㈠ 杭州 歷年住宅平均銷售價格等數據圖表，要寫論文，找不到太全的數據，哪裡能找到關於杭州房地產、房價的數
10年數據很多要下半年才有
㈡ 求《人口與住房現狀分析》相關論文百度文庫里有的我有了，郵箱[email protected]。小弟萬分感謝..
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[47](二)按住戶人口特徵分的常住戶生活質量1-4-2-6 全國農村按住戶人口特徵和居住住房性質分的常住戶戶數[A]. 張淑英 主編.[C].: 中國統計出版社,2006:488.
[48](二)按住戶人口特徵分的常住戶生活質量1-4-2-7 全國農村按住戶人口特徵和居住住房類型分的常住戶戶數[A]. 張淑英 主編.[C].: 中國統計出版社,2006:489.
[49](二)按住戶人口特徵分的常住戶生活質量1-4-2-8 全國農村按住戶人口特徵和居住住房結構分的常住戶戶數[A]. 張淑英 主編.[C].: 中國統計出版社,2006:490.
[50]（二）按住戶人口特徵分的常住戶生活質量1-4-2-6 全市農村按住戶人口特徵和居住住房性質分的常住戶戶數[A]. .[C].: 中國統計出版社,2010:208.
㈢ 關於中國民居的論文
中國民居
中國各地的居住建築，又稱民居。居住建築是最基本的建築類型，出現最早,分布最廣,數量最多。由於中國各地區的自然環境和人文情況不同，各地民居也顯現出多樣化的面貌。
中國漢族地區傳統民居的主流是規整式住宅，以採取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。北京四合院分前後兩院，居中的正房體制最為尊崇，是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方，各幢房屋朝向院內,以游廊相連接。北京四合院雖是中國封建社會宗法觀念和家庭制度在居住建築上的具體表現，但庭院方闊，尺度合宜，寧靜親切，花木井然，是十分理想的室外生活空間。華北、東北地區的民居大多是這種寬敞的庭院。
堂屋和土樓
中國南方的住宅較緊湊，多樓房，其典型的住宅是以小面積長方形天井為中心的堂屋。這種住宅外觀方正如印，且樸素簡潔，在南方各省分布很廣。
在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團住宅，其平面有圓有方，由中心部位的單層建築廳堂和周圍的四、五層樓房組成，這種建築的防禦性很強，以福建永定縣客家土樓為代表。在中國的傳統住宅中，永定的客家土樓獨具特色，有方形、圓形、八角形和橢圓形等形狀的土樓共有8000餘座，規模大，造型美，既科學實用，又有特色，構成了一個奇妙的民居世界。
福建土樓用當地的生土、砂石、木片建成單屋，繼而連成大屋，進而壘起厚重封閉的「抵禦性」的城堡式建築住宅——土樓。土樓具有堅固性、安全性、封閉性和強烈的宗族特性。樓內鑿有水井，備有糧倉，如遇戰亂、匪盜，大門一關，自成一體，萬一被圍也可數月之內糧水不斷。加上冬暖夏涼、防震抗風的特點，土樓成了客家人代代相襲，繁衍生息的住宅。
少數民族居住建築
中國少數民族地區的居住建築也很多樣，如西北部新疆維吾爾族住宅多為平頂，土牆，一至三層，外面圍有院落；藏族典型民居「碉房」則用石塊砌築外牆，內部為木結構平頂；蒙古族通常居住於可移動的蒙古包內；而西南各少數民族常依山面水建造木結構干欄式樓房，樓下空敞，樓上住人，其中雲南傣族的竹樓最有特色。中國西南地區民居以苗族、土家族的吊腳樓最具特色。吊腳樓通常建造在斜坡上，沒有地基，以柱子支撐建築，樓分兩層或三層，最上層很矮，只放糧食不住人，樓下堆放雜物或圈養牲畜。
北方窯洞和古城民居
中國地域寬廣、民族較多，各地民居的形式、結構、裝飾藝術、色調等各具特點。在此，主要介紹一下個性鮮明的北方窯洞和古城內的民居。
中國北方黃河中上游地區窯洞式住宅較多，在陝西、甘肅、河南、山西等黃土地區，當地居民在天然土壁內開鑿橫洞，並常將數洞相連，在洞內加砌磚石，建造窯洞。窯洞防火，防噪音，冬暖夏涼，節省土地，經濟省工，將自然圖景和生活圖景有機結合，是因地制宜的完美建築形式，滲透著人們對黃土地的熱愛和眷戀。
