池州住房保障和房產管理局

Ⅰ 池州市房產事務局怎麼樣

簡介：來（一）負責城鎮房屋產權產籍源管理和規范房地產交易市場具體事務工作，做好各類房屋產權檔案的管理和開發利用。 （二）負責房地產開發、物業管理、房地產中介服務市場管理的具體事務工作。 （三）負責直管公房和城市房屋使用安全管理工作。 （四）承辦市住房和城鄉建設委員會交辦的其他工作。

Ⅱ 池州市2017年5月31號前購買的房子契稅補貼什麼時候能下來

根據規定，以現行復契稅政策制，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅲ 請問池州賣房子要房貸要房貸還清才能賣嗎

現在不管是購買一手房還是二手房，基本上都是選擇轉按揭的方式，但是，在賣房是貸款沒還清可以賣嗎？應該要怎麼買？

是的。賣房子是必須把房貸結清的，因為在申請房貸的時候，房產證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸後，辦理解除抵押手續，才可以拿到房產證，這樣才可以將房子賣出去。

同時各城市對於二手房交易還有其他規定，如房產證拿滿3年後才可以交易，那麼房貸結清、拿回房產證，不滿足拿證年限也是不能賣房的。

貸款沒還清怎麼賣房?
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款。

這是當下二手房交易中比較多應用的一種模式,適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的百分之三十至四十,賣方則可利用買方的首付把剩餘貸款付清,後撤銷房產抵押的登記,進行下一步交易。

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2、轉按揭。

「轉按揭」就是把個人的住房出售或者是轉讓給第三人,然後申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過目前能做轉按揭的銀行很少,北京等城市早就叫停了轉按揭,因此這種方法目前已經很少有人使用。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

4、公積金貸款未還清想要賣房。

如果自己有足夠的資金,可以將餘款一次還清,然後進行買賣。買家可以申請商貸或利用他的公積金貸款來買房。

如果自己沒有足夠的資金還貸款,但買房的首付款足夠付清剩餘貸款,那麼可以利用買家的首付款來還清貸款。實施辦法是找一個大型且規范的中介公司或貸款服務公司做擔保,通過資金帳戶還清公積金後,再進行買賣。

如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規范的中介公司或是貸款服務公司做墊資,然後做中間擔保,再進行買賣。

Ⅳ 池州市貴池房管局地址在哪。求詳細地址。

池州市貴池區長江中路與翠微西路交匯處

Ⅳ 池州市東至縣大渡口鎮房管局查兆瑞中央廣場樓盤此樓盤有五證嗎

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設版用地規劃許可證》權（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

Ⅵ 安徽池州辦理新房產證怎麼辦理

房產證辦理流程：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

Ⅶ 池州市房地產綜合業務管理系統怎樣操作我安裝了驅動，插了密鑰，但進入系統後，能編輯，列印不了合同

莫非閣下就是那神龍見首不見尾的紅 客？列印不出來就用截圖撒，復制粘貼，O了，何必那麼復雜么，，，手機黨，謝謝

Ⅷ 池州二手房過戶費用及辦理房產證的手續

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？關於購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的4%交納。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米2%，144平米及144平米以上4%；二次購房都是4%，不分面積。
2、營業稅（賣方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（5元）
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件50元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照4元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*2%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.4%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件50元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為400元/二本公證書，另外每加一本收20元。
一．住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅
產證發證日期未滿五年

成交價*5.6%

產證發證日期滿五年

無

個人所得稅

成交價*1%

土地收益金

單位房改房

成交價*1%

安居房

成交價*2%

可上市交易的經濟適用房

成交價*15%

商品房

無

契稅

產證面積90平米以下

成交價*1%（首套房）

90平米（含）—144平米之間

成交價*2%（首套房）

二套房不計上述面積區分

成交價*3%

交易服付費

產證面積*4元

產權登記費

50元\件

抵押登記費

50元\件（貸款購房繳納）

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二．產證面積【144平米（含）以上】房屋的過戶稅費：

營業稅
產證發證日期未滿五年

成交價*5.6%

產證發證日期滿五年

（成交價—上次成交價）*20%

個人所得稅

成交價*1%

土地收益金

單位房改房

成交價*1%

安居房

成交價*2%

可上市交易的經濟適用房

成交價*15%

商品房

無

契稅

成交價*4%

交易服付費

產證面積*10元

產權登記費

50元\件

抵押登記費

50元\件（貸款購房繳納）

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

備註：144平米（含）以上產證發證日期滿五年房屋，需要徵收成交價*1%的個稅以及成交價*5.6%的契稅；或者徵收成交價*20%的個稅。
三．非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

Ⅸ 在池州星期六可以去房管局拿房產證嗎

不可以。如果不調休的話，星期六屬於法定假日，不辦理業務。辦理業務內需要在正常工作日，正常容工作時間進行。

國務院關於職工工作時間的規定(1995年修正)
第三條 職工每日工作8小時、每周工作40小時。
第四條 在特殊條件下從事勞動和有特殊情況，需要適當縮短工作時間的，按照國家有關規定執行。
第五條 因工作性質或者生產特點的限制，不能實行每日工作8小時、每周工作40小時標准工時制度的，按照國家有關規定，可以實行其他工作和休息辦法。
第六條 任何單位和個人不得擅自延長職工工作時間。因特殊情況和緊急任務確需延長工作時間的，按照國家有關規定執行。
第七條 國家機關、事業單位實行統一的工作時間，星期六和星期日為周休息日。
企業和不能實行前款規定的統一工作時間的事業單位，可以根據實際情況靈活安排周休息日。

Ⅹ 池州房地產 池州房產 池州房子哪裡較好 池州買房子上哪裡

池州目前在售的房子還是比較多的，一般價格在3000多，貴的已經達到5000了。房價每個月都在小幅上漲，有時一個月漲一百多，有時漲幾十···

這是池州房地產交易網（http://cz.ahhouse.com/

）8月的研究數據：2010年8月池州樓市住宅成交價格為3260.2元/㎡，環7月上漲了24元/㎡，增幅為0.7%，是安徽9大城市增長相對緩慢的城市之一。不過值得注意的是，2010年以來，池州樓市成交量雖然在3月達到高點後一路回落，但宅均價卻始終保持穩步上升趨勢，相對於今年1月來說，2010年內宅均價已經上漲了403元/㎡。

現在有許多新樓盤要開盤了，不過離市區越來越遠了···

具體的信息你可以看看房地產網站：

池州房地產交易網http://cz.ahhouse.com/

是池州市房地產、家居、業主社區的專業性門戶網站，內含樓市資訊、新房中心、家居、二手房租賃等諸多專業頻道。信息挺全的，還有在線客服，可以隨時提問。好像每月都有房地產研究報告吧···