學校公有住房管理方案

㈠ 公司公租房管理方案怎樣寫

一、指導思想 為認真貫徹落實《巴東縣2016年保障性安居工程建設任務》，把公共租賃住房項目作為一項系統工程抓好、抓實，提高學校的教師宿舍管理和服務水平，為教職工創造一個平安、健康、文明、和諧的工作生活環境，特製定本實施方案。 二、建設內容及規模: 改建665平方米，20套。 三、主要措施 成立學校「公共租賃住房」工作領導小組。 組 長:田天淼 副組長:鄭和平 成 員:田 勇、田從朝、向遠嬌、胡安全、譚小平。 領導小組下設辦公室，辦公室主任由田從朝老師擔任。 搞好規劃設計。 一是要做好宣傳工作，營造氛圍。 三是要搞好規劃設計。 三是編制好預算和實施方案。 搞好硬體改造 依據學校實際，對現有的硬體設施進行改造。硬體改造在校長的領導下，具體由學校總務處負責實施。根據校委會研究，硬體改造包括以下主要內容: 1、做防水層。 2、十間教室中間做隔牆。 3、水電安裝、排水系統。 4、牆麵粉刷、牆裙油漆。 5、原木結構玻璃窗更換為推拉式塑鋼窗。 6、梯間貼磚牆裙磚。 搞好規范管理。 學校要建立一整套關於公租房的管理制度。要加強教師宿舍文明建設，提升宿舍文化品味。 通過公共租賃房項目實施，進一步完善教師住宿基礎設施，改善工作生活條件，提供一個優美的育人環境，從而使老師安心樂教。 巴東縣江漢石油管理局希望小學 二○一二年九月十二日 公租房實施管理辦法 一、目的 為了確保廉租住房租賃與補貼工作公開、公正、公平和有序地進行,制定本方案。 二、適用范圍 適用於蕪湖中集瑞江汽車有限公司的所有在職員工。 三、申請對象與條件: 在本公司工作滿半年以上的在職員工，且符合本辦法申請條件的人員或家庭，具體申請條件如下: 1)公租房適用於除蕪湖市的所有在職已婚員工; 2)在司連續工作滿半年及以上骨幹員工; 3)在蕪湖尚未購房或已購房尚未拿房者; 4)一線員工、技術人員、人才引進優先的原則; 四、公租房政策 1、公租房房間面積與租金以高新區公布的面積與租金為准; 1)公租房面積:60 m2二居一廳一衛; 2)公租房租金:7元/ m2; 2、公租房硬體設施配備: 3、公租房租金與保證金政策 1)對符合條件且公司審核通過的人員或家庭，公租房租金由承租人與公司各承擔50%，保證金為1000元; 2)對不符合條件的的人員或家庭，公租房租金由承租人100%承擔，保證金為1000元; 4、其他:水、電、汽費、寬頻費、有線電視費、物業費、停車費等相關費用由承租人自理; 五、申請與審核程序 公租房租賃與補貼採取常態化申請、集中審核、統一發放，即申請人在每個工作日均可提出申請，各事業部、部門按月進行初審合格後提交企管部，企管部每月組織一次審核確定具體的申請人員情況。具體按以下程序進行: 一)申請人憑身份證，至所在部門領取《廉租住房申請表》，如實填寫後，提交至所在部門進行初審。 戶籍和家庭成員情況的相關材料: 1) 申請人員戶籍證明:戶口本與身份證的原件及復印件、結婚證原件及復印件; 2) 房產證明:以蕪湖市房產局出具的房產證明為准，其針對於已購房 尚未 拿到房產的需提供

㈡ 公房是什麼公房買賣有什麼政策

公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標准價/優惠價公房和央產房；一類是不可售公房。成本價公房、標准價/優惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。

已購公房買賣應交的稅費

核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網簽價，指買賣雙方在網簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為計稅依據。

