2018年上海保障性住房

1. 在上海市買房需要哪些條件

上海買房的資格：

1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

2. 申請保障性住房，需要那些條件走什麼程序（我是深圳集體戶口）

保障性住房申請條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

保障性住房申請流程：

在2017年裡，根據各市保障性住房申請都根據本市情況制定申請流程，例如深圳保障性住房申請程序如下：保障性住房申請家庭，統一填寫《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》（點擊下載），並遞交相關證明材料。符合廉租住房保障條件的，在提出申請時，應同時提供符合廉租住房條件的相關證明材料，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門在《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》中做相應標注和說明。如需了解詳細，請登陸本地政府官網查詢。

拓展內容：

保障性住房主要分類：

1、經濟適用房：經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

2、廉租房：是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

3、公共租賃房：指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

4、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

5、兩限商品房：即「限套型、限房價「的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。

3. 外地人在上海交的公積金可以取出來嗎能取多少需要什麼證明嗎

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

如果確定不再到上海工作，是可以申請銷戶提取的。

非滬籍職工勞動關系遷出

申請范圍：非滬籍職工勞動關系遷出本市，且無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

辦理場所：上海市公積金管理中心各業務網點、建設銀行各住房公積金業務網點。

辦理要件:

1、身份證明材料原件和復印件

（1）本人辦理的提供身份證；

（2）委託辦理的：

①受託人是委託人配偶或直系血親需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書；

②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。

2、提取原因證明材料原件和復印件

外省市戶口本或戶籍證明、職工與本市單位終止勞動關系的證明。

3、其他證明材料

提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

（1）住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》；

（2）住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；

（3）自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

辦理流程：個人提供要件材料——建設銀行住房公積金業務網點辦理。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

(3)2018年上海保障性住房擴展閱讀

1、隨著中國社會經濟的發展和交通條件的改善，省與省之間的經濟活動日益加強，隨之省與省間的人員流動性逐漸加大，異地購買住房公積金的人也越來越多。

2、為了保障職員定時繳納住房公積金，政策規定無房繳存職工在工作及戶籍所在城市以外購房的，可憑購房所在地的住房產權管理部門出具無房證明及購房證明材料，來提取住房公積金支付第1套住房的購房款和貸款本息。

3、為保障繳存住房公積金職工的購房權益，尊重繳存住房公積金職工對房屋居住地的選擇權，同時也為了確保繳存公積金職工自住住房的真實性，政府放開異地購房提取限制。

4. 我是2018年公示的保障房不知今年能否輪轉上北京市大興區的各種保障性住房

我是2018年公示的保障房不知今年能否。

5. 上海戶口有什麼用，為什麼很多人都想要上海戶口

上海戶口有很多優惠政策，所以很多人都想要上海戶口。上海戶口優惠政策舉例:

1.生育補貼

如果是上海戶籍的新媽媽，即使沒有工作，只要交過社保就可以領取生育津貼，不過只能按照最低標准領取（2012年每個月已經可拿2892元），順產的人可得津貼的時間段是3個月，晚育+1個月，剖宮產或難產+0.5個月，多胞胎的每多一個寶寶+1個月。

2.老人福利

還有一項專供老年人的福利，免費接種疫苗，70歲以上還能免費搭乘公共交通。據說，全國很多城市都是借鑒了上海的做法。而今，邦爺聽說，在老齡化進一步加劇的背景下，為了提高老年人的福利水平，上海已經計劃建立更完備的「老年綜合津貼制度」。

3.醫療資源

上海擁有全國最好的醫療資源，在瑞金、中山、華山等醫院，每天排滿長隊，其中有一半以上是來自全國的看病者。他們看病需要全款支付。而上海戶籍的病人卻可以享受本地醫保，予以部分報銷。醫保病人和非醫保病人的區別，不僅僅只是社保報銷的比例，還在於醫生通常不會給社保病人亂開高價葯，但對非社保病人卻很難說。

