保障性住房成本計入

㈠ 保障性住房用地怎麼評估基準地價已過期,成本法價格太低。要怎麼評估了

您好！
濟南市近日頒布實施《市區國有建設用地使用權掛牌出讓細則（試行）》內規定，保障性住容房、棚戶區改造等民生用地出讓價參考評估價。
根據規定，今後在濟南市市區內掛牌出讓商業、旅遊、娛樂、商品住宅和工業等經營性用地，以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，均適用於這一新出台的辦法。
濟南市規定，出讓人對擬掛牌出讓國有建設用地，委託中介機構出具土地面積的測量和出讓評估報告。參考評估價格、國家產業政策，結合周邊市場銷售價格、建安成本、稅費、行業平均利潤等因素擬定土地出讓起始價。
其中，商業、旅遊、娛樂和商品住宅四類經營性用地出讓起始價原則上不得低於出讓評估地價；保障性住房、棚戶區改造、拆遷安置用房等民生項目的出讓起始價可參照出讓評估地價擬制。
望採納

㈡ 保障性住房支出可以有貸款利息嗎

可以像普通商品房購房者一樣方便地到建行辦理按揭貸款。建設銀行廈內門市分行相關負容責人表示，凡是建築面積在90平方米以下的經濟適用房、保障性商品房等保障性住房，均可享受在商品房住房貸款基準利率基礎上下調15%的優惠。保障性住房貸款人只需解決20%的首付，剩下的80%房款都可以通過銀行按揭貸款解決，最長的貸款期限為20年。

㈢ 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

(3)保障性住房成本計入擴展閱讀

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

㈣ 財政支出按照職能分類共有五類，請問各大類具體包括哪些支出項目啊比如說保障性住房支出應該屬於哪類

國家財來政總支出是國自家政權為行使其職能，對籌集的財政資金進行有計劃的分配使用的總稱。國家財政總支出，體現政府的活動范圍和方向，反映財政資金的分配關系。財政總支出主要包括基本建設支出、增撥企業流動資金、企業挖潛改造資金、新產品試制費、地質勘探費、工交商部門事業費、支援農村生產支出和各項農業事業費、文教科學衛生事業費、撫恤和社會救濟費、國防費、行政管理費及債務支出。

㈤ 匯算清繳的表格中，職工薪酬納稅調整明細表中的工資薪金支出、住房公積金和各類社會保障性繳款怎麼填寫

賬載金額=稅收金額。

福利費，教育經費，工會經費，按 14%，2.5%，2%，按工資支出計算，填入稅收金額。
超標的，賬載金額>稅收金額的要調增【5（1-4）】。

㈥ 如何做好保障性住房項目成本控制管理

摘要：結合保障性住房項目施工各階段成本管理情況，對施工過程中成本管理現狀進行分析，找到施工企業在施工過程中成本管理存在的問題，並有針對性的提出相應的解決措施，以取得良好的經濟效益。關鍵詞：成本控制; 措施 ;經濟效益Pick to: according to the indemnificatory housing project construction cost management of each stage, the construction process cost management present situation analysis, find the construction enterprises in construction process cost management problems, and targeted put forward the corresponding solving measures so that the good economic benefit is obtained.Keywords: cost control; Measures; Economic benefit中圖分類號：F045.33 文獻標識碼：A 文章編號：為解決中低收入家庭住房困難這個民生問題，近年來，公共租賃住房等保障性住房項目在全國各地發展迅速。（剩餘2967字）

㈦ 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

三、方式不同

經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。

房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置換其它房產給原有住戶。

四、售價不同

經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。

㈧ 購買二手房要交哪些費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈨ 申請公租房後不符合條件了就要退租嗎

在申請公租房之後，不符合公租房的條件後需要退租。

根據《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

(9)保障性住房成本計入擴展閱讀

依據《公共租賃管理辦法》第三十三條

住房城鄉建設（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條

公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，並處以3萬元以下罰款：

（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養護義務的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規劃用途的。

公共租賃住房的所有權人為行政機關的，按照本辦法第三十三條處理。

第三十五條

申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門不予受理，給予警告，並記入公共租賃住房管理檔案。

以欺騙等不正手段，登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候對象的，取消其登記。

已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，並按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房。