》已經2004年11月22日市人民政府常務會議通過，現予發布施行。
市長：朱讀穩
二○○五年一月五日
安慶市集體土地徵收及房屋拆遷補償安置辦法
第一章總則
第一條為了加強對集體所有土地徵收及房屋拆遷補償安置管理，保障征遷工作順利進行，保護被征土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。
第二條市城市規劃區范圍內征地拆遷補償安置，適用本辦法。法律、法規和省人民政府另有規定的，從其規定。
第三條本辦法所稱集體土地徵收及房屋拆遷補償安置，是指因依法徵收集體所有的土地及拆遷地上建(構)築物，按照本辦法規定對被征遷的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人支付補償費用和實施安置的行為。
第四條市國土資源行政主管部門負責征遷土地的組織協調、審查報批和監督管理工作。其從事征遷事務工作機構，承擔統一征遷土地的事務性工作。市房地產管理部門負責房屋拆遷的監督管理工作。其房屋拆遷管理機構負責房屋拆遷監督管理具體事務。各區人民政府負責本轄區內征遷土地的協調配合工作。
第二章征地拆遷工作的組織實施
第五條征地方案經依法批准後，由市人民政府將批准征地機關、批准文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地拆遷補償的期限等，在被征土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。具體工作由國土資源行政主管部門負責實施。
第六條被征土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償登記。被征土地上有建(構)築物的，還應提供有關建(構)築物的合法證件。國土資源行政主管部門或會同有關部門組織拆遷工作人員到現場調查核實。自征地公告公布之日起，被征土地所有權人、使用權人不得在征地拆遷范圍內種植樹木，興建建(構)築物。
第七條國土資源行政主管部門根據經批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償、拆遷安置方案，在被征土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告或組織聽證，聽取被征地的農村集體經濟組織和村民的意見。征地拆遷補償安置方案經批准後，由國土資源行政主管部門組織實施。
第八條被征土地的所有權人、使用權人對征地拆遷補償安置標准有爭議的，按國家和省有關規定處理。征地拆遷補償、安置爭議不影響征遷方案的實施。被征土地的所有權人、使用權人對土地及房屋補償標准有異議的，可以按照有關規定申請具備相應資質的法定評估機構進行評估。
第九條征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構築物)補償費。
第十條徵收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應在規定時間內全額支付。
第十一條被征土地的所有權人、使用權人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內領取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執行。
第三章土地、青苗補償與勞力安置
第十二條徵收土地的，按下列標准支付土地補償費：
(一)徵收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產值的6至10倍補償；
(二)徵收林地的，按該林地被征前3年平均年產值的8倍補償；
(三)徵收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產值的7倍補償；未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產值的6倍補償；
(四)徵收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產值的6倍補償；
(五)徵收集體所有的建設用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產值的4至5倍補償；
(六)徵收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產值的2至3倍補償。
土地補償費具體標准由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府、林業、漁業等部門制定，報市人民政府批准。
第十三條徵收土地的，按下列規定支付安置補助費：
(一)徵收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不超過被徵收前3年平均年產值的15倍。
(二)徵收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為其前3年平均年產值的3至4倍。
(三)徵收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
(四)徵收無收益土地的，不支付安置補助費。
需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，徵得被安置人員同意後，安置補助費可以用於支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標准由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批准。
第十四條按本辦法第十二條、第十三條規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，報經省人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應超過土地被征前3年平均年產值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農民保持原有生活水平的，按照國家有關規定執行。
第十五條被征土地上的青苗，按下列標准支付青苗補償費：
(一)被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按其年產值補償；無青苗的，不予補償。
(二)魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
(三)用材林、防護林、特種用途林主幹平均胸徑大於20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償；主幹平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
(四)苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標准由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批准。
第四章房屋拆遷補償安置
第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標准，由市物價主管部門會同有關縣、區政府、市國土資源、房地產管理部門制定，經市人民政府批准後，報省人民政府備案。