公房是我國特定經濟時期的產物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件後上市交易。

資料來源：《關於深化城鎮住房制度改革的決定》

《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

㈢ 我有套交了集資款的單位公有住房。現在學校要以周轉房名義無條件收回，只返還原來的集資款。我該怎麼辦

堅決不能交，這是領導耍不要臉的作風！收回去就成了領導的了。不要怕這幫畜生。可以向紀委舉報他的經濟和作風問題。你越告他們越怕

㈣ 上海購買公有住房95方案對象求解釋

1、「獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人」是資格要求。
2、現在出現什麼問題了么？

㈤ 校園內住房的出售有何規定

已建在校園內的教職工住房,產權一律歸教育部門所有,不能出售給教版職工個人。,, 經國權務院住房制度改革領導小組同意,國家教育委員會(教計【199511號文件)一(現為國家教育部)((關於印發關於高等學校出售公有住房有關問題的意見的通知》中對校園內住房的出售規定:校園內要保·留不低於按在職人員編制計算所需散職工住房總量30%的公有住房供在職教職工租住。下列公有住房不宜出售;巳經建在教學、科研和學生生活/體育運動區及其近、遠期規劃區域.內的住房:三層樓房以下的住房、危舊住房和非成套住房,以及有歷史紀念意義的或屬文物需保留的住房;上級主管部門和地方政府規定不能出售_的住房和經改建開發可產生較大經濟和社會效益的住房。除在校園內(或教學區附近)規劃保留的住房區域不宜出售之外,高校可以在校園內(或教學區附近)規劃適當的區域,作為出售住房區,穩步向本校教職工出售公有住房。教職工購買此區域內的公

㈥ 學校自管公有住房拆遷補償

您好！按照《城市拆遷管理條例》和《西安市城市房屋拆遷管理辦法》的規版定，你外公作權為公房承租人，拆遷人應當給你外公簽訂拆遷補償協議，而且按照規定拆遷補償方式分為貨幣補償和產權調換，貨幣補償的金額、房屋產權調換差價結算，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷存在租賃關系的公房，被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人租用，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
也就是說，如果產權單位學校不能解除與你外公的公房租賃關系，產權調換的形式，由你外公繼續承租調換的房屋，拆遷人需給你們搬遷補助費等，實踐中這種情況下，一般是由承租人參加房改，將承租的公房買下來，再作為被拆遷人參與拆遷，補償的標准按照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

㈦ 98年國務院關於實行房改政策的規定

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。

要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。

整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。

1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。

全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。

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規定要求發展住房金融

擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。

完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

㈧ 學校自己自籌資金建的職工宿舍,產權屬於學校的,屬於公有住房嗎

是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次...【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工...國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的...。是的，一定要的，因為這關繫到土地的使用權的問題。。。。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從...是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低...公房 又稱公有住宅、公產住房、國有住宅,它是指國家...。 建築業是屬於第二產業,屬於物質生產部門,從事勘察...是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大...其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低於當年的...。 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房...國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的...是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。...。民辦學校是指國家機構以外的社會組織或者個人，利用非國家財政性經費，面向社會依法舉辦的學校或其他教育機構。 學校是培養人才，傳授知識的地方。從培養人才的層次上，可分為小學、中學、高等學校；從是否直接培養職業技能來看，可分為普通學校...。「中央在京單位已購公有住房」指職工按房改成本價或... (4)撥用產:房屋產權屬於市國土房管局所有,免租...利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產)...。你的房屋上面是住房下面經營店面，房產證應該會在分欄中寫居注非居祝如果牽涉到國有出讓土地，土地證出讓年限應該一般按法定期限來發：住宅用地年限70年，。一、 公有住房出售 1、在京中央和國家機關住房制度改革的指導思想和主要內容？ 答：指導思想是：按照建立與社會主義市場經濟相適應的新的城鎮住房制度的要求，根據中央國家機關職工的實際情況，進一步完善解決職工住房問題的各項制度，逐步實現...。房屋產權大致可分為使用權和產權。 使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房，即房管所和單位產權的使用權房子。 私房也稱私有住宅 ，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。...

㈨ 我是一名在編在職教師，現住校內的公有住房，現在學校領導要拍賣，請各位高人指點

你是作為使用者的，和面向誰沒有關系吧，即便是交給拍賣行、財政局你也應該是有優先權的。

㈩ 什麼是公房，公房可以購買嗎

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

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關於公產房的性質

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。