公寓住房管理經驗

㈠ 買公寓房產權40年如果自己常住劃算嗎

不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。

50年（40年）產權住宅內房屋容與70年產權住宅房屋區別：

70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。

50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

50年（40年）產權劣勢：

1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

50年（40年）產權優勢：

50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

㈡ 住宅和公寓有什麼區別呀

1、產權年限不同

大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標准不同

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標准來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、採光條件不同

大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收價格本身就比住宅用地的徵收價格要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。

㈢ 公寓房的好處有哪些

1、通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。

2、國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

㈣ 酒店式公寓or普通住宅 投資房產該如何選擇

酒店式公寓怎麼選？

關鍵看三點：

1、配套設施

酒店式公寓一般都是精裝修的，也會配齊各種電器，消費者拎包即住。但不同的酒店式公寓對於這些設施的配置也有所不同，配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去。

此外，周邊的配套設施也同樣重要。

2、投資回報率

目前市場上，並不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報率。在購置前，投資者應當適當計算一下，選擇一個回報率相對更高的酒店式公寓。

如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場上已有的一些房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞公寓項目投資計劃等，投資標的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之間。

3、區域選擇

區域的問題，這對投資者來說尤其重要。因為要考慮到未來能更快地租出，該產品總監建議，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設施又比較完善區域進行投資。另外，區域的前景也需要考慮，一旦該區域將來發展得好，那房子升值或是方便轉手的可能性也會增大。

