住房質量控制與管理

A. 建築工程質量通病防治有哪些規范

這沒有這種規范，規范都是知道意見和要求，例如標准、規范、規程等，規范里最多有質量通病的描述，不會有這種規范的，你只能找相關書籍和文章

B. 如何提高批量精裝修工程質量管理控制

一、精裝修住宅的特點
（1）精裝修住宅是市場的特定需求。
（2）精裝修住宅有利於將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經濟壓力。
（3）精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環境和設施的破壞等問題。
（4）精裝修住宅要求在「精」字上下功夫。
①專業的設計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設計，功能完備合理，風格簡約、時尚。
②內容要精：以滿足各項使用功能和現代生活為主，又給客戶在體現個性化方面留有足夠的裝飾餘地；可設計裝修幾種不同風格的樣板間，給業主更多的選擇。個性化用「裝修標准化、裝飾個性化」的方式來實現，讓同樣結構的房子也能突顯出主人不同的品味和特質。
③選材、施工要精、配套設施和設備要精，減少最有可能發生糾紛的問題出現。
（5）從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。
（6）精裝修住宅要走工業化、裝配化、系統化、規模化的道路，集約型一步裝修到位，這樣才能實現產品品質的有效保證和明顯的經濟效益。
二、精裝修住宅常見質量問題
目前市場上個別精裝修住宅存在一些質量問題，比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內設施變形等情況。同時，在裝修細節上處理不到位，木工活做得不細致、油漆不光亮、室內某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過精裝
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修住宅施工過程中的嚴格質量控制減少質量問題，在這個過程中，我們不僅可以提供較為完美的優質放心房，而且也可以不斷提升我們企業在住宅房行業的名聲品牌，促進企業的發展。
三、精裝修住宅的施工質量控制
精裝修住宅採用標准化設計、工業化生產和現場成品化安裝的施工方式，可以有效保證施工質量。除了必須進行現場施工的水、電、暖管線敷設和牆地磚鑲貼、牆面塗飾工程外，其餘產品基本上實現工廠化生產，現場安裝施工。經過各方面質量層層檢測驗收，建造高品質的精裝修住宅。
1.材料、設備的管理和質量控制
裝修工程使用的所有材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計及規范要求，包裝必須完好，產品合格證書、使用說明書、產品性能檢測報告及有害物質含量檢測報告齊全。材料進場使用前必須嚴格執行材料進場驗收簽字制度：進場材料未經檢驗合格並簽認，不能在工地上使用，且必須立即清除出施工現場，另行存放。同時，應按規范要求做好各項施工試驗及施工記錄，確保施工資料的完整正確並有可追溯性。
2.施工過程中嚴格的質量控制
在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。安排專人在現場督促檢查，配合設計部門落實設計方案，修正施工中出現的差錯。樣板間施工完畢後，經各有關部門驗收達標後，方可進行大面積施工。
在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。
各類管線（強、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質量控制的關鍵。要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成後，認真實行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。
3.專項施工重點的質量控制
各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質量控制的關鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。
（1）吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。
（2）木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防鹼背塗處理。
（3）廚房、衛生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監
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督控制防水施工全過程，施工完成後，進行48小時避水試驗，確認無滲漏後才能進入下道工序。
（4）牆面塗飾工程檢查：塗料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產品合格證和性能質量檢測報告齊全，水性塗料塗飾工程施工確保在適宜的溫度進行，塗飾均勻、粘結牢固，杜絕漏塗、透底、起皮和反銹等問題。塗飾工程中新建築物的混凝土或抹灰基層應塗刷抗鹼封閉底漆。
（5）細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，並落實各細部工程安裝預埋件或後置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
（6）實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求並有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用於一個房間或部位，並對基層進行防潮處理，防潮層宜塗刷防水塗料或鋪設塑料薄膜。
（7）精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成後應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因後分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工後空氣質量不合格的情況。
工程中大量使用的人造板材（如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測報告；天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
4.層層質量檢測驗收
在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成後，還需要進行層層的審核檢查、質量驗收，以確保業主最終居住的是優質安全的住宅。隱蔽工程驗收；水電工程單獨驗收；竣工驗收（包括裝修公司、監理公司、房地產公司三方驗收）；質檢站驗收；公司委託物業公司細部檢查；客戶交房時自己驗收。綜上所述，在施工過程中經過層層質量控制，一定會使精裝修住宅成為令人滿意的安全、舒適、環保的新居所，這也是我們開發企業一直以來的目標。經濟的發展，生活水平的提高，方便、適用、高質量的精裝修住宅將會越來越受到購房人的關注和青睞。

