咸陽市住房保障條例

⑴ 關於咸陽巿公租房的公示和搖號

咸陽市人民政府住房保障主管部門會向社會公布搖號的信息。
《公共租賃住房管理辦法專》
第十三條屬對復審通過的輪候對象，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以採取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。
綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。

⑵ 咸陽公租房申請條件 咸陽公租房怎麼申請和所需資料

申請條件：

市區內城鎮戶口，領取咸陽市最低生活保障金的家庭和家庭收入低於政府公布的最低生活保障標準的家庭，人均住房建築面積不足14㎡（含14㎡）的家庭和無房家庭，均可申請廉租住房。

咸陽公租房申請條件提供以下資料：

（1）、公共租賃住房保障申請；

（2）、申請家庭成員身份證及其復印件；

（3）、家庭成員戶口薄或公安機關出具的相關證明及復印件；

（4）、申請人單位和戶口所在地或所在地社區、街道辦社區出申請家庭經濟收入、住房狀況，就業情況證明的住房情況證明。人均住房建築面積不足16平方米的住房困難戶需提交房產證及復印件；（5）、用人單位出具的工作證明；

（6）、大中專院校畢業證等其他需要提供的資料

（7）、申請人兩寸彩照兩張。

(2)咸陽市住房保障條例擴展閱讀：

廉租住房審批程序：

1、申請家庭在戶口所在地社區居委會領取並填寫廉租住房申請表進行申報；

2、經社區居委會調查並填寫調查意見後報社區所屬街道辦事處初審並進行第一次公示；

3、經街道辦公示無異議後低保家庭直接報送區房改辦審核，低收入家庭需報送區民政局進行低收入家庭認定後報區房改辦；

4、區房改辦審核後報市住房保障管理部門進行審核並第二次公示，公示無異議後給予保障。

⑶ 城鎮住房保障條例 為什麼還沒出台

《城鎮住房保障條例》在網站上向全社會徵求意見，時間一個月。現在根據向全社會、向公眾徵求意見的情況，以及徵求各地方、各部門的意見，再次聽取的專家意見，正在進行修改。在不太長的時間里，經過一定程序，《城鎮住房保障條例》就可以上報國務院。條例的出台，將解決民眾關心的使住房保障工作有法可依的問題，能夠使住房保障中的各項矛盾得以妥善處理，使老百姓的權利得到保障。
馮俊稱，保障房退出問題，是條例起草過程中著力解決的，這也是長期調研中關注的問題。
談到「保障房退出機制」，馮俊指出，媒體所說的退出包含兩層意思，一是原本不符合條件，由於提供虛假信息又在審核過程中沒有審核出來，導致不符合條件的人住上保障房，這在嚴格意義上應該適用糾錯機制，要糾正。真正需要比較慎重考慮的是第二種情況。老百姓收入是增長的，保障住房會居住比較長時間，收入增長怎麼退出是個難點。
馮俊進一步指出，保障對象有兩個條件：一是住房確實困難，二是沒有能力通過自己努力在市場上獲得住房。退出問題的制度設計是這樣考慮的。如果你有了合適住房就應該退出來，把有限的保障房資源讓更需要的保障對象利用，這樣使資源配製更加公平，急用的人先用。
馮俊強調，在退出問題上，制度設計絕不能簡單化。較低收入家庭之所以收入低，是由兩個原因導致，一是勞動能力低，二是就業不充分。這樣的家庭在較短時間很難實現收入層級的變化，有時候收入稍微有點提高，也很難在市場上買得起房子、租得起房子。
馮俊稱，對收入提高後的退出機制設計一定要實事求是：第一，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩定時期；第二，通過經濟方法來處理退出問題。比如收入增長了，廉租房租金提高一點，隨著收入不斷增加，廉租房租金可以一直提高到市場租金。
馮俊說，總之，退出機制並不是說一定要退出保障房，而是要退出原來的福利機制。這樣的制度設計可能更合理一些。