4.市場價格六折購買經適房

男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年，就可以單獨申請經濟適用房。

其中，3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。至於價格，一般只是周邊同類商品房的6～7折。按照上海今年的平均房價計算，就能少花百萬擁有一套上海房子。

5.優質的公立教育

相比全國其他地方，上海高考難度要低一些，對人才的培養也不是唯考試論，孩子培養的可選擇性，遠大於其他地方。這使得家長有更多的教育選擇權。這種選擇權如果在私立學校要想兌現，價格至少是10萬一年。

(5)2018年上海保障性住房擴展閱讀:

由上海市人社局、上海市科委、上海市發改委和上海市經信委聯合出台的《關於服務具有全球影響力的科技創新中心建設 實施更加開放的國內人才引進政策的實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）將從11月1日起施行，主要從評價方法、引進標准、引進對象、政策梯度、辦理便捷等方面進行創新突破。

上海市人社局局長周海洋表示，《實施辦法》的最大亮點就是：堅持人才引進市場導向，推動人才引進由體制內評價為主向市場化評價為主的轉變，以市場評價方法統籌體制內外人才引進條件，進一步確立人才引進的市場主體評價權，主要以薪酬評價、投資評價和第三方評價（行業協會）等市場化方法，制定創新創業人才的引進衡量指標。

值得注意的是，《實施辦法》兼顧各類創新創業人才的不同政策需求，在居住證積分、居轉戶、直接落戶3個政策梯度上分別進行了突破，尤其在備受國內人才關注的直接落戶方面，上海對五類人才規定了可直接落戶的相應條件。

6. 辭職後如何個人交社保

辭職之後社保能不能自己交呢？

解答：本地戶口可以自己去社保局，以靈活就業人員的身份參保醫療保險和養老保險。如果覺得自己辦理麻煩，或者外地戶口無法辦理，也可以通過社保代理機構繳納五險一金。

目前市場上有很多代繳公司，都可以進行個人社保代繳服務，但是也要注意查看其是否具有人力資源許可證等相關證件，以免上當受騙。再或者如果你有親戚朋友自己開有公司，可將名額掛在公司旗下，由公司給你繳納社保。如果你創業，也可以自己在自己的公司繳納，當然錢還是得自己出。

自己繳納（目前外來用戶是可以自己繳納的。但只能繳納兩種）：只能繳納養老和醫療，可以去當地社保局自己去繳納。

(1).首先到當地就業服務中心(人才中心)作失業登記。需提供相關的解除合同證明書、身份證復印件，領取登記表填寫並申請按規定享受失業救濟金待遇，同時辦理《再就業優惠證》享受相關的政策優惠待遇。

(2).提供《失業證》、《再就業優惠證》、身份證、單位出具的參加醫療保險時限證明書到醫保中心辦理醫療保險參保手續。

(3).待業期間所欠繳費用，必須到當地的勞動和社會保障部門所轄的社保中心(就業中心)個人繳費窗口。提供《養老保險手冊》、《養老保險個人賬戶登記卡片》、《養老保險個人悵戶封存單》、《失業證》、《再就業優惠證》等相關手續以自謀職業者的名義辦理續保手續。

問題二：辭職之後去另外一個省市去工作，社保要如何處理？

解答：從原來的城市離職後，社保關系會被封存或轉出，養老和醫療的個人賬戶余額和繳納年限都在，並不會因為你到了異地建立了新的社保賬戶而清零；工傷保險、失業保險和生育保險在你停繳後保險關系會自動解除，但失業保險只要繳費滿1年，不是個人原因造成的失業，就可以申領失業保險金。

問題三：辭職之後找工作斷了幾個月的社保，找到工作後公司會補繳嗎？

解答：找到工作後的新公司能否幫你補繳，和你們雙方簽訂合同的日期有關，如果社保補繳月份包含在勞動合同期限內的，新單位就有義務為你繳納補繳月份的社保，具體可在簽訂合同時咨詢新單位HR。目前辦理很多業務都需要社保連續繳納記錄，所以不建議斷繳再補。

