廣州市住房建設前期工作處

❶ 廣州市城鄉建設委員會的內設機構

根據以上職責，市城鄉建設委員會、市城鄉建設工作委員會設18個內設機構。
(一)辦公室(與工委辦公室合署)。
負責組織協調政務工作和對外聯絡；擬訂機關各項規章制度並組織實施；負責會議組織及政務督辦、文書檔案、保密、安全保衛等工作；負責信訪、綜治維穩工作；負責人大代表建議議案、政協提案的辦理工作；負責機關財務、固定資產(采購)管理、信息化建設；負責政務窗口管理，參與政務公開工作；承辦工委日常事務。
(二)綜合調研處。
組織編制城鄉建設事業發展戰略和中長期規劃；組織開展城鄉建設發展重大課題的調查研究和政策研究工作；負責城鄉建設各專業統計報表的收集匯總，以及城建經濟總體運行情況綜合分析；負責城鄉建設工作動態、重要信息的收集綜合及報送工作；組織綜合性文稿的起草工作。
(三)法規處。
組織起草城鄉建設法規、規章草案；負責有關規范性文件的合法性審核工作；負責行政復議和行政訴訟案件的有關工作；負責行政執法的監督檢查；組織法規、規章的學習、培訓、宣傳工作和普法工作；負責組織政務公開工作。
(四)建設項目前期工作處。
組織城鄉建設項目儲備庫的建設和管理；組織編制城鄉建設項目近期建設實施規劃；參與年度實施城鄉建設項目決策；組織編制和審查城鄉建設前期項目的項目建議書和可行性研究報告；協調城鄉建設項目可行性研究階段勘察設計工作；負責城鄉建設項目可行性研究階段征地拆遷初步摸查和提出安置需求建議；負責聯系規劃等相關部門。
(五)計劃資金處。
參與城鄉建設項目的項目建議書和可行性研究報告審查；組織編制城鄉建設固定資產投資計劃並監督執行，統籌編制城市道路、公路和市容環境衛生等城鄉基礎設施年度建設計劃；負責城鄉建設資金的統籌管理和使用監督；參與提出年度城市維護建設資金安排總盤子；協調相關投資主體的城鄉建設項目計劃與投融資工作；負責城鄉建設項目投資控制；負責城鄉建設項目初步設計(含概算、設計變更和概算調整)審查並審批；協調城鄉建設項目工程變更審批工作；協調城鄉建設項目結算和決算；統籌城鄉建設項目績效評價工作；負責政府投資項目審計協調工作；負責城市配套設施建設費徵收的監督管理。
(六)路橋建設處。
組織實施城市道路、橋涵、隧道(含照明、管線走廊、交通標志及指揮控制系統等附屬設施)項目建設(含新建及大中修和改擴建)。參與項目初步設計審查；負責項目的工程協調和進度控制；協調相應項目的報批工作；協調項目征地拆遷和項目招標工作；負責相關項目工程變更審批；協調撥付工程進度款；參與工程結算和決算；監督工程竣工驗收和移交；負責相應項目績效評價工作；負責軌道交通建設的監督管理。
(七)公共設施建設處。
組織實施市容環境衛生、公共停車場等市政公用設施及大中型公共建築項目建設(含新建及大中修和改擴建)。參與項目初步設計審查；負責項目的工程協調和進度控制；協調相應項目的報批工作；協調項目征地拆遷和項目招標工作；負責相關項目工程變更審批；協調撥付工程進度款；參與工程結算和決算；監督工程竣工驗收和移交；負責相應項目績效評價工作；負責燃氣行業設施建設的監督管理；負責電力、鐵路、部隊、通信等建設的綜合協調工作。
(八)公路建設處。
組織實施公路項目建設。參與項目初步設計審查；負責項目的工程協調和進度控制；協調相應項目的報批工作；協調項目征地拆遷和項目招標工作；負責相關項目工程變更審批；協調撥付工程進度款；參與工程結算和決算；監督工程竣工驗收和移交；負責相應項目績效評價工作。
(九)城市環境建設處。
組織實施城市環境建設工程項目(含立面整飾、光亮工程、「三線」下地等)。參與項目初步設計審查；負責項目的工程協調和進度控制；協調相應項目的報批工作；協調項目征地拆遷和項目招標工作；負責相關項目工程變更審批；協調撥付工程進度款；參與工程結算和決算；監督工程竣工驗收和移交；負責相應項目績效評價工作。