被征土地上的房屋及附屬物補償標准，應當根據本市經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建築結構、成新等因素確定。
第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產權調換方式補償安置。對產權調換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建築面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可採取產權調換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。
第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應當按照規定的補償標准，向被拆遷人支付補償款。實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規定，確定拆遷補償款，並與安置房屋結算差價。
第十九條對利用自有住宅房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用於經營的建築面積部分給予適當營業補償。
第二十條拆遷補償中認定的房屋佔地面積，以土地使用證登記的面積為依據；經合法批准但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據。拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積，不得超過建設工程規劃許可證或其他法定批准文件規定的建房面積；已合法領取房屋所有權證的，以房屋所有權證登記的面積為依據。
第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標准由市物價主管部門會同市房地產管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：
(一)需要搬遷設備的，按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費用；
(二)因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結合成新結算的費用；
(三)因拆遷造成停產、停業的，對停產、停業期間的直接經濟損失，給予適當補償。
第二十二條有下列情形之一的，不予補償：
(一)在城市規劃區內集體土地上建造的建築物、構築物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規的規定辦理批准手續；
(二)在城市規劃區外集體土地上建造的建築物、構築物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律法規的規定辦理批准手續；
(三)在征地公告後搶建的建築物、構築物，搶栽的樹木；
(四)其它違法建築物、構築物。
第二十三條拆除超過批准期限的臨時建築不予補償。
第二十四條拆除經依法批準的尚未超過批准期限的臨時建築，按照重置價格結合剩餘期限給予適當補償。
第五章罰則
第二十五條有下列情形之一的，按照土地管理等法律法規規章，由有關部門給予處罰：
(一)買賣或者以其他形式非法轉讓土地的；
(二)違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的；
(三)違法佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的；
(四)未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
(五)農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
(六)無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法定程序批准佔用、徵收土地的；
(七)擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的。第二十六條國土資源等管理部門依照土地管理等有關法律法規的規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
第二十七條侵佔、挪用被征遷單位及個人的征遷補償費用和其他有關費用的，由監察、審計部門依法查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條房屋拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，一方或雙方可以請求市房地產管理部門進行協調；同時，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第二十九條國土資源、房地產等管理部門及其他有關部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第五章附則
第三十條被征土地上的房屋拆遷管理實施細則，由市房地產管理部門、國土資源行政主管部門依照有關法律、法規和本辦法規定另行制定。本市過去有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為准；本辦法施行前已經批準的徵收集體土地房屋拆遷，仍按原有關規定執行。
第三十一條本辦法應用中的問題，由市國土資源行政主管部門、市房地產管理部門按照各自職責分工負責解釋。第三十二條本辦法自發布之日起施行。
『叄』 安慶111平米的房子辦房產證和土地證需要多少錢
辦理房產證需來要繳納源的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
『肆』 安慶市住房公積金管理中心怎麼樣
簡介：安慶市住房公積金管理中心是根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和安徽省人民政府皖政[2002]34號同意的《安徽省住房公積金管理機構調整方案》，經安慶市人民政府批准，在安慶市住房資金管理中心的基礎上，對機構和人員進行重組後，於2005年元月組建成立。
注冊資本：92.8萬人民幣
『伍』 安慶市普通住宅與非普通住宅的劃分標準是什麼
對於普通住宅與非普通住宅的劃定標准就是按照價格來劃分，如果房價內在9432元／平方米以上的容就為非普通住宅，房價在9432元／平方米以下的為普通住宅，不管房產建築面積多大。但是，在新政出台後對於普通住房的標准進行了重新的定義，只有同時滿足小區建築容積率為1．0以上、房屋建築面積140平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下的才被定義為普通住房，比如房屋建築面積150平方米的就歸結為非普通住房。而這種普通住房劃定標準的重新界定，不僅僅在購房時會產生明顯的稅費交納差異，而且更會影響到以後房產出售環節的稅費差異。
具體城市出台的政策也不太一樣，大部分城市都根據自己的城市發展有部分改動，但是主旨不會改變
『陸』 安慶房屋契稅徵收標準是怎樣的
根據《財政部來國家稅自務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
『柒』 安慶紅旗小區什麼時候建成的,現居住多少人
記得我小時候.紅旗小區可是咱安慶最好的小區.
