日照農村住房建設標准

A. 法律大全農村建新房如何不妨礙鄰居採光

我國《民法通則》規定處理相鄰關系的原則是：有利生產，方便生活，團結互助，公平合理。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。具體包括正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。
《物權法》對居民房屋的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以「不妨礙」為建設的前提條件。
《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180－93）》規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時。」
5.0.2 住宅間距民，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。
5.0.2.1 住宅日照標准應符合一定的規定，對於特定情況還應符合下列規定：
（1） 老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；
（2） 在原設計建築外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；
（3） 舊區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。
氣候區劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區 Ⅳ氣候區 Ⅴ、Ⅵ
氣候區
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照標准日 大寒日 冬至日
日照時數(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照時間帶(h) 8～16 9～15
計算起點 底層窗檯面
註：1、建築氣候區劃應符合本規范附錄A第.0.1條的規定。
2、底層窗檯面是指距室內地坪0.9m高的外牆位置。
5.0.2.2 住宅正面間距，應按日照標准確定的不同方位的日照間距系數控制，也可採用表5.0.2—2不同方位間距折減系數換算。
0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60°
折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
註：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L為當地正南向住宅的標准日照間距(m)。3、本表指標僅用於無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。
5.0.2.3 宅側面間距，應符合下列規定：
(1)條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；
（2） 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

B. 日照市對農村60歲以上老年人的補助需要收管理費嗎前天回家聽說只發50元，其他對5元作為管理費，對嗎

你看在一些社會保障的規定
三險是最基本的社會保險，包括：養老保險，醫療保險，失業保險

保險是一種社會保險通常所說的「五險一金的具體五險：養老保險，醫療保險，失業保險，工傷保險和生育保險，一金即：住房公積金。

繳納三險是一個國家社會保障政策並規定，任何僱主應確保員工。只要你和所在單位簽訂勞動合同，應該為你投保。

三險完全由你的單位不支付，但你和單位共同支付。按照職工工資，單位和比例一般為：個人承擔的養老保險單位承擔20％，個人承擔8％，醫療保險，應當承擔6％，2％的個人;失業保險單位承擔2％，個人1％。

未來的養老保險，退休後的養老金，防止以後的生活黯淡。
醫療保險是生病住院，單位可以報銷的費用約50％，也是非常重要的。工傷保險的了解。

五險一金，員工保險

大約有五險一金：
BR />包括養老保險，醫療保險，失業保險，由企業和個人繳納的保險費，工傷保險和生育保險完全是由企業承擔，個人不需要繳納。這里要注意的是，五險一金「法定」金「是不合法的。的比例是多少

「五險一金支付？

北京養老保險繳費率：20％（其中17％分配到統籌基金，3％進入個人帳戶），個人8％（全部劃入個人賬戶），醫療保險支付費用的比例：單位10％，個人2％+3;
失業保險繳費比例：單位1.5％，0.5 ％個人工傷保險的單位被劃分為一個行業范圍來確定工傷，生育保險繳費比例：0.8％的單位，個人不繳納。
公積金貢獻率：比例的住房公積金支付根據實際情況選擇。但在原則上，最高收費金額不得超過10％，在崗職工平均工資在北京的300％。

（統籌基金從國家 - 在這個過程中逐漸轉化系統的國家 - 社會制度，養老保險制度的國家需要協調解決經濟發展不平衡及人口老齡化的問題。

（1）企業繳費建立社會統籌基金;（2）由職工和企業繳費的個人賬戶;（3）政府負擔養老基金管理費社會統籌相結合的。一半基金和個人賬戶制度，有利於配合，中國的人口老齡化危機，逐漸分散的舊系統到新系統的過渡成本，逐步實現企業養老保險制度到個人養老保險制度的變化。）

規定實收金額的四險一金，每個區域的不同，總工資基數的基數。一些企業已發出基本工資相關的補貼的，但有些公司只是基本的支付工資，這是一種違反法律規定的具體比例，向當地勞動部門咨詢。

養老保險，失業保險和醫療保險撤離在法律允許的情況下，才可以收到，擔保登記部門，如「達到法定的養老保險，才可以領取失業保險金的條件，如申請失業證明到戶口所在地的街道辦事處，並在同一時間做分配，上崗證是指你失業，必須有求職的意願，這樣的條件可以接受
如果失業了，你不想工作，那麼不給你發保險金，養老金和失業補助不同時享受

試用期內是否享受保險嗎？

在試用期內也應該享受保險，試用期是合同期內的一個組成部分，它不是孤立的從外面的合同期。在試用期內也應該上保險除了雇員保險是一個法定的義務，不依賴於各方的意思或自願或不，即使雇員並不需要支付的保險是不與商業保險是社會保險的替代品。
養老保險享受的待遇
累計繳納養老保險15年以上，並達到法定退休年齡，可以享受養老保險待遇：