(十)村鎮建設處(掛市農村中心鎮建設辦公室牌子)。
擬訂村鎮建設、農村住房建設政策並組織實施；提出村鎮建設中長期發展規劃和年度計劃建議並組織實施；統籌農村中心鎮村建設項目的計劃安排並監督執行；負責市農村中心鎮村規劃建設聯席會議的日常工作；指導村鎮建設和城市化工作；指導小城鎮和村莊人居環境的改善工作；組織村鎮建設試點和推廣工作；參與社會主義新農村建設工作；參與歷史文化名城名鎮名村保護工作。
(十一)房地產開發建設處。
擬訂房地產開發建設管理的政策並監督執行；負責房地產開發建設行為的監督管理；負責房地產開發企業資質管理；負責房地產開發項目手冊管理；監督房地產開發項目公共配套設施建設；組織協調處理跨部門的房地產項目歷史遺留問題；參與城市地下空間開發利用管理。
(十二)建築業管理處。
擬訂建築業管理的政策並監督執行；負責建築業企業資質核准；負責工程監理、工程質量檢測、招標代理、造價咨詢等建設市場中介服務企業從業資格和執業注冊人員資格的審核及監督管理；擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行；負責有形建築市場建設和監督管理；負責建築市場信用體系建設；負責外地建築業企業及相關企業進穗從業的監督管理；負責房屋建築、公路及市政基礎設施工程招標投標、合同簽訂及履約的監督管理；負責建設工程造價管理；協助處理建築行業農民工工資清欠工作。
(十三)工程質量安全處。
擬訂房屋建築、公路及市政基礎設施工程質量和安全文明施工管理的政策、規章制度並監督執行；負責工程質量的監督管理；負責工程施工許可管理；負責新型牆體材料和散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿及其他建築材料使用的監督管理；負責工程現場安全生產、文明施工監督管理和應急管理；負責建築施工企業安全生產許可的監督管理；負責工程現場建築機械設備安全使用的監督管理；參與工程建設重大質量、安全事故的調查與處理；負責建築施工階段節能的監督管理和項目節能驗收管理；負責工程竣工驗收備案；指導建設工程評優工作；參與「三防」工作。
(十四)建築節能與科技設計處。
擬訂建設行業科技發展規劃、計劃並監督執行；指導建設科技成果轉化推廣；負責建設行業新技術、新工藝、新材料、新產品的推廣工作；擬訂勘察設計行業的管理規章並監督執行；負責組織對工業與民用建築項目初步設計審查並審批；負責超限高層建築工程抗震設防審查管理；負責外地進穗建設工程設計企業的監督管理；負責勘察設計市場招投標監督管理；負責勘察設計企業資質核准；組織擬訂民用建築節能和綠色建築地方性技術細則並監督執行；負責民用建築節能、綠色建築資金的統籌管理；負責民用建築能耗統計、審計和能耗監測平台建設及維護管理。
(十五)財務與經濟合作處。
負責部門預決算審核匯總及其有關績效評價工作；參與政府投資項目審計協調工作；組織直屬事業單位的領導幹部經濟責任審計和年度財政、財務收支審計工作；指導監督直屬事業單位的財務、審計、資產和收費年審等經濟管理工作；指導監督建設工程勞動保險金管理工作；負責對外經濟技術交流與合作。
(十六)組織處(與人事處、機關黨委辦公室合署)。
負責機關和指導直屬單位的幹部人事管理、機構編制、勞動工資、外事、計生、黨建、統戰和工青婦等工作；組織行業的職稱改革及專業技術資格評審工作。
(十七)宣傳教育處。
編制本系統宣傳、教育培訓規劃並組織實施；負責建設行業從業人員繼續教育、崗位和技能培訓、職業技能鑒定等管理工作；負責建設行業執業注冊類管理工作；負責組織新聞報道、網路宣傳工作；組織本系統評先、評優、評模工作；負責市建設職工思想政治工作研究會的日常工作。
(十八)離退休幹部工作處。
負責機關離退休幹部管理服務工作；指導直屬單位離退休幹部工作。

