南陽保障性住房申請

1. 河南南陽南召縣公積金貸款怎麼辦理

申請貸款前個人及其所在單位均連續足額繳存公積金一年以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請貸款。

職工所在單位欠繳公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並按計劃補繳公積金的，視同連續繳存。

2、公積金貸款只能用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

二、貸款條件

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

1、具有本市的常住城鎮戶口或其他有效居留身份證件。

2、具有穩定的職業和收入，個人信用良好、有足額償還貸款本息的能力。

3、具有符合規定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

4、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

5、具有南陽市住房公積金管理中心（以下簡稱市中心）認可的擔保方式（抵押、質押、保證），能夠提供市中心認可的有效足額擔保。

6、符合申請時效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同預付購房款之日起到付清房款後一年以內；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規劃部門許可證批准之日起一年以內；已竣工的，以房屋產權證或土地使用證核發之日起一年以內；購買二手房的，以契稅票據或房屋產權證核發之日起一年以內。

7、其他規定。借款人購房支取公積金後，必須連續足額繳存公積金一年以上方有資格申請公積金貸款；為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請公積金貸款；公積金貸款未還清或有不良還款記錄的，不予辦理貸款；職工還清貸款一年後，符合貸款條件的可以第二次貸款。

三、貸款額度、期限和利率

1、單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。

（1）貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的，最高貸款額為20萬元；夫妻一方或單身職工繳存公積金的，最高貸款額不超過10萬元。

（2）根據房價一定比例確定的限額。購買新建住房、二手住房、拆遷安置房的，貸款額度不得超過購買價格的70%；建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%。工程造價由各管理部根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定。

（3）根據抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按評估現值的70%計算貸款限額；為自建民房的按房地產評估現值（含土地）的50%計算貸款限額。

（4）根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高於借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

2、貸款年限最長不超過20年；借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。

3、公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行；貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，於次年元月1日起按相應利率檔次執行新的利率標准。一年期的執行合同利率。

四、貸款擔保

公積金貸款擔保方式有現房抵押、期房抵押、職工聯保、擔保公司保證和質押等。

1、現房抵押是指借款人以自有產權、共有產權或第三人擁有產權證的住房抵押。借款人採取現房抵押方式擔保的，必須依法辦理住房抵押登記手續。借款人以共有或第三人住房抵押的，須徵得共有人或第三人同意。

2、期房抵押是指借款人用所購買的期房作抵押。借款人採取期房抵押方式擔保的，售房單位須與市中心簽訂連帶責任保證書，並依法辦理期房抵押預登記手續。

3、職工聯保是指具有貸款資格的職工為他人貸款提供擔保。根據借款人、配偶與擔保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定實行一人聯保、二人聯保或三人聯保。具體比例根據不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。目前，8萬元以下的貸款，繳存余額達到貸款額35%以上的可以實行一人聯保；8—15萬元的貸款，繳存余額達到貸款額30%以上的，可以實行二人聯保；15萬元以上的貸款，余額達到25%以上的實行三人聯保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔保。

4、由擔保公司提供貸款擔保的，擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人。擔保公司須與借款人和受託銀行簽訂擔保合同或協議，同時有權要求借款人提供反擔保。

5、借款人採用有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低於貸款本息額。有價證券須交受託銀行保管，借款人按照借款合同還本付息後，受託銀行將質押的有價證券退還借款人。

6、以現房抵押、職工聯保或以有價證券質押的，抵押人、保證人或出質人須與受託銀行簽訂書面的抵押、保證或質押合同。

五、貸款資料

1、借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。

2、借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。

3、借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。

4、借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿，可不提供結婚證；借款人未婚的由相關單位出具證明；離異的提供離婚證或法院判決書）。

5、購建房資料。購買商品房、經濟適用房的，提供合法有效的購房合同和30%以上的首付款收據；購買二手房的，提供買賣合同和契稅票據；購買單位集資、定向開發房的，提供建設工程規劃許可證、職工與單位簽訂的購房協議及30%以上首付款收據；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協議書；建造住房的，提供建設工程規劃許可證和土地使用證；翻建住房的，提供建設工程規劃許可證和翻建房屋的產權證；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和大修房屋產權證。

