房改房屬於保障住房嗎

❶ 我想知道那個房改房屬不屬於社會保障性住房

房改房與商來品房的區別如下：

房改源房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年後才是完全屬於自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來後就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年後也可以和商品房一樣進行買賣並不影響什麼。
來源：http://china.findlaw.cn/

❷ 房改房、經濟適用房、福利房分別指的是什麼樣的房子

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將內現住公房以標准價或成本價容扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。

❸ 房改房經濟適用住房安居房集資房具體區別是什麼有概念但分不清楚，能說通俗點嗎。

經濟適用房與集資房有什麼區別？
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
集資房與經濟適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現在經濟適用房享有的優惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應對象上、建設標准方面也是一致的。其不同點主要是：
1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住房產權和房改房產權，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那麼其產權性質屬於房改房產權，但如果購買的價格高於當年的房改成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。
2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。
商品房和經濟適用房的區別：
1、商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
2、經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

❹ 房改房算不算首套住房

單位的房改房具體是否計入家庭名下擁有住房套數，這個需要具體情況具專體分析。

有些是當屬時單位分配到了個人名下，但是沒有辦理相關備案手續，北京城鄉建設委員會系統內無法查詢到您名下擁有這套住房。那麼就相當於沒有計入家庭擁有住房套數。

有些已經辦理了備案手續，擁有完整清晰的產權所屬記錄。那麼就已經計入了家庭擁住房套數。

給您建議：去當地所屬區房管局，按照名下無房辦理資質審核申請，根據是否通過情況，判斷房改房是否計入了家庭擁有住房套數。根據結果來判斷再次購房是首套購房還是二套購房。

❺ 請問商品房、房改房、安置房的區別

第一，房改售房的價格是由政府控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職回工工資中沒有包答含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產的流失。第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 價格在標准價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支持的。

❻ 房改房是否屬於福利分房嗎

房改房也可以被稱為福利房。 房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標准價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。 福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經濟中，人們所有的剩餘價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩餘價值中的一部分由各企事業單位蓋住房，然後按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。 相關知識延伸：房改房可以買嗎 (一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標准價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。 (三)根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後，收入歸個人所有：職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標准價占成本價的比重確定)，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

❼ 公房房改房兩者有什麼區別嗎

房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低於市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.
已購公房則是實行公房私有化改革的結果,實現了產權私有.
80年代的公房基本成了已購公房.

❽ 房改房和商品房有什麼區別

房改房與商品房的抄區別：

1、決定價格的因素不同

房改房的價格由政府決定，商品房的價格由市場決定；

2、使用性質不同

房改房只售給只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購買商品房；

3、出售的條件不同

房改房上市出售有很多條件要求，如幾年後才允許出售、復優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無限制。

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注意事項

1、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以後，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售就沒有要求限制。

2、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的「控制指標」，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

❾ 什麼叫房改房

房改房（已購公來房、上市公房源）：
房改房就是按照國家關於公有住房制度改革（房改）的有關政策規定，交納一定價款後將產權由房管所或者原產權單位買為個人的完全產權，這類房產在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權的，所以，房改房上市交易國家強制其在辦理產權過戶時候交納土地出讓金。
房改房又分為成本價購買、優惠價購買、標准價購買。
按照國家規定的成本價購買的房產，只要在過戶時候交納土地出讓金而且不屬於國家限制交易的類型（例如央產房）就可以直接上市交易。
而優惠價或者標准價購買的房產屬於房改時國家或者產權單位給於了進一步的補貼或優惠，所以在上市之前，必須先交納一定價款之後才能象成本價房改房一樣上市交易。