1按照規定計算繳納，按月領取基本養老金，直至死亡

基本養老金的計算公式如下：

基本養老金=基礎養老金+個人賬戶養老金+過渡養老金=城市的員工，去年之前他的退休平均工資的15％×20％（繳費年限下15年的年齡）+個人帳戶的本金和利息和÷120 +指數的平均每月薪金以支付前結束1997年的繳費年限×1.4％。
<BR / 2，死亡撫恤金（1）葬禮（2）一次性退休金成本（3）立即家屬條件艱苦條件津貼，按月支付的，直到依賴的直系親屬死亡。

注意：養老保險應連續繳納，根據有關文件規定，企業或被保險人間斷繳納基本養老保險（失業人員在領取失業保險金期間或工作人員，除按照有關規定不繳費的），被保險人在符合國家規定的養老條件，計算基本養老保險，基本養老保險的計算基數，以累積間歇付款時間逐年前推相應年度上一年全市平均工資計算（累積間歇性交費時間每滿12個月，作為間歇支付按年度計算，少於12個月。）

例如：
BR />如果你退休了，2020年，通常你的基本養老保險社會平均工資在2019年的20％，但如果你在退休前養老保險，緩刑30個月，被中斷2.5年，2年計算的基本養老保險是2017年來的平均工資×20％

享受的待遇的醫療保險

門，急診醫療費用

在職職工年度（1月1日至12月31號，在指定范圍內的城鎮職工基本醫療保險的醫療費用累計超過2000萬元以上的部分;
2沉降比：

合同期內派遣人員2000 2008）美元以上的50％的個人自付部分報銷50％;

在一年內累計支付派遣人員門，緊急償還的最高金額20000元。

3個參數的保安人員被安全地保存在指定的醫院接受治療的門診醫療文件（含以下部分的收據，處方底部的顯著金額），作為醫療費用報銷憑證; / a>
4，三種特殊病種門診就醫次數：被保險人，被保險人患癌症放射治療和化療，腎透析，腎移植後服抗排斥葯物，需要醫院門診醫療，三醫院開據的診斷證明「，並填寫」北京市醫療保險區醫療中心批准備案的特殊病種審批表。看醫生和取葯三個特殊疾病只在批準的治療定點醫院，不能到定點零售葯店購買。發生的醫療費用，以滿足指定范圍內的門診特殊疾病轉診醫院進行結算;

5，住院醫療
●保險住院押金：符合收入醫院在有條件的醫院，醫院收取的保險部分存款的存款金額由醫院根據病情確定比例。派員單位和被保險人未能按時足額支付醫療保險費，住院押金由個別派遣人員在全面推進;

●計費周期：被保險人住院90天計費周期：不超過90天，每次住院為一個計費周期;

●惡性腫瘤門診放射治療和化療的癌症患者，腎透析，腎移植抗排斥葯物服後360天， ，計費周期患有精神病，需要長期住院的患者，其醫療費用;

●被保險人在指定的社區衛生服務中心（站）家庭病床治療發生的醫療費用，每90天為一結算周期;

●排放或者承諾向投保人，被保險人或者應該是結束階段的治療，需要派遣人員，派遣人員個人自費的費用由個人與醫院結算並支付醫療費用由基本醫療保險統籌基金和大額醫療互助資金支付，報告審核通過醫院的醫療中心，結算;

●被保險人住院治療，符合基本醫療保險結算在指定的范圍內的醫療費用，設定基本醫療統籌基金支付免賠額和最高支付;

●付線為1300元，第一次住院的住院後為650元，最高支付限額為50,000元;個人負擔部分超過最高支付上限的（不含起付標准派遣人員）大額醫療費用互助
基金支付70％，派遣人員支付30％在一年內支付10萬美元。結算標准為住院費用，醫院和數額的費用，在一個結算周期內按比例分配累計支付方式應採取

（比例的調整，新標準的實施）
BR />注意：非因為一宗交通意外，健康保險是一種防禦！

失業保險享受的待遇

失業保險連續繳納一年以上，該文件後的街頭。享受失業保險待遇在街上。

1。失業保險金：失業保險經辦機構符合條件的失業人員，須支付的基本生活費用，它是最重要的，領取失業保險金。失業保險待遇按照北京的有關文件;

領取失業保險金期間的醫療補助金：是指支付給失業人員領取失業保險金期間發生的補貼的醫療費用。根據在北京的有關政策和法規;

