住房租賃保障中心

❶ 住房租賃試點是為了保障住有所居

據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展內住房租賃市場容的通知》，廣州、深圳、杭州、武漢、佛山等 12個城市被列入了首批住房租賃試點,初步試點保障住有所居的住房租賃模式。

培育多元的供應主體,是當務之急,尤其是要培育較大規模的國企、民企,使其成為市場的主體，從租賃市場的市場主體培育、住房租房交易服務平台建設、住房租賃管理和服務體制等方面為市場提供大量的租賃房源。

希望讓「住有所居」的夢想,成為普遍現實。

❷ 租賃性保障住房和購置性保障住房的區別

租賃性保障住房指的應該是廉租房和公共租賃房，廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房，只租不售。公共租賃房指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。購置性保障住房指的是經濟適用房，經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

❸ 西安計劃三年新增租賃房超12萬套，擬組建國有住房租賃公司

11月17日，西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》（以下簡稱「《方案》」），其中提出，引導「先租後買」的住房消費觀，按房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，來確定租金價格指數合理區間。在業內人士看來，方案細節有很多借鑒意義。

以需定供，新建租賃房戶均面積約60平方米

「建立租賃住房市場體系」是《方案》重點提出的內容，其中包括以需定供，合理測算市場需求，布置增量資源，盤活存量資源，有序增加市場租賃房源供應數量等。

在增加租賃住房市場供應以及培育規模化規范化供應主體方面，《方案》計劃2020年至2022年新增高品質租賃住房不低於12萬套（間），其中新建、改建租賃住房共計不低於6萬套（間），盤活存量住房不低於6萬套（間）。而到2022年底，培育住房租賃企業總數不低於30家，其中房源在1000套（間）或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少於20家。

此外，西安將租賃住房用地納入用地供應計劃。《方案》規定，試點期間，優先安排租賃住房土地供應，同時在土地「招拍掛」時，設置「建成後的住宅租賃經營期不低於十年」的條件，經營期內不得以租代售，經營期滿後方可上市銷售；對租賃住房用地應加快審批供應，土地出讓金可採取分期繳納方式；新建租賃住房戶均面積為60平方米左右，最大不超過90平方米。

而在培育專業化、規模化住房租賃企業方面，西安提出組建國有住房租賃公司，提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平等。

穩定租金，引導「先租後買」住房消費觀

據了解，西安此次《方案》還明確，加快建設住房租賃市場，培育專業化、規模化住房租賃企業，提升租賃住房供應的數量和質量，引導居民形成「先租後買」的合理住房消費觀，實現商品住房、政策性租賃住房和市場化租賃住房的有效銜接、協調發展。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述「先租後買」的概念，是一種比較務實的提法，後續在租賃住房供應和各類金融保障方面，也需要積極考慮此類模式。

值得注意的是，對於穩定住房租金，《方案》提出基於居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力作為衡量指標，確定租金價格指數合理區間。2020年-2022年，每年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。

嚴躍進認為，西安把租金漲幅和人均可支配收入的增幅進行掛鉤的做法不多見；這一做法對於各類城市來說，有借鑒意義。事實上，要真正把控租金，是需要考慮城鎮居民人均可支配收入增幅情況的。

另外，《方案》提出，充分認識新市民、外來務工人員對城市經濟發展的重要作用，樹立「長租即長住，長住即安家」的理念，注重多維度的租賃住房需求，在解決基本居住的同時，提高新市民、外來務工人員的城市融入度。

「過去政策將注意力放在了租房成本上，其實是遠遠不夠的。」嚴躍進認為，西安提到「城市融入度」的概念，是一個好的導向，要讓租客真正願意租房，融入度至關重要。

❹ 公租房辦的市保障所是什麼意思

你好，(一)公租房的概念：
公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
(二)關於公租房最近的新政策，以北京為例：
2011年6月，北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行「預租」。
2011年10月，北京市建委公布《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，公租房首次向非京籍開放;
2011年12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市民的申請。
2012年8月8日，公布標准，非京籍可申請石景山公租房。

