首頁住房部城鄉新建房與舊房距離

⑴ 新農村規劃舊房拆遷如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

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《國有土地上房屋徵收與補償條例》相關規定

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

⑵ 在農村拆舊房，建新房政府有補貼嗎

要看你是不是危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補助的具體標准如下：

1、補助對象：危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；

2、農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金；

3、中央財政補助對象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助；

4、補助標准為：修繕加固6000元，重建20000元。

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補助標准：

一、安徽：

1、農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補助2018年度起有了較大改變，將中央財政補助對象限定為四類人員，即:建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助。補助標准為:修繕加固6000元，重建20000元。

2、上述政府補助部分，在中央財政補助基礎上，國家扶貧開發工作重點縣(區)、省扶貧開發工作重點縣(市、區)和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元標准補助;其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元標准補助，由各地根據改造方式統籌安排。除中央和省級補助外，其餘政府補助部分由市縣承擔。

3、各縣(市、區)應根據下達的危房改造任務和補助資金總額，細化落實措施，合理安排各鄉鎮、村的危房改造任務，科學確定重建戶、修繕加固戶數量。

二、江西：

1、我省根據不同地區、不同標准、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。

2、新建房屋的補助標准為：對建檔立卡貧困戶中的其他貧困戶和分散供養五保戶，每戶補助不得低於1.8萬元；對屬於低保戶、貧困殘疾人家庭、原中央蘇區國家重點優撫對象、革命烈士家庭的對象，每戶補助不得低於1.45萬元；低收入貧困戶的對象，每戶補助1.1萬元。

3、對於房屋進行修繕加固即可安居的困難農戶，不區分經濟困難類型，每戶補助3500元。

三、湖南：

1、實施差異化危改補助政策，將補助標准分成3000元至4萬元多檔，切實避免普惠制和平均主義。優先支持特困農戶實施危房改造，開展重點幫扶，將分散供養五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對象、重大疾病、失獨、自然災害等特困家庭列為重點幫扶對象，重點幫扶對象補助標准最高可達到4萬元。

⑶ 由於新建了房屋，舊房就沒有人住了，年久失修，現在政府征地拆遷，政府只按非耕地賠償，合理嗎

我想問下你新建房屋是不是替換舊房才給批的一塊地？如果是的話，這種情況，你的舊房子確實會按照非耕地賠償，因為政府已經給你一塊地蓋新房子了。當然我這種也不一定對，主要是問題很復雜。你該爭取權利還是需要爭取權利的，村裡邊的政策很模糊，說不定就賠償了呢。

⑷ 新建高層樓房與舊房之間的距離應該是多少

一般以采我權來論：（一）「物權法」第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第八十九條，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。侵害相鄰權的可以要求對方停止侵害、排除妨礙、造成損害的可以要求賠償損失。 （二）其它法律規定：（1）「民法通則」第83條、（2）國標「城市居民住宅區規劃涉及規范」第五章、（3）「城市規劃法」第40條。 這此法律條文規定都太籠統了，都沒有具體的操作尺度。與之協商多半會不予理會，請先到所在地的城市規劃局（原是建設局內設機構）投訴，看結果再作打算。也可起訴到法院申請仲裁或是判令停止侵權。

⑸ 舊房子重建需要哪些手續

需要辦理規劃和建設手續。

先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料：

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版

⑹ 舊房拆除後建新房，為了防止影響鄰居房子，需要打隔離樁嗎

需要。
根據地來質條件、樁的類型、建自房的面積和高度共同決定。
樁基礎由基樁和連接於樁頂的承台共同組成。若樁身全部埋於土中，承台底面與土體接觸，則稱為低承台樁基；若樁身上部露出地面而承台底位於地面以上，則稱為高承台樁基。建築樁基通常為低承台樁基礎。高層建築中，樁基礎應用廣泛。樁身穿過可液化土層而支承於穩定的堅實土層或嵌固於基岩，在地震造成淺部土層液化與震陷的情況下，樁基憑靠深部穩固土層仍具有足夠的抗壓與抗拔承載力，從而確保高層建築的穩定，且不產生過大的沉陷與傾斜。常用的樁型主要有預制鋼筋混凝土樁、預應力鋼筋混凝土樁、鑽（沖）孔灌注樁、人工挖孔灌注樁、鋼管樁等，其適用條件和要求在《建築樁基技術規范》中均有規定。

⑺ 新建房和舊房子之間的距離多少是合法距離

如果建築朝向與正南夾角在0度到20度之間的，新建區的間距系數不小於
1.7，改建區的間距系數不小於1.6；如果夾角在20度到60度之間的，新建區
的間距系數為1.4，改建區的間距系數為1.4；如果夾角在60度以上的，新建
區的間距系數不小於1.5，改建區的間距系數不小於1.5。
也就是說：
正面間距主要是滿足業主的日照採光等生活需要,由於每個城市方位不一樣,故樓高與間距的比值大小不一,一般在1.3~1.7范圍之內.
側面間距一般不小於6米

⑻ 農村舊房重建需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。
3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。
4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

⑼ 潮州房契稅率,買了一套從未登記契證,已建十幾年舊房,的130平方,現做契證的稅率是多少

《財政部 國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優內惠政策的通知》（財稅容[2016]23號） 2016.2.17

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

本通知自2016年2月22日起執行。

⑽ 舊房距離公路溝邊外緣3米有土地使用證，重建公路局說要罰款，合理嗎

如果你的房子早於公路而存在，那麼是不能處罰的。

但是如果你把舊房子進行拆除翻建，那麼是違法的，要罰款甚至拆除。

第十一條縣級以上地方人民政府應當根據保障公路運行安全和節約用地的原則以及公路發展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建築控制區的范圍。
公路建築控制區的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標准為：
（一）國道不少於20米；
（二）省道不少於15米；
（三）縣道不少於10米；
（四）鄉道不少於5米。

你的房子離路緣只有3m，正好在建築控制區范圍內。是不能新建住房的，也不能翻修舊房的。