3。在死亡的失業人員的喪葬補助金和受供養的配偶，直系親屬按照有關規定領取失業養老保險。

工傷保險享受的待遇

在合同期限內不幸發生事故時，需要索取的說明，並加蓋企業公章的業務盡快（最好在3個工作日內）應用程序相關的傷害和需要提供以下材料：

初始治療的醫生證明書或醫療記錄;
2，證明

交通，提供交通大隊事故裁決或交通部門的交通事故;

4，ID卡復印診斷的的職業病（原件及復印件報紙）; ;

5，原勞動合同的期限

生育保險享受的待遇

報銷范圍與生育有關的費用可以報銷的生育津貼，生育醫療費，計劃生育手術醫療費用，國家和市政和生育有關的費用。

生育津貼按照女職工的生育除以30個月的基本工資乘以產假天的生育津貼，產假期間對女職工的工資，生育津貼低於我支付標準的企業所不同的是

生育醫療費用，包括女職工因懷孕，生育醫療檢查費，送貨費，手術費，住院費和葯品費。

計劃生育手術醫療費用包括職工計劃生育醫療費用。

現在需要醫療保險支付足夠的20年，養老金支付夠了15年，符合資格的退休人員和退休後享受醫保報銷。

首先，如果你去戶口所在地工作。例如，原來的帳戶，在北京，在深圳上班去了。無論帳戶切換到深圳的情況下，你會不會在深圳工作，在深圳證券交易所五險一金，這是一個問題！全國五險一金，因為這個東西沒有聯網，北京唯一的網路。意味著，如果你已經在北京，一個單位的工作，跳轉到北京某單位工作幾年後，使五險一金是沒有問題的，但是從其他省市跳，轉了很多的麻煩，可以變成一個問題。

關於三個前面提到的五險保險企業和個人繳納的意思，如養老保險，比如你的工資是2000，你需要支付8％的單位繳納15 ％（以上數字是假設），省下來的錢到您的帳戶，等到你滿足，可以享受養老保險的應付款項（具體條件見上文）。後來考慮到前款規定內容的編寫情況下，如果又沒有，那麼你的錢白色十字架，而不是走出。

所有的企業和個人繳納的部分，住房公積金，按照工資乘以比例，例如：如果你每個月支付500單位支付1000，如果你換工作，這筆錢可以被轉移到你，那麼你的每月500上的白色十字。取出來 - 因為你不符合住房公積金條件，只能買一所房子，為了取出

那麼有人可能會問，如果我不打算在開始的一生在城市發展中的工作，以防止未來不會變成五險一金，我不能不支付？答案是否定的。至少有三個風險，即是採取國家強制比較無奈的另一個五險一金支付問題的百分比乘以基地的一部分，你的工資的一部分。所以，先來看看在工資組成，基本工資+各種福利+獎金，許多公司只按照基本工資五險一金。因為根據三個部分依靠您的個人多單位給你更多（企業和個人繳納五險一金，個人繳納的小頭單位交大頭），所以許多公司給自己的錢，底座是可以少一些另外的福利部分。棘手的，我們簽署的合同，在未來，我們必須要問！

如上所述，住房公積金，企業和個人繳納的那部分企業給你錢，遲早，你的未來（只要你買的房子是一次性出）。例如，你每月的工資按照500個單位的比例可能會貼在你的1000在你買房子之前，1500取出你不買房子，但是從理論上講，1000年是給你的。一些企業將是，千算你的幸福。其實不應該算作！！ 1000個虛擬的時候，沒有得到，所以我們簽署了，問這個福利不包括住房公積金，小心小心！

社會保險的過程

機構的所有類型的企業（包括國有企業，集體企業，股份制企業，股份合作企業，外商投資企業，民營企業等），企業管理（工資和退休福利，執行企業標准），應該是屬地管理原則，社會保險經辦機構的司法管轄權稅（非應稅單位是單位地址區域） BR />社會養老保險登記。新成立的單位應在單位批准成立的日子，從1所有工作人員（就業的離退休人員除外）社會保險手續。

首先，需要填寫的形式和附加信息報個月瘦了其發生事實勞動關系：
1，社會保險登記表和服務人員登記參保單位增加或降低交易時間表（一式兩份）和社會保險經辦機構的管轄范圍接收。
相關文件如下：
（1）私營部門，諸如業務或設立營業執照（副本）或其他批准文件;
（2）組織機構代碼證的人民中國;
（3）稅務登記證;
（4）有關文件，不能清楚地識別性質的單位應當立即報告，以證明其私人性質的信息（如業務部門的證明，稅務登記證，驗資報告等）
（5）機構應設立認可的文件，連接到該單位的原因。
（6）外地辦事處應連接到總部或書面授權的機構。
附報資料：新副本參保職工的身份證（戶口不在本市工人需要提供帳戶或復印件）
更多的文件需要的原件和復印件的暫住證，社會保障機構。