❷ 建設項目前期工作程序和工作內容，各個環節審批、核准手續

完成工程建設項目前期工作審批需經發改委、城鄉規劃、國土資源、環境保護、水土保持、地震、防洪、通航、水紋、園林、交警、城管、人防、消防、建設工程質量監督、市人力資源和社會保障局部門等，約十七家管理部門審批。詳述如下：

一、項目審批、核准和備案管理
(一)關於實行審批制的政府投資項目。項目單位應首先向發展改革部門報送項目建議書，依據發展改革部門的項目建議書批復文件分別向城鄉規劃、國土資源和環境保護部門申請辦理規劃選址、用地預審和環境影響評價審批手續（橋梁等工程還需向水土保持、地震、防洪、通航、水紋等管理部門申請辦理水土分析和保持、地震安評、防洪影響評價、通航論證、水文分析等審批手續）。完成相關手續後，項目單位根據項目論證情況向發展改革部門報送可行性研究報告，並附規劃選址、用地預審、環評審批文件和其它需提供的材料。無需省里配置資源(包括土地資源、礦產資源、水資源、能源資源等)，且使用市、縣本級財政資金建設的項目，由市、縣發展改革部門審批，並實行項目建議書、可研報告審批「兩步並一步走」的程序，即項目單位在完成規劃選址、用地預審和環評審批等手續的前提下，可直接向發展改革部門報送可行性研究報告（黨政機關辦公樓項目按國家、省規定）。項目單位依據發展改革部門的可行性研究報告批復文件向城鄉規劃部門申請辦理規劃許可手續，向國土資源部門申請辦理正式用地手續。
(二)關於實行核准制的企業投資項目。項目單位分別向城鄉規劃、國土資源和環境保護部門申請辦理規劃選址、用地預審和環評審批手續。完成相關手續後，項目單位向發展改革部門報送項目申請報告，並附規劃選址、用地預審和環評審批文件(外商投資項目按國家發改委第22號令要求附相關文件)。項目單位依據發展改革部門的項目核准文件向城鄉規劃部門申請辦理規劃許可手續，向國土資源部門申請辦理正式用地手續。能源項目屬限制類項目，參照國家發展改革委做法，項目單位應先向發展改革部門報送項目預可研報告，取得同意開展項目前期工作的復函後，再向國土、環保、水利、規劃、電網等部門申請辦理相關手續。工業項目另有具體規定的，從其規定。實行核准制的項目標題規范為：關於核准XXX項目的批復。內容應包括：1、項目單位和項目名稱；2、項目建設地點；3、項目的主要建設內容、建設規模、主要設備選型和技術標准等；4、項目總投資和資金來源；5、項目節能審查意見和相關要求；6、項目資源利用、環境保護、公眾利益維護等方面的要求；7、文件有效期限。
(三)關於實行備案制的企業投資項目。項目單位應先編報項目建議書，向發展改革部門申請辦理備案手續。項目備案後，項目單位依據發展改革部門的項目備案文件分別向城鄉規劃、國土資源和環境保護部門申請辦理規劃選址、用地和環評審批手續。實行備案制項目不再使用企業投資項目備案通知書的方式備案，改用同審批、核准項目一樣的正式文件形式，並抄送同級城鄉規劃(建設)、國土資源、環保、統計等部門。實行備案制的項目標題規范為：關於XXX項目備案的通知。內容應包括：1、項目單位和項目名稱；2、項目建設地點、建設性質；3、項目的主要建設內容、建設規模、產品方案和主要工藝技術；4、項目總投資和資金來源；5、項目節能審查意見和相關要求；6、項目資源、環保等方面的要求；7、文件有效期限。
(四)關於投資項目管理許可權。根據省政府有關文件要求，為了建立項目審批(核准、備案)與項目用地審批等方面相互銜接的機制，在繼續執行《國務院關於投資體制改革的決定》(國發[2004]20號)、《企業投資項目核准暫行辦法》(國家發改委第19號令)、《江西省企業投資項目核准暫行辦法》(省政府第45號令)和《江西省企業投資項目備案辦法》(省政府第46號令)等文件、法規規定的項目審批(核准、備案)條件和程序的基礎上，決定對部分投資項目審批管理許可權作相應調整，即下列項目一律由省發改委審批(核准、備案)或轉報國家發改委審批(核准)：一是需省里配置資源(包括土地資源、礦產資源、水資源、能源資源等)或平衡建設條件的項目；二是需列入全省重大項目調度會議調度的重大項目和列入使用省級用地指標的重大項目。國家或省另有規定的，從其規定。