此外，中國還有保存較完好的古城，這些古城內均有大量的古代民居。其中，山西平遙古城、雲南麗江古城均在1998年被列入《世界遺產名錄》，碉樓與2007年被列入《世界遺產名錄》。
平遙古城是現存最為完整的明清古縣城，是中國漢民族中原地區古縣城的典型代表。迄今為止，這座城市的城牆、街道、民居、店鋪、廟宇等建築，仍然基本完好，其建築格局與風貌特色大體未動。平遙是研究中國政治、經濟、文化、軍事、建築、藝術等方面歷史發展的活標本。
始建於南宋的麗江古城是融合納西民族傳統建築及外來建築特色的惟一城鎮。麗江古城未受中原城市建築禮制的影響，城中道路網不規則，沒有森嚴的城牆。黑龍潭是古城的主要水源，潭水分為條條細流入牆繞戶，形成水網，古城內隨處可見河渠流水淙淙，河畔垂柳拂水。
㈣ 畢業論文:濟南市房地產業發展現狀及趨勢分析
一 市場供給趨勢
1、房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整後，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。
②房地產供給將向多元化方向發展。配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。
③商品住宅價格將穩中有降。近年來，商品住宅市場供過於求，依照供求規律，商品住宅價格應下降以刺激需求。商品住宅價格居高不下，供求規律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規律在房地產市場中作用逐漸增大。因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。
二 市場需求預測
2000年底我國人均住房建築面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30～35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加。大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。最近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩、三年內願意換購住房;己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，再加上還有不少的居民願意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。以城鎮人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今後10年，我國的住房建設有持續的發展。具體表現在投資和消費會同步增長（投資增速有可能減緩），加入WTO後，我國的房地產市場將逐漸由集團或機構消費為主，改變為個體消費者為主。個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。
①加入WTO商業用房將會走俏。目前,外資企業對中國經濟形勢一般持觀望態度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，並且除了大集團公司外，一般只租不買。入世後，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規模的外資企業具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產業由於其本身的不流動性，將導致「入世」後的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。
②普通居民住房需求繼續增長。據統計，中國城鎮居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以後，這種狀況可望得到很大的改變。