形式的解釋說明：
1，「社會保險登記表
」稅目「稅務登記證」的稅的話，如「列號碼420103748300492。
商業登記證的信息：受工業和商業登記，領取營業執照的單位（如各類企業）填寫此欄，不填「批准成立的信息欄 BR />批准成立的信息「：不經工商登記注冊成立的單位（如：權力，事業，社會團體等）填寫此欄，不填在」業務登記證信息「一欄。
「付款單位專管員填寫參加社會保險單位具體負責的工作的聯系部門和電話。
單位類型」，「從屬」：據保險單位的單位類型和下面的聯系表給出了相應的代碼在「補
銀行提供清算銀行：行號。
在職職工增加或減少交易的時間表：「姓名」，「性別」，「出生日期」，「個人帳戶（ID號）」：嚴格按照ID卡信息填寫
「個人號碼」：「重建」，「進「必須提供原被保險人的個人號碼，填寫此欄。」添加「，宣布暫時填寫此欄，個人號碼輸入微機產生。
（1）」新「：原來是沒有投保，是一個新的類型，被保險人可以不進行處理的。
（2）「重建」：原參加社會保障，停止保險到窗口被保險人的流動性，現在繼續收到新單位投保，是一個更新。流動性窗口，參保人員需要申報此表前支付拖欠其流動性窗口停保區的程序進行。
（3）「轉讓」：這里指的是人員的調動被保險人登記在之間的城市。
（4）到「城外轉移到資金結算完成單位的由單位到市基金結算中心開戶手續，處理所需的人員和外部的參保單位城市「的交易業務。
」每月繳費工資：灌裝報道，去年每月平均總工資的工人，我應該是當年新入職的，實際支付的工資總額月度報告（但不得低於586元）
企業和個人的貢獻率表：BR />保險狀態國有和集體企業，外商投資，私營部門農民工
單位繳納個人工資的單位繳納個人繳納已付個人支付
養老保險22％7％20％7％13％7％
註：每月20日之前的司法管轄區的社會保險經辦機構辦理

住房公積金作如下處理：
一個單位辦理住房公積金繳存登記如下：BR />（1）到當地財政局公積金管理中心辦理存款的「住房公積金繳存登記表登記表，公積金管理中心按照規定的申報單位進行審查，並指定住房公積金經辦銀行。

（2）住房公積金繳存登記，應連同有關文件：一份批准批准設立的行政機構和其他機構的營業執照及復印件和副本原件;法律代碼發送到指定的證書和副本原件，國稅稅務登記證的單位和副本的原件。
（3）本表一式四份，武漢市房改委資金管理中心批準保留的登記表格一式兩份，單位公積金銀行建立了住房公積金帳戶和職工個人帳戶;憑借一個月的公積金帳戶創建員工繳存住房公積金錶及匯補碼表的表後交叉連接到公積金銀行。
2個單位新錄用或新入職的員工繳存住房公積金的程序是如下：
正式聘用的工人或新調入的工人轉移到託管銀行僱用的工人30天住房公積金賬戶既定的程序和處理戶口遷移工人已成立了一個個人賬戶的住房公積金。 />批準的住房公積金繳存比例如下：
工人的月平均工資的支付總額的10％（單位部分的5％計繳，職工個人部分的5％計繳）。 BR /> 4住房公積金存款單位名稱，變更地址的程序如下：
單位名稱，地址，管理上的變動，原單位應發生的變化之日起三十天內的城市房改委資金管理中心辦理變更登記，並舉行「城市房屋改革委資金管理中心」審核「單位住房公積金繳存變更登記表，託管銀行辦理相關手續。
五家單位的住房公積金繳存，破產或解散，手續如下：
單位，破產或解散有關文件之日起三十天內舉行的情況發生市住房制度改革委員會資金管理中心取消內處理之日起二十日內完成舉辦「城市住房制度改革委員會資金管理中心」審核單位住房公積金登記的注冊和注銷的，原單位或清算組織帳戶注銷登記表，到受託銀行工作人員和職工住房公積金賬戶轉移或集中歸檔程序。

