四川農村住房信息管理系統

Ⅰ 關於四川省農村房屋拆遷法律法規

樂山市以下相關規定供你參考使用。 關於《樂山市中心城區城市規劃區征地房屋拆遷補償安置辦法》實施中具體問題的解釋 根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》等相關法律法規的規定，現就《樂山市中心城區城市規劃區征地房屋拆遷補償安置辦法》（市政府第8號令，以下簡稱《辦法》）實施中的具體問題作如下解釋。 第一條 樂山市中心城區城市規劃區范圍內的征地房屋拆遷補償是指對合法建築物、構築物的拆遷補償。主要包括以下情形： 一、經依法批准修建的建築物、構築物； 二、被拆遷戶雖不能提供依法批準的住宅建設用地手續，但該戶只有一處住宅和宅基地，宅基地補償面積每人不超過30平方米（5人以上戶佔地面積按5人計算）； 三、《辦法》第十三條規定以外的建築物、構築物。 第二條 被征地拆遷房屋的主體房是指：農村村民在合法宅基地上修建的建築物，層高2.8米以上，四周牆體封閉，主要用於居住，水、電設施齊全。主體房以外的房屋，均為附屬房。 第三條 主體房在2005年7月1日以後2006年1月1日以前經規劃建設部門批准修建，但在2006年1月1日以後竣工的，按2006年以後修建房屋的補償標准實施補償（修建房屋的時間以規劃建設部門批準的時間為准）。其餘房屋的修建年代及補償，按《辦法》附件1的規定執行。 第四條 主體房結構為框架、現澆的，在《辦法》附件1規定的磚混房屋補償標準的基礎上按每平方米增加100元的標准補償。 第五條 拆遷利用合法取得的宅基地修（改）建的營業用房，未經市規劃建設部門批准改變土地用途，被拆遷人辦理了工商營業執照和稅務登記且有實際納稅憑據的，按每平方米80元的標准一次性計發停產停業損失補償，房屋補償分別按《辦法》附件1、2、3規定標准執行；經規劃建設部門批准改變土地用途，被拆遷戶持有工商營業執照、稅務登記證且有實際納稅憑據的，按房屋評估價（不包括土地價格）進行補償。 第六條 原農村集體經濟組織成員轉為城鎮戶口，原農村房屋為其唯一住宅，在其他地方沒有住房的，可享受房屋拆遷住房安置。 第七條 土地未被統征，村組集體出資修建的道路被佔用，能夠恢復的，不再作補償；對原道路不能夠恢復的，按《辦法》附件2規定的相應標准實施補償。 第八條 村組集體出資安裝的供村民使用的水、電、氣、光纖設施，在安置還房時已對村民作恢復或補償的，不另行對集體經濟組織作補償。 第九條 安置還房按每人35平方米的建築面積計算，房屋產權歸被拆遷安置還房戶，其土地使用權性質為劃撥；對超出還房面積且按商品房價格購買的部分，其分攤的土地使用權性質為出讓。 第十條 墳墓的搬遷補償，由征地拆遷單位會同當事人先實施搬遷，經征地拆遷單位工作人員現場認定，進行登記造冊並予公示無異議後，再按標准實施補償。 第十一條 被拆遷房屋原有水、電、光纖戶頭（含集體戶頭），在安置還房時予以恢復的（含還兩套以上住房戶），對原有水、電、光纖不再作補償；對新增項目的配套設施費用，以還房套數計算，由被拆遷戶按物價部門核定的標准繳納戶頭費。 .