③城鎮人口增加的市場需求量預測。當前,中國城市化水平為40%，城鎮人口約5.1億。預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮人口增至7.7億，城鎮人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建築面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。
④居住條件改善增加的市場需求。目前城鎮居民住房人均居住面積為13.6平方米，「十五」末要提高到22平方米，與發達國家有相當大的差距。如美國人均住房居住面積40平方米，歐洲45平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡30平方米和台灣省28平方米，這都是使用面積。最保守估計，按2020年城鎮人口達到7.7億人、每人增加4平方米計算，前20年為提高居住水平需求新建住房30.8億平方米，平均每年1.8億平方米。
⑤拆遷改建增加的市場需求。預計每年需拆除重建1億平方米。今後20年，每年需新建住房至少5.8億平方米。剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在4～5億平方米。
三 房地產配套體系發展趨勢
①房地產金融的完善和發展。房地產業是一個資金密集型產業，金融的介入是房地產業發展必不可少的條件。房地產金融一般可分為開發信貸和消費信貸，就中國目前情況來講，這兩種房地產金融業務發展很不均衡。開發信貸業務開展的時間比較長，業務量也比較大，有效地支持了中國房地產業的發展，但消費信貸的發展卻還是近一兩年的事。隨著福利住房制度改革的推進，中國房地產市場的需求主體逐漸由集團向個人轉移，住房消費信貸對房地產市場發展的重要作用日益顯現出來，各大商業銀行紛紛推出以個人住房抵押貸款為核心的住宅消費信貸業務。1997年5月人民銀行公布《住宅擔保貸款管理試行辦法》不僅給按揭業務提供了法律依據，對房地產金融也是一大突破。從當前按揭業務發展現狀看，還存在貸款時間短、貸款比例低、擔保方式單調、風險迴避不夠的缺陷。可以預計，隨著中國房地產市場的進一步發展和住房制度改革的不斷推進，房地產消費信貸業必將有迅速的發展，近期可以預計的是擔保方式可能會有較大突破，如試行一次擔保和引入保險機制。
②住房一級市場將對房地產業發展起著越來越大的作用。現在對住房需求大的往往不是沒錢無房戶，而是有錢有房的人。這些人有房想擴大居住面積，辦法之一就是換房，通過市場交易增加需求。據預測，住房實物分配切斷後走向貨幣分配，個人收入將增加。全面開放一級市場所產生的效益要比切斷實物分配產生增加量還要多。未來住房一級市場將充滿活力，將是買方惜金挑剔的市場。住房是個人最大的消費品，買房貨比三家，非常審慎。所以，房地產商要注重產品質量和品位、服務的提高。
四 「十五」時期房地產行業發展
「十五」時期是中國房地產業蓬勃發展的時期。2000年中國城鎮居民為4.58億人，人均住房建築面積19.8平方米(按2001年《中國統計年鑒》數據推算而得)，預計到2005年，全國城鎮人口將達到5.4億人，按平均每人22平方米建築面積推算，在「十五」期間需增加住房建築面積28億平方米；如果原有舊住宅每年按4%的比例拆遷重建，5年合計20%，總面積為18億平方米；兩者合計，「十五」時期需新建住宅46億平方米。按2000年城鎮商品住宅平均每平方米造價1000元計算，「十五」時期城鎮住宅建設投資將達到4.6億元。如果按商品住宅占商品房面積的85%(1996～2000年平均數)推算，5年中城鎮需要竣工商品房54億平方米;按2000年商品房平均每平方米造價1139元(見2001年《中國統計年鑒》)計算，5年中商品房建設投資總額將達到6.2億元。「十五」時期全社會固定資產投資總額大約為221064億元，商品房投資占其28%，表明房地產業在第十個五年計劃的經濟和社會發展中將占據顯著的地位。
㈤ 調查家鄉住房變化的論文
課題：家鄉住房的歷史變化調查
學校：
活動班級：五年級一班
指導教師：
課題組長：
課題成員：
一、題選定目的：
