黃埔區人才住房建設和使用

⑴ 黃埔區有什麼性價比高的新房項目

黃埔區域目前性價比比較高的項目有實地常春藤，8月5號將有新的樓棟8棟房源新加推。

該項目內位於長嶺居板塊永容和大道和永順大道交匯處，是實地集團在廣州的第一個項目，項目體量非常大，共分11期開發，是黃埔長嶺居板塊目前規劃體量最大的項目。

總佔地52萬㎡，總建築面積200萬㎡，規劃總樓棟50棟，約15000戶。項目自建社區商業配套，集中型歐式風情商業中心，逗號便利店、社區影院體驗中心等；

【項目優勢】1.2017年10月14日，廣州市二中開元分校正式在實地常春藤奠基，目前學校已動工建設。
2.項目一期對面規劃有專門的商業地塊，在長鄰居目前整體缺少商業配套的情況下，除了樓盤配建的底商外，常春藤未來的家門口也將有商業配套。
3.背靠華峰山，環境相對較好。

【項目劣勢】: 1、交通不便：項目位於長嶺居板塊，離地鐵較遠，現階段交通依靠自駕。未來有軌電車開通後會便利一些。

⑵ 廣州市黃埔區人力資源和社會保障局怎麼樣

廣州市黃埔區人力資源和社會保障局，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看廣州市黃埔區人力資源和社會保障局更多信息和資訊。

⑶ 廣州黃埔區放鬆人才購房條件

記者了解到,廣州市黃埔區住房和城鄉建設局12月20日發布了《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局關於完善人才住房政策的通知》(下稱「《通知》」)

具體到購房人群來看,該《通知》指出,經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房。在黃埔區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠,其父母或配偶父母均可在黃埔區范圍內購買1套商品住宅。港澳居民在黃浦區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

「《通知》提及的『經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房』,在關涉人才的標准上並沒細化,近乎可以理解為廣州市黃埔區放鬆了限購。」黃浦區當地一家置業顧問向記者表示。

此前廣州的限購政策規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

值得一提的是,近段時間,粵港澳大灣區多個城市不同程度放鬆了購房限制。

最新的購房限制「閘口」打開主要關涉港澳人士。廣州市不動產登記中心證實,從12月16日起,港澳人士在廣州各區購房,無需再提供學習、工作、居住證明,僅需提供港澳身份證和通行證,並滿足廣州市內無房的條件,即可購買一套住宅。

廣州市不動產交易登記中心接受記者采訪時表示,港澳人士購房的前提條件是境內無房,不僅僅是廣州市內無房。

在深圳港澳人士購房也享有類似政策,購房者只需提供港澳身份證和通行證,如果沒有房就可以買一套房,這就解決了港澳居民工作、生活、居住的需求。

此外,毗鄰澳門的珠海橫琴也出台了專門針對澳門居民的購房服務。距離橫琴口岸約兩公里的「澳門新街坊」項目已在澳門居民中引起了較高的關注度。這是由珠海和澳門共同推進的佔地面積約18萬平方米的綜合民生項目。它擬以限價方式提供3800套住宅,並爭取把澳門的教育、醫療等社會福利和公共服務延伸進去,拓展澳門居民的生活空間。

同時,粵港澳大灣區的多個城市對於人才購房的限制也在放鬆。

12月13日,廣州南沙區出台新政放鬆學歷購房限制,其中在南沙區工作、學習的本科及以上學歷人才,在該區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。

此前不久,佛山市同樣明確,本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。

截至目前,包括廣州、佛山、中山、珠海等城市在內,粵港澳大灣區多城已針對人才購房、港澳居民灣區購房,出台不同程度的優化措施。

⑷ 廣州市黃埔區住建局：關於放開限購政策 下午會正式發文

財聯社12月20日訊，記者今日獲取的一份署名為「廣州市黃埔區住房和城鄉建設局」的文件顯示，黃埔區購房政策將進行調整。具體條款包括：經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買1套商品住房;持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才等，其父母或配偶父母均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房;港澳居民在黃埔區內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇等。
對此，黃埔區住建局住保處相關負責人在接受財聯社記者采訪時表示，具體信息可留意今日下午黃埔區政府官網披露的正式文件。廣州市此前的限購政策顯示：限購區域內，非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅，才可購買1套商品住房。本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

