❶ 陝西省漢台區漢中市房屋拆遷補償標准
漢政函[2007]44號
市城鄉建設管理局：
你局《關於申請批准調整後的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)
收悉。市政府同意你局經過法定程序提出的調整後的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。
特此批復
漢中市人民政府
二00七年六月十四日
附件一：漢中市城鄉建設管理局 漢市城建函【2007】21號
漢中市城鄉建設管理局
關於公布調整後的漢中市市區房屋拆遷
貨幣補償基準價的通知
根據《陝西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陝西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，
市政府已批准了我局經過法定程序提出的調整後的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。
調整後的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的
拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。
漢中市城鄉建設管理局
二00七年六月十五日
附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價
漢中市市區住宅貨幣補償基準價格
區段
范圍
結構
市場價格(元/m2)
重置價格(元/m2 )
補償價格基準價(元/m2 )
Ⅰ
東至天台路
南北團結街以西
南至南環路（原風景路）西至西環路
北至前進路
磚混（成套）
1685
1032
653
磚混
一等
1457
804
653
二等
1425
772
653
磚木
一等
1331
678
653
二等
1301
648
653
三等
1234
581
653
其它
995
360
653
Ⅱ
東至益州路
南至漢江河堤
西至西二環（原明珠路）北至鐵路線
磚混（成套）
1492
1032
460
磚混
一等
1264
804
460
二等
1232
772
460
磚木
一等
1138
678
460
二等
1106
648
460
三等
1041
581
460
其它
820
360
460
Ⅲ
東至漢台區七里鎮政府
西至漢江油泵油咀廠
北至漢中經濟開發區北區
磚混（成套）
1292
1032
260
磚混
一等
1064
804
260
二等
1032
772
260
磚木
一等
938
678
260
二等
908
648
260
三等
841
581
260
其它
620
306
260
漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格
區類
范圍
結構
市場價格(元/m2 )
重置價格(元/m2 )
貨幣補償基準價(元/m2 )
Ⅰ
北大街(蓮湖路以北 當鋪巷以南)
磚混
一等
11243
804
10439
二等
11211
772
10439
磚木
一等
11117
678
10439
二等
11087
648
10439
三等
11020
581
10439
其它
10799
360
10439
Ⅱ
蓮湖路南側(天漢大道以東 北大街以西)
磚混
一等
8877
804
8073
二等
8845
772
8073
磚木
一等
8751
678
8073
二等
8721
648
8073
三等
8654
581
8073
其它
8433
360
8073
Ⅲ
蓮湖路(北大街以東 東建設巷以西)
磚混
一等
6806
804
6002
二等
6774
772
6002
磚木
一等
6680
678
6002
二等
6650
648
6002
三等
6583
581
6002
其它
6362
360
6002
Ⅳ
五一路(北大街以東 東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）
磚混
一等
6155
804
5351
二等
6123
772
5351
磚木
一等
6029
678
5351
二等
5999
648
5351
三等
5932
581
5351
其它
5711
360
5351
Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
磚混
一等
5327
804
4523
二等
5295
772
4523
磚木
一等
5201
678
4523
二等
5171
648
4523
三等
5104
581
4523
其它
4883
360
4523
Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
磚混
一等
4025
804
3221
二等
3993
772
3221
磚木
一等
3899
678
3221
二等
3869
648
3221
三等
3802
581
3221
其它
3581
360
3221
Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
磚混
一等
2961
804
2157
二等
2929
772
2157
磚木
一等
2835
678
2157
二等
2805
648
2157
三等
2738
581
2157
其它
2517
360
2157
Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
磚混
一等
2192
804
1388
二等
2160
772
1388
磚木
一等
2066
678
1388
二等
2036
648
1388
三等
1969
581
1388
其它
1748
360
1388
Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
磚混
一等
1778
804
974
二等
1746
772
974
磚木
一等
1652
678
974
二等
1622
648
974
三等
1555
581
974
其它
1334
360
974
房屋拆遷貨幣補償計算方法
1、住宅房屋拆遷補償公式：
補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建築物重置價格×（1±建築物綜合因素修
正系數）×成新率〕×建築面積
補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建築面積的價格）和被拆遷房屋的建築面積確定，對
大於房屋建築面積的院落也進行評估，並計入貨幣補償總額。
院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建築面積）
該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。
2、營業用房拆遷補償公式：
補償金額＝〔貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建築
物重置價格×（1±建築物綜合因素修正系數）×成新率〕×建築面積
該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。
土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％
3、其它用途房屋拆遷評估方法
