浙江省住房保障和房產管理中心

① 現今的浙江房地產政府都出台了什麼新政策

兩天前省政府網站上掛出一份新文件，《浙江省人民政府辦公廳關於加強城鎮住房保障促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，引起房地產業內頗多關注。因為其中傳遞出一個重要信息——浙江將采購普通商品房作為保障房房源。

《意見》包括以下內容：進一步擴大廉租住房保障范圍；落實二套房貸款優惠政策；改進經濟適用住房制度；積極探索商品房市場采購制度，允許由城市政府通過公開招標等采購方式購買普通商品房作為拆遷安置房和保障性住房，等等。

新政策，杭州早走一步

「這份文件對房產政策從上到下進行了梳理，文件中提到的內容，杭州很多已經開始在做。」當記者采訪杭州市相關政府部門負責人時，他如此評價。

如《意見》中要求，虧穗知「2009年，廉租住房全省要基本實現城鎮低保標准1.5倍以下住房困難家庭「應保盡保」，已經實現這一目標的城市，要擴大到城鎮低保標准2倍以下住房困難家庭」。杭州最近一期廉租住房保障范圍已從家庭人均收入在城市低保標准1.2倍擴大到1.4倍(497元/月)以下，按照計劃，今年年底前將擴大到城市低保標准1.7倍以下，已是省內廉租住房保障范圍最廣的城市。昨天記者從杭州市房改辦了解到，目前符合這個標準的家庭大約有2900戶左右。

關於二套房貸款，如果想銷消在杭州鑽政策漏洞是比較難的。《意見》明確，「經查詢房地產交易登記信息系統，其名下現沒有以買受形式取得的商品住房(含二手房)登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房買賣登記申請的，原則上可視為首次購買住房，給予享受貸款利率和首付款比例優惠政策。」

眾所周知，杭州的透明售房系統已經比較完善，2004年投入使用至今只要進行過交易的信息都有記錄。除此之外，而無論是買受還是贈與形式，只要曾經做過產權登記或變更，在杭州市房產交易產權登記管理中心和杭州市房產檔案館也都能查詢到記錄。

換句話說，在杭州申請貸款購買第二套普通自住房的居民要比照首套房貸款政策，只能是購買首套房後家庭人均住房建築面積仍低於平均水平(杭州市統計局最新公布的家庭人均住房建築面積為29.83平方米)。

開發商最關心采購價格

杭州市在住房保障方面一貫樂於嘗試，無論是《意見》中提到的「租售並舉」、「先租後買」、「租買結合」的經濟適用住房保障模式，「鼓勵試行經濟適用住房貨幣化補貼辦法」，還是鼓勵有條件的城市「可採取公開采購方式，購買中低價位、中小套型普通商品住房或中小戶型二手住房用於保障性住房」，杭州市都已在試驗中。前者，杭州市已出台《杭州市區經濟適用住房租售並舉實施細則》，明確了操作細則，後者，杭州市房產管理部門一個月前也已經著手進行調研。

耐人尋味的是，當記者詢問房地產開發企業對《意見》中相關條款的看法時，他們的態度相當「曖昧」。

「從政策來看，政府采購要求是中低價位、中小套型，最好還是現房、准現房，杭州市區范圍內這樣的樓盤還真不多。」一位開發商說出了他的心裡話。「要滿足中低價位的條件，這樣的樓盤只可能出現在下沙、九堡、三墩、丁橋和轉塘、濱江這些位置相對比較偏一點的板塊，如果是期房，開發企業還會比族讓較樂意做，畢竟規劃、建設的靈活性比較大，但政府的意思似乎是要盡快投入使用的，那隻能找現房、准現房，這就有一定難度。一來，這些樓盤可能已經賣掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作為保障房房源，今後統一管理會有難度；二來，如果政府采購真的放到很低的折扣，我在市場上就能賣得很好，何必虧本賣給政府？」

「其實去年我們曾經與政府部門接觸過，商討采購普通商品房作為拆遷安置房的問題。」杭州某開發企業高層透露，在他看來，這項政策是頗有操作空間的，特別是在目前的市場行情下，關鍵是政府要盡快出操作細則，明確采購的區域范圍、價格、套型面積，發布正式公告。

連問幾家開發商，他們顧慮的問題似乎很一致：政府到底願意出多少價格來采購這批「中低價價位、中小套型」的普通商品房？「如果價格合適，我們不排斥去競爭。」他們說。

② 浙江省省直住房公積金還貸支取要什麼材料

分兩種情況：
1、購房提取公積金的，需要提供購房發票、房產證、身份證復印件，如果是配偶的名字，還要提供結婚證及配偶的身份證。
2、按揭還貸提取公積金的：房產證復印件、貸款合同、銀行還款明細、夫妻雙方身份證和結婚證，配偶提取公積金證明（夫妻月提取公積金總和根據月還款為上限提取）。