公租房申請需要什麼條件?
市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：
1、申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。
2、外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標准，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。
3、一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標准原則為：
① 1人 單身(包括未婚、離異、喪偶)宿舍、單居或小套型;
② 2人 夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭 單居、小或中套型;
③ 子女年滿10周歲的單親家庭 中或大套型;
④ 3人以上 夫妻及子女 中或大套型;
⑤ 3年沒搖上保障房直接配公租房。
三、 公租房辦理需要哪些證件?
(一)北京市住房保障管理部門負責本市公共租賃住房的指導、監督和備案工作。區縣、街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門按照各自職責負責本地區公共租賃住房的申請受理、審核、公示、輪候、復核及配租管理工作。
(二)申請材料如下：
公租房申請表、本人和共同申請人身份證明(屬非主城區的另須提供居住證)、婚姻證明(已婚人員提供)，共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明。
1、與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。
2.、靈活就業人員：靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業收入證明。
3、個體工商戶：個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。
4、退休人員：養老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。
5、國家機關、事業單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。
望採納，謝謝。

❺ 低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼是否徵收個人所得稅

根據《來財政部 國家稅務源總局關於公共租賃住房稅收優惠政策的通知》(財稅〔2015〕139號)的規定：「六、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅。
......
九、本通知執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。」

❻ 保障性住房中的租賃補貼,實物配租,實物配售分別代表什麼意思

1.租賃補貼：根據你家庭情況每月計算出政府補貼你的租房費用，然後你去市場上自己租房子（直系親屬或者你戶口所在地房產不能租），然後政府把錢直接打給你的房東，舉例：你租了500的房子，你的租賃補貼是400，那就政府打給房東400，你自己給房東100。要是你租的事300的房子，那補貼只打300給你房東，你們的租賃和同要去交易中心備案的。

2.實物配租：就是政府借房子給你，根據你家庭情況計算出你應該繳納的房租向你收取，一般不是很多，優點是居住穩定，缺點是地點只能是政府的廉租房源比較死。

3.實物配售：現在實行的地方不多，就是把實物配租的房源按保障政策賣給租賃戶，和經適房差不多性質。

❼ 成都住房租賃服務大廳即將啟用了嗎

據報道，來繼去年8月21日全源市統一使用的「成都住房租賃交易服務平台」率先上線試運行之後，成都市在住房租賃便民服務上又推新舉措，成都住房租賃服務大廳將啟用。

據悉成都市自開展住房租賃試點工作以來，注重通過創新服務形式，增加租賃房源供應渠道等措施，加快培育和發展住房租賃市場。成都住房租賃交易服務平台率先上線；首批國有租賃房源上市等一系列舉措，均取得了積極的社會影響。

隨著成都住房租賃服務大廳的啟用，一個集住房租賃政策咨詢、房源信息查詢及相關配套服務為一體的線下住房租賃服務平台將全新亮相，將會為新市民「住有所居」提供更多的便利。

❽ 成都市保障性住房信息網在那裡可以查詢到成都市公租房公示欄

成都市保障性住房抄信息網在首頁住房保障最新告里可以查詢到成都市公租房公示。

公共租賃住房保障對象根據困難程度依次按低保對象、其他符合廉租租金標準保障對象和非廉租租金標準保障對象分類配租。同類配租對象中依據取得保障資格年度先後順序搖號配租。同一年度保障對象中，家庭和單位組織申請的保障對象優先於個人搖號配租。同等條件下優先對象優先搖號配租。

(8)住房租賃保障中心擴展閱讀：

公租房全稱是公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

❾ 擬決定取消你家庭公共租賃住房保障資格是什麼意思

意思是准備撤銷你的家庭公共租賃住房保障資格，通型做知你一下。各地可享受公共租賃房卜擾衡的標准不一樣，實行動態管理，如果家庭人均收入高於規定的標准，就會失去資格。遇到這種情況李戚，最好帶著收入證明到管理部門當面核對一下，以免對方的數據有誤。

❿ 公共租賃住房的保障對象有哪些

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭。中等偏下收入住房困難家庭，是指家庭收入在當地平均收入水平以下的住房困難家庭。認定城市中等偏下收入住房困難家庭主要依據其住房狀況、家庭收入以及家庭財產情況。中等偏下收入線可根據當地城鎮人均可支配收入或人均工資收入的一定比例確定，住房困難條件可按照當地經濟適用住房供應對象的住房困難條件執行，也可另行制定。中等偏下收入線標准和住房困難條件，由市、縣人民政府制定公布。
已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。符合廉租住房保障條件的對象，領取廉租住房租賃補貼後可以申請租住公共租賃住房。
（二）新就業職工。市、縣人民政府應將住房困難的新就業職工納入公共租賃住房保障范圍，主要包括剛參加工作的大、中專及職業技術學校畢業生等，具體條件由市、縣人民政府確定。
（三）有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員。市、縣人民政府應將在城市長期工作生活、有穩定收入、住房困難的外來務工人員納入公共租賃住房保障范圍，具體條件由市、縣人民政府確定。