其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求採用以下方法進行估算：
能搜集充分成交案例並有符合規范要求的可比實例房屋，應採用市場比較法進行評估。
難以充分採用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋採用收益法進行評估。
難以採用市場比較法及收益法的房屋採用成本法進行評估。
說明：
1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；
2、房屋（建築物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標准執行；
3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標准》執行。
住宅區位綜合因素修正系數表
區 位
貨幣補償基準價格（元/m2）
各區段綜合因素修正系數（%）
Ⅰ
653
-3.4--1.7
Ⅱ
458
-2.1-－1.9
Ⅲ
260
0
住宅朝向調節系數表
東
朝東向，居室全部東曬，沒有西曬
-3%
朝南向，居室全部東曬或部分東曬
-2%
西
朝西向，居室全部西曬
-5%
朝西向，居室部分西曬
-4%
朝南向，居室全部西曬或部分西曬
-3%
南
居室全部朝南或部分朝南
0
北
朝北向，居室全部北陰
-4%
註：朝向調節系數指一套（戶）住房總建築面積的調節
商業用房區位綜合因素修正系數表
區 位
區域范圍
貨幣補償基準價格（元/m2）
區位綜合因素修正系數（%）
Ⅰ
北大街（蓮湖路以北 —當鋪巷以南）
10439
0～5.3
Ⅱ
蓮湖路南惻（天漢大道以東—北大街以西）
8073
-10～10
Ⅲ
蓮湖路（北大街以東—東建設巷以西
6002
-13～8.7
Ⅳ
五一路（北大街以東—東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北—五一路以南）、天漢大道（運達商城）
5351
-15～5.8
Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
4523
-6.7～11
Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
3221
-4.7～10.3
Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
2157
-10～0
Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1
Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
974
0
備 注
1、商業用房是指其房屋位置沿街並直接用於商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋；
2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的，
可按接近地段的基準價格的標准修正後執行。
商業用房臨街深度修正系數表
臨街深度
深度修正率(%)
臨街深度
深度修正率(%)
≤7.5m
100
≤30m
44.6
≤10m
87.2
≤32.5m
41.4
≤12.5m
78
≤35m
38.4
≤15m
70.8
≤37.5m
35.5
≤17.5m
65
≤40m
32.71
≤20m
60
≤42.5m
30
≤22.5m
55.6
≤45m
27.37
≤25m
51.64
≤47.5m
24.8
≤27.5m
48
≤50m
22.29
商業用房樓層修正系數表
層次
第一層
第二層
第三層
修正系數（%）
100
40
25
住宅房樓層因素調節率表
總樓層 調節率
層次
二層樓
三層樓
四層樓
五層樓
六層樓
七層樓
七
-30
六
-25
-10
五
-20
0
+8
四
-15
+6
+8
+10
三
-10
+6
+10
+10
+14
二
+3
+8
+4
+7
+8
一
+2
+1
+1
+2
+2
1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上
再向相應方向分別浮動1%或2%。
（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）
2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。
漢中市區房屋重置價格標准
結構類型
房屋狀況
等級
結構及主體
裝飾裝修
設備
重置價格
元/m2
備注
基礎
承重構件
屋面
地面
內外牆面及頂棚
門窗
水
電
磚混結構
成片小區,市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。
多層成套住宅
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。
普通水泥地面,廚衛地面鋪地板磚。
內牆面及頂棚普通抹灰粉刷(普通塗料罩面),外牆面貼外牆磚,廚、衛及陽台貼釉面磚。
進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。
一戶一表,上下水齊全。
進戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬頻均預埋敷設入戶。
1032
建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。
磚混結構
3 層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。
一等
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。
804
建安造價522元/m2各項規費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。
二等
鋼筋砼基礎
0.18磚砌體鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。
772
建安造價498元/m2,規費及管理費、利息、利潤274元/m2。
磚木結構
單層住宅檐高3m。
一等
條形磚基礎
0.24磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。
678
建安造價457.5元/m2,規費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。
二等
條形磚基礎
0.18磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。
648
建安造價434元/m2,規費及管理費、利息、利潤214元/m2。
單層住宅檐高2.8m。
三等
條形磚基礎
0.12磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。
581
建安造價402元/m2,規費及管理費、利息、利潤179元/m2。
簡易結構
單層住宅檐高2.8m。
毛石
基礎
磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。
石棉瓦
屋面
原土夯實地面
內外牆面普通粉刷,外牆面不抹灰,不刷塗料。
單玻木門窗
有自來水
明線,普通電照。
360
建安造價260元/m2,規費及管理費、利息、利潤100元/m2