隨著我國新農村建設的不斷深入，農民的居住條件不斷得到改善。但另一方面，有許多老的住宅被銷毀。這些老住宅是歷史，是記憶，也是文化。我們認為應該對家鄉住房的歷史變化進行一次調查，想通過調查來感知歷史前進的步伐和對父輩們的理解，以及清晰我們的記憶和增強我們的鄉土文化底蘊。
二、課題啟動：
成立調查小組，制定調查計劃。我們把調查內容分為六十年代、七十年代、八十年代、兩千年代五個歷史階段進行，相應的分成五個小組。組長負責制定小組調查計劃，並做好分工。分組情況如下：
六十年代組；組長： 組員：
七十年代組；組長： 組員：
八十年代組；組長： 組員：
九十年代組；組長： 組員：
兩千年代組；組長：
三、 查方法及內容：
調查主要採用訪問、實地考察、搜集相關資料的方式進行。調查內容統一設置為：1、建築材料 2、建築面積和高度 3、建築結構設計。 4、內部配套設施 五個方面。
「實地考察」
「學生搜集的老照片」
四、調查步驟：
（一）、成立調查小組後，各小組根據計劃利用三個雙休日進行調查。第一個雙休日訪問有關人士，確定下一步實地考察地點。第二個雙休日實地考察。第三個雙休日搜集有關資料。
（二）、調查結束後，小組內進行交流，把調查資料進行匯總，由小組長執筆撰寫調查報告。
（三）、所有調查小組進行廣泛交流，把各組的調查材料按年代先後順序進行梳理，結合各小組的調查報告，形成總的調查報告。
四、 調查報告：
（一）、六十年代住房——「墼屋子」和「座窗礆（jian）角」
1、建築材料：牆主要用墼（ji 土坯）壘成，牆皮用泥抹平，有的是窗戶以下用磚（老式藍磚）壘成。房定底層主要用盾子（用高粱秸綁成把）鋪就，上層用麥秸覆蓋。屋檁全部來自當地樹木，以榆、槐為主。窗戶主要用木質窗欞，上糊窗戶紙。有極少數有木質窗框按裝玻璃。大部分房門有兩塊門板組成不能透光，有極少數在門上開窗裝有玻璃可透光。俗稱「墼屋子」和「座窗礆（jian）角」。當時流行著一句俗語：「玻璃窗子，兩扇門，從里能看外面人。」可見那時人們對擁有玻璃門窗的一種奢望。
2、建築面積：東西長一般八至九米，南北寬一般四至五米，面積三、四十平方米。高一般是四至五米。
3、建築結構設計：一般設計為三間，其中一間被間開，另兩間相通，只設置一個後窗。極少數三間全部間開，俗稱「一明兩暗」，算是比較先進的了。
4、內部配套設施：當時屋內幾乎沒有什麼傢具，大都只有一個鍋台、一個用繩子吊在房樑上的燎壺（做飯時吊在灶口上方熱水，可以節約柴草）、一面土炕。當時的俗語說的好：「居家過日兩大件，一個鍋台一面炕，全家擠著不凍的恍，」鍋台與土炕緊挨著，土炕上的臟東西容易掉到鍋里，一家人都圍在鍋台上吃飯，很不衛生。
「座窗礆（jian）角」
（二）、七十年代住房——「四馬前蹄」和「磚束皮」
1、建築材料：牆由墼壘成外襯一層磚皮俗稱「磚束皮」或窗戶以下和四角用磚壘成其他牆面仍用墼壘成俗稱「四馬前蹄」，所用磚主要是老式藍磚。房定底層還是用盾子鋪就，上層用麥秸覆蓋。屋檁全部來自當地樹木，以榆、槐為主。門窗絕大部分已經使用透光性較好的玻璃，基本實現了「玻璃窗子，兩扇門，從里能看外面人。」的願望。
2、建築面積：東西長一般十四至十五米，南北寬一般仍為四至五米，在高度上也略有增加，大部分在五至六米。面積五十六平方米至七十五平方米
3、建築結構設計：一般設計為五間，其中兩間單獨開門稱為小屋。另外三間設計為「一明兩暗」，開始設置兩到三個後窗，曾加了透光度。
4、內部配套設施：開始曾天一些簡單的傢具，象小飯桌、馬扎等。鍋台和土炕有間牆隔開，燎壺開始減少，衛生條件有所善。七十年代末期一些年輕人結婚是開始用紙糊制「虛棚」來裝點居室，並購買象暖水瓶一類在當時比較高檔的生活用品。
「四馬前蹄」
「磚束皮」
（三）、八十年代住房——「水刷」和「瓦接檐」
1、建築材料：牆由純磚砌成，所用磚幾乎全部是新式紅磚，並有水泥處理的牆面出現，俗稱「水刷」。房頂底層開始用葦薄（用蘆葦編制的草席樣的東西）鋪就，上層大部分用麥秸覆蓋，只是在房檐部分鋪兩行紅瓦，俗稱「瓦接檐」。部分屋檁開始購買外地的紅松或白松。門窗仍採用木製鑲以玻璃。
2、建築面積：東西長一般十四至十五米，南北寬一般仍為四至五米，高度上大部分在五至六米。面積五十六平方米至七十五平方米。
