保障性住房小區房屋隱患排查方案

㈠ 物業公共區域安全隱患排查應包括哪些內容

一、（目的）：為了加強本公司所有項目的安全生產、文明施工、環境管理、CI的管理，根據國家和省市、總公司、局有關法律法規的有關規定和要求，特製定本檢查制度。
二、（總則）：公司實行逐級安全檢查制度。對各級檢查的罰款處理，執行《罰款流程》。
三、檢查標准：
1、建設部《建築施工安全檢查標准》JGJ59-99
2、建設部《施工企業安全生產評價標准》JGJT77-2003
3、《施工現場安全體系達標情況檢查表》
4、《施工現場環境體系達標考評表》
5、《CI評分表》
四、檢查內容：
1、查思想：以黨和國家的安全生產方針、政策、法律、法規及有關規定、制度為依據，對照檢查各級領導和職工是否重視安全工作，人人關心和主動搞好安全工作，使黨和國家的安全生產方針、政策、法律、法規及有關規定、制度在部門和項目部得到落實。
2、查制度：檢查安全生產的規章制度是否建立、健全並嚴格執行。違章指揮、違章作業的行為是否及時得到糾正、處理，特別要重點檢查各級領導和職能部門是否認真執行安全生產責任制，能否達到齊抓共管的要求。
3、查措施：檢查是否編制安全技術措施，安全技術措施是否有針對性，是否進行安全技術交底，是否根據施工組織設計的安全技術措施進行實施。
4、查隱患：檢查勞動條件、安全設施、安全裝置、安全用具、機械設備、電氣設備等是否符合安全生產法規、標準的要求。
5、查事故處理：檢查有無隱瞞事故的行為，發生事故是否及時報告、認真調查、嚴肅處理，是否制訂了防範措施，是否落實防範措施。凡檢查中發現未按「四不放過」的原則要求處理事故，要重新嚴肅處理，防止同類事故的再次發生。
6、查組織：檢查是否建立了安全領導小組，是否建立了安全生產保證體系，是否建立安全機構，安全乾部是否嚴格規定配備。
7、查教育培訓：新職工是否經過三級安全教育，特殊工種是否經過培訓、考核持證，各級領導和安全人員是否經過專門培訓。
五、凡在安全檢查中發現的安全隱患由檢查組織者簽發《安全隱患整改通知單》，監督落實整改方案並進行復查。重大隱患必須在規定期限內全部整改完畢。對檢查發現的重大安全隱患有可能立即導致人員傷亡或財產損失時，安全檢查人員有權責令立即停工，待整改驗收後方可恢復施工。
六、公司或項目部的定期檢查，都須使用標準的《評分表》來檢查、打分、反饋，並將檢查紀錄備份到被檢單位留存。
迎接上級檢查
七、項目部在接到各級政府管理部門、總公司、局級等檢查通知後，及時將信息發饋給公司相關領導和公司HSE管理部，公司及時協助項目部迎接檢查。
八、受檢項目部要嚴格按照通知要求落實現場，必須准備書面匯報資料，有條件的項目部兼用投影技術匯報。
九、上級檢查單位開據的整改單，要及時整改、按時反饋。同時反饋給公司HSE管理部。
公司級檢查
十、堅持定期檢查：實行月度生產大檢查制度，由公司副經理或總工帶隊，安全部門、有關技術人員參加的生產大檢查。
十一、除定期外，安全部門還組織專業性、季節性、驗收性、節前性、經常性檢查。節假日重點查崗位、查值班、查節前教育、查現場。對查出的隱患，必須立即開具施工現場安全違章單，落實「三定」措施，安全部門負責復查。
十二、HSE管理部門平時堅持日巡查制度，實行飛行檢查。
十三、公司級定期檢查時間安排：
1、上海市內：每月一次，每月中旬開始。
2、滬外周邊地區（包括蘇、浙、皖）：每季度一次，季度末當月的15日開始。
3、遠離滬其他地區（包括北京）：每半年一次，6月、12月初開始。
4、專項檢查：制定了《專項治理計劃》，每月定期檢查。
5、季節性檢查：防颱防汛防暑、冬季施工等檢查，提前3天進行檢查。
6、臨時檢查：遇國家、地方重大節假日活動、結合重大事件等的檢查，檢查時間另行通知。
十四、定期檢查結果反饋：
本次檢查工作結束後3天時間，公司以《檢查通報》形式公布。所屬企業應根據檢查的結果，對存在的問題進行分析研究，提出整改的措施和要求，並與目標管理、責任制考核及獎罰等相結合。
地區經理部檢查
地區經理部組織下屬有關人員每月進行一次對下屬項目部的安全檢查，檢查結果反饋到公司。
項目部自查
十五、每周一次，由項目經理組織項目技術、安全、各分包單位負責人（或班組長）等管理人員，對施工現場進行安全生產專項檢查，並對重要生產設施和重點作業部位加大巡檢周期密度。
十六、項目經理部應根據施工期間季節氣候變化，及時增加防洪、防風、防凍、防煤氣中毒等季節性安全檢查，還應特別注意做好重大節假日前後的安全檢查。
十七、項目經理部專職安全管理人員必須實行全日巡檢制度，對於高危險性的作業應實行旁站監督。
十八、項目應建立安全檢查台賬，將每次檢查的情況、整改的情況詳細記錄在案，便於一旦發生事故時追朔原因和責任。檢查紀錄使用專用檢查表。
十九、評分與反饋：
1、項目部每周例檢，要對照《評分表》進行一次打分，要有簽到、記錄、獎罰等。
2、項目部每周例會反饋檢查結果，要有會議簽到、記錄、照片。
班組長和個人安全生產檢查
二十、分包單位負責人（或班組長）每天上下班前應檢查各自作業區域安全，制止三違，對涉及到自己工人的一切危險源要及時反饋給施工負責人。項目部做好紀錄、組織協調、並排除隱患。
二十一、每個施工人員應加強自我保護意識，上下班前檢查一下自己工作的地方，對不安全因素，除了向班組長匯報處，應及時採取有效措施。
二十二、附則：
1、如遇特殊情況，檢查時間另行通知。

