菏澤市城鄉和住房建設局職能

『壹』 問:菏澤新農村建設政策及房屋補償規定

補償標准如下：

1、對被徵收住宅房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%，由房地產價格評估機構評估確定。

2、對被徵收非住宅房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

3、徵收個人住宅，被徵收人只有1套住宅房屋，且該房屋建築面積低於45平方米的，進行最低面積補償，最低面積補償標准為45平方米建築面積。

4、每平方米15元計發，非住宅房屋按照每平方米12元計發，搬遷費低於600元的按照600元計發。

5、房屋被徵收人在規定期限內簽訂徵收補償安置協議並按期搬遷的，根據簽訂協議的順序和提前搬遷的天數，按徵收房屋建築面積，給予被徵收人每平方米10—100元的獎勵。

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根據《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。本條例第二十四條規定的情形除外。

第二十一條 被徵收人選擇房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府應當以所提供的產權調換房屋與被徵收人的房屋進行產權調換。產權調換房屋和被徵收房屋的價值均依照本條例的規定進行評估確定。雙方結清差價後，該產權調換房屋的所有權歸被徵收人所有。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 用於產權調換的房屋，應當符合下列規定：

（一）符合國家和省規定的房屋建築設計技術規范和標准；

（二）符合國家和省規定的房屋質量安全標准；

（三）產權清晰。

『貳』 菏澤建設局電話

菏澤市建設局 - (0530)516加0078
地址：中華路1369號

『叄』 菏澤市住建局考建築行業電工證在網上怎麼報名

有理論也實踐過，成績還不錯，就可以辦理電工證，一般都是找個靠譜機構報名，還有疑問嗎？

『肆』 山東菏澤市農村蓋房為什麼交稅,合法嗎

依據相關政策法規要求，收費人員應當具有收費許可證，同時出具省財政廳統一的行政事業收費正規發票；凡在規定以外的農民建房收費，均屬於亂收費，農民可以拒絕繳納，並向農民負擔監督管理部門舉報。

山東省農村建房及收費問題相關政策法規

一、建房條件

依據國務院令（第116號）《村莊和集鎮規劃建設管理條例》、山東省人民政府令（第66號）《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《菏澤市農村個人住房建設管理暫行辦法》，同戶居住人口中有年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶的居民戶及在原宅基上進行建房的居民戶符合建房申請條件。

二、申請手續

依據國務院及省市政府文件，申請個人建房，應向鄉級人民政府提供個人建房書面申請報告、《山東省村鎮規劃選址意見書申請、審批表》和戶口薄或者家庭在冊人口情況證明。

三、收費問題

山東省農民建房，涉及到的相關行政收費項目，主要依據為國家財政部、國家發改委、國家農業部《關於公布農民建房收費等有關問題的通知》(財綜[2004]5號，以下簡稱通知)。

通知規定，農民建房收費指農民依法利用農村集體土地新建、翻建自用住房時負擔的行政事業性收費。主要包括兩大類。

1、國土資源部門收取的土地證書工本費，普通證書每本5 元，國家特製證書每本 20 元，由農民自願選擇。

此類收費的文件依據是：原國家土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財政部《關於土地登記收費及其管理辦法》(國土〔籍〕字〔 1990 〕 93 號)和《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格〔 2001〕1531號)。

2、建設部門收取的《房屋所有權登記證書》工本費，每本 10元。

此類收費的文件依據為：《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格〔 2001〕1531號)和《 國家計委、 財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(計價格〔 2002〕595號)。

依據相關政策法規要求，收費人員應當具有收費許可證，同時出具省財政廳統一的行政事業收費正規發票；通知特別強調，凡在規定以外的農民建房收費，均屬於亂收費，農民可以拒絕繳納，並向農民負擔監督管理部門舉報。凡是沒有執法證、沒有收費許可證、沒有正規收費發票違法收費的均為不法分子，百姓可採取正當防衛手段保護個人財產不受這類強盜的侵害。