Ⅱ 四川省農村宅基地每一戶,一人的住房規定面積是多少平方米

一人住房面具為沒人20-30平方米。

四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（2012年修正本）

第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標准面積的宅基地。宅基地面積標准為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

擴建住宅所佔的土地面積應當連同原宅基地面積一並計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第五十三條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。凡能利用舊宅基地的，不得新占土地；確需新占土地的，由村民提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本實施辦法第三十五條的規定辦理審批手續。

農村村民因遷居等原因，空出的舊宅基地由土地所有者收回，並統一安排使用，能復耕的必須復耕。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

(2)四川農村住房信息管理系統擴展閱讀：

宅基地面積計算方式：

1、房屋層高計算修建面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。

2、外牆牆體同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆為准計算修建面積,牆厚按主牆體厚度計算.各樓層牆體厚度不同時,分層辨別計算.金屬幕牆及其他資料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規則處置。

3、斜面構造屋頂房屋屋頂為斜面構造坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積。

4、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的核心程度投影超越其底板外沿的,以底板程度投影計算修建面積。

5、變形縫，室內恣意一邊相通,具有房屋的普通條件,並能正常應用的伸縮縫、沉降縫應計算修建面積。

6、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積.房屋牆體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算修建面積。

7、樓梯下方空間樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用均不再計算修建面積。

8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造,均不計算修建面積。

9、二層及二層以上的房屋修建面積均按《房產測量標准》中多層房屋修建面積計算的有關規則執行。

10、與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建,不計算修建面積。

11、室外樓梯的修建面積,按其在各樓層程度投影面積之和計算。不計入房屋修建面積的：首先對樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用,均不再計算修建面積。

其次,對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造，均不計算修建面積。另外與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建，不計算修建面積。

Ⅲ 在四川農村 想建一棟三層樓住房求結構圖！！！！！

看了一下你給的圖紙。大概500多平米。三層，基礎暫時按照毛石基礎考慮專，具體要看土屬持力情況。或許會改變成獨立基礎。結構按照磚混結構考慮。不考慮外牆保溫情況。大概每平方米600元。如果各項指標都高些，例如牆體厚度，現澆構件尺寸及基礎形式的改變都會影響造價（這些指標的確定由一系列因素決定，例如持力層情況，以後是否加層，地處北方或者是南方等等）。最多不會超過800。算下來大概要30萬。我說的僅僅是自己家蓋房子。絕對不是正經的建築工程。不然這個數絕對下不來。
8月

Ⅳ 四川省關於農村住房房前屋100號文件是哪年

雖然是關於農村主房前屋100號文件是哪一年，應該是以前的吧，應該是2017年吧。

Ⅳ 四川農村的房子是不是經過公證可進行買賣將來宅基地確權給賣方，買

農村宅基地不來能買賣。自第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。農村宅基地使用權的獲得必須經過行政審批，宅基地房屋的轉讓也必須經過集體成員的同意，並且滿足宅基地配置的基本原則，不能私下交易。

Ⅵ 四川農村建房後老房屋宅基地怎麼處理

樓主，你好
主要是《土地管理法》的規定，主要原則就是一戶只批一處宅基地、流轉受到限回制。《土地答管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
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Ⅶ 請問大神現在在四川修個2層的農村住房造價多少

暈哦！你指的120平米的地基？
准備怎麼修呢？用石頭還是混泥土做基座？磚混？二四牆？掛灰吊頂不？修不修畜舍？打不打沼氣等
你的提問也太那個了，至少你說個大概樣子
幫你預估一下

Ⅷ 2020年。四川達州。農村住房。國家規定一個人有多少個平方

農村住房國家規定平均40平方米！

Ⅸ 四川新津農村住房原基改建不超以前平方屬於違建嗎

不知道你所說的不超過以前原來的建築平方。指的是有沒有增加高度樓層？如果說建回築面積沒答有增加樓層的話，或者說增加樓層，但加起來面積和原平方面積相等的話，應該是不屬於違章建築。但是如果增加樓層的話，樓層數量的面積平方數相加。大於原有的。那麼多餘出來的部分就應該算是違章建築。.我個人認為還是去城建局等相關單位機構咨詢一下比較好一點。

Ⅹ 四川省農村人均住房面積標準是多少

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