失業保險金的程序如下：
新參保失業保險的公司應申請失業保險管理處管轄的失業登記;如在原單位的交易單位司法管轄區的失業保險管理辦公室申請失業保險的轉移手續;再拿現金產生單位管轄的失業保險管理辦公室辦理登記手續，現在的失業辦公室的管轄下蓋的章，然後，然後得到原單位所管轄的失業辦公室印章;最後，在失業的現金產生單位處理此事的管轄權。 </需要填補的形式和連接的報紙：
領取失業：失業保險登記表，繳費單位每月基本工資申報表（交易），失業保險供款工人花名冊（一式四）。
文件如下：
（1）營業執照（副本）及復印件;
（2）中華人民共和國組織機構代碼證書及復印件;
（3）稅務登記證及復印件;
（4）財務報表和工資單;
（5）軟盤的副本（做的失業保險繳費職工花名冊）拷貝到失業辦公室備案; />二，失業保險金比率如下：
工人的平均工資總量的3％的營業稅（包括1％繳納的2％計繳，職工個人部分由單位。）

C. 農村房屋受相鄰樹木影響採光怎麼辦

您好，《物權法》對採光權進行了明文規定，《物權法》第八十九條規定：「建造版建築物，不得違反國權家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」根據《城市居住區規劃設計規范》住宅建築日照標準的規定日照標准日以大寒日作為標准，日照時間不應少於2小時，以冬至日作為標准，日照時間不應少於1小時，而且，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准。否則，就認為影響了日照，可以要求鄰居對其樹木進行必要的採伐或者修剪。如果協商不成，可以通過訴訟解決。
希望能幫到您，謝謝！

D. 上海最貴的房子多少錢一平方

1、華洲君庭

均價：30.7萬元/㎡，平均單套總價：2.58億元

華洲君庭位於浦東區銀柳路385弄 ，共21套獨棟別墅，每套別墅佔地達5畝，綠化率達到60%。而且每套別墅風格都不一樣，戶戶有大面積花園、游泳池、按摩池……別墅內都安裝有室內電梯、地源熱泵系統，上海有錢人的冬天是不會冷的。

2、東郊一號

均價：29.9萬元/㎡，平均單套總價：1.7億元

東郊一號位於浦東新區銀柳路58弄，總佔地面積77465.4㎡，由26幢獨棟別墅組成，每棟約佔3畝。建築風格分為英倫皇室、法國楓丹白露式、義大利佛羅倫薩式、西班牙地中海式、德國巴伐利亞式六種。且每棟別墅都分別為地上二層、地下室及下沉式私家庭院等，就連純手工雕花同門、陶土瓦等細節都是進口的。

3、湯臣一品

均價：22.1萬元/㎡，平均單套總價：1.32億元

湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁，佔地2萬多㎡，四幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所，與眾多摩天大樓並肩而立，毫不遜色。

4、華僑城蘇河灣

均價：183973元/㎡，平均單套總價：5557.65萬元

華僑城蘇河灣位於上海的母親河——蘇州河畔，東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店（原禮查飯店）、外灘一脈相連，與陸家嘴隔江相望。其中2棟同為150米的超高層豪華住宅—蘇河灣官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空氣都清新很多。

5、華潤·外灘九里

均價：183930元/㎡，平均單套總價：7524.67萬元

華潤·外灘九里位於中山南路460號，外灘核心區域，離外灘、陸家嘴、人民廣場、淮海公園新天地等尊滴是非常近非常近遼。建築風格走的是新古典主義皇家園林風，雕像、歐式噴泉、下沉式廣場……包括物業都是世界頂級服務公司。

E. 日照市2015年農村自建住宅房屋確權手續辦理完成後，就可以確定房屋產權歸屬嗎

您好，可以這么理解。
要進行宅基地房屋的確權，首先應明確建造房屋所使用的宅基地屬性。根據《土地管理法》第六十二條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。」這是宅基地取得的原則，即「一戶一宅」原則。而根據《土地管理法》第八條規定，「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」因此農村村民取得的宅基地不是所有權，而是使用權。

根據上述規定可知，宅基地使用權是指農民作為集體經濟組織成員，依法在集體土地上建造房屋及其附屬設施，供其家庭人口居住和使用的權利。[1]宅基地使用權僅限於農村集體經濟組織成員依法向本集體經濟組織提出申請，通過無償劃撥的方式取得的，因此宅基地使用權具有主體的特定性及分配的福利性的特徵。

鑒於此，在以「戶」為單位取得的宅基地上建造的房屋，應屬於本戶家庭共有，而不是歸宅基地使用權證書上登記人員個人所有。所以，家庭共有是確認宅基地房屋權屬的一項基本原則。當然，宅基地上房屋歸該戶農民共有的原則，只是對「一戶一宅」原則的簡單理解，並不能滿足農村錯綜復雜的所有權確認糾紛的需要。[2]在舊村改造的實踐中，被拆遷的宅基地房屋面臨的問題是復雜的，房屋可能會經歷了重建、擴建、繼承、轉讓等一系列過程，甚至家庭成員中的權利人也會變化。在此情況下，則不能單靠家庭共有這項原則來解決，這就需要結合實際情況，具體問題具體分析。

