保障性住房共有產權住房試點

① 如何申請共有產權保障房 共有產權保障房的標準是什麼

關於共有產權保障房，如果您還不了解，小編來為您一一講解。

一、什麼叫共有產權保障房?

共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

共有產權保障房只不過房子是政府造的而已。

二、共有產權保障房准入標準是什麼?

共有產權保障房對戶口年限的要求。原標准規定，申請共有產權保障房需具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地區(縣)的城鎮常住戶口連續滿5年。此次大幅放寬共有產權保障房的戶口年限要求，具體標准為：申請家庭成員具有城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年(即申請時戶口落在本處住房連續滿2年)。

共有產權保障房對收入和財產限額的要求。3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為6萬元 (月均5000元)、人均財產限額調整為15萬元。對2人及以下申請家庭收入和財產限額的上浮系數由10%調整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元(月均6000元)，人均財產限額為18萬元。有關部門提醒市民注意，家庭的收入和財產情況不僅關繫到申請資格，也關繫到購房支付能力。從全市面上推開情況看，市民在申請共有產權保障房時，應當充分估量家庭的經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購買共有產權保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題。

共有產權保障房規定單身人士年齡。原標准規定，單身人士單獨申請共有產權保障房，無論男女，均需年滿30周歲。據市民反映，男女在國家規定的晚婚年齡和居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請年齡上也應有所體現，這些意見具有合理性，因此對女性單身申請人士年齡適當放寬，使政策更加人性化，具體標准為：單身人士單獨申請共有產權保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

三、申請共有產權保障房需要提供材料?

申請共有產權保障房提交材料要按保障房的種類來分：

申請市區廉租住房實物配租需提供的材料：

①家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件;②持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》或持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、復印件;③租住私房的提供市住房保障和房產管理部門鑒證的《房屋租賃合同》;租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復印件;自有住房建築面積人均不足15平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、復印件;④社區受理申報材料對原件驗證，並在上報的復印件上蓋章確認; ⑤申請對象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應同時提供疾病診斷材料、殘疾證等有關證明。

申請市區經濟適用住房需提供的材料： ①家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件;②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金領取證》原件、復印件或《本市市區特困居民證》原件、復印件;③租住公房的由單位出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復印件。自有住房建築面積人均不足18 平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、復印件;④城市拆遷家庭提供拆遷協議原件、復印件。

申請市區公共租賃住房需提供材料：《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》正在徵求意見，待修改後並報政府審定後出台。《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》對申請市區公共租賃住房需提供材料作了明確的規定。

申請市區中低價位商品房需提供的材料：①市區中低價位商品房房源具體房號通知函件或批復意見復印件;②填寫齊全的本市區中低價位商品房准購審批表;③本市房屋拆遷協議書(產權調換)原件;④申購人(被拆遷人)身份證及戶口簿復印件(拆遷人或拆遷實施單位蓋章);⑤其他需提供的證明材料。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 保障性住房包括共有產權住房嗎

有產權房在一些地方納入了保障房體系，在另一些地方未納入保障房體系，但都繞不開保障房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民、政府購買服務等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性，將是改革和完善保障房體系的方向。
共有產權住房較之經濟適用房、限價商品房等的明顯不同，就是居民與政府共同擁有房屋產權，共同分享土地和房屋的增值收益，共同承擔土地和房屋貶 值帶來的風險。共有產權住房實際上是居民與政府「合夥」買房、共享產權，而由居民「獨享」房屋使用權，由此大幅降低了居民的購房成本，減輕了居民的住房消 費負擔。但就性質而言，共有產權房究竟是保障性住房還是商品房，目前各試點城市並未有統一
今年《政府工作報告》在論及「完善住房保障機制」時提出，要增加中小套型商品房和共有產權住房供應。北京市的共有產權住房又叫「自住型商品 房」，今年北京市保障房、共有產權房、商品房的土地供應比例為1.3：1：1，全市將有7萬套共有產權房供應。與北京擬將共有產權房打造成保障房和商品房 之間的「過渡形態」不同，四川省明確提出，將購置型保障房中的經濟適用住房、限價商品住房等並軌管理，統一為共有產權住房，使之成為購置型保障房的主要形 式。
共有產權住房無論是否納入保障房體系，都繞不開保障性住房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民（如借鑒「醫保基金」思路設立「房保基 金」）、政府購買服務（政府購買商品房，以保障房名義提供給中低收入者）等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性， 將是改革和完善保障房、共有產權房的方向

③ 為何要堅持共有產權住房的保障功能

據報道，日前相關負責人表示，發展共有產權住房，是貫徹「房子是用來住的，內不是用來炒的」容要求、順應住房供給側結構性改革、促進購租並舉住房制度和供應體系完善的重要舉措，必須堅持共有產權住房的保障功能。

但是實踐來看，上海、江蘇淮安將共有產權住房定位於保障性住房，供應對象為本市戶籍的中低收入住房困難家庭，並對住房面積、可支配收入、人均財產等有明確規定，其中，北京規定，共有產權住房不少於30%的房源供應給在本地工作的非本市戶籍家庭，面向對象更為廣泛。這種定位上的差異使得各地在供應對象甚至供後管理方面存在不同。