C. 房子裝修應該注意什麼細節與問題

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D. 如何加強房屋建築工程安全管理與質量控制

1、房屋建築工程質量滑坡的原因分析

近年來，建築工程質量和安全事故仍時有發生。據建設部統計，2002年施工死亡人數1297人，僅次於交通和煤礦。2002年6月28日，河南省鄭州市一項「重點工程」，因違法分包，施工企業未採取有效安全措施，升降機冒頂、脫軌，造成5人死亡，1人重傷。檢查組在黑龍江省檢查期間，該省發生了兩起嚴重質量安全事故。7月24日，北安市和平小學擴建教學樓發生樓體坍塌，造成死亡16人，傷6人；7月23日，哈爾濱香坊區一幢居民住宅樓陽台墜落，造成死亡3人，傷3人。從檢查情況看，建築各方主體不同程度地存在著質量安全意識不強，責任不落實，管理薄弱，甚至違法違規的現象。有的建設單位壓工期、壓造價；有的勘察、設計單位和施工企業不嚴格執行工程建設強制性標准，偷工減料，現場管理混亂，安全防護投入不足，造成工程質量安全隱患。

2、要增強質量意識，提高房屋施工人員素質

工程質量監督是一項集法律、技術、經濟和行政於一體的綜合性工作，屬行政和技術的監督執法。因此，監督隊伍素質的高低，執法能力的強弱是搞好工程質量監督的基礎。要振興建築業，必須提高監督隊伍的質量意識。監督機構是工程質量認證的專門部門，它關繫到人民的生命財產安全。

人員的素質涵蓋參與施工活動的人群的決策能力、管理能力、經營能力、控制能力、作業能力及道德品質等諸多方面。人員素質直接影響工程質量目標的成敗，是工程質量高低、優劣的決定性因素。因此，控制工程質量首先要從嚴格人員准人和提高人員素質抓起。無論是決策、管理者，還是技術操作者，都應該是有「資格」的行家。在新的形勢下，培養提高監督人員的素質，建立監督機構的內部考核機制，充分發揮監督站的地位和作用，是我們提高整個建築業質量意識，解決處理質量問題的關鍵所在。

3、房屋建築施工全過程的質量管理要求企業建立完備的質量保證體系

ISO9000國際質量體系認證即是這樣一種質保體系。在該體系中有與施工過程有關的《質量計劃》、《原材料采購》、《施工過程》、《檢驗、試驗》等活動的質量控製程序，這些程序的有效運行將使整個施工過程得以控制，並且ISO9000質量保證體系的原則就是「預防為主」。也就是說該系統使工程質量控制有良好的可預見性，這樣就可以更可靠地保證工程施工質量。首先，要建立這樣一個質保體系最重要的是使其有效運行，所以企業的各級管理人員，必須樹立強烈的質量責任意識，這樣才能嚴格執行質量體系標准，做好施工質量管理工作。其次，貫徹ISO9000系列標准，建立和運行質量保證體系，要注重實際效果，把功夫下在貫徹落實上，決不能搞花架子，搞形式。要不斷改進和完善質量保證體系。再者，從工程調研和任務承接；施工准備；材料采購；施工生產；試驗與檢驗；建築產品功能試驗；施工交驗；回訪用戶與保修這8個環節完善和改進質量體系結構，並使之有效控制運行，旨在嚴密控制建築產品質量的提高。

4、積極採用科技成果，努力提高施工技術水平是創造優質量工程重要條件

施工質量控制與技術因素息息相關，技術因素除了人員的技術素質外，還包括裝備、信息、檢驗和檢測技術等。國家建設部《技術政策》中指出：「要樹立建築產品觀念，各個環節要重視建築最終產品的質量和功能的改進，通過技術進步，實現產品和施工工藝的更新換代」。科技是第一生產力，體現在施工生產活動的全過程。技術進步的作用，最終體現在產品質量上。為了工程質量，要重視新技術，新工藝的先進性，適用性。在施工的全過程要建立符合技術要求的工藝流程，質量標准，操作規程，建立嚴格的考核制度，不斷地改進和提高施工技術以及工藝水平，確保工程質量。

