樂平市2012年保障性住房a標段招標公告

㈠ 2012年政府對房地產市場的新政策有哪些

房地產市場被行政降溫和歐債危機的雙重影響之下，中國的房地產市場也面臨嚴峻的考驗，迫使政府不得不開始修改和完善調控政策，放緩一些激進的做法。這些新變化概括起來主要有五點：

第一，被人們視為降房價的最有力的武器，徵收房地產稅的試點城市不會擴大。據悉，2012年，國家稅務總局不會著力擴大房產稅試點城市，而是全力推動「應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格」工作。根據財政部、國稅總局的要求，自2012年7月1日起，將在全國推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管。上海市財政局1月18日公布的2011年上海預算執行情況報告顯示，2011年上海房產稅達22.1億元，完成預算的110.5%。而在現實層面，由於應稅面窄、稅率過低，目前徵收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。因為房產稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節作用都要從收入的角度來體現，如果錢收不上來的話，調節也體現不出來。有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節的作用才能體現出來。其實，在對於房產稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，即使未來房產稅進一步推進，更大程度上也是基於優化地方財政的考慮。

第二，保障性住房的建設速度回歸理性。今年的保障性住房的建設數量從當初確定的1000萬套減為700套。在2011年全年開工指標的落實工程中，部分地方出現以圈佔施工圍擋、開挖基坑的方式注水保障房開工率的問題，住建部此後出台了以「1/3完成基坑混凝土澆築、1/3出正負零(地面)、1/3主體結構封頂」的考核標准，根據住建部的統計，2011年能夠竣工投入使用的保障性住房約為300萬套左右。年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套，對2012年內竣工的保障性安居工程總量目標，確定為400萬套。而這一指標，也將隨著陸續與地方簽訂工作責任書的進度，而有所浮動。

第三，各地的金融機構開始將首套房的貸款利率回歸到了基準利率。全國多地首套房信貸利率悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。去年那種排隊等待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動了。

第四，國家允許在農村集體土地上建設公租房項目。在1月7日至8日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，允許地方試點集體建設用地建設租賃房，其中北京、上海已獲批准。與「小產權房」不同，集體建設用地上建設的公租房，規定不能出售給個人，產權仍然為農村集體組織所有。這使得試點並未觸及到法律和制度的「紅線」。如果試點運行順利，未來很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。

事實上，早在2010年底，北京市政府就已經批准了在集體土地建租賃房的試點方案。目前已有5個農村集體經濟組織申請建設租賃住房1萬多套。按照北京市的試點要求，集體土地上建設租賃住房試點，必須符合土地利用總體規劃等，對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定，必須依法辦理審批手續。除北京、上海外，試點范圍未來可能繼續擴大。按照徐紹史的表態，「對於商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市，由省級人民政府審核同意並報國土部批准後，可以開展集體建設用地建設租賃住房試點。」這一說法與此前的口徑略有變化。

與2011年5月國土部下發《關於加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》相比，國土部最新表態中，試點城市范圍增加了「少數省會城市」。一些外來人口較多、房價壓力大的熱點城市未來很可能加入試點行列。據了解，國土部門近期還有望專門下發文件，對此類試點予以進一步規范約束。集體土地建設公租房的試點一旦鋪開，將有可能為解決公租房的盈利問題提供有益的探索。在我國現有的5種保障房類型中，廉租房、公租房等租賃型住房因投資回報周期長、利潤率低而難以吸引社會資本，成為保障房建設中主要的資金壓力來源。建設租賃房的集體土地多屬於 「城中村」或位於城鄉結合部，基建等配套設施相對完善，土地成本偏低甚至零成本，這可以節省下不少成本。【更多最新房產新聞關注 樓盤網】
第五，北京、上海等城市紛紛提高了普通商品房的標准。北京、上海、武漢等多個城市對普通住房標准進行調整。調整後，普通住房范圍擴大，這意味著有更多居民能夠享受購買普通商品房的優惠。此次下調後，上海市將普通住房門檻設定為：內環線以內標准為330萬元/套以下，內外環之間為200萬元/套以下，外環以外為160萬元/套以下，較2008年的標准分別提高85萬元、60萬元、62萬元。北京的新標准則繼續按照房屋區位設定，其中，標准最高的四環內北部地區達到38880元/㎡，最低的六環外地區達到了17280元/㎡。北京市過去的標準是以總價區分普通住宅和非普通住宅，舊的標准下，六環路內的住宅購房面積一旦超過90㎡，基本都會被列入非普通住宅范疇。

