乳山住房保障和房產管理局

D. 山東乳山：針對銀灘房地產「亂象」等問題成立調查組

乳山市人民政府新聞辦公室官方微博20日發布情況通報稱，針對近期媒體報道和網上反映的銀灘房地產「亂象」等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯合調查組進行調查。對屬實的問題將依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益。對不屬實的問題及時澄清回應。
目前，乳山市已成立濱海新區(銀灘)突出問題解決工作專班，設立熱線電話，組建「愛銀灘」業主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時分辦轉辦，建立台賬、銷號解決。
據通報，對發現的房地產中介虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛頻發的情況，部署開展二手房中介機構集中治理行動，組織住建、市場監管、綜合執法等部門對銀灘所有中介機構進行拉網式排查，下氣力整治「虛假宣傳和售後包租」行為，健全房產中介市場信用體系，對「紅黑榜」中的失信主體進行懲戒，直至清出市場。著手搭建銀灘房地產有形市場，讓一批有資質、講信用的房地產中介機構進駐，通過樹先培優，引導房地產中介機構規范自身從業行為。
對網民關注的銀灘海景房銷售模式問題，實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區內在售樓盤售樓處進行現場檢查，規范房地產銷售現場管理，正在研究轉變房產銷售模式，完善房產交易信息平台，動態公開房價、銷售等信息，要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱後簽字確認，從源頭上規避購房後矛盾糾紛。
對業主關注的物業管理、設施配套等問題，同步啟動銀灘房地產歷史遺留問題處置、物業管理規范提升、配套設施完善提升等行動，重拳出擊、綜合施策，有針對性地制定處置措施，研究物業服務質量動態考評機制，有序實施建設改造，逐步補齊短板弱項。
通報稱，下步，還將持續完善銀灘房地產市場監管機制，運用大數據對房產銷售產業鏈進行全過程監管，探索實行購房冷靜期機制，從制度上規避退房退款難的問題。

E. 威海乳山松海房地產開發公司售後返租合法嗎

應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營 、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。