⑸ 廣州黃埔：工作半年以上人才可購1套商品房，不限戶籍

12月20日，廣州市黃埔區住建局、廣州開發區建設和交通局發布關於完善人才住房政策的專通知。屬

通知稱，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，黃埔區范圍內購買1套商品住房。

在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

⑹ 黃埔區投資價值怎麼樣，各個小區域對比怎麼樣

黃埔區的發展分為多個核心，也是從南往北發展的，最早黃埔區只是南邊的那一點，後面和蘿崗合並，科學城也慢慢發展起來。目前比較繁華的地方是南邊老黃埔和科學城這個地方。作為廣州東進重要的一個區，黃埔目前重點發展的區域是臨港經濟區，長嶺居，中新知識城三個板塊。

但是廣州或者說全國，在十三五規劃之後改變了自己對於城市的規劃，不再是攤大餅先發展後規劃，變成了先規劃後發展，所以諸如之前發展起來的越秀，天河等地政府不太滿足這種地方的功能性規劃，慢慢在各個區域設立新區，設立核心，比如咱們花都的一軸四帶，都是希望梳理清楚自己的產業分區。

而黃埔區的老黃埔和科學城這邊都是已經建設的比較亂了，產城混雜，地鐵已通，投資的價值相對來說更弱一些， 更趨向於保值。而長嶺居和知識城這邊是最新建設的兩個區域，規劃和定位相對來說更加明確，導致這兩個區域的拿地價格已經高於科學城板塊了，（一級市場成本決定二級市場價格），所以投資這兩個區域的回報率目前來看是要高於黃埔其他區域的。

長嶺居這個區域是政府打造的一個純居住區，這個區域內沒有地鐵，規劃有輕鐵，土地屬性以住宅為主，教育，醫療商業為輔。整體未來的居住氛圍比較重，距離中心城區近。
中新知識城這個板塊是廣州政府和新加坡政府重點打造的第三代知識城，以知識產權，高新科技，醫葯研發，醫療等產業為主，像國家知識產權局，保潔，阿里巴巴，滴滴華南總部等等企業都已經確定落戶這個區域。這個區域政府規劃的交通網四通八達，14號線支線（年底通車）連接14號線和21號線從兩個方向連接市區（都在明年年底開通）。醫療方面政府規劃的醫院有5家，2家三甲醫院；教育方面黃埔政府花大力氣引進的名校分校都分布於長嶺居和知識城，知識城規劃容納50多萬人的就業群體，但是政府在這個區域規劃的學位有28萬個。為的就是打造一個教育小鎮。
總體來說，其實整體來講知識城稍遠一些，但是交通比較方便，產業，地鐵都在逐步的入駐和建設。從投資的角度來講，這個區域屬於剛剛開始，但是未來的潛力，高度很高的一個片區。長嶺居稍近一些，但是因為規劃的是居住區，拿地價格高（2.8萬拿地價），短期中期上漲力度較為強勢，投資也還不錯。

