上海租賃住房建設和商業辦公

A. 上海 住房租賃政策 房價會跌嗎

未來五年房價將會出現下行的趨勢。具體原因有如下六種：
第1，中國經濟進入L型增長模式，在整體經濟呈現下行的情況下，樓市也不可能獨好。尤其是部分實體經濟出現困難、產能過剩，與房地產的行業，如鋼鐵、水泥都面臨危機，樓市怎可一家獨好，這不符合規律。
第2，貨幣量仍然是在不斷增發的，發到我們老百姓手裡的錢也在不斷的貶值。在這種情況下，即使房價不上漲，或是漲幅不明顯的話，實際上房價是在下跌的。這關鍵在於工資收入的漲幅如何。
第三，當前中國經濟正在不斷轉型，創新驅動戰略開始逐步顯現，新的經濟增長點將會出現。目前正在大力推行大眾創新、萬眾創業，簡政放權改革不斷推進，實體經濟發展環境將會不斷改善，互聯經濟發展迅猛，投資就會尋找到新的出路，資金也就會逐步從樓市抽出，從而影響樓市發展。特別是8090後年輕人對經濟創新有自己的理解，他們的投資思路必然與當前的投資主體群體不一樣。
第四，當前，國家將投資的主方向投向了基礎建設和扶貧攻堅。這也是一個重大。特別是此前公布的高鐵規劃方案。這也使得樓市的投資受到影響。
第五，人口出生率在不斷下降，未來五年，作為買房主體的80、90後，有不少人可以依賴父母的房產繼承，或是房產的置換。這會影響樓市的整體需求情況。
第六，不動產登記制度和房產稅實行。不動產登記制度已經開始實施，房地產信息在各個部門之間實現融合共享。這給房產稅的推行提供了良好基礎。同時，如果房產稅不抓緊推出，地方土地財政模式已經難以為繼，所以，房產稅推出只是時間問題，估計在未來五年會推出。這兩項制度對於房價走勢會有重大影響。

B. 在上海，公司租私人住宅開辦公室是合法的嗎

《物權法來》第77條明確規定自：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」讀下上述法條你就懂了。一般情況下是不允許改變住宅用途的，但是如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，要將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。
縱橫法律網 韓進華律師

C. 聯手80餘家國企 上海將大力建設保障租賃住房市場

近日上海密集出台樓市調控舉措，堅持貫徹「房住不炒」的政策基調，而完善住房租賃政策體系，實現「租購並舉」，亦是為上海樓市降溫、滿足居民住房需求不可或缺的部分。

1月28日，上海市房管局、住建委相關負責人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產權保障房的大賬本，以及下一階段租賃住房的發展目標。

據介紹，上海2020年廉租住房繼續做好「應保盡保」，正在保障家庭4.5萬戶，累計保障家庭達13.3萬戶；公租房全年新增供應房源1萬套，累計供應房源達15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計保障家庭達72萬戶；共有產權保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計購房簽約達12.75萬套（戶）。

「住房保障覆蓋面進一步拓寬，特別是大力推進公租房拆套合租和宿舍型房源籌集供應，解決環衛職工、快遞小哥等公共服務重點行業一線職工住房困難，各區合計籌措試點項目約2000套、近6000張床位，取得良好社會反響。」相關負責人介紹。

公租房方面，上海2021年全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。

「十三五」規劃超額完成

據介紹，上海市住房發展「十三五」規劃確定的新增租賃住房70萬套已超額完成。

為完成保障租賃住房建設目標，上海在全國率先單列了租賃住房用地（四類住宅組團用地Rr4），並按年度專項編制供地計劃穩步推進。截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規劃建築面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房；其中，中心城區及軌交站點周邊供地接近半數、八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域，已開工的11萬套正加快建設中。同時，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉化類租賃住房已形成市場供應。

上海各區也因地制宜、因區施策，制定了相關工作細則。其中，楊浦、徐匯把握雙創轉型機遇，將租賃住房建設同區域發展緊密融合、引導國資積極盤活低效資源；青浦、松江、寶山、嘉定聚焦國家戰略規劃和優勢產業集群，配套打造租住生活社區，夯實職住平衡發展基底；浦東、閔行、靜安構建高新科技人才高地，打造租住品質環境；虹口、黃浦圍繞文化金融等經濟新興增長極，籌措房源滿足租住需求，助力創造良好營商環境。

80餘家國企投身租賃市場

「十四五「期間上海的租賃住房將如何發展？

2020年11月印發的《上海市租賃住房規劃建設導則》（下稱「導則」）明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規劃、設計、建設、運營的租住全生命周期品質建管理念。導則倡導「小房型、大空間、悅生活」的集約化理念，強化中小戶型供應導向，引導完善綜合配套服務設施，打造品質生活「觸手可及」的現代化智能租住社區。

