國外如何管理住房租賃中介市場

⑴ 杭州房屋租賃中介費收取標准

按照國家的法律法規規定「房屋租賃是按一個月的20%—50%收取」
住宅按成交一個月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一個月租金的20%倒0%一次性收取。
這個是[房地產管理法]規定的

⑵ 租房糟心事終於有人管了是真的嗎

火爆的樓市經過輪番調控之後，房價雖有回落的趨勢，但仍舊處於高位，這還是讓很多人望而卻步，尤其對北上廣深這些一線城市的漂族們來說只能望房興嘆。於是，越來越多的人降格以求，開始從買房轉為租房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年關於租賃市場實際上已經有了相關的政策，但主要是以國務院「若干意見」的形式出現的，此次則將租賃市場提高到了「管理條例」，這是最大的區別，為後續租房市場的發展提供了較大的基礎。

此外，他表示，從內容來看，徵求意見稿對於租賃市場的各個參與主體都進行了行為約束，這是最大的亮點，過去類似約束不多，導致租賃市場權利和義務不對等，此次政策對於經紀機構等也提出了規范，有助於租賃市場流通性機制的更好建立。

此前，政策的空白使得租賃市場亂象叢生，以公寓為代表的主力發展長租項目的企業也發出急需政策整治的呼聲，如今立法來了，租賃市場的春天也不遠了。隨著萬億市場的紅利的釋放，萬科、世聯行、綠地集團和龍湖地產等上市房企著手布局。

中原地產首席分析師張大偉表示：

此次條例的規定對公寓出租板塊也將是一大利好，未來租賃將是重要的居住形式，租賃市場將更加規范。

雅詩閣中國華南區區域總經理曾文強表示：

目前綜合社會整體情況來看，對租賃企業是一件好事，尤其是國家支持鼓勵發展規模化專業化住房租賃企業，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，能夠快速解決房源短缺的問題。

嚴躍進指出：

當前部分城市已經積極推出了自持型租賃房的用地政策，部分項目也處於建造的過程中，從這個角度來看，對於此類租賃房源來說，會在當前此類政策內容下獲得一個更好的發展基礎。

⑶ 房屋租賃將會如何發展

您好。
未來，我們的租房生活將迎來哪些變化？
當前租房痛點：房東租客都有煩惱
租房體驗差，是長期困擾租房市場發展的痛點。很多人在租房的時候，都經歷過黑中介、房東隨意上漲房租、提前逐客等情況。房東也有煩惱，即使收了押金，也很難避免一些糟蹋房子的不靠譜租戶。
一、多地上線官方住房租賃平台
今年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法益。
1、8月21日 成都住房租賃交易服務平台啟動試運行
2、9月29日 杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行
3、10月19日 廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」
4、10月31日 北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行
5、11月1日 武漢住房租賃交易服務平台上線運行
二、推進「租購」同權
近來，不少城市都陸續發布了租購同權的租房新政。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，未來，租房將更有尊嚴。
1、7月17日 廣州發布發展住房租賃市場方案，首次提出「讓租者幸福居住」的口號
2、9月15日 上海發布住房租賃新政：常住居民租戶享有子女義務教育等服務
3、9月29日 南京住房租賃細則正式落地，要求逐步實現購租同權
4、10月14日 山東出台意見鼓勵發展住房租賃市場，具體細則正在制定中
5、10月18日 深圳出台租賃新政，低收入人群有望獲住房租賃劵
6、10月31日 京住房租賃新政實施，明確落戶、子女 入學等措施
三、集體租賃房試點 增加租賃市場供應
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。
8月28日 國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地租賃住房試點。
四、互聯網搶灘住房租賃
1、8月 阿里巴巴與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個「智慧住房租賃平台」
2、10月10日 支付寶宣布正式上線租房平台，在北京、上海等8座城市推廣信用租房
3、10月20日 京東旗下一全資子公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位
五、房企布局長租公寓
長租公寓的出現正改變著租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的「長租公寓」在大學生畢業生、白領階層中頗受歡迎。
六、銀行高調布局住房租賃
各家銀行也是爭先恐後的搶灘住房市場，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。

⑷ 我愛我家是如何轉租公租房的呢

不要相信他們可以轉租，因為轉租公租房的行為屬於違法行為。

1、公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設標准和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房，公租房不可以轉租或出租。

2、《公共租賃住房管理辦法》第二十七條第一項中明確規定，對於轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的應當退回公共租賃住房。

3、同時各個地市對轉租共有產權房的行為處罰措施不同，一般採取罰款，取消保障房資格，且5年內不得再次申請保障性住房，計入不良信用檔案等手段。

(4)國外如何管理住房租賃中介市場擴展閱讀

1、公租房，即公共租賃房，是對住房困難人群的過渡性的解決方案。個人和家庭只擁有公租房居住權，一般公租房的租金遠遠低於市場價格。

2、由於公租房的租金遠低於同一位置的商品房租金，所以有些人申請到了公租房的人動起了歪腦筋，他們或者和中介沆瀣一氣非法出租了公租房，想通過這樣賺取差價，殊不知這是嚴重違法行為。

⑸ 請問北京的房屋租賃中介費怎麼收，國家有規定嗎

按照北京地區房屋租賃市場的慣例：
月租金3000元及以上的由房東（甲方）交納中介費，
月租金3000元以下的由租客（乙方）交納中介費。
中介費一般為一個月租金，不過，不論甲方還是乙方，簽約前都可以和房屋中介就中介費討價還價的。

⑹ 重慶住房出租，中介法人謝亞軍只付我一月租金，攜房租客一年租金跑路，我該怎麼辦

如果證據屬實，該中介法人涉嫌刑事犯罪，應該到公安機關報案，由公安機關介入偵查後移交檢察院提起公訴處置，供參考。