住房公積金：是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

③ 浙江省住房公積金如何轉移到杭州市住房公積金 需要提供哪些資料

填寫浙江省住房公積金轉移單（省住房公積金有的領取的），兩個轉出單位、轉入單位蓋章，交給杭州市住房公積金即可，杭州市住房公積金會給予辦理

④ 浙江省經濟環境對房地產的影響

從房價、成交量、開發投資、土地購置規模的變化趨勢上看，我國房地產市場呈現深度調整的態勢。

第一，房價小幅漲跌，2008年底房價基本與2007年同期持平。從2008年8月開始，全國70個大中城市房屋銷售價格環比出現負增長情況，即8～12月，房屋銷售價格逐月下降，且降幅越來越大，8月份環比下降0.1%，到12月環比下降0.5%。房屋銷售價格同比漲幅呈明顯回落之勢，從1月的11.3%逐月回落，到11月漲幅降為1.6%，12月則出現了0.4%的負增長，即2008年底的房價低於2007年同期水平。

第二，商品房成交量明顯縮減，空置面積持續增加。2007年第四季度以來，購房者預期明顯發生變化，房地產市場觀望氛圍濃厚，商品房成交量大幅縮減。一方面，商品房銷售量持續大幅下降；另一方面，商品房空置面積持續增加。受商品房銷售量持續下降的影響，商品房空置面積相應地持續增加。2007～2008年，房地產市場交易量和價格之間的變化經歷了以下幾個階段：量價齊漲、價升量減、價滯量跌、量價齊跌，目前大部分區域房地產市場處於量價齊跌的狀況。

第三，房地產開發投資仍持續上升，但增幅開始下降。2008年，我國房地產市場經歷了明顯的調整，特別是下半年以來房地產開發投資增幅開始下降。到2008年11月份，其環比增速已連續5個月下滑。

第四，房地產開發企業各項資金來源全面趨緊。開發企業由「缺地不缺錢」轉為「缺錢不缺地」，資金鏈綳緊，資金取代土地成為瓶頸問題。2008年，房地產開發企業各項資金來源全面趨緊。從開發企業資金來源的各渠道看，銀行貸款增幅回落較大，銷售回款數量與2007年同期相比有一成左右的下降。

第五，土地開發速度放緩，開發企業土地購置意願明顯下降。2008年，房地產開發企業完成開發土地面積與購置土地面積增速持續回落，土地供應結構調整成效顯現：一是土地開發速度放緩；二是開發企業土地購置意願明顯下降，房地產開發企業新增土地儲備的規模縮小，土地市場以底價成交、流拍現象在部分地區不同程度地出現；三是從土地供應結構看，中低價位、中小套型的普通商品房用地和保障性住房用地增加。全國大部分城市這幾類住房的土地供應量佔50%以上，有相當一部分城市超過70%。

房地產調控政策隨宏觀經濟政策調整而變化

房地產政策的調整與宏觀經濟走勢和宏觀經濟政策調整之間密切相關。2008年初實行「兩防」的宏觀經濟政策，也就是「防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹」。年中「兩防」政策調整為「一保一控」，即「保持經濟平穩較快增長，控制物價過快增長」。11月份經濟增長出現下滑，「一保一控」的政策調整為「保增長」。

房地產調控政策也隨宏觀經濟政策調整而變化。2008年前三個季度，仍延續2007年從緊的房地產政策，從第四季度開始，房地產調控政策發生了方向性的改變，由從緊的政策轉為利用金融、稅收等政策手段，加大對自住型和改善型住房消費的支持力度。

適度寬松的貨幣政策為房地產貸款「松綁」，降息政策鼓勵住房消費

2008年11月份的國務院常務會議提出，為抵禦國際經濟環境對我國的不利影響，必須採取靈活審慎的宏觀經濟政策，實行適度寬松的貨幣政策。適度寬松的貨幣政策開始對房地產貸款實行「松綁」，無論是對購房者還是對開發企業，都將從緊的政策調整為積極支持的政策。對購房者的貸款支持主要有以下兩點：一是降低首付。最低首付款比例調整為20%。二是實行貸款利率優惠。將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

對房地產開發企業的資金困境的高度關注，將對開發企業的貸款政策由從緊調整為「支持合理融資需求」，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務。

減免交易環節稅收，鼓勵購買普通商品住房

2008年第四季度，對個人購房和售房環節涉及的契稅、印花稅、土地增值稅和營業稅進行了不同程度的減免。一是從11月份起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二是對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。三是對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。四對住房轉讓環節的營業稅，暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

