㈠ 請問 公積金貸款額度和首付比例的關系
北京房產公積金貸款首付比例：
北京住房公積金管理中心網站內容顯示，從6月1日開始，只要在市住建委權屬信息查詢系統中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
北京房產商業貸款首付比例：
商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。
商貸最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。