『壹』 購買上海市商住房在貨款時銀行己做了評估，房屋交易中心也提出要評估，有什麼不同費用誰出
那你咨詢交易中心，銀行的評估能否是同一份。
謝謝你的提問
『貳』 上海市金山區山陽鎮晶瓏儷榭商住房五證齊全嗎
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。