上述房屋的流轉，從取得方式上講，不外乎原始取得和繼受取得兩種。下面筆者結合房屋拆遷的實際情況，從宅基地房屋的原始取得和繼受取得兩方面對權屬問題進行分析。

二、宅基地房屋原始取得的權屬認定

宅基地房屋原始取得通常是指通過房屋建造而取得，即權利人通過申請獲得宅基地，並在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權屬應為以該戶為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實踐中遇到的突出問題是：共有權利人的認定問題，共有房屋因翻建、擴建引起的權屬問題，分家析產問題。

（一）家庭共有權利人的范圍

原始取得的房屋，認定房屋的權屬，就是要確定戶的家庭共有權利人。對此，有人主張認定共有人就是通過審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來確定。筆者認為這種觀點是非常機械的，不符合我國關於宅基地房屋立法的精神。因為在房屋建成到拆遷改造情形下，部分家庭成員可能會另立門戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門戶之前特別是在拆遷安置補償時，應當對共同居住的宅基地房屋擁有共有權。

在拆遷工作中，對原始取得房屋共有權利人，筆者建議按照如下標准進行確認：（1)建房審批表上所登記且戶籍仍在本戶家庭中的成員，另立家庭建房的除外；（2）該戶中因嫁娶而增加的家庭成員；（3）該戶中新出生的未成年子女；（4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。

需要說明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶中的部分成員如因外出就工需要，將其戶口遷出而成為城鎮居民的，其已不再是該家庭戶的成員，原則上不對該房產享有權益；但是並不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產份額。

（二）共有房屋的翻建、擴建問題

共有房屋的翻建、擴建引起的權屬糾紛是在拆遷改造中遇到較多的問題之一。問題的起因主要在於房屋翻建或擴建時由一方全部出資或者大部分出資，因此要求確認房屋產權歸其所有而引起爭議。

房屋翻建是將原房屋推倒，在原房屋的范圍內重建新房。筆者認為，房屋翻建是基於原宅基地房屋及戶內家庭共有權利人的利益。因此翻建後的宅基地房屋仍屬戶內家庭成員共有，其中一方家庭成員對翻建全部出資或者大部分出資的，在拆遷安置補償時，可以適當對其多分配補償份額。

房屋擴建則是在原有房屋的基礎上增建部分房屋。因房屋擴建不影響原宅基地房屋共有者利益，如果擴建有合法的審批手續，則擴建部分的房屋歸出資建設者所有較為公平合理。

（三）分家析產所涉宅基地房屋處分問題

分家析產，是指家庭成員分割家庭共有財產各自生活的行為。[3]分家單通常是農村分家析產的書面形式，其中所涉最重大的共有財產分割就是房屋。在司法實踐中，只要證明分家單是真實的，是家庭成員協商一致的結果，該分家單對家庭共有財產的處分效力是得到法院認可的。因此，在拆遷改造中，分家單也是確認宅基地房屋權屬的一種重要憑據。

三、宅基地房屋繼受取得的權屬認定

宅基地房屋繼受取得主要包括三種方式：繼承取得、贈與取得、買賣取得。

（一）繼承取得

宅基地房屋繼承取得，是指宅基地房屋權利人去世後，其法定繼承人依照《繼承法》規定取得其房屋所有權。因此，繼承人通過繼承方式取得的宅基地房屋，即成為該房屋的權利人。

有人認為，宅基地使用權是基於集體經濟組織成員的身份取得，不能作為遺產繼承，但在宅基地上建造的房屋屬於私產，可以按照《繼承法》的規定進行繼承。[4]但是，按照「地隨房走」的原則，繼承了房屋，實際上也就獲得了宅基地使用權。鑒於存在這種矛盾，筆者建議在拆遷安置補償時，將宅基地使用權補償和房屋補償分開，只有本社區集體經濟組成成員才有權獲得宅基地使用權補償，而房屋補償只要合法取得房屋的所有者即可獲得。這樣就解決了宅基地使用權補償和房屋補償的矛盾。上海市的農村拆遷就採用宅基地使用權補償和房屋補償分開的做法，而我嶗山區則是採用房地一體的補償方式。