⑷ 咸陽市渭城區廉租房怎麼申請

根據《廉租住房保障辦法》：

第十七條

申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：

（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見並張榜公布，將初審意見和申請材料一並報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；

（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，並將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；

（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，並反饋同級建設（住房保障）主管部門；

（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，並向社會公開登記結果。

經審核，不符合規定條件的，建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。

(4)咸陽市住房保障條例擴展閱讀：

根據《廉租住房保障辦法》：

第二十五條

城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。

城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：

（一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

第二十六條

城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，採取調整租金等方式處理。

城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。

第二十七條

城市低收入住房困難家庭的收入標准、住房困難標准等以及住房保障面積標准，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

第二十八條

任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

第三十條

對以欺騙等不正當手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設（住房保障）主管部門給予警告；對已經登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經獲得廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房並按市場價格補交以前房租。

第三十一條

廉租住房保障實施機構違反本辦法規定，不執行政府規定的廉租住房租金標準的，由價格主管部門依法查處。

第三十二條

違反本辦法規定，建設（住房保障）主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實施機構的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑸ 咸陽市還可以登記廉租房嗎

咸陽市渭城抄區廉租住房保襲障對象應具備的基本條件是： 一具有市區城鎮戶口，享受民政部門確定的城市最低生活保障的家庭（低保戶）、 二家庭人均住房建築面積10平方米以下或無房戶 三廉租房是針對收入低於1000元/月的人群。 申請廉租住房須經過十個...

⑹ 咸陽公租房分房進度咸陽秦都區第五批公租房什麼時搖號

咸陽市人民政府住房保障主管部門會向社會公布公共租賃房的搖號信息。專
《公共租賃住房管理辦法》
第十屬三條對復審通過的輪候對象，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以採取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。
綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。

⑺ 咸陽市保障性住房公租房秦都區第九批公試名單

咸陽市人民政府住房保障主管部門會向社會公布配租結果。
《公共租賃住房管理辦法》
第十版四條配權租對象與配租排序確定後應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。
配租結果應當向社會公開。

⑻ 保障性住房的法規規定

退出機制已經成為各地房管部門探索住房保障制度的一個新方向。
2011年12月1日開始實施的北京市公租房新規中明確，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。這一內容為租賃對象在適當條件下退出提供了政策支持。
中國網2014年6月5日訊國務院新聞辦公室昨天下午就棚戶區改造和保障性住房建設情況舉行發布會。住建部總經濟師馮俊在會上表示，保障房退出（准入）機制的設計要有一定的寬容度，「退出機制並不是說一定要退出保障房，而是要退出原來的福利機制。針對收入提高後的退出機制設計一定要實事求是，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩定時期。」馮俊介紹，隨著大量保障房竣工投入使用，針對確保保障房的公平分配、合理使用的准入問題，住建部目前也已建立了一套監管機制。 2014年5月20日，北京市法制辦公布了2014年市政府立法工作計劃，涉及55項內容。在2014年力爭完成的12項立法項目中，包括備受關注的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。
《基本住房保障條例(草案)》擬規定，申請保障房不再審核收入情況，而以有無房產作為申請依據。同時，非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

