湖南益陽住房保障和房產管理局

❶ 開發商只能提供《房屋使用說明書》《住宅質量保證書》符合交房標准嗎（湖南益陽）

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復和處理的時限。

住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格後頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

(1)湖南益陽住房保障和房產管理局擴展閱讀

我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。

因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，在交房時開發商都應當取得《建築工程竣工備案表》。否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，並不能證明該建築物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整改完畢後重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

❷ 湖南省益陽市南縣房地產管理局首套房證明怎麼開

帶好身份證直接去查檔室調檔 調不出其他的房子就證明是首套

❸ 湖南益陽農田和房屋徵收標准

益陽市集體土地上房屋拆遷補償標准
2012-02-02 17:07:46 作者：益陽市人民政府 來源：益陽市人民政府 瀏覽次數：0 文字大小：【大】【中】【小】 益政發〔2011〕11號益陽市人民政府關於調整《益陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》中相關補償標準的通知各區縣（市）人民政府，大通湖區管委會，市人民政府各局委、各直屬機構：經市人民政府第38次 ... 益政發〔2011〕11號
益陽市人民政府關於調整《益陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》中相關補償標準的通知
各區縣（市）人民政府，大通湖區管委會，市人民政府各局委、各直屬機構：
經市人民政府第38次常務會議審議通過，決定調整《益陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（市人民政府〔2007〕4號令）中房屋徵收拆遷相關補償標准（見附件）。本通知自發布之日起實施，通知發布前已經實施但尚未完成的徵收拆遷項目仍按原方案執行。
二○一一年六月十四日

附件：
房屋拆遷補償標准
單位：元/㎡
結構
類
別
結構裝飾要求
收購
標准
自拆
標准

磚混
（廠房）
一
24厘米眠牆，標准梁、柱；內外牆粉水泥灰；現澆鋼絲網屋面；水泥地面；雙開門、三開玻璃窗；現澆天溝；磚砌明溝排水；橫跨度在8米以上；室內水電齊全；高度4.5米以上。
810
740

磚混
（廠房）
二
24厘米眠牆；內牆粉水泥灰；普通木屋架；雙開門、三開玻璃窗；瓦屋面；水泥地面；磚砌明溝排水；室內水電齊全；高度4.5米以上。
680
610

磚混（部分框架）
三
1、樁基礎或深度在2.5米以上的開挖基礎，承台、圈樑結構。
2、全部為眠磚、水泥或混合砂漿砌築；現澆樓梯、客廳、廚房、衛生間地面；有圈樑、過梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結構完整，標准層高為3.2米以上。
3、外牆滿貼外牆磚，有琉璃飾物及石質材料貼面。
4、客廳、卧室為實木地面，其餘為石質或瓷磚地面。
5、木製或石膏、金屬裝飾吊頂；木製牆裙；固定壁櫃；門、窗套裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全。
8、進戶水、電、及排水設施齊全。
750
680

磚混
四
1、樁基礎或深度在1.5米以上的砼、磚石基礎，承台或圈樑結構。
2、全部為眠磚、混合砂漿砌築；現澆樓梯、廚房、衛生間地板，其餘為預制構件；有圈樑、過梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結構完整，標准層高為3.2米以上。
3、外牆全粉飾，部分貼外牆磚；有琉璃飾物及石質材料貼面。
4、客廳、卧室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面，部分實木地面。
5、木製或石膏角線；木製或其他材料牆裙；固定壁櫃；有門、窗套裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗；部分木製門窗帶紗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全。
8、進戶水、電，排水設施齊全。
680
610

結構
類
別
結構裝飾要求
收購
標准
自拆
標准

磚混
五
1、深度在1.5米以上的砼、磚石基礎，承台或圈樑結構。
2、眠磚牆、部分空斗磚牆，現澆樓梯、廚房、衛生間地板，其餘為預制構件；有圈牆、過梁、挑梁、砼或磚柱、天溝；有隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整，標准層高3.2米以上。
3、外牆部分粉飾，有瓷磚或石質材料貼面。
4、客廳、卧室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面，部分為水泥或其他飾面材料地面。
5、木製角線或石膏線，有固定壁櫃，部分牆裙、門套；木製門、窗帶紗，普通防盜門、窗，部分鋁合金窗。
6、廚房、衛生間設施齊全，室內外水、電、排水設施齊全。
620
550

