㈠ 商住房使用期是50年，建設期去了7年，是否值得買
按房產證發放下來的時間計算啊，而且房產證發下來了，房子還沒建設好，那可以要求賠版償的。再說了，使權用期50年，這么長的時間，投資不是看這個，而是看這個地方能做起來不？能做起來，那5年之內就回本了，10年就翻幾翻了；不能做起來，那等個10年都賺不到錢。所以你提的問題基本不用考慮。
㈡ 商住房每平方平建築面積用牆體多少方
房每平方米建築面積用牆體的一般是10%左右
㈢ 請問,小鎮臨街面土有土地私有商住房危房,在原基底,改建可增加建築面積,高度嗎
必須報告當地土地管理部門得到審批手續才可以改建，免得匆匆忙忙蓋好了給自己找麻煩！現在和過去不一樣了！啥都講究法制！
希望幫到你望採納
㈣ 商品房與商住房的區別是什麼
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司回，包括外商答投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
㈤ 商住房建築需辦理流程
商住房工程項目建設流程圖
項目用地規劃選址
↓
土地劃撥/出讓合同
↓
建設項目立項、內批復
↓ ↓
環境評容價
建設工程規劃設計條件
↓ ↓
場地初勘、方案設計
↓
建設工程設計方案審查、批准
↓
場地勘探、岩勘報告審查
↓
施工圖設計
↓
建設工程消防審查意見書
↓人防、地震、文物
建設工程規劃許可證
↓
施工圖審查
↓
建設工程施工/監理招投標
↓簽訂合同、質量/安全監督備案
建設工程施工許可證
↓
工程開工
↓
質量、安全、進度、資金管理
↓
工程竣工驗收、綜合驗收
㈥ 商住房戶型圖尺寸就是建築尺寸嗎
不是，建築尺寸包含公攤部分，戶型圖一般不含
㈦ 3.5-4.0容積率適用於建築什麼商住房
容積率概述
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
簡介
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
㈧ 房建二級建造師能承建多少米高度的商住房
二級建造師可以承接單體建築面積在3萬平米以下、建築群建築面積在10萬平米以回下、單答項工程合同額3千萬元以下。
對於二級建造師參加工程招投標或工程項目經理，是有一定的要求及規定的，超出工程承接施工管理范圍的，無法承接工程項目。
首先，二級建造師對應的有企業施工資質，比如說三級施工資質，只能承接六層以下的單體建築，而二級施工總承包可以承接12層以下的建築，而施工總稱一級資質可以承接更大的工程項目，特級施工總承包資質只要是工程都可以承接，而除了樓層高度外，建築面積等也有相應的要求。
二級建造師參加工程招投標只能在三級資質和二級資質中使用，一級資質和特級總承包資質只能用一級建造師進行投標和擔當項目經理。
對於二級建造師承接工程范圍的規定如下;
(1)28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建築工程;
(2)高度120米及以下的構築物;
(3)建築面積12萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
㈨ 商住房與純住宅的區別是什麼
在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎麼算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區別么？
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：
一、未來使用費用不確定。
前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。
購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。
如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。
（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 這個是純住宅房，還是商住房，產權多少年。
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用專建築，工業用屬建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。