㈡ 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定

2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。
那麼，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數據表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支持方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支持成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「政府出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金來源後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。

㈢ 公租房與廉租房的六大區別

一、概念的差異

1、公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構所有，通過限定戶型面積、供應對象和租金標准，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

二、性質的區別

公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

三、表現形式有差異

1、廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶；二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

2、公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿後符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

四、繳納租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標准約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據本地政策執行。

五、申請條件不同

1、以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時間必須在兩年以上；無自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍，單身年齡應在28歲。

2、就業職工及外來務工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動合同，月工資低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍等等。

3、廉租房則除了對戶口有要求外，還需有《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低於鄭州市城市居民最低生活保障標準的2.5倍的低收入家庭認定證明，人均住房建築面積低於16平米。

六、申請對象不同

不同城市申請對象不同。例如北京廉租房申請對象必須滿足如下情形：

a、申請家庭上年人均月收入連續一年低於580元。1人戶家庭年收入低於6960元，2人戶低於13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。

b、申請家庭總資產為1人戶家庭低於15萬元，2人戶低於23萬元，3人戶低於30萬元，4人戶低於38萬元，5人戶及以上低於40萬元。

c、家庭住房人均使用面積低於7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。

d、具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

(3)樂平市2012年保障性住房a標段招標公告擴展閱讀：

公租房的基本原則

（一）政府組織，社會參與。各地區在加大政府對公共租賃住房投入的同時，要切實採取土地、財稅、金融等支持政策，充分調動各類企業和其他機構投資和經營公共租賃住房的積極性。

（二）因地制宜，分別決策。各地區要根據當地經濟發展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應規模和供應對象。商品住房價格較高、小戶型租賃住房供應緊張的城市，應加大公共租賃住房建設力度。

（三）統籌規劃，分步實施。各地區要制訂公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並納入2010-2012年保障性住房建設規劃和「十二五」住房保障規劃，分年度組織實施。

㈣ 邯鄲市便民保障性住房2019年公租房公示名單

搜索邯鄲房管局官網，如果出來了網上就有。

㈤ 咸陽現在建設中的保障性住房都在哪兒

1、（秦都保障性住房）玉泉西路
咸陽市住房公積金中心玉泉西路二期24.41萬平方米3954套公共租賃住房新建項目，已有16棟高層進入巧鉛主體施工階段；秦都區馬泉花園2.16萬平方米432套進入基礎施工階段
2、（市級）渭陽新村廉租房建設項目
工程概況：咸陽市鹼灘路，框剪結構，五棟高層，建築面積約126000m2。其中A標段：9#樓,30層（21870M2）、11#樓,33層（24000M2）；B標段：13#樓33層及地下車庫,（32000M2）；C標段12#樓,33層（24000M2）、15#樓,33層（32000M2）
咸陽市鹼灘路

2012年，咸陽市中心城區共安排廉租住房新建任務4600套，經濟適用房3500套，公共租賃房6900套，限價商品房5800套。目前，渭城區華潮衡器2.5萬平方米716套公共租賃住房項目和秦都灃水園三期限價房11萬平方米1000套建設項目已經竣工；咸陽市本級渭陽新村13.2萬平方米2646套和市住房公積金中心文苑公寓5.94萬備叢平方米1188套廉租住房新建項目，進入基礎施工階段；陽光尚苑21萬平方米3500套經濟適用房進入征地拆遷階段；咸陽市住房公積金中心玉泉西路二期24.41萬平方米3954套公共租賃住房新建項目，已有16棟高層進入主體孝滾好施工階段；秦都區馬泉花園2.16萬平方米432套進入基礎施工階段；咸陽市城投公司幸福家園36萬平方米4000套限價房項目進入征地拆遷階段。

㈥ 保障性住房幾年後能轉讓，是否要補交各類規費

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。農村戶口如何申請保障性住房方法如下：
每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日保障性住房(5張)。之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；
（六）市政府規定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；
（七）市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