⑼ 咸陽房屋拆遷補償政策

咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則 第一條 為加強本市城市房屋拆遷估價工作，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《陝西省城市房屋拆遷補償管理條例》、《陝西省城市房屋拆遷評估規則》及《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，制定本規則。 第二條 本規則所稱城市房屋拆遷估價，是指評估機構按照國家規定的技術標准和評估程序、以房屋拆遷許可證核發時為估價時點、參照市政府及有關部門公布的貨幣補償基準價格和建築物重置價格，結合被拆遷房屋的區位、環境、用途、建造年代、結構、建築面積等情況，綜合評估確定被拆遷房屋的房地產市場價格。 第三條 本規則適用於城市國有土地上的房屋拆遷價格評估（以下簡稱拆遷估價）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格」。拆遷估價時點為拆遷許可證頒發之日，拆遷分期、分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標准為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中住宅分為成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按規劃、設計統一建造的套內有卧室、廚房、衛生間等設施的單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分為商業用房和其它非住宅兩類，商業用房是指房屋所有權證記載的，或者規劃部門批准標明的商業用房；其它非住宅是指除商業用房以外的非住宅，主要包括工業、倉儲、車庫、旅館、辦公、公益事業等用房。 第六條 住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層結構住宅樓房（磚混甲等一級）市場成交平均價，確定拆遷區域內被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 商業用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據被拆遷房屋與同類結構用途、商業區域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區域內被拆遷商業用房的貨幣補償基準價格，結合房屋結構、臨街狀態、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層住宅的（磚混甲等一級）市場平均價確定拆遷區域內其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構按照上述規定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。 第七條 住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×（1+樓層調節率+朝向調節率）×建築面積 樓層調節率見附件一，環境修正系數見附件二，朝向調節率見附件三，層高調節率見附件四。 第八條 商業用房拆遷估價按以下公式進行計算： 商業用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積 底層商業用房臨街狀態修正系數見附件五，商業用房樓層調節系數見附件六。 第九條 其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積。環境修正系數見附件七，樓層調節率見附件一。 第十條 被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環境修正系數×（實際佔有土地面積－建築面積／標准容積率）標准容積率：平房（二層及以下）為1，多層房屋（三層以上、六層以下樓房）為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建築面積占總建築面積的比例分別計算。 第十一條 房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。 第十二條 對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構應按《咸陽市市區房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。 第十三條 本規則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結構等級劃分、房屋拆遷建築物重置價格按房產管理部門和物價部門的有關文件執行。 第十四條 本規則由咸陽市房產管理局負責解釋。 第十五條 本規則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則（試行）》[咸政房發（2003）29號]同時廢止。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率（%）； 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數； 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）； 附件四：拆遷各類房屋層高調節率（%）； 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數； 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數； 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率表（%） 總 調 層 樓 節 數層 率次 三層四層五層六層七層第一層44555第二層66101010第三層-510151515第四層 -80510第五層 -8-40第六層 -10-5第七層 -12 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數 1、環境修正系數評分表序號因素項目內容最高分考察項目評分等級一等二等三等四等1 環境情況4自然景觀、風向1.0-1.30.7-1.00.4-0.70.1-0.4空氣污染、噪音、水文0.95-1.20.7-0.950.45-0.70.2-0.45綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀1.15-1.50.8-1.150.45-.080.1-0.452規劃設計3.5建築或小區布局1.5-2.01.0-1.50.5-1.00.0-0.5建築密度、外型等1.15-1.50.8-1.150.45-0.80.1-0.453物業管理2.5物業管理情況2.0-2.51.3-2.00.7-1.30.1-0.7 2、環境修正系數評分等級說明表序號因素內容考察項目一等二等三等四等1環境狀況自然景觀公認的自然環境優越地區或臨近公園。