保障性住房用地

『壹』 為何要保障租賃住房的用地

日前有媒體報道稱，增加土地供應、優化供應結構，尤其是加大租賃市場供地力度、而在近期各地方政府的表態中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。

同時，按照《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求，杭州將確保公租房集中配建地塊和人才專項住房用地具備可開發建設條件，持續做優土地，強化用地保障，實現「優地」出讓。

海南省住建廳近期也表示，今年將繼續加強市場調控和監管，控制住宅建設總量，力爭全省房地產開發投資同比增長約10%，加快培育和發展住房租賃市場，建立租購並舉的住房制度，從2018年起每年下達租賃型住宅建設計劃時要明確租售比例。

希望住房租賃市場可以快速發展起來！

『貳』 保障性住房用地是否可以配套建設學校

一般不能建設學校，主要看整體規劃布局。

『叄』 保障性住房在用地分類上屬於什麼用地

保障性住房在用地分類上也分為兩種，一種是劃撥性質的，就是政府組織建設的那類，目前只有經濟適用型的住房屬於該類住房；另一種是出讓性質的，就是在開發地塊要求開發商建設一部分保障性住房，建成後由政府收購，作為保障住房的那種。

『肆』 保障性住房用地預審 要些什麼材料，能說的具體些嗎具體要到那些部門辦理相關材料

1.建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容）；負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。 2.建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖（省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領）。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件（縣級以上國土資源部門協助提供）。 3.城市（村鎮）規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市（村鎮）規劃選址意見書及附件（建設項目用地規劃藍線或紅線圖）。 4.建設用地單位向有權批准國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。 5.審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）；核准類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告（應達到可行性研究深度）；備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批准文件和項目申請報告（應達到可行性研究深度）。 列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。 6、屬於《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。 7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。 分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

『伍』 保障性住房的土地怎麼來的

保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過專程則靈活多樣屬。第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。

『陸』 什麼是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

保障性住房既可以由政府向中低收入住房困難家庭出租也可以售賣。

隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地於2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。

(6)保障性住房用地擴展閱讀：

租賃條件

住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日，之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

『柒』 保障性住房能否免繳土地使用稅

不知你說的保障住房屬於什麼范圍，如果屬於以下范圍就可以

《財稅〔2008〕24號》
「（二版）對權廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。」

『捌』 保障性住房建設項目屬於哪一類土地用途

保障性住房建設項目用地屬於規劃性質，沒有土地使用年限，但是房屋使用居住權是70年。

『玖』 房地產開發企業拿保障房用地需要向國家交契稅嗎，交稅

依據《財政部 國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號文件規定，房開企業承受土地使用權用於房地產開發，並在該土地上代政府建設保障性住房的，契稅計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。
因此，房開企業受讓代建保障性住房用地也應繳納契稅。
零地價出讓國有土地使用權是否繳納契稅
依據國稅函〔2005〕436號文件規定，對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
需要注意的是，部分省份對於房開企業享受減免的市政建設配套費的契稅徵收比照減免土地出讓金執行。即對於房開企業承受國有土地使用權所應支付的市政建設配套費要計征契稅，不因減免市政配套設施費而減免契稅。