㈦ 2012年社會熱點問題 政府最近出台了什麼新政策

2012年面試熱點：各地密集出台保障房管理新政
熱點概述
2011年，中國保障性住房建設規模創歷史之最，資金、土地、工程質量等許多難題在實踐中不斷破解。與此同時，各地正加快完善保障房的分配管理，北京、河北、河南、陝西等地近期密集出台保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。
北京建立公安、社保、地稅、車管等部門聯網查詢機制，對騙租騙購保障房的，不論是在申請、輪候期間，還是已簽訂購房或租房合同，甚至入住的，均取消資格，已累計取消申請家庭資格近5300戶。
河北出台保障性住房准入退出管理辦法，對騙取保障性住房以及違規使用、轉讓保障性住房的，駁回其申請或責令其退還、退出，並將違規情況計入誠信檔案，對不符合條件的申請人處三萬元罰款，終身不再受理其住房保障申請。
河南採取四項措施確保保障房分配租售公平合理，避免出現富人住進保障房現象，並建立保障性安居房的退出機制，確保保障性住房租售分配公平合理。
陝西確立保障房分配實施動態監管建立退出機制，省政府要求各市縣要從准入標准、審核程序、動態管理、退出機制等方面制定政策制度。
相關評論
＠國務院發展研究中心研究員廖英敏：這次地方保障房新政，強調部門合力的重要性，加強銀行、房管、車管、稅務等十多個與家庭經濟狀況相關部門之間的信息共享，力求全面審核保障對象的申請資格。
＠河北省社科院副研究員梁躍民：造成分配不公的狀況，既有申請資格審核不嚴的原因，也有政策未考慮家境變化的因素。
＠北京晨報記者：如何確保保障房公平分配，不僅牽動著整個社會的神經，更考驗著各級政府的執政水平。
參考解析
在各地保障性住房建設取得驕人成績的時候，關於保障性住房分配的負面新聞不斷出現。最近各地相繼出台了新的保障房管理辦法，將保障資格審核標准、操作辦法、監督方式和退出機製作了嚴密設計，我認為是非常及時和必要的，讓我們看到了各地政府整治保障房亂象的決心。要落實各地保障房管理新政、合理分配保障性住房，我認為重點應做好以下幾個方面的工作：
第一，加強信息共享和社會監督，這是各地房管部門探索保障性住房分配的一個新方向。要杜絕保障房分配過程中的尋租，必須嚴把信息關，切實做好公示，而且不應依賴單個部門，要讓人大、政協、紀委、社會人士等多方參與監督，各方面分別把關。
第二，加強「退出機制」的建設，這是維護住房保障制度公平性的關鍵。各地出台的保障房新政中提出了各自的「強制退出」的舉措，各地可以在實踐中總結經驗、相互借鑒。例如根據我的了解，北京市公租房新規中明確規定，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年，這一內容為租賃對象在適當條件下退出提供了政策支持。河北省的保障房新政要求，保障對象家境變化已不符合保障條件的，要在規定期限內騰退，否則需按市場價格繳納租金或補繳土地收益價款等，對拒不服從退出管理的，將依法申請人民法院強制執行，這給「退出機制」提供了切實的保障。
第三，適當加大懲處力度，增加騙取保障房資格行為的違規成本。各地加大了對騙取保障房資格者的懲處力度，顯示出了各地政府維護保障房公平分配的決心，例如最新媒體報道的河北省新出台終身禁入制、河南省注重對政府機關工作人員的違規行為實行從嚴從快處理，等等。對騙租騙購者，既要有道德譴責，還要將經濟處罰與刑事處罰等配套措施結合起來，才能從制度層面來消除騙租騙購的違規行為。但在實際操作中，對於違規申請者的懲罰問題應該具體情況具體分析，如果違規者家庭狀況一般，懲罰力度可以適當小一些，對比較富裕者或者國家公職人員違規則可以加大懲罰力度。
總之，保障房不僅要「建多」、「建好」，更要「分好」、「管好」，如何確保保障房公平分配不僅牽動著千萬戶住房困難家庭以及整個社會的神經，更考驗著各級政府的執政水平。各地密集出台保障房管理新政之後，應嚴抓落實，對利用漏洞惡意「騙保」的行為做到零容忍，把確保質量和公平分配作為保障性安居工程的生命線，讓保障房這一民心工程真正為中低收入住房困難家庭帶來福音。

哎呀，不知道是給誰的啊，可能沒有咱們什麼事。

㈧ 北京取得保障性住房多少年後可以買商品房

沒有 具體規定，但是我覺得怎麼也得過了5年，取得經適房完全產權後再去買商品房吧。至少那個時候經適房產權完全屬於你了，政府也不可能收回了。

要是沒取得產權就買商品房，還真可能被追回經適房。新聞里播報了，北京有不少經適房住戶，拿到經適房後，又買了商品房，結果經適房都被追回了。