「鼓勵和培育機構化、規模化、專業化住房租賃機構發展，包括上海地產集團、上海城投集團、華潤集團等在內的80餘家國有企業，結合企業自身產業轉型、動能定位及市場需求，積極參與並引領本市高品質租賃住房建設，充分發揮住房租賃市場壓艙石、穩定器作用，政企聯手、進一步大力保障和規範本市住房租賃市場。」上述相關負責人表示。

相關負責人表示，2021年是「十四五」開局之年，上海將認真貫徹落實中央對發展住房租賃市場有關工作要求，踐行「人民城市人民建，人民城市為人民」重要理念，持續推動高質量發展、創造高品質生活、實現高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當下租住熱點需求，為包括新市民在內的各類青年人才、產業工人和城市公共服務人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級租住供應體系、構建時代品質租住生活。

D. 目前上海有哪些商業和辦公兩用項目可買的

 2017年年初，上海抄建委對於不符襲合規范的商業辦公項目暫停網簽，首先因為商辦項目本身一層樓戶數比較多，開發商擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等行為，其實是存在很多安全隱患的；其次，經過改造的商辦項目本身就是違背政府土地批地初衷，屬於開發商打擦邊球的現象，因為目前上海住宅項目比較貴，因此上海市目前在售的商業辦公項目比較少，只有浦東區的綠都綉雲里、嘉定的嘉正國際大廈和浦東的景瑞尚濱江在售。

E. 上海市公租房在哪裡申請要什麼條件

各區住房保障機構或其委託的街道（鄉、鎮）社區事務受理機構、公共租賃住房運營機構。

《市籌公共租賃住房准入資格申請審核實施辦法》第四條 （申請條件）

申請本市市籌公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：

（一）具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

（二）持有有效期內《上海市居住證》達到二年以上（之前持有有效《上海市臨時居住證》年限可合並計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

（三）持有有效期內《上海市居住證》（或《上海市臨時居住證》），在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

申請本市市籌公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

（一）在本市人均住房建築面積低於15平方米；

（二）未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。

(5)上海租賃住房建設和商業辦公擴展閱讀：

《市籌公共租賃住房准入資格申請審核實施辦法》第十二條 （隱瞞虛報行為的認定）

單身申請人（申請家庭）在公共租賃住房准入資格申請審核過程中，應當如實申報家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、工作單位等基本信息，據實提交申請材料，並對申報信息的真實性負責；相關個人或者單位為單身申請人（申請家庭）出具證明材料的，應當對證明材料的真實性負責。

單身申請人（申請家庭）偽造人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、勞動合同及其他相關證明材料的，認定為隱瞞虛報行為。

《市籌公共租賃住房准入資格申請審核實施辦法》第十三條 （隱瞞虛報行為的處理）

單身申請人（申請家庭）有隱瞞虛報行為的，除按照租賃合同約定處理外，區受理機構應當向區住房保障機構通告，由區住房保障機構按照以下規定對單身申請人（申請家庭主申請人）予以處理。

在適當范圍公開通報其隱瞞虛報行為；記錄其不良信用信息，並按規定納入上海市個人信用聯合徵信系統，供有關社會主體依法查詢使用；取消其五年內再次申請本市各類保障性住房的資格；涉嫌犯罪的，提交司法機關處理。

《市籌公共租賃住房准入資格申請審核實施辦法》第十四條 （虛假證明的處理）

區住房保障機構應當對出具虛假證明材料的個人或者單位按規定記錄個人或者單位的不良信用信息，並按規定納入上海市個人或者企業信用聯合徵信系統，供有關社會主體依法查詢使用。

向稅務、工商等部門通報出具虛假證明材料的單位，建議相關部門及時檢查該單位的勞動工資、財務管理等情況；涉嫌犯罪的，提交司法機關處理。

參考資料來源：上海市住房和城鄉建設管理委員會-市籌公共租賃住房准入資格申請

F. 上海廣陳公共租賃住房運營有限公司怎麼樣

簡介抄：上海廣陳公共租襲賃住房運營有限公司成立於2011年05月10日，主要經營范圍為本市范圍內公共租賃住房的投資、建設、租賃經營管理等。
法定代表人：陳長水
成立時間：2011-05-10
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：310117002827572
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市松江區三新北路1800弄8號樓601室

G. 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。

H. 上海市住房保障和房屋管理局 這個部門有統一社會信用代碼嗎

2015年10月，上海市組建住房和城鄉建設管理委員會，不再保留上海市住房保障和房屋管專理局（簡稱「房屬管局」）。

社會信用代碼是由18位阿拉伯數字或大寫英文字母表示。可以查看營業執照，或者到稅務大廳窗口去查詢。

I. 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃公共服務平台，更好地服務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。