A. 湖南常德安鄉縣恆安小區的房產證什麼時候發下來
湖南常德安鄉縣恆安小區的房產證是在常德市住房保障和房地產管理局辦理的，單位地址在育才路438號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
B. 常德市房管局領導架構
局長、黨組副書記 張聖友
主持全面工作。
黨組書記、副局長 胡振宇
協助主持全面工作。
負責局班子建設、黨務工作、幹部隊伍建設、目標管理考核、績效考核、信訪、法制、應急管理、維穩、人大代表議與政協委員提案辦理、市長熱線、《常德房地產》雜志等工作。
分管局法制科、德山房管分局。
黨組副書記、副局長 雷志欽
負責財務審計、編志工作。
分管局財務科。
聯系鼎城區房管局。
黨組成員、副局長 廖愛民
負責房地產發展規劃、房地產開發企業管理、房地產開發經營管理、房地產市場監管、房地產執法監察、房地產價格監測與披露、房地產市場信息系統分析、房地產產業研究工作。
分管局房地產市場監管科、市房地產執法監察大隊。
聯系市房地產業協會、桃源縣房管局。
黨組成員、紀檢組長 曾建新
負責紀檢監察、政工人事、優化經濟環境、機關效能建設、政風行風建設、城市創建、計劃生育、統戰、老乾和房屋租賃管理工作。
分管局人事科（監察室）、市房屋租賃所。
協助分管局系統黨務工作。
聯系澧縣房管局。
黨組成員、副局長 唐述安
負責物業管理、白蟻防治、安全生產、社會管理、敞開式小區規范管理、住房維修資金歸集與管理工作。
分管局物業服務管理科、市住房維修資金歸集管理中心、市白蟻防治所。
聯系市物業協會、安鄉縣房管局。
黨組成員、副局長 黃貴
負責城市房屋徵收補償、棚戶區改造、拆遷維穩、危房鑒定、住房保障、招商引資、防汛救災和項目建設工作。
出任市棚改辦副主任。
分管市房屋徵收管理處。
協助局長分管市棚改辦工作。
聯系石門縣房管局。
黨組成員、聯合工會主席 張萼芬
負責工會、機關事務管理、檔案保密、信息統計、宣傳、滿意政府建設、政務公開、綜合治理、對口支援、建整扶貧、教育強市、雙聯、信息化建設與管理等工作。
出任局新聞發言人。
分管局辦公室、信息管理中心。
聯系津市市房管局。
黨組成員、市房地產產權管理處主任 付忠革
負責產權產籍管理、房改、二手房市場及中介管理、房屋測繪管理、政務窗口建設工作。
分管局房改和中介市場管理科、市房地產產權管理處、市房屋交易中心。
聯系市西湖管理區房管局、西洞庭管理區房管局。
調研員 黎體純
協助分管房地產市場監管工作，協助開展房地產市場政策調研及信息化建設、房地產行業指導工作。
聯系市房地產業協會、漢壽縣房管局。
副調研員 伍作棟
負責處理原市舊城辦遺留問題。
協助分管城市房屋拆遷維穩、棚戶區改造、白蟻防治工作。
聯系市物業協會、臨澧縣房管局。
副調研員 寧慧
協助分管人事、紀檢監察工作。
副調研員 楊金海
協助分管房屋徵收拆遷、棚戶區改造工作。
C. 常德市國有公房房改
您好！
常德市房地產管理局常德市財政局
常房發[2011]13號
常德市直國有直管公房徵收與補償暫行規定
第一章總則
第一條為規范市城區國有直管公房徵收與補償工作，依法維護國有直管公房管理單位和承租人的合法權益，根據國務院、省、市有關規定，結合本市實際，制定本暫行規定。
第二條市本級國有直管公房（以下簡稱公房）的徵收與補償適用本暫行規定。
第三條常德市經致遠土地整理開發有限公司（以下簡稱經致遠公司）為市本級國有直管公房的管理單位，房屋徵收部門依法對經致遠公司給予徵收補償，經致遠公司依法對合法承租人進行補償。
第二章對經致遠公司的補償
第四條因公共利益建設項目的需要，對公房實施徵收的，經致遠公司應予支持和配合。
第五條徵收部門對經致遠公司給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償(包括被徵收房屋主體和被徵收房屋室內裝飾裝修及附屬設施的補償)；
（二）因徵收房屋造成的搬遷補償以及租賃合同期內臨時安置補助；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；