5、加強房屋建築項目施工現場管理，做好事前質量控制，事中質量控制和事後質量控制

施工現場是人流、物流、信息流的匯集地，也是建築業最終形成的場所。施工現場的文明施工、施工生產的組織和實施、技術質量管理的實施、檢查、復核和監督、物料進場、檢驗、試驗和使用管理等，構成了施工現場管理系統。為了加強項目施工現場質量控制，明確各地施工階段質量控制重點，在施工現場質量管理過程中確立事前質量控制，事中質量控制和事後質量控制三個階段。事前質量控制，是指在正式施工前，是以整個項目施工現場為對象而進行的各項施工准備。准備的基本內容包括：施工技術准備；施工物質准備；施工組織准備；現場准備（主要是施工現場「五通一平」）。事中質量控制，是指在施工過程中進行的質量控制。即全面控制施工過程，其具體措施是：質量控制有對策；施工項目有方案；技術保證有交底；圖紙會審有記錄；配製材料有試驗；隱蔽工程有驗收；計量器具校正有復核；設計變更有手續；鋼筋代換在制度；質量處理有復查；成品保護有措施；行使質控有否決；質量文件有檔案。事後質量控制，是指在工程項目完成施工過程形成產品的質量控制。准備竣工驗收資料，按規定的質量評定標准，對已完成的分項、分部工程，單位工程進行質量評定。

6、抓好房屋建築施工質量的控制

（1）審核有關技術文件、報告或報表。對技術文件、報告、報表的審核，是項目經理對工程質量進行全面控制的重要手段。

（2）現場質量檢查。

①現場質量檢查的內容：開工前檢查； 工序交接檢查；隱蔽工程檢查；停工後復工前的檢查；分項、分部工程完工後，應經檢查認可，簽署驗收記錄後，才許進行下一工程項目施工；成品保護檢查。此外，還應經常深入現場，對施工操作質量進行巡視檢查。必要時，還應進行跟班或追蹤檢查。

②現場質量檢查的方法。現場進行質量檢查的方法有觀察法、測量法和試驗法三種。觀察法是根據質量標准進行外觀目測、手感檢查和運用工具進行音感檢查。對於難以看到或光線較暗的部位，則可採用鏡子反射或燈光照射的方法進行檢查。測量法是通過現場實測數據和施工規范及質量標准所規定的允許偏差對照，來判別質量是否合格。試驗檢查是指必須通過試驗手段，才能對質量進行判斷的檢查方法。如對樁或地基的靜載試驗，確定其承載力；對鋼結構進行穩定性試驗，確定是否產生失穩現象；對鋼筋對焊接頭進行拉力試驗，檢驗焊接的質量等。

7、建設好現場質量管理制度

現場管理制度包括質量責任制度、技術復核制度、現場會議制度、施工過程式控制制制度、現場質量檢驗制度、質量統計報表制度、質量事故報告和處理制度等。

（1）質量責任制度

人是工程施工的操作者、組織者和指揮者。人既是控制的動力又是控制的對象；人是質量的創造者，也是不合格產品、失誤和工程質量事故的製造者。因此，在整個現場質量管理的過程中，應該以人為中心，建立質量責任制，明確從事各項質量管理活動人員的職責和許可權，並對工程項目所需的資源和人員資格做出規定。

（2）技術復核制度。包括建立嚴格的技術管理體系和做好施工過程技術控制

（3）質量事故報告和處理制度

工程建設過程中，由於設計失誤，原材料、半成品、構配件、設備不合格，施工工藝、施工方法錯誤，施工組織、指揮不當等責任過失的原因造成工程質量不符合規定的質量標准和設計要求，或造成工程倒塌、報廢或重大經濟損失的事故，都是工程質量事故。 

建立和執行質量事故報告和處理制度是指在質量事故發生後由有關人員進行質量事故的識別和評審，分析產生質量事故的原因，並制定處理質量事故的措施，經相應責任部門審核批准後進行處理，並經相關部門復核驗收。

E. 誰負責組織組織實施住宅工程質量通病控制

建設單位組織組織實施住宅工程質量通病控制