3、建築結構設計：一般設計為五間，其中兩間單獨開門稱為小屋，另外三間有兩間相通作為客廳。每間房屋都開有後窗，前窗開的更大，寬度達到1.5—2.0米，透光度更好，空氣流通效果好。開始有石膏板或塑料布扎制的天花板出現，居室被裝點的更加美觀。
4、部配套設施：由於改革開放的逐步深入，農民的收入大幅度增加。所以有更多的傢具來充實居室，象大組合、小組合、床頭櫃、沙發、梳妝台、電視櫥等都較普遍的進入年輕人的新房。除老年人外，土炕徹底退出年輕人特別是新婚家庭居室，已初步具有了現代氣息。
「水刷」
（四）九十年代住房——「鎖皮廳」和「廈屋」
1、築築材料：牆全部磚壘並用水泥處理牆皮（水刷），打地梁和圈樑非常普遍，更加牢固。樓板、過梁、挑梁大量使用。房頂底層葦薄上再覆蓋油氈，上層覆蓋物由紅瓦代替了麥秸，屋檁普遍採用外地的紅松、白松或水泥檁條。開始出現鋁合金或塑鋼門窗。
2、建築面積：東西長仍是十四至十五米，南北寬加大到七至八米，高度則增加到七至八米。面積為九十平方米以上。
3、建築結構設計：一般設計為五小間或四大間，有兩端兩間加寬，中間三間出廈的，因形狀酷似老式的鐵鎖，被形象的稱為「鎖皮廳」。有用挑梁或過梁全部出廈的叫「廈屋」。內部結構設計更加合理，客廳、卧室、廚房、洗浴室、餐廳一應俱全。天花板、門窗、內牆、地面全部採用新材料裝飾。
4、內部配套設施：傢具更為豐富，除床頭櫃、沙發、梳妝台款式更新外，象新式潔具、冰箱、大尺寸電視也普遍出現，現代氣息更加濃厚。
「鎖皮廳」
「過梁廈屋」
（四）、兩千年代住房——「偏二層」和「樓房」
1、築築材料：牆體採用硅多孔磚，樓板、屋面板為現澆鋼筋混凝土板。外門窗採用塑鋼門窗，中空玻璃，內門採用木門。外牆及屋面採用聚苯板外保溫技術。房頂底層葦薄上再覆蓋油氈，上層覆蓋由物新式紅瓦，屋檁普遍採用外地的紅松、白松，水泥檁條因存在安全隱患不在被使用。
2、建築面積：由於是兩層建築，所以面積被成倍增加，一般都在二百平方米以上。
3、建築結構設計：平房更加高和寬，外部大都貼瓷磚。有的在前面建第二層，後面仍是瓦蓋房頂，被稱做「偏二層」。有的純粹是兩層「樓房」。內部結構設計沒有固定模式，完全根據個人愛好和需要自由發揮，因此出現了非常豐富的樣式。但大都是把一層作為居室、客堂使用。而二層上，基本上大部分人家把它作為卧室或儲放物品的倉庫。客廳、卧室、廚房、洗浴室、餐廳一應俱全。天花板、門窗、內牆、地面全部採用新材料裝飾。
4、內部配套設施：除了完全具有九十年代住房內部配套設施一切優點外，還順應時代的潮流出現了影視牆、陽台花園等時尚設施。
「新式平房」
「偏二層」
「樓房」
（六）、感悟：
五十年，在我們看來似乎非常漫長，但在父輩們眼裡卻非常短暫。在調查過程中，有一位被采訪老人說：「那口屋是六幾年蓋的，轉眼間其他屋都翻蓋了好幾遍了，可蓋那口屋的情景好象就在昨天。」我們雖然沒有條件體會老人的心情，但通過這半個月的調查活動，我們確實感受到社會發展的速度是如此的快，從而聯想到未來也會飛速的到來，一股前所未有的緊迫感油然而生。是啊！既然量出了歷史的距離是那樣的短，我們更應該加快前進的步伐，因為時代在急切的召喚！
附：采訪記錄 實地考察照片 搜集的老照片
㈥ 以住房條件的改善為題的論文800字
幸福是什麼？很多人對此還是懵懵懂懂，而書中「『流水線作業』，為農民建住宅」和鄉下爺爺家的變化，讓我明白了：能好好生活就是幸福……
記得小時候，每次媽媽帶著我到爺爺家的時候，我的眉頭就皺了起來。爺爺家在鄉下，在我的印象中家門口的那條小道從來就沒有干凈過，不但狹窄、凹凸不平，而且是土路，到處都是水窪，更糟糕的是，每當雨後去爺爺家，只要腳下一滑，便會摔個「狗啃泥」。爺爺住的是平房，屋頂的瓦片正如那幼兒園小朋友的隊伍，歪歪斜斜。
不過，那都是過去了，在「十一五」期間，我國城鄉居民居住環境不斷改善，又矮又暗的平房變成了又高又干凈的居民樓，一條條泥濘的小道不見了，取而代之的寬敞的「村村通」——柏油馬路。路邊種植的是鬱郁蔥蔥的梧桐樹，讓人眼前一亮。屋裡可漂亮哩！寬敞、明亮……牆壁刷得雪白，地面鋪的是光滑的瓷磚，我每天都可以光著腳丫在上面玩兒了。屋子很大，裡面整整齊齊，東西不再擠了。爺爺對我說：「現在咱們村所有人都安居樂業，都說什麼，『我們成為「十一五」壯麗畫卷中最亮麗的一筆了』，」說到這里，爺爺已是滿臉笑容，「你可要知道啊，之前800多套住宅的大施工僅用了100餘天，造價每平米才1500元這樣，比我們農民自建房便宜多了！」