（四）因徵收房屋造成的租金損失的補償；
第六條徵收棚戶區改造項目中的國有直管公房，原則上按項目對國有直管公房所有權人實行產權調換，產權調換比照私房政策標准執行。
第三章 對承租人的補償
第七條對承租人的補償、續租、退租工作由市經致遠公司負責。
第八條經致遠公司對承租人給予的補償包括：
（一）對被徵收房屋室內裝飾裝修的補償；
（二）對被徵收房屋室內附屬設施的補償；
（三）因徵收房屋造成的搬遷補償以及租賃合同期內臨時安置補助；
（四）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
經致遠公司對承租人的補償不得高於徵收部門對經致遠公司同一項目的補償。
第九條對在規定的期限內簽訂房屋徵收補償協議並完成搬遷的，由徵收部門按標准給予搬遷獎勵。搬遷獎勵經致遠公司和承租人各得50﹪。
第十條同時符合下列條件的承租人，可以續租公房安置房：
1、原承租人為市城區非農業戶口；
2、本人簽訂了租賃合同且履行租賃合同；
3、在市城區內本人及配偶、未成年子女沒有其他住房的，包括房改房、私房、商品房；
4、自願繼續租賃且同意按新房新租賃合同簽約的。
第十一條有下列情形之一的,不能續租公房安置房：
1、轉租的；
2、轉讓、轉借的；
3、無故拖欠房租累計6個月以上的；
4、本人及配偶、未成年子女在市城區內另有住房的；
5、已遷往外地定居的；
6、原租戶已死亡的；
7、非市城區戶口的；
8、因承租人原因，造成所租賃國有直管公房毀損，未及時修復的；
9、有法律、法規和政策的其他不能享受續租情形的。
第十二條 對於符合續租條件的承租人，經致遠公司可對其給予續租安置。住宅房屋按戶安置，承租人承租房屋建築面積不足40㎡的，按40㎡安置，承租房屋建築面積大於40㎡的，按照常建[2011]14號文件規定，就近選擇標准安置戶型安置。
第十三條 對承租人的補償，按以下程序進行：
1、政府作出徵收決定並發布徵收公告後，經致遠公司書面通知承租人終止房屋租賃合同；
2、徵收方與經致遠公司簽訂補償協議；
3、承租人持下列文件或憑證到經致遠公司進行資格審核；
①租賃合同
②戶主身份證和城鎮戶口薄
③有關設施憑證
④租金繳費憑證
⑤如他人委託簽約的，應提供委託人授權委託書
4、調查、核實承租人補償內容；
5、經致遠公司與承租人簽訂補償協議。
第四章其他規定
第十四條房屋徵收部門在公房徵收過程中應積極聯合綜治、公安、民政、住建等部門和基層組織做好房屋徵收工作，確保徵收工作順利實施。
第十五條對於公房承租人或使用人，超過規定期限不簽訂補償協議或者不騰房搬出的，經致遠公司依法向人民法院提起訴訟，申請強制搬遷騰房。
第十六條本規定自發布之日起施行。
望採納，謝謝
D. 常德市二手房屋買賣過戶的費用計算方法
過戶時一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取上海市房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。在交易中手續及費用要注意：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產權證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：房改房1%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數X產權面積X1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。
三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段X n元X 產權面積 = 個人所得稅
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免徵契稅。