註：需省里配置建設用地指標的項目還需向省國土廳申請無壓覆礦產資源審批及地災評估報告的審批、向發改部門申請節能評估報告的審批。
(五)關於項目咨詢評估和論證。要求審批和核准類項目，項目審批（核准）機關認為有必要進行評估的，應委託有資格的咨詢機構進行評估論證。接受委託的咨詢機構應在項目審批（核准）機關規定的時間內提出評估報告。對於可能對公眾利益造成重大影響的項目，項目審批（核准）機關應採取適當方式徵求公眾意見。對於特別重大的項目，實行專家評議制度。
二、由市城鄉規劃建設局完成的建設工程規劃建設行政審批流程
(一)辦理《建設項目選址意見書》
1、建設單位或個人提出建設項目選址申請，規劃分局（建築類）或市政規劃科（市政類）受理；
2、規劃分局（建築類）或市政規劃科（市政類）組織選址踏勘用地，審查確認，建規科（建築類）或市政規劃科（市政類）向建設單位或個人核發規劃條件，規劃分局（建築類）或市政規劃科（市政類）向行政審批服務科（以下簡稱審批科）發出可辦理《建設項目選址意見書》憑證。
3、建設單位或個人持申請材料（需提供資料詳附件1）、規劃條件，到審批科辦理《建設項目選址意見書》。審批科核實材料要件齊全和符合要求的，直接核發《建設項目選址意見書》。對要件不齊全或不符合要求的，要求申請人限期補正。在限期內不能補正的，按退件重新受理處理。
(二)辦理《建設用地規劃許可證》
1、建設單位或個人提出確認建設用地范圍申請和用地范圍圖（1：500-1：2000地形圖），規劃分局（建築類）或市政規劃科（市政類）受理；
2、規劃分局（建築類）或市政規劃科（市政類）審查確認，並向審批科發送辦理《建設用地規劃許可證》憑證；
3、建設單位或個人持申請材料（需提交材料詳附件2），到審批科辦理《建設用地規劃許可證》。審批科核實材料要件齊全和符合要求的，直接核發《建設用地規劃許可證》。對要件不齊全或不符合要求的，要求申請人限期補正。在限期內不能補正的，按退件重新受理處理。
(三)辦理《建設工程規劃許可證》（含臨時建築）
1、建設單位或個人提出辦理《建設工程規劃許可證》申請（需提交材料詳附件3）；
2、審批科核實材料要件齊全和符合要求的，直接核發《建設工程規劃許可證》。對要件不齊全或不符合要求的，要求申請人限期補正。在限期內不能補正的，按退件重新受理處理。
(四)辦理《建築工程施工許可證》
1、建設單位或個人提出辦理《建築工程施工許可證》申請（需提交材料詳附件4），審批科對符合法定條件的受理；
2、審批科核實材料要件齊全和符合要求的，直接核發《建築工程施工許可證》。對要件不齊全或不符合要求的，要求申請人限期補正。在限期內不能補正的，按退件重新受理處理。
附件：
辦理「三證一書」申辦材料具體內容如下：
(一)辦理《建設項目選址意見書》申辦材料：
（1）建設項目選址意見申請表（網上下載）；
（2）以劃撥方式取得國有土地使用權的批准證明文件；
（3）有分局（建築類）或市政規劃科（市政類）審查確認的擬建項目用地范圍1：500—1：2000的地形圖；
（4）對法律規定需編制《項目建議書》或《工程可行性研究報告》的項目，提交經審查批準的《項目建議書》或《工程可行性研究報告》；
（5）按《環境影響評價法》及《建設項目環境影響評價分類管理名錄》規定的提交環境影響評估報告和環保部門的審批文件，在地質災害易發區的建設項目提供經主管部門審批的《地質災害評估報告》；《江西省對城市建設項目試行交通影響評價的通知》規定的建設項目應提交具備相應資質單位編制的《交通影響評價報告》。