1998年紅旗小區被國家建設部評為國家安居工程優秀住宅小區；
1998年紅旗小區被評為全國城市物業管理優秀示範住宅小區；
1998年紅旗小區被省建設廳評為全省物業管理優秀示範住宅小區；
現在住多少人不清楚,,這個也很難統計.
安慶市國家安居工程紅旗住宅小區位於我市規劃區內的東郊，是省政府批準的安慶市2010年總體規劃中的一個生活區，東起市外貿冷凍廠，西臨第十四中學，南抵華中東路，北至望慶大道。
整個小區呈「L」型分布，佔地27.9公頃，建築總面積33萬平方米，公建建築面積3.96萬平方米，住宅面積29.04萬平方米，可建房4000套，平均每套建築面積68.5平方米（含陽台4-5平方米），居住1.2萬人口，計劃總投資2.23億元，共7個組團，是本市目前規模最大的住宅小區，由市房地產管理局、市安居工程辦公室和市經濟適用住房建設發展中心組織實施。
小區於1996年5月9日開工，1997年7月8日竣工，7月28日由安慶市建委組織驗收。經驗收，工程嚴格按設計規劃組織實施，工程合格率100%，優良品率達86%。
紅旗小區建設用地實行了行政劃撥，市政府給予了26項減免稅政策，住宅價格嚴格按國家安居工程規定的7項因素確定，並於96年12月份公開向市內的中低收入住房困難戶預售，經測算成本價為720元/平方米。我市共有2800戶要求申請購買安居工程房，需19.6萬平方米，其中教委系統教師預定200餘套，根據目前一期銷售計劃的安排，已有500套計3.2萬平方米全部預售完畢，回收預售資金970萬元，目前市民對安居房需求量較大。
安慶•紅旗小區•新世紀花園，由安慶市經濟適用住房建設發展中心與江蘇中江國際房地產公司聯合打造。位於華中東路與206國道交界處，安慶長江大橋引橋南端，紅旗小區的東北片，北依望慶大道（現改名為皖江大道）。目前新世紀花園建設規劃面積約10萬平方米，由18幢多層和6幢小高層組成的近千戶超大規模精英社區。小區一期、二期、三期均已竣工並全面交付使用。 安慶•紅旗小區•新世紀花園是位於市區東區（迎江區）的一顆璀璨的明珠，是國家安居工程優秀示範小區，第二屆「安徽省十佳住宅小區「參評單位，是安徽省的樣板工程，在其建設和發展的過程中，得到了國家建設部，省市領導及主管部門的高度重視和大力支持，更是安慶市政府的一項民心工程，被譽為經濟適用住房的精品樓盤。 安慶•紅旗小區•新世紀花園是強強聯合，精心打造的經濟適用住房的精品樓盤。小區呈歐式建築風格，景觀獨特，外立面設計清新別致，設有國際標準的燈光網球場、健身步道、3000平米中心水景廣場、地上及地下停車場等設施。周邊配套完善，超市、銀行、葯房、休閑娛樂設施應有盡有。交通便捷，隨著新一輪城市總體規劃的揭開，市政府的東遷，其區位優勢逐漸顯現，新世紀花園正以其以人為本、超高性價比，極具升值潛力的三大特徵，備受宜城市民的關注。 [詳細資料]
『捌』 我在安慶市的唯一住房賣了，現沒有住房，賣房以後要求新房主要求我遷出戶口，現在不知道該往哪遷。我該怎
找家單位掛靠，辦理集體戶籍。
再買新房辦理落戶。
『玖』 安徽政務服務網安慶分廳唯一住房過戶給兒子結婚，現無房能申請公租房嗎
公租房申來請材料從2014年起，各地公共自租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。將進一步完善申請受理渠道、審核准入程序和租金定價機制。
1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印）
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復印件;
4、婚姻證明
5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)
6、房產證明
7、有以下情況者，需出具以下證明