分析人士表示，未來共有產權住房應定位於對現有保障性住房體系的改進和補充，屬於具有保障性質的政策性住房。

④ 北京上海開展共有產權住房試點項目了嗎

近日，住房城鄉建設部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。

上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，著力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。住房城鄉建設部將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

⑤ 廣州爭取明年出台共有產權保障性住房、人才公寓等住房政策

12月12日，廣州市住房保障辦黨委委員、副主任陳桓軍在廣州市政府部門的定期新聞發布會上表示，2020年，廣州市將結合相關政策出台情況，做好共有產權保障性住房、人才公寓等政策性住房的籌建工作。
會上，陳桓軍介紹說，在政策方面，為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，緩解無房家庭的住房壓力，進一步吸引人才，滿足新市民住房需求，廣州市擬於年底出台人才公寓管理辦法，並加快共有產權住房政策研究，爭取盡快出台實施。
數據顯示，截至11月底，廣州市新開工棚戶區改造住房17283套，基本建成棚戶區改造住房17582套，基本建成公共租賃住房3357套，全市發放租賃補貼13589戶，除基本建成公共租賃住房任務外，其餘任務均提前超額完成。
公共租賃住房基本建成任務正在密鑼緊鼓推進，年底前可以完成。

⑥ 保障性住房的共有產權5年內沒繳納剩下的部分會怎麼樣

共有產權住房，是指地方政府讓出部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

⑦ 共有產權保障住房是什麼意思

保障住房又稱經濟適用房。
共有產權就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產權比例在合同中會有約定。政府那部分產權什麼時候可以轉給你，在合同或者分配經濟適用房的時候有明確的規定。

⑧ 自住型商品房升級為共有產權房，哪些地方變了

共有產權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調整、優化和升級，二者在申請條件、轉讓限制及申請流程方面都有不同。

一、共有產權房和自住房有什麼區別？

自住房和共有產權房對比圖

1.產權性質有什麼區別？

共有產權房政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人，購房人產權份額，參照項目銷售均價占市場價的比例確定。例如，某共有產權房，供地時確定將來的銷售均價為3萬/平，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品房價格是4萬/平的話，那麼購房人佔有的產權份額就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府佔有的產權份額。

自住型商品房實際上也是與政府共有，但是沒有明確規定份額，只限定了處分權。2.申請條件上有什麼變化？

自住房從一開始的滿足限購條件即可申請發展為只針對三年內無住房轉出記錄的無房家庭，而共有產權房則在自住房的基礎上又加以調整。

例如，年齡限制：若單身申請共有產權房需年滿30周歲，自住房為25周歲；

轉讓記錄：自住房要求3年內無住房轉出記錄，而共有產權房沒有規定時限，如果最終實施的政策也是如此，那麼未來房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，也一樣不能再申請共有產權房；

離婚年限：自住房沒有離婚年限的限制，而申請共有產權房，有住房的家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點需距離婚年限滿三年。

而且，放棄所選定的住房或選定住房後未簽購房合同，累計2次及以上的，3年內也不得再次申購。

》》》點擊“共有產權房申請條件”了解更多。3.價格上有什麼不同？

共有產權房實行彈性折扣，銷售均價低於同地段、同品質普通商品住房的價格，自住房明確要求銷售均價要比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。4.轉讓和出租有什麼不同？

轉讓方面，自住房滿5年即可轉讓，但需要按屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

共有產權房購買5年後可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。但需按照以下規定：

（1）同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；

（2）代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

（3）購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品房產權。

出租方面，已購共有產權住房明確可以出租，租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。自住房在出租方面沒有明確的限制。5.申請有什麼變化？

共有產權住房不再像自住房申請在市住建委官網上發布申購公告和網上申請，而是在各區住建委（房管局）官網上，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，

》》》點擊“共有產權房申請流程”了解更多。6.品質上有什麼變化？

按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》，共有產權房的諸多設計指標要高於自住房。

例如，城六區共有產權房項目容積率不應高於2.8，城六區以外項目容積率原則上不應高於2.5，而之前對自住房的規定中沒有明確規定。此外，在細節上，共有產權住房將實施全裝修成品交房，小區無線網路(WIFI)全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫，還將圖書館、健身房、咖啡館作為標准配置。

二、新北京人可以申請共有產權房嗎？

按照徵集意見的《共有產權住房管理暫行辦法》，“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。”

這就意味著，共有產權房項目會拿出至少30%房源分配給“新北京人”（在京繳納5年社保或個稅的非京籍無房家庭），滿足條件的可以按照政策性住房標准（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。

新北京人申請的具體條件將由各區根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公布。

共有產權房政策正式施行後，自住房將被新的共有產權住房替代，已銷售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原規定執行，未銷售的將按共有產權房的規定執行。

資料來源：《共有產權住房管理暫行辦法》（徵集意見稿）

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》