(二)辦理《建設用地規劃許可證》（建築類）申辦材料：
（1）建設用地規劃許可申請表（網上下載）；
（2）行政劃拔用地需提交《建設項目選址意見書》；
（3）發改委審批、核准或備案文件
（4）規劃分局審查確認的用地范圍1：500—1：2000的地形圖；
（5）行政劃拔建設用地提供政府劃撥決定書或預審意見；公開出讓用地提供《國有土地使用權出讓合同》；
（6）非劃拔用地建設項目需提供工商營業執照或機構代碼證，房地產開發資質證（房地產開發項目應提供）等；
(三)辦理臨時《建設用地規劃許可證》申辦材料：
（1）建設用地規劃許可申請表（網上下載）；
（2）經審查同意的臨時建設方案；
（3）在批准使用期限屆滿前自行拆除的承諾書。
(四)辦理《建設用地規劃許可證》（市政類）申辦材料：
（1）建設用地規劃許可申請表（網上下載）；
（2）發改委立項審批文件（限政府投資類）；
（3）已標示道路、橋梁紅線經市政規劃科審查確認的1:500—1：2000地形圖四份；
（4）劃拔用地批准文件或預審意見復印件；
(五)辦理《建設工程規劃許可證》（建築類）申辦材料：
（1）建築工程規劃許可申請表（網上下載）；
（2）《建設用地規劃許可證》及附圖、附件復印件（需驗原件）；
（3）經分局審查確認的總平面規劃圖（或修詳規）、建築設計方案（含平、立、剖面圖和效果圖，採用《SUN日照分析軟體》對規劃建築方案日照分析合格結果），批前公示資料；
（4）經分局審查確認的和施工圖審查機構審查合格的建築施工圖；經分局審查確認的小區給水、排水工程管線規劃圖；
(六)辦理臨時《建設工程規劃許可證》（建築類）申辦材料：
（1）建築工程規劃許可申請表（網上下載）；
（2）臨時建設用地規劃許可證及附圖；
（3）土地臨時使用證明文件及宗地圖復印件；
（4）經分局審查確認的修建性規劃圖，或規劃建築方案；
（5）經分局審查確認的施工圖；
（6）批准使用期限屆滿前自行拆除的承諾書。
(七)辦理《建設工程規劃許可證》（市政類）申辦材料：
（1）市政工程規劃申請表；
（2）《建設用地規劃許可證》及附圖復印件、建設用地批准文件（道路、橋梁工程、園林工程需提供）復印件（驗原件）；
（3）經市政規劃科審定的道路紅線圖，市政設計方案（道路、橋梁、園林工程需提供）；
（4）經市政規劃科審定確認蓋章和施工圖審查機構審查合格蓋章的施工圖；
（5）涉及園林、交警、城管等相關部門的審查意見；
（6）經市政工程規劃科審定蓋章的管線平面地形圖（管線工程需提供）。
(八)辦理《建築工程施工許可證》申辦材料：
（1）建築工程施工許可申請表（網上下載）；
（2）《建設工程規劃許可證》復印件（驗原件）；
（3）經人防部門審定的地下人防工程施工圖或人防部門同意異地建設的批文；
（4）按《消防法》第十條和公安部《建設工程消防監督管理規定》第十三、十四條規定的項目類別須消防部門對項目消防設計進行審查的，應提交消防部門的審查合格意見。
（5）施工單位出具的現場符合開工條件的證明；
（6）中標通知書、招投標情況備案報告書、招標情況告知書；
（7）圖紙審查報告、圖紙審查合格書、圖紙審查備案單復印件（驗原件）；
（8）在招投標部門備案的《施工合同》附現場項目部人員組成名單及《安全防護、文明施工措施費用增加條款》；及在招投標部門備案的《監理合同》附現場監理人員名單；
（9）銀行出具的建設資金證明；
（10）經監理單位審查批準的《施工組織設計》；
（11）建造師及「五大員」（施工員、質檢員、預算員或造價員、材料員、專職安全員）原件或招標部門的扣證憑證；
（12）外地施工、監理、勘察、設計單位進入贛州市備案表復印件（驗原件）；
（13）市建設工程質量監督部門辦理的《質量監督書》、《安全監督書》、《安全條件審核表》；
（14）市人力資源和社會保障局出具的《防止拖欠民工工資保障金和簽訂民工工資勞動保障事務代理協議證明》。