自然環境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛生。附近有少量綠地和綠化，衛生環境一般。附近周圍無綠化，擁擠、環境稍差。環境污染空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達衛生標准。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響。靠近污源、靠近車站、機場等，有噪音。室外公共活動空間與綠化景觀綠地率30%以上，立體綠化，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，基本無公共活動空間。無綠化，無公共活動空間。2規劃設計建築或小區布局布局合理、錯落有致，滿足通風日照等要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建築密度與外型等建築密度在30%-40%，外型美觀。建築密度40%-50%，外型比較整齊。建築密度在50-60%，外型陳舊。建築密度在60%以上，外型破舊雜亂。3物業管理物業管理情況全封閉物業管理半封閉物業管理有物業管理無物業管理3、環境修正系數計算說明按照評分表和評分等級說明表對被拆遷房屋的環境情況、規劃設計、物業管理分別評分，將所評分數相加之後除以100後再加1即為環境修正系數。 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）窗向南北東西朝南朝東朝西朝北調節率+1-10-2-3-4備注1、南北向指房屋南北側都有主窗，採光通風最佳。2、東西向指房屋東西側都有主窗，採光通風一般。3、朝南指房屋南側有主窗，北側有附窗或無窗，南側採光佳，北側有部分採光或無採光。4、朝東指房屋東側有主窗，西側有附窗或無窗，東側採光，西側有部分採光或無採光。5、朝西指房屋西側有主窗，東側有附窗或無窗，西側採光佳，東側有部分採光或無採光。6、朝北指房屋北側有主窗，南側有附窗或無窗，北側採光佳，南側有部分採光或無採光。附件四：拆遷各類房屋層高調節率表（%）序號項目調節率備注1鋼筋混凝土結構標准層高3.6米每增減0.1米重置價格增減1% 2磚混結構標准層高2.8米每增減0.1米重置價格增減1%當房屋層高小於2.2米時不計算建築面積3磚木結構標准檐口2.8米每增減0.1米重置價格增減1%包括土木結構房屋房屋具體層高與標准層高相差大於1米以上的，其房屋重置價格由估價機構按照國家及陝西省有關建築定額另行估算。 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數1、臨街狀態修正系數臨街狀態修正系數包括臨街寬深比調節系數K1和鄰近高價街距離調節系數K2及兩面臨街調節系數K3，只適用於臨街底層房屋。當對臨街底層進行估價時，根據房屋臨街狀況，分別使用K1×K2或K1×K3作為臨街狀態修正系數，對臨街其他樓層進行估價時，不使用臨街狀態修正系數。 2、臨街寬深比調節系數表（K1）臨街面寬與進深度比K1小於0.30.70大於0.3小於0.4(含0.4)0.80大於0.4小於0.5(不含0.5)0.90等於0.51.0大於0.5小於0.7(含0.7)1.05大於0.7小於1.0(不含1.0)1.10大於1.0(含1.0)1.15 3、鄰近高價街距離調節系數（K2）a、離高價街距離：0-10米（含10米）調節系數1.12;b、離高價街距離：10-20米（含20米）調節系數1.07;c、離高價街距離：20-30米（含30米）調節系數1.03;d、離高價街距離：30米以外（不含30米）調節系數1.00;離高價街距離起點為高價街第一幢臨街營業性用房轉角處。 4、兩面臨街調節系數表（K3） 兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算），以區位等級級別高的臨街面（高價街面）貨幣補償基準價格為基礎，結合低價街面的條件分別調節為：高價街低價街的門面寬比例調節系數低價街門面寬未達到高價街門面寬的50%（含50%）1.15低價街門面寬超過高價街門面寬的50%、不足100%1.1低價街門面寬超過高價街門面寬的100%(含100%)1.05 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數 臨街二層以上營業性用房估價樓層調節系數分別為：底層100%，二層70%、三層60%、四層及四層以上、地下室50%。 帶自動扶梯的臨街二層以上營業性用房樓層調節系數分別為：底層100%，二層85%、三層80%、四層及四層以上70%、地下室85%。 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數 1、工業廠房、倉儲用房等房屋內 容等 級環境衛生交通公共設施大氣環境一等100-101101-102100-101100二等99-100100-10199-10099.5三等98-9999-10098-9999四等9898-9997-98992、一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋內容等級環境衛生交通公共設施大氣環境視覺商業噪音一等99-10099-10299-10110099-10199-101 98-100二等99-10099.599-10099.599-10099-10099.5三等98-999998-999998-9998-9999四等989997-98999897-9899 3、環境修正系數計算說明 工業廠房、倉儲用房等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為環境修正系數；一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境、視覺、商業、噪音評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為區位環境修正系數。 主題詞：房屋拆遷管理 估價 操作規則 通知 抄報：省建設廳抄送: 市委辦公室 市人大辦公室 市政府辦公室 市政協辦公室市法制辦 市、區人民法院 市城改辦 市拆遷辦 各縣（市）建設局咸陽市房產管理局秘書科 2008年11月7日