『伍』 小區里違章建築屬於城管管還是物業管

屬於城管局管。以菏澤為例：

市城管局職能：

負責對城市規劃區內物業管理區域規劃建設、市容環境衛生等工作的監督管理。

1.對擅自佔用物業管理區域內業主共有的道路、綠地或者其他場地進行建設，擅自在建築物頂部、底層或者退層平台進行建設的行為進行查處；

2.對違章搭建建築物、構築物，擅自改變住宅立面、在非承重外牆開門、開窗的行為進行查處；

3.對在建建築物、構築物的外牆、樓道以及公共設施、路面、立桿、樹木等物體表面張貼廣告、塗寫刻畫廣告性文字、圖案以及擅自設置大型戶外廣告等影響城鎮容貌和市容環境衛生的行為進行查處；

4.對擅自改變已經建成並投入使用的建築物、構築物使用性質的行為進行查處；

5.對物業管理區域內擅自佔用、破壞綠化用地和設施建造車位或其他設施的行為進行查處；

6.對擅自損壞、修剪、砍伐花草樹木或破壞、改變綠化用途、綠化設施的行為進行制止和查處；

7.制止和查處擅自拆改供暖、供氣管道和設施等危害建築安全的行為；

8.對物業管理區域內其他違反城市管理法規的行為進行查處；

9.調解處理因上述內容引起的矛盾糾紛。

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菏澤住建局等十部門將建立物業執法聯動機制

物業公司雖然被譽為小區業主的「管家」，然而很多情況下，物業公司卻因為沒有執法權而「有心無力」。

近日，記者從菏澤市政府網站獲悉，菏澤市政府發布《菏澤市人民政府辦公室關於建立健全物業管理執法聯動機制的意見》，菏澤將建立物業管理執法聯動機制，通過明確各部分的職責，將執法末端變為管理源頭，提高物業管理水平。

實行「誰主管、誰負責」原則，小區內一旦出現相關問題，業主或者物業公司可根據該問題對應的主管部門，及時跟主管部門取得聯系，解決問題。不但解決了小區物業公司多年來沒有執法權的「尷尬」，也可以讓問題得到及時解決，為業主創造一個更加和諧、宜居的生活環境。

在明確各部門單位職責的同時，還將建立物業管理聯席會議制度和物業管理執法快速聯動機制。

物業管理聯席會議由轄區內各社區居委會、公安派出所、工商局、城管局、環保局、住建局、物業服務企業、業主委員會（業主代表）、專業經營單位等部門負責人參加。聯席會議一般每月召開一次，特殊情況隨時召開。

物業管理執法快速聯動機制要求各成員單位在物業管理區域內公布職責范圍和聯系人姓名、聯系方式，及時受理居民舉報投訴，接受社會監督。對居民涉及物業管理的各類舉報和投訴，屬於物業管理范圍的，物業服務企業要及時解決；

屬於相關部門、單位職責范圍的，相關部門、單位要及時解決，確保群眾訴求第一時間得到妥善處理。

『陸』 菏澤市規劃建築設計院是事業單位嗎

菏澤市規劃建築設計研究院成立於1973年，是菏澤市唯一具有建築工程設計甲級資質，城市規劃設計丙級資質的綜合性設計研究院，隸屬於菏澤市建設局。設計研究院內設總工辦、辦公室、綜合室、財務科、建築方案室及綜合設計所4個。我院技術力量雄厚，專業配備齊全，現有職工106人，其中各類國家注冊師38人，高級工程師32人，工程師39人。技術裝備先進，齊全，是菏澤市第一家實現工程設計、工程出圖電腦化的設計院，方案設計、施工圖設計CAD技術應用率達100%，施工圖CAD出圖率100%，並通過區域網聯結實現全院資源共享，最大程度提高了設計水平、設計質量和設計效率。