❸ 項目施工前准備工作詳細流程

1、成立組織機抄構，配備強有力的管理人員

2、建立工程施工管理網路

3、組織有關人員進行圖紙會審

4、編制好施工材料綜合計劃

5、做好技術交底工作

6、搞好施工現場的布置，做好設備進場計劃

7、編制好施工進度計劃

8、確定施工程序、主要分項工程及工藝流程

9、做好勞動定額用工，工程匯總

10、做好資金使用計劃

(3)廣州市住房建設前期工作處擴展閱讀：

工程項目建設程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先後工作次序。工程項目建設程序是工程建設過程客觀規律的反映，是建設工程項目科學決策和順利進行的重要保證。

工程項目建設程序是人們長期在工程項目建設實踐中得出來的經驗總結，不能任意顛倒，但可以合理交叉。

建設准備階段

建設准備階段主要內容包括：組建項目法人、征地、拆遷、「三通一平」乃至「七通一平」；組織材料、設備訂貨；辦理建設工程質量監督手續；委託工程監理；准備必要的施工圖紙；組織施工招投標，擇優選定施工單位；辦理施工許可證等。按規定作好施工准備，具備開工條件後，建設單位申請開工，進入施工安裝階段。

❹ 廣州市住房與城鄉建設委員會主任是什麼級別

廣州市住房與城鄉建設委員會主任是正廳級。

❺ 工程建設前期階段內容是什麼啊

策劃決策階段，又稱為建設前期工作階段，主要包括編報項目建議書和可行性內研究報告兩項容工作內容。項目建議書，編報項目建議書是項目建設最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設項目，以便在一個確定的地區或部門內，以自然資源和市場預測為基礎，選擇建設項目。

項目建議書經批准後，可進行可行性研究工作，但並不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策；可行性研究，是在項目建議書被批准後，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。

(5)廣州市住房建設前期工作處擴展閱讀

根據《國務院關於投資體制改革的決定》(國發[2004]20號)，對於政府投資項目須審批項目建議書和可行性研究報告。對於《政府核準的投資項目目錄》以外的企業投資項目，實行備案制。

《國務院關於投資體制改革的決定》指出，對於企業不使用政府資金投資建設的項目，一律不再實行審批制，區別不同情況實行核准制和登記備案制。工程項目建設程序是工程建設過程客觀規律的反映，是建設工程項目科學決策和順利進行的重要保證。

❻ 哪位有買地建廠房前期工作的詳細流程(廣州市)