我頓時明白了，幸福就在身邊！不是嗎？獲得是幸福，享受是幸福……人人都在感受幸福，只要你用心去體會，你就會發現幸福，幸福就在身邊。
幸福似陽光灑在人們的心間；幸福像清泉滋潤人們的心田；幸福如佳餚美酒為人們的生活增加香美；幸福就人類奏響在大自然中最美的樂章！
此時，「只要人人都獻出一點愛，世界將>
㈦ 中國住房問題論文
無論來是發達國家，還是發展中源國家，都不同程度地存在著城市住房問題。各國住房問題的特點和程度有所不同。相應地，解決住房問題的制度安排和政策措施也各有特色。本文通過對中國城市住房問題演變和住房政策變遷的回顧。從城市住房問題的微現和宏觀兩個層面．探尋社會相互作用的兩種"基本「規則」市場與政府解決住房問題的邊界．進而探討中國城市住房問題求解的思路。
㈧ 關於房地產的論文。
你出的分太少，就在網上幫你找吧。
地產業如何應對WTO
今年年內，我國加入世界貿易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）後，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。
一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加
由於加入WTO後，主要城市的經濟活動趨勢於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。
同時，由於房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力；而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯
由於加入WTO後，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。
根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分
根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動後的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨後也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大於求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過於求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。
2、增加競爭意識和市場意識
要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的准確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定並實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍於市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：www.haofw.cn
㈨ 解決城鎮低收入家庭住房困難是行政管理論文范圍嗎
不是，從政府行政管理所具有的功能來看，政府行政管理同公司、回企業行政管理相類答似，是一個內部人事組織配備、工作計劃、部門之間相互協調和系統內人力財力控制的非對外的職能部門，研究如何改革和提高政府工作效率、發揮職能作用，科學增減人員配備、協調工作和管控財務浪費的論文才是行政管理的范疇，而解決城鎮中等收入人群的住房建設、低收入家庭住房困難問題的課題研究屬於政府政策法律研究部門、主管城鎮建設部門以及國土等部門的職能范疇。當然也包含政府以外的社會、經濟學家、媒體等的參與。但是，隨看社會的發展，現代政府行政管理涉及面是越來越廣泛的，政府機關內外有著密切的聯系的，但也只是分工和合作的關系而已。