在繼承財產的處理上，會遇到因繼承人身份的不同而導致房屋做不同處理的問題。如果繼承人是集體經濟組織成員，其取得的房產就不存在法律上的障礙；但如果繼承人是城鎮居民，其取得農村宅基地房屋的合法性就會得到質疑。為解決該問題，一九九九年五月一日國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條規定：非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。雖然有如此規定，筆者建議如果繼承人中有本集體經濟組織成員的，可由該成員繼承房屋，並由其適當給予城鎮居民繼承人或其他集體經濟組織繼承人經濟補償，這樣會免去一些因確權而需辦理的繁瑣手續，並保證集體經濟資產的穩定性。

對於城鎮化需要而進行的舊村拆遷改造，宅基地房屋的繼承人也無需提前對房屋進行分割，一直維持繼承人對房屋的共有狀態至拆遷安置補償時，因為通常安置的是貨幣或者是商品房，所以不存在上述因繼承人身份不同而導致的分配矛盾問題。

（二）贈與取得

宅基地房屋贈與取得，是指從宅基地房屋所有權人處獲得該房屋的所有權。因受贈人通過贈與方式而取得的宅基地房屋同樣稱為該房屋的所有權人。但筆者認為，根據目前的法律規定，宅基地房屋的贈與應僅限於在農村集體經濟組織成員之間進行較為妥當，否則會導致變相地買賣農村宅基地，致使農村集體資產流失，從而導致房地產市場出現混亂。

（三）買賣取得

鑒於宅基地使用權獲得是基於農村集體經濟成員的特定身份，且帶有福利性的特徵，因此農村宅基地房屋的買賣是受限制的。1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地證和房產證。」2004年10月《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次規定，「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」，因此，農村宅基地房屋的合法買賣僅限於本集體經濟組織成員之間，即集體經濟組織內部成員之間產生的房屋交易，才能依法產生房屋所有權轉移，買受者才能獲得宅基地房屋所有權。在實踐中，非集體經濟組織成員內部之間的宅基地房屋買賣通常被法院認定為無效。如在拆遷改造中遇到本村村民向本集體經濟組織之外的人出售房產，通常建議雙方先到法院去確認買賣合同的效力，然後根據法院對權屬的認定進行安置分配。

總之，鑒於我國目前農村宅基地復雜的社會及立法背景，其農村宅基地房屋確權也面臨著許多復雜的問題亟待解決。這需要我國完善有關的立法及管理，特別是要完善農村宅基地房屋流轉的登記制度，確保農村宅基地房屋有清晰、明確的產權，從而減少糾紛的發生。
希望能幫到你，望採納！

