❶ 南寧市買第三套房需要繳納什麼稅和交易費
根據稅收政策規定，轉讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業稅及附加(城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
一、營業稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款後的余額徵收營業稅。
二、個人所得稅：分為核定徵收和查驗徵收1.?查驗徵收：?（?轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應納稅所得額2.?核定徵收?：?成交價或指導價*1%。購房和轉手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免徵個人所得稅。
三、土地增值稅：個人轉讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算徵收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定徵收率徵收：普通住宅按房價的2%徵收，普通住宅以外的其他房地產項目的3%徵收。
四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
契稅稅率：
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半徵收契稅，對商業用房，別墅房產按3%稅率徵收契稅。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）
契稅稅率繳納標准：
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標准：
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。