磚木
六
1、深度在1.5米以上砼、磚石基礎，承台或圈樑結構。
2、空斗磚牆，部分眠磚牆；有圈樑、過梁、挑梁、磚柱結構；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦；房屋結構完整，標准層高3.4米以上。
3、客廳、卧室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外牆有部分粉飾或瓷磚貼面。
4、普通內牆面、頂棚裝飾、木製門窗帶紗；防盜網，部分鋁合金窗。
5、廚房、衛生間設施齊全，室內外水、電、排水設施齊全。
520
470

七
1、深度在1.2米以上砼、磚石基礎，承台或圈樑結構。
2、空斗磚牆，部分眠磚牆，有圈樑、過梁、挑梁、磚柱結構；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整，標准層高3.4米以上。
3、客廳、卧室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外牆有粉飾。
4、普通內牆粉飾、木製門窗帶紗；有防盜網。
5、廚房、衛生間設施齊全，室內外水、電、排水設施齊全。
450
400

磚（土）
木
八
1、深度在1.2米以上磚石基礎，有圈樑或承台。
2、空斗磚牆，部分眠磚或土磚、土築牆；有隔熱層、坡屋面蓋瓦；房屋結構完整，標准層高在3.4米以上。
3、室內地面為水泥或部分瓷磚；外牆有粉飾；門窗齊全，帶紗；室內粉飾，帶防盜網。
4、廚房、衛生間設施齊全；室內外水、電、排水設施齊全。
380
340

結構
類
別
結構裝飾要求
收購標准
自拆
標准

雜屋
九
1、基礎深度1米以上，磚石基礎，有圈樑。
2、各類材料砌築牆體；室內外有粉刷；水泥或部分瓷磚地面；門窗齊全；有隔熱層，屋面完整，高度3米以上。
3、水、電、排水設施齊全。
150
130

棚屋
十
1、基礎深度1米以上，磚石基礎。
2、一方或一方以上有圍護牆；屋面完整，平均高度在2.5米以上，有水、電在使用。
3、水泥地面或其他地面。
100
80

備註：
1、結構標准符合等級要求，但裝飾標准有二項以上達不到標準的，套用下一個類別。
2、裝飾標准符合類別等級，但結構標准有一項以上達不到標準的，套用下一個類別。
3、磚木結構廠房按磚木結構（六、七、八）標准進行補償。
4、本補償標准含室內外裝飾、裝修。
5、益陽市城市規劃區內實行統建安置房安置的適用收購價補償標准，其他適用自拆價補償標准。

主題詞：土地標准通知
抄送：市委各部門，市紀委，軍分區。
市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市法院，市檢察院。
（共印120份）
益陽市人民政府辦公室2011年6月15日印發

❹ 益陽市公租房申請條件

公共租賃住房的家庭，單身人士，共享的基礎上申請的人。

❺ 想知道: 益陽市 益陽大道房管局 在哪

位於益陽大道與團圓路交叉路口，往新城市學院方向，就在路口的西南角，公交車23路；28路；31路到。

❻ 益陽大桃路安置房能辦房產證嗎

益陽抄大桃路安置房的房產證是在益陽市房地產管理局辦理的。單位地址在益陽市赫山區團圓南路333號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❼ 湖南益陽農村建房需要辦理什麼手續

只要這塊地是你的，辦個建房證就可以了啊！ 還有你家主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農村房屋的管理部門一般是鄉鎮土管所。
對於農村土地上的房屋，其房產權利和土地使用權權利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權的限止，因為這房屋一般是不能買賣的，土地使用權使用主體受到限止，只限於當地村民。

❽ 12月份我買一套二手房到益陽市政務中心二樓房產交易中心問了工作人員可以過戶嗎他們說房產證和

現在的不動產證都是房產證和土地證合一的了

❾ 湖南省益陽市赫山區2019年國有土地房產拆遷標準是多少

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。