⑺ 限購放開首日購房者蜂擁黃埔 樓盤銷售接待至凌晨

繼南沙、花都之後，黃埔成為廣州第三個放開人才限購的行政區。
「放開首日截至中午12點，項目到訪量已經超過100台客，當天預計會有300-500台客。」12月22日，位於黃埔中新知識城的某樓盤銷售告訴時代周報記者。
「現在案場一共有50多個銷售在接待，昨晚團隊加班到凌晨，到目前為止項目去化很不錯。」同日，另一個位於黃埔的樓盤銷售向記者如此表示。
12月20日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布《廣州開發區建設和交通局關於完善人才住房政策的通知》。受此影響，黃埔區樓市快速升溫。
黃埔區住建局表示，完善人才住房政策是為進一步優化營商環境，促進經濟高質量發展，加快推進產業和人才聚集，著力解決人才關心的購房問題。
「黃埔區新房去化周期在廣州各區是最短的，而政策力度相比花都和南沙最大，對樓市利好和刺激也會最明顯。」12月20日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，但政策中最關鍵的新政適用人才標准還需執行細則確認。
刺激市場成效明顯
上述通知明確表示，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買1套商品住房；在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、名校（園）長、黃埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。
此外，港澳居民在黃埔區內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
在業內人士看來，黃埔區放開人才限購，一方面是為了落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制，另一方面是為了吸引人才落戶，增強區域競爭力。
以地價為例，在政策調控和融資收緊雙重作用下，黃埔近期多幅土地均以底價出讓。
9月9日，合景泰富聯合體以底價2.5億元拿下黃埔科學城一宗商業兼容商務用地；9月27日，黃埔2宗商地在網上競價，最終一宗遭遇流拍，另一宗底價成交；11月29日，時代中國以底價19.52億元競得黃埔一宗居住用地；12月19日，廣州地鐵以底價87.69億元競得黃埔區兩宗TOD地塊。
在此背景下，上述人才住房政策的完善，無疑給市場打了一針「強心劑」。
12月21日，時代周報記者獲悉，新政公布後，位於黃埔區主打教育牌的A樓盤即時打出「今夜不打烊」的口號，並宣布全線房源價格即將上調5%左右；B樓盤打出「置業向東」的口號，並宣布限量推出爆款品質房源。
據媒體報道，黃埔放鬆限購首日，各大樓盤到訪量明顯增加。
「黃埔完善人才住房政策，力度比花都和南沙都大，對樓市的利好也會最明顯。」但肖文曉同時強調，黃埔區放開人才限購，最主要的目的還是為了吸引人才落戶。
嚴躍進也告訴時代周報記者，黃埔發布完善人才住房政策，其出發點是聚焦在營商環境改善、解決人才住房問題等內容，充分體現了當前人才購房政策的深化。
「一區一策」成趨勢
南沙、黃埔等區完善人才住房政策，很大程度上也意味著「一區一策」正在成為大城市樓市調控新趨勢。
11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。其中，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區普通商品房一套。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，由連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。
隨後，廣州南沙、花都、黃埔等區紛紛跟進，出台差異化人才政策。
12月13日，南沙發布通知，認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內購買商品房；在南沙區本科以上人才購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。
12月18日，花都推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，實施更積極、更開放、更有效的人才保障措施。
「一城一策」就是承認市場是有分化，有多樣性的，都叫二線城市，情況也可能有很大差異。」今年8月，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受時代周報記者專訪時表示，建議接下來的樓市調控不僅要分線分城，還要分地塊，分片區。比如北京五環之內和通州、燕郊等等板塊就不能相提並論，和大興、延慶等樓盤也不能相提並論。
肖文曉也表示，中央經濟工作會議強調樓市調控要因城施策，地方調控也要因區施策，此前上海放寬臨港自貿區購房門檻已有示例，南沙、黃埔等區新政也完全符合這一精神。

⑻ 黃埔人才購房政策松綁連續工作超半年不限戶籍可購1套房

12月日,南都記者從黃埔區、廣州開發區政府官網獲悉,黃埔發布完善人才住房政策通知。據悉,經該區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在區范圍內購買1套商品住房。

20日上午,黃埔區、廣州開發區發布《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局 廣州開發區建設和交通局關於完善人才住房政策的通知》(詳情可登錄廣州市黃埔區人民政府網站查詢http://www.hp.gov.cn/hp/hptz/201912/.shtml)。具體條款包括:

經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在區范圍內購買1套商品住房。

在黃埔區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長,名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

廣州市此前的限購政策顯示,限購區域內,非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅,才可購買1套商品住房。本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

根據今年9月黃埔發布的《廣州市黃埔區 廣州開發區人才住房建設和使用辦法(試行)》,黃埔僅對人才住房提供租房補貼,具體內容包括「符合條件的高層次人才可申請一套不超過150平方米、最長5年100%租金補貼的自住住房。」「符合條件的基礎性人才可申請一套不超過90平方米、最長2年50%租金補貼的自住住房。」