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Ⅰ 「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局

「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局？
馬雲又一次吸引了媒體的眼球：8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。
阿里巴巴又和「租房」搭上了關系，不禁讓金所長感慨，阿里巴巴擁有了阿拉丁神燈，無所不能了。這個阿拉丁神燈就是——信息數據。一方面阿里巴巴靠已經掌握的信息數據不斷地拓寬服務領域，另一方面其又從新的服務領域中獲得更多的信息數據，循環往復，最終無所不能地滲透到我們日常生活的方方面面。
阿里巴巴確實改變了我們的生活方式，方便了普通人的生活。但對一些行業從業人員來說，可能就不那麼高興了。比如這次的「智慧住房租賃平台」，就會讓一些房屋中介感受到壓力。
眾所周知，租賃雙方個人信息不真實、房源信息不實、租賃關系不穩定、租賃行為不規范等問題，是影響租賃市場發展的痛點。這次國家出台政策，大力加快發展房租賃市場，可以說是解決這些痛點的契機。對於房屋這樣的不動產而言，其所有權是依政府部門的登記為准，受到物權法排他性的保護，但是對於租賃權利而言，現有法律的保護就相對弱一些。因此要想大力發展房屋租賃市場，就必須建立一個統一的「住房租賃平台」，使承租人的居住權得以公示和保護，同時運用一些信用手段，加強對租金的管理，保護出租人的權利。這樣就在市場各方之間建立了信任關系，從而促進交易。此外，「住房租賃平台」還可以解決信息不對稱的問題，去中介化，降低交易的費用。
金所長覺得，阿里巴巴的「智慧住房租賃平台」解決了市場的痛點，但天下沒有免費的午餐，它得到的好處也顯而易見：基於房屋租賃產生的交易大數據和供求信息，以及由此衍生的信用記錄，將為阿里資料庫「添磚加瓦」。
阿里此次踏入房屋租賃市場，其戰略布局自然不滿足在杭州，「杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟後向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。」
然而如同共享單車引起的商家大戰一樣，資本絕不會放棄這個龐大的市場，雖然後知後覺，但各路人馬很快就會趕往各個試點城市的政府登門談合作了。
（資料來源：搜狐網）

Ⅱ 北京租房不滿可給住房租賃監管平台差評嗎

9月29日，北京市《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）正式發布，將於2017年10月31日起實施。

與此同時，市住房城鄉建設委也將會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

Ⅲ 住房租賃平台有哪些特點

建立全市統一的住復房租賃服務平台，制是推動本市住房租賃市場規范發展的重要支撐。本市開展住房租賃平台建設，更加強調開放、共享的原則，更加註重住房租賃服務監管線上線下的同步推進，更加突出住房租賃交易服務、行業監管和市場監測的全面覆蓋。

同時，依託線上線下平台，歸集管理部門、市場主體、租賃住房項目等各類信息，實現土地出讓、規劃建設、存量改建、房源供應、網簽備案等基礎數據的全覆蓋，強化住房租賃市場分析研判和租金監測，進一步提高住房租賃市場監管的預見性、針對性和有效性。

Ⅳ 廣州上線官方房屋租賃平台是真的嗎

構建租購並舉的住房制度是房地產市場長效機制的重要環節。近日，廣州市官方的房屋租賃信息服務平台正式上線運行。平台的上線運行致力於解決目前房地產租賃市場中存在的諸多問題。

另外，廣州還草擬了《廣州市租賃住房標准》《房屋租賃合同網上備案規則》《住房租賃合同》等一攬子制度、示範文本，研究制定利用集體建設用地建設租賃住房的有關文件，展開了不少探索。通過一系列舉措，加快培育和發展住房租賃市場。

Ⅳ 出租人不得擅自進入租賃住房，有何相關政策

9月7日，住建部網站掛出的關於《住房租賃條例（徵求意見稿）》公開征詢意見的通知。根據條例內容，公開徵求關於住房租賃領域首部條例性文件，對規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系有著重要意義。

Ⅵ 官方住房租賃平台的兩大功能是什麼

不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

「監管平台是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平台，日後會有越來越多的企業加入進來，服務平台上傳的數據、合同等都將在後台接受北京市住建委的監管。」北京市住建委相關負責人說道。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。

Ⅶ 「重拳」整頓住房租賃市場

信息時報訊（記者 羅莎琳） 記者從住房和城鄉建設部網站獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門近日印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱「意見」），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見表示，突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中註明「房地產經紀」或「住房租賃」，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建築、消防、環保等方面的要求。
四是防範住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對採取「高進低出」「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平台。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。

Ⅷ 為何要搭建政府住房租賃交易服務平台

據報道，10月31日，北京租房新政策正式實施，住房租賃監管平台上線回，截止目前，全答國10餘個城市已出台加快培育和發展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務平台，並明確了建設時間表。

相關人士表示，有租房需求的用戶在鎖定房源後，可直接對接租賃企業或者房東，租客與房東若為異地，無法及時當面交流和操作業務，APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務，平台會對掛牌房源實行核驗，每套允許掛牌展示的房源，均擁有官方核發的房源唯一編碼與二維碼。

希望平台可以在更多的城市早日實施！

Ⅸ 國家級住房租賃條例有什麼值得關注

近日，國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。

《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標准、裝修設施標准和價格標准等方面予以規范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業予以支持。

通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。

Ⅹ 北京住房租賃新政什麼時候實施

9月29日，北京市住房和城鄉建設委員會網站正式發布北京住房租賃新政，文件明確了《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》的實施日期為2017年10月31日，增加了規定負責解釋義務教育、戶口登記和遷移等具體問題的職能部門，經市政府同意後正式發布實施。

部分公眾對於公租房承租人退租後戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。在我市現有戶籍管理制度基礎上，《通知》規定「承租住建委明確了《通知》的實施日期為2017年10月31日，增加了規定負責解釋義務教育、戶口登記和遷移等具體問題的職能部門，經市政府同意後正式發布實施為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續」，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由我市戶籍管理部門結合實際情況制定。