來源：佰達營銷

㈤ 求《軍隊公寓住房管理規定》

《軍隊公寓住房管理規定》全文
總後勤部軍隊公寓區與售房區劃分管理規定-軍人住房政策

第一條 為了規范軍隊公寓區與售房區的劃分工作（以下簡稱劃區），促進軍隊住房制度改革，依據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》，制定本規定。
第二條 本規定所稱公寓區，是指營區家屬生活區中保障住用單位編制人員生活、住用的區域；售房區是指營區家屬生活區中，公寓區之外的允許個人購房居住的區域。
第三條 本規定適用於全軍團以上住用單位家屬生活區的劃區工作。
第四條 劃區工作應當遵循保持營區的完整，保證售房的可行，著眼發展、促進改革、嚴格條件、積極穩妥、利於部隊建設的原則。
第五條 總後勤部基建營房部負責管理全軍的劃區工作。 軍區級單位後勤（聯勤）部營房部門負責本單位、本系統劃區的組織實施工作。
第六條 劃區應當在批準的營區家屬生活區范圍內進行；尚未將營區劃分為軍事行政區和家屬生活區的單位，應當按照總參謀部、總後勤部《營區劃區規劃實施方案》，首先劃出家屬生活區。
第七條 下列單位的家屬生活區，原則上不劃售房區：
（一）駐村和鎮（不含縣城）的單位，及其在城市（含縣城）的家屬生活點；
（二）駐城市（含縣城）單位，只有一個家屬生活區的；
（三）在營區內、不能與軍事行政區和公寓區隔離、不能形成獨立院落的干休所。
第八條 下列單位的家屬生活區，可以劃售房區；
（一）駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的；
（二）只有一個家屬生活區的駐城市單位，經軍區級單位論證認為可以劃區的；
（三）獨立營區的干休所；
（四）在營區內、能夠與軍事行政區和公寓區隔離、形成獨立院落的干休所。
第九條 公寓區應當具備下列條件：
（一）靠近軍事行政區，方便生活，利於管理；
（二）公寓房面積數量，應當保證住用單位編制人員有房住；
（三）現有禮堂、俱樂部、活動中心、食堂、浴室、門診所、服務中心，原則上劃分在公寓區內。一個家屬生活區完整地劃為售房區的除外；
（四）佔地面積應當滿足住用單位編制人員生活、住用和保證環境質量的需要，為部隊長遠發展留有餘地。
補充回答： 第十條 售房區應當具備下列條件：
（一）能夠與軍事行政區和家屬生活區中的公寓區隔離，形成獨立院落；
（二）售房區佔地面積應當和現有的家屬住房數量相適應，建築面積與基地面積之比，大、中城市市區不低於1.0、小城市（含縣城）和大、中城市郊區不低於0.30；
（三）房地產權屬明確，與軍外單位無爭議；
（四）無國防工程設施，不影響軍事安全保密。
第十一條 駐城市（含縣城）單位，有兩個以上家屬生活區的，至少保留一個以上完整的家屬生活區為公寓區。
第十二條 同一地區的軍隊單位，具備條件的，提倡統一劃分售房區。
第十三條 劃分方案由總後勤部審批，並按照下列程序辦理：
（一）住用單位編制劃區預案後，逐級上報、調整、審核；
（二）軍區級單位對劃區預案調整、審核形成方案後，報總後勤部。代供單位的劃區預案，按隸屬關系，經軍區級單位調整、審核後，報總後勤部，同時抄送代供軍區級單位聯勤部；
（三）總後勤部審核後，下達批復文件；
（四）軍區級單位後勤（聯勤）部依據總後勤部批復文件，組織實施落實劃區方案。
第十四條 劃區方案包括下列內容：
（一）標明軍事行政區與家屬生活區界線和公寓區與售房區范圍的營區坐落平面圖，圖紙採用39 ×27.5cm，營區大的可按比例放大。圖的比例尺一般可用1：1000或者1：2000，基地面積較大的可採用1：5000；
（二）劃區方案的文字說明。主要包括住用單位編制員額，營區地理位置、坐落數、總基地面積和軍事行政區、公寓區、售房區的佔地面積，營房建築總面積和各分區分類建築面積，以及分區家屬住房的情況。
第十五條 劃區方案一經批准，任何單位和個人不得擅自變更。確需變更的，必須重新編制方案，辦理報批手續。
第十六條 公寓區的房地產，按照營區房地產正規化管理標准實施管理；售房區的住房，按照軍隊住房制度改革有關規定實施管理。
第十七條 現住在公寓區內的非軍隊在職人員，應當採取調整、置換和安排購買住房等辦法逐步遷出。
公寓區內已有的自有住房，應當採取置換的方式，逐步調整為公寓住房。
補充回答： 在公寓區內居住的軍隊在職人員，轉業、復員、退休、因工作調動家庭遷至異地的或者購買自有住房後，應當搬出公寓區。
第十八條 售房區內的土地在滿足公共設施建設和環境綠化使用前提下，要盡量加以利用，按照有關規定建設經濟適用住房。
第十九條 劃區工件結束後，應當按照規定及時變更房地產檔案。
第二十條 對在劃區工作中成績突出的單位和個人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，給予獎勵。對違反本規定，在劃區工作中造成損失的，對主管領導和直接責任人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的規定，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十一條 中國人民武裝警察部隊的劃區工作，參照本規定執行。
第二十二條 軍區級單位後勤（聯勤）部可以根據本規定擬制實施細則。
第二十三條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。
第二十四條 本規定自發布之日起施行。

㈥ 公寓管理從那些方面入手

您好！
個人認為先要從物業本身入手，物業做好了，公寓才能管理得好。
望採納，謝謝

㈦ 高級公寓如何定義

在土地增值稅預繳時，根據通地稅發【2010】23號文的規定，對於房地產開發公司開發的房屋分成了四類，即1、普通標准住宅，2、普通住宅，3、營業用房、寫字樓、高級公寓、度假村等4、別墅（獨幢、雙拼、聯排等類型）。也就是說對於住宅而言，分為普通標准住宅、普通住宅、高級公寓和別墅。本文件中明確規定，普通標准住宅為按照當地政府部門規定的建築標准建造、建成後的商品房實行國家定價或限價、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對象的住宅。普通標准住宅須由房地產開發公司憑有關文件，經當地主管稅務部門審核後確認。同時，根據通地稅發【2005】95號文的規定：「普通住房標准為：
1、住宅小區容積率1.0以上；
2、單套建築面積144平方米以下；
3、成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。」別墅則是包括獨幢、雙拼、聯排等類型。

綜上所述，除普通標准住宅、普通住宅和別墅以外的住宅即為高級公寓。
參考資料：http://www.qdfbw.com/View_news.asp?Id=96