問題四：辭職之後到新公司，公司表示會補繳社保，這樣算連續繳納嗎？

解答：補繳是不算連續記錄的，但凡現在的限購、限牌、落戶政策中明確要求「連續繳納N年社保」的，均不承認「補繳」這種操作方式，也就是說，一旦出現補繳記錄，都要重新開始計算連續年限。這一點，在大城市工作生活的人一定要格外注意。

7. 五險包括什麼

"五險"指的是五種保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。其中養老保險、醫療保險和失業保險，這三種險是由企業和個人共同繳納的保費，工傷保險和生育保險完全是由企業承擔的。個人不需要繳納。這里要注意的是"五險"是法定的。

1、社會養老保險

全稱社會養老保險金，即由社會統籌基金支付的基礎養老金和個人賬戶養老金組成，是社會保障制度的重要組成部分，是社會保險五大險種中最重要的險種之一，是國家和社會根據一定的法律和法規，為解決勞動者在達到國家規定的解除勞動義務的勞動年齡界限，或因年老喪失勞動能力退出勞動崗位後的基本生活而建立的一種社會保險制度。

2、醫療保險

是為補償疾病所帶來的醫療費用的一種保險。職工因疾病、負傷、生育時，由社會或企業提供必要的醫療服務或物質幫助的社會保險。如中國的公費醫療、勞保醫療。中國職工的醫療費用由國家、單位和個人共同負擔，以減輕企業負擔，避免浪費。發生保險責任事故需要進行治療是按比例付保險金。

3、失業保險

是指國家通過立法強制實行的，由社會集中建立基金，對因失業而暫時中斷生活來源的勞動者提供物質幫助的制度。它是社會保障體系的重要組成部分，是社會保險的主要項目之一。

4、工傷保險

是指勞動者在工作中或在規定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業病導致暫時或永久喪失勞動能力以及死亡時，勞動者或其遺屬從國家和社會獲得物質幫助的一種社會保險制度。

5、生育保險

是國家通過立法，在職業婦女因生育子女而暫時中斷勞動時由國家和社會及時給予生活保障和物質幫助的一項社會保險制度。

(7)2018年上海保障性住房擴展閱讀：

「養老保險繳費滿15年」這是辦理退休並享受按月領取養老金待遇的必要條件之一（繳費不滿15年的將一次性結算）。退休金水平的高低與繳費年限和繳費數額直接掛鉤，即繳費時間越長、繳費金額越多，養老金水平也越高，差別主要在於個人賬戶養老金部分，中斷繳費的時間不計作繳費年限。

試舉例做比較：假設繳費基數每月為1000元（不考慮繳費基數調整和利息等因素），繳費年限30年計算的個人賬戶養老金每月為：[1000元×11%×12（月）×30（年）]÷120=330元。如果繳費年限為15年，則計算的個人賬戶養老金每月為165元。兩者相差一半，如果考慮利息等因素，則差額更大。

8. 在杭州交的住房公積金，在外地買房可以用嗎

杭州繳存的住房公積金，可以在外地貸款購房。根據住建部相關規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。

轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

綜上，杭州公積金可以在外地辦理貸款購房，詳情請咨詢杭州市住房公積金管理中心。

(8)2018年上海保障性住房擴展閱讀：

公積金貸款異地申請是繼央行和銀監會在2014年十一假日前松綁房貸之後，三部門於2014年10月發文要求各地放鬆公積金貸款條件，並於2015年9月15日發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。

公積金貸款異地申請指出今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。公積金異地貸款主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

對於公積金異地貸款政策的影響，有專家分析稱，此次細則的出台，對於生活城市變動、回原籍置業的購房者來說，有利於解決個人住房需求，沉澱的公積金資源能夠得到利用。

並且，該項政策更適用於這樣一些人群，在一二線城市工作並繳存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來說，對於三四線城市來說是利好消息。

但是公積金異地貸款政策的實施仍存在兩大壁壘：

一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統一調配，所以地區間協調有一定的制度障礙；

第二個是利益壁壘，有些地區的公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實，這兩個壁壘必須要突破。

參考資料：

網路-公積金異地貸款