㈡ 物業公共區域安全隱患排查應包括哪些內容

物業公共區域安全隱患排查應包括的內容如下：

1、服務中心做好春季防火工作、對版消防設施的進行權全面檢查，包括報警器：查看各區域及集中報警器工作是否正常。

2、將小區內水系徹底清查，包括（1）清查水系內的水泵、管道、照明設施、線路是否完好可用；（2）衛生情況達到供水標准。

3、供配電系統保養，包括：進行全面除塵、除銹；檢查接地良好、線纜端子、螺絲緊固的狀況，如有松動及時處理；在配電檢修時，一經合閘即可送電的工作地點、開關和刀閘的把手處，須懸掛警示標志牌，拆斷熔斷絲。

4、防避雷系統進行保養，包括檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕，如有要及時除銹並刷銀粉漆。對於銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達30%以上的必須更換；用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接是否脫焊，有問題要及時解決。更多精彩加物業社區微信；檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發現問題要及時改正及緊固；用接地電阻儀測試避雷系統的接地電阻，小於10歐。

5、亂堆亂放清理，包括管理區域內亂堆亂放的雜物，避免堆積引起火災；堆放物品設定計劃，進行系統清理。

㈢ 什麼是保障性住房裝修方案

裝修是一件大事，決定了以後我們在入住新房的時候，包括住過一段時間之後的整體感覺和享受性。所以現在在進行裝修的時候，有一種裝修方案叫做保障性住房裝修方案。什麼叫做保障性住房裝修方案呢？首先，保障性住房一般分為五大類，分別是廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房和定向安置房。

3、飾品裝飾。

受到整體面積的限制，地面面積是有限的，但是空間上的利用還是可以做到的。比如說裝飾畫、吊燈、台燈等，對於整體的氛圍能夠起到很好的襯托。

我個人認為，對於保障性住房裝修而言，在於簡單而不在於繁重，各個空間能夠得到最大化的利用為主。真正的做到簡約而不簡單，麻雀雖小五臟俱全！