農村土地制度改革的框架基本形成，對房地產市場將產生較大影響

十七屆三中全會通過了《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，其中的幾個方面的政策對房地產市場將產生較大的影響：一是實行最嚴格的節約用地制度，從嚴控制城鄉建設用地總規模。二是改革征地制度。縮小征地范圍，城鎮建設用地范圍以外的非公益性項目將進入集體建設用地的流轉，不再採取征地的方式。適度提高征地補償標准，解決好被征地農民就業、住房、社會保障。三是實現農村集體建設用地流轉，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益，必須通過統一有形的土地市場、以公開規范的方式轉讓土地使用權。四是農村宅基地和村莊整理所節約的土地可以調劑為建設用地。

地方政府出台鼓勵購房的政策，強化地方政府穩定房地產市場的職責

中央提出宏觀調控要有預見性和靈活性，要把握好宏觀調控的重點、節奏、力度。對房地產市場的調控也是如此，針對不同發展階段的區域市場，在政策上不應「一刀切」，要因時、因地制宜，體現出一定的適應性和彈性。在2008年12月國務院辦公廳發布的《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》中，提出強化地方政府穩定房地產市場的職責，指出各地區在執行中央統一政策的前提下，可以結合當地實際，進一步採取加大保障性住房建設力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產市場健康發展的政策措施。

面對房地產市場出現的量縮價跌的情況，部分地方政府出台了鼓勵購房的政策，取得了不同程度的效果。主要的政策手段包括：一是地方財政補貼。如西安政府給予購房者0.5%～1.5%不等的購房補助，沈陽恢復實行每平方米10～20元的購房補貼。二是減稅政策。如河南對購買普通商品房的購房者給予一定比例的契稅減免，長沙對購買二手普通商品房的，營業稅由財政給予全額補貼。三是住房公積金政策。如河南對購買首套自住商品房申請公積金貸款的，首付額度由目前的30%調減為20%，最高房貸額度根據各市情況適當提高，貸款期限可延長至20～30年；沈陽等地提高住房公積金貸款的年限和限額。四是上調普通住房標准。通過普通住房標準的調整，放寬享受優惠政策的住房交易范圍。

⑤ 外省人在浙江省口人了住房可以辦理戶口本嗎

可以的。
你只要是在當地有住宅的全產權房子。
你就。
可以把戶口遷移到。
你的房產地。
但是。
有些地方對戶口遷移有規定。
你最好是問問當地。
還有就是。
先辦理允許戶口遷移手續。
在去戶口所在地起戶口。
否則。
是在空中的

⑥ 杭州搖號買房哪些人可以參加搖號

一、杭州本地戶籍：

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1、通報由執行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房採取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，並且通報公證和監察部門進行全過程監督。

2、看房期執行單位公布看房時間。為了讓購房者最大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現場張貼小區總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。對於沒有報夠人數的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

3、選房程序叫號3次未到場 選房順序順延為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時後正式開始選房。每個選房入圍家庭只限1人參加現場選房，原則上為申請人。申請人當日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經濟適用住房准購證》(以下簡稱《准購證》)原件。

如果申請人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請人出具的委託書、《准購證》原件。整個選房過程要在公證處和監察局監督下進行，選房按搖號產生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購房屋並摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設單位發放繳款通知單。

選房人摘牌後不得反悔。選房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當天選房結束前仍未到場的，視為放棄當次選房資格。選房人在選房現場經工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由後一位選房人依次遞補選房。

⑦ 浙江義烏現在的房產限購嗎

義烏2011年3月《關於進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》指出
合理引導居民住房消費。暫定自本實施意見發布之日起至2011年12月31日，本市及外市居民家庭，可在本市新購買1套商品住房（含新建商品住房和二手存量住房，下同）；對已在我市新購1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其在我市新購住房。境外機構和個人在我市購房的，嚴格按上級規定執行。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
目前義烏相關住房「限購」政策已延續執行。

⑧ 房產新政下，我在浙江省的另外城市有住房，那麼我在杭州還可以買房嗎

杭州地區的房產新政還未出台，但估計就在這幾天，根據上海、南京、寧波、台州等地的新政內容來看，杭州的新政估計也是大同小異，你可以先去參考已經出台新政的地區的細則內容。還有一點就是你的戶籍是否已經轉到杭州，如果戶籍在杭州在杭州買首套房也許政策會允許，一切都待杭州新政出台才能下定論。
參考浙江新政：
一、台州新政：
各商業銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，暫停發放住房貸款。
二、寧波新政：
對於以下三類居民家庭——在寧波市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非寧波市戶籍居民家庭；不能提供2年內在寧波市累計繳納1年以上個稅證明或社保繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭，將不能在寧波買房。
按照新細則的規定，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。在此基礎上，根據本市房地產市場運行情況，可適當提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。對為改善居住條件購買第二套商品住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

⑨ 浙江省住房公積金如何轉移到杭州市住房公積金 需要提供哪些資料

填寫浙江省
住房公積金
轉移單（省住房公積金有的領取的），兩個轉出單位、轉入單位蓋章，交給杭州市住房公積金即可，杭州市住房公積金會給予辦理