首先是買地，交清地價款後，就開始項目報建，有立項（可行性）、環保、規劃方內面的前期准備；容
當去到規劃方面同時要做的有設計、工程規劃、消防、防雷、人防的審批，當然也要做地基勘察，質量監督、安全方面的登記與交費；
當去到工程方面（也就是准備蓋房子了），有監理（建設中介，監管質量），施工單位（有基礎、主體、裝飾*、白蟻防治、水、電、消防、空調、配電房設備、電梯、道路、綠化等）。
裝飾方面細項多點,但重要的玻璃幕牆方面,現在國家在節能方面管得嚴,也就是玻璃幕牆的節能及光污染方面要求較高,報建煩

當房子蓋好後要進行驗收的有竣工驗收、規劃驗收、測繪測量（也就是算有多少平方）成果、環保驗收（僅限於工業廠房）、水、電、防雷、消防驗收、電梯驗收；
以上全部做完後就是所有資料到城建檔案歸檔，然後去登記中心辦房產證。

❼ 建設項目前期工作程序和工作內容有哪些

:0-工商注冊及稅務登記；1-土地報批；2-土地批次批復；3-組織「招拍掛」；5-項目備案、審批、核專准；6-環境影響評價文件屬審批；7-簽訂《土地出讓合同》；8-建設用地規劃許可；9-土地使用權登記；10-工程規劃許可；11-建設工程消防設計審核；12-新建、改建、擴建建築物雷電災害防護裝置設計及變更審核；13-新建民用建築修建防空地下室許可；14-一般行業建設項目安全設施「三同時」；15-建設工程施工許可證。

❽ 房地產項目中前期工作的流程是什麼包括哪兒些內容

項目復的可行性分析報制告
一、概況
1、項目概況
2、報告范圍
3、公司簡介
二、項目建設規模及建設內容
1、項目建設規模
2、項目建設內容
三、項目組織管理機構
1、項目建設組織管理
2、項目運營組織管理
四、項目市場分析及市場定位
1、市場分析
2、市場定位
五、項目選址及建設條件
1、項目選址
2、建設條件
六、尚城豫園項目整體策劃
七、項目產品規劃
1、總體規劃
2、工程方案設計
3、項目總圖布局
4、智能化系統設計
5、項目配套設施
八、項目環境保護、安全衛生、消防和節能
1、環境保護
2、安全衛生
3、消防
4、節能
九、項目投資估算和資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
十、財務與效益分析
1、財務分析
2、效益分析
十一、項目風險分析
1、項目風險分析
2、項目風險迴避
十二、結論

❾ 房地產開發建設前期需要做哪些工作並如何辦理

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4、項目建設投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關職能部門的意見。

二、規劃設計

1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。

三、建設工程報建

（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。

1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；

3、國土部門核發的《國有土地使用證》；

4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；

5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；

6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；

7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；

8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；

9、建設資金證明；

10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；

（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；

2、建設工程施工公開招標申請表；

3、建設工程監理公開招標申請表。

（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；

2、建設工程施工邀請招標審批表；

3、建設工程監理邀請招標審批表；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、其他申請邀請招標理由證明。

（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；

2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；

3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、建設工程直接發包審批表。

（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。

1、《規劃許可證》；

2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

4、施工合同及其單位資質證書復印件；

5、監理合同及其單位資質證書復印件；

6、施工圖設計文件審查批准書；

7、建設工程質量監督申請表；

8、法律、法規規定的其他資料。

（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。

1、建設單位提供的資料：

（1）工程施工安全監督報告；

（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（1）安全生產、文明施工責任制；

（2）安全生產、文明施工管理目標；

（3）施工組織設計方案和專項技術方案；

（4）安全生產、文明施工檢查制度；

（5）安全生產、文明施工教育制度；

（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；

（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；

（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；

（9）建設工程施工安全生產責任書；

（10）建設工程施工安全受監申請表；

（11）法律、法規規定的其他資料。

（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。

1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

2、工程監理中標通知書和工程監理合同；

3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；

5、質量監督申請安排表；

6、安全監督申請安排表；

7、建設工程質量監督書；

8、建設工程施工安全受監證；

9、施工許可申請表；