F. 日照市農村房屋拆遷賠償標准

根據國家法律規定,凡本地居民遇到房屋拆遷,只要擁有房屋所有權的即使戶口遷出本地,也可以獲得相應補償,最主要就是看你是不是擁有房屋所有權證,如果有就算戶口遷出去也會有補償。
山東省城市房屋拆遷管理條例
第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據有關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 本條例所稱拆遷當事人，包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市基礎設施建設、舊區改建，改善城市生態環境和居民居住條件，有利於保護城市歷史文化風貌，促進城市的可持續發展。
第五條 拆遷人必須按照本條例的規定，對被拆遷人進行補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第六條 省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。
設區的市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
發展改革、規劃、國土資源、公安、物價、文物、工商行政管理等部門按照各自的職責，協同做好城市房屋拆遷管理的有關工作。
第七條 任何單位和個人有權對違反城市規劃、拆遷審批程序或者擴大拆遷規模以及濫用強制手段、野蠻拆遷等行為進行舉報。
縣級以上人民政府監察、房屋拆遷管理等部門接到舉報後，應當及時調查處理。
第二章 拆遷管理
第八條 設區的市、縣（市）人民政府應當依據城市規劃和本地經濟社會發展的實際，編制城市房屋拆遷中長期規劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設計劃，報省建設行政主管部門會同省發展改革部門審批。
經審查批準的城市房屋拆遷中長期規劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設計劃，由設區的市、縣（市）人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。
確需調整拆遷計劃內項目的，應當按照前款的規定重新報批，但不得超過已批準的年度拆遷規模。
第九條 列入拆遷年度計劃內的房屋需要拆遷的，申請拆遷的建設單位可憑規劃選址意見書或者其它有關批准文件，提請房屋拆遷管理部門發出通知，向有關單位或者個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權情況、使用情況以及租賃情況等。有關單位或者個人應當予以配合。
第十條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
申領房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地設區的市、縣（市）房屋拆遷管理部門提交下列材料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證、規劃條件及附圖；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）產權調換房屋的房源證明和辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、動工拆遷和完成拆遷的具體時間等內容；拆遷方案應當包括被拆遷房屋及其附屬物的基本情況、補償安置費用概算、拆遷安置用房平面設計圖、臨時過渡方式和期限以及被拆遷房屋面積低於國家強制性標准規定的住宅設計最低套型面積的補償安置辦法等內容。
第十一條 房屋拆遷管理部門收到申請材料後，應當按照國家有關行政許可的法律規定對申請事項進行審查。經審查符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當作出不予許可決定書，並說明理由。
房屋拆遷管理部門對申請事項進行審查時，應當通過舉行聽證會等方式聽取申請人和申請拆遷范圍內有關單位、個人對拆遷方案等問題的意見。
第十二條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內容，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
拆遷人取得房屋拆遷許可證後，應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標准、實施拆遷的單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督。
房屋拆遷管理部門和拆遷人及有關單位應當及時向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
第十三條 拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：
（一）新建、改建、擴建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關系。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，但延長暫停期限不得超過一年。
第十四條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷，並按照有關規定繳納拆遷管理費。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日內，向房屋拆遷管理部門提出書面延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予書面答復。批准延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以實行委託拆遷。
拆遷人實行委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立書面拆遷委託合同，拆遷人按照規定支付委託拆遷費。
拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起十五日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
實施房屋拆遷的單位，必須取得城市房屋拆遷資格證書。城市房屋拆遷單位的資格管理辦法由省建設行政主管部門制定。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十六條 在拆遷期限內，拆遷當事人應當依照本條例的規定，就拆遷補償方式和補償金額、安置地點和安置面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限以及違約責任等事項，訂立書面拆遷補償安置協議。
拆遷公有出租住宅房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議。
拆遷人應當自拆遷補償安置協議簽訂之日起三十日內，將拆遷補償安置協議報房屋拆遷管理部門備案。
拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、後訂立拆遷補償安置協議。
第十七條 拆遷補償安置協議簽訂後，一方當事人反悔或者拒絕履行的，當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由批准拆遷的房屋拆遷管理部門進行調解，調解不成的，進行裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府進行調解，調解不成的，進行裁決。
房屋拆遷管理部門或者同級人民政府應當自收到申請之日起七日內，以書面形式作出受理或者不予受理的決定；決定不予受理的，還應當說明理由。達不成拆遷補償安置協議的戶數或者拆遷面積超過三分之一的，房屋拆遷管理部門或者同級人民政府在決定受理裁決申請前，應當進行聽證。
決定受理的，房屋拆遷管理部門或者同級人民政府應當自決定受理之日起三十日內作出裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉房的，復議、訴訟期間不停止拆遷的執行，但法律、法規規定停止執行的除外。
第十九條 拆遷人已經履行裁決規定的義務，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第二十條 拆遷人及相關單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建築物、構築物等。
任何單位和個人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議或者搬遷。
第二十一條 拆遷人應當在拆除房屋後三十日內，持房屋拆遷許可證和拆遷補償安置協議到當地房產管理部門辦理房屋注銷登記手續，繳銷原房屋權屬證書。
拆遷涉及土地使用權變更的，必須依法辦理土地權屬變更登記手續。
第二十二條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺觀、文物古跡以及外國駐華領事館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第二十三條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金必須足額到位，全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協議，實行專戶儲存、專款專用。
拆遷補償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明後，金融機構方可撥付。
被拆遷人有權要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門出示金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。金融機構出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的，應當依法承擔法律責任。

G. 農村建房房屋之間距離多少有規定嗎

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高/樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定以冬至日照時間不能小於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。並且，樓間距（前後距）是根據日照間距計算。所謂的日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

《物權法》第八十九條規定：建造建築物，一定不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。這些都是國家原則性規定。

但是，對於農村蓋房間距，還是會因地而異，因為地方政府有規定，不同的地區日照時間和採光有所不同。但是規定是規定，農村建房也很難完全按照規定執行，所以基本還是以協商為主吧，只要在宅基地面積內，不影響通風、採光和日照等基本原則就可以。一般而言，所用宅基地應有縣里統一管理並規定面積，具體事項還是要建議咨詢相關建築規劃部門或鄉鎮政府。

(7)日照農村住房建設標准擴展閱讀：

農村房屋建房高度規定

《鄉村住宅建造技能方針(試行)》文件中規定，房屋可以採用兩種方式布局，一種是水平式的，主要適應於脫離農業生產的農民，對於採用這種方式建房的，建議層數為4-5層。第二種是垂直型的，本著便於生活，方便生產的原則，這種建議層數為2-3層，適合發展庭院經濟。

文件對於層高也有規定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米，也就是說有了這個文件之後，農村建房的最高高度不能超過5層，按照最高層高3.3米來算的話，最高不能超過16.5米。