『壹』 南昌建設銀行城建支行能商轉公一定能轉嗎
一、根據以下情況而定
二、「商轉公」貸款條件：
1、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
2、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
3、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款且已經結清原商業性貸款；
需提交的相關證件和證明材料：
1、《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉公) 2份；
2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細頁原件和復印件2份，借款人非本市城鎮常住戶口的，同時提供在本市居住的有效證明原件和復印件2份；
3、婚姻狀況證明原件和復印件2份(結婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統一格式的未婚聲明)；
4、借款人及共同借款人雙方所在單位出具的各自經濟收入證明原件各2份；
5、商業性個人住房貸款所購房屋所有權證原件和復印件2份；
6、商業性個人住房貸款借款合同原件和復印件2份；
7、商業性個人住房貸款的購房合同原件和復印件2份（無原件的，復印件需由貸款銀行加蓋與原件相符章），存量房提供契稅完稅發票原件和復印件2份；
8、商業性個人住房貸款銀行已確認的近12個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額)；
9、人民銀行個人徵信報告原件（由職工本人持相關證件到中國人民銀行列印）；
10、共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份；
11、誠信保證書原件2份；
12、貸款情況調查函(調查函有效期為一個月)；
13、管理中心要求提供的其他材料。
辦理流程：
自籌資金結清商業性個人住房貸款的：
1、申請。借款人及共同借款人持《貸款情況調查函》、商業性個人住房貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，並填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。
2、審批。管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，並在五個工作日內作出是否准予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委託銀行中選擇商轉公銀行。
3、簽訂借款合同等書面文件。中心審批通過後，借款人及所有共同借款人到公積金受委託銀行簽訂借款合同、借款借據等書面文件。
4、抵押登記。借款人在管理中心審批通過後，到原借款商業銀行結清貸款，注銷原抵押登記，到房產交易部門重新辦理抵押登記手續。
5、放款。受委託銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權證》後，連同已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤後放款至借款人賬戶內。（ 搜狐焦點網南昌站溫馨提示：可先向公積金管理中心提供相關資料待審核通過確定能申請「商轉公」業務後再向銀行結清商貸貸款。）
順位抵押方式用公積金貸款置換商業性個人住房貸款的：
1、申請。借款人及共同借款人持《貸款情況調查函》、商業性個人住房貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，並填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。
2、審批。管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，並在五個工作日內作出是否准予貸款的決定，目前受委託銀行只有中國建設銀行股份有限公司南昌住房城建支行。
3、簽訂借款合同等書面文件。中心審批通過後，借款人及共同借款人到受委託銀行簽訂借款合同、借款借據和借款承諾書等書面材料。
4、抵押登記。由受委託銀行辦理原押品領取手續並協助借款人辦理第二順位抵押登記手續。
5、放款。受委託銀行收到借款人公積金貸款的第二順位《房屋他項權證》後，連同已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤後放款至中國建設銀行股份有限公司南昌住房城建支行指定賬戶內。
6、原抵押注銷。受委託銀行在收到貸款資金當日須與借款人共同辦妥原商業性個人住房貸款結清手續，在十個工作日內辦理第一順位抵押注銷手續，並將辦妥注銷手續的房屋他項權證復印件交管理中心存檔。
還款賬戶：
借款人提供的還款賬戶應為借款人有效賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它後果，須自行承擔責任。