6、擔保資料。以現房抵押的，提供市中心認可的評估機構出具的評估報告、房屋產權證（他項權證）、土地使用證或土地未被抵押的證明；以期房抵押的，須由售房單位與市中心簽訂階段性連帶責任保證書，並提供建設工程施工許可證、土地使用證、商品房預售許可證等；職工聯保的提供保證人身份證明、戶籍證明和收入證明；擔保公司擔保的提供市中心認可的擔保公司擔保書；質押擔保的，提供市中心認可的質押物。

六、貸款程序

1、借款人到各轄區住房公積金管理部（以下簡稱管理部）咨詢，可以貸款的，根據不同情況領取公積金貸款申請表以及其他資料，由借款人填寫。

2、借款人備齊規定的相關資料後送交管理部初審、審核。審查內容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。對貸款有異議的，要進行貸前調查，凡貸款項目未動工的不予貸款

3、管理部通過初審、審核，確定貸款額度、期限和利率等，簽署初審和審核意見並及時報送市中心審批。

4、經市中心同意的貸款，受委託銀行自受理之日起在15個工作日內完成與借款人當面簽訂借款合同、保證合同，完善抵押、質押手續，並將貸款資金劃轉到指定的帳戶。

市中心統一調配資金，若資金不能滿足貸款需求時，按受理的先後順序實行輪候。各管理部自受理之日起在10個工作日內完成初審、審核和審批工作，並通知借款人領取審批資料。

七、貸款償還

1、公積金貸款償還實行等額本息還款法，借款人應當按照借款合同約定，按月歸還貸款本息。

2、借款期限為一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息；借款期限在一年以上的實行按月還款。

3、借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿一年後辦理。

4、借款人提前還款不收違約金。

八、貸後管理

各管理部要落實貸款責任人制度，加強貸後管理，做好違約處理：對欠還2—6個月的借款人，採取電話、上門催收的方式；對欠還6—9月的借款人，採取發放律師函催收的方式；對欠還9個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處分抵押物。要認真做好貸款資金運行情況的分析，按月及時向市中心信貸科報送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細報表。

九、監督檢查

市中心信貸科負責對各受託銀行、房產評估機構、擔保公司、各管理部辦理的公積金貸款業務進行檢查監督和受理職工對貸款業務的投訴。

1、根據市中心的貸款規定，檢查監督各管理部貸款業務辦理情況，對辦理貸款審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守，造成貸款損失的人員，將按照內部管理制度嚴肅處理。

2、按照市中心與受託銀行簽訂的委託貸款協議的約定，每年根據公積金貸款的發放、回收、逾期情況對受託銀行進行一次檢查。檢查內容包括：是否按協議約定的期限及時將市中心審批的公積金貸款發放給借款人，有無越權發放貸款；是否按《借款合同》的約定每月正常扣還貸款本息，所扣貸款本息是否及時劃轉市中心帳戶；是否根據資產分類的要求，每月及時統計出公積金貸款欠還戶和逾期戶並報送市中心各管理部；是否採取有效措施協助進行催收。

根據檢查的情況，對存在的問題要求受託銀行糾正或根據委託銀行貸款協議約定，扣減受託銀行手續費、取消承辦貸款業務資格或劃轉公積金存款。

3、不定期對房地產評估機構出具的評估報告進行抽樣檢查，監督評估機構對抵押物價值的評估工作，加強對評估機構的管理，發現問題，根據協議約定及時處理，直至取消其辦理公積金貸款抵押物價值評估業務資格。

4、及時了解擔保公司擔保業務情況、保證金帳戶及期房轉現房抵押登記情況，發現借款人未按貸款合同的約定按時償還貸款本息時，根據協議約定及時書面通知受託銀行直接從保證金帳戶中劃款還本付息。

5、對房產開發單位辦理期房抵押預登記公積金貸款，要不定期檢查開發商及項目進展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調查，及時督促開發商辦理期房轉現房抵押登記手續。

希望可以幫到你

2. 在南陽宛城區怎麼申請公租房

申請地址是在南陽市宛城區工農北路245號宛城區房地產管理處院內三樓，宛城區保障性住房管理辦公室

3. 廉租房住多久可以購買

廉租房不可以購買。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

申請條件

1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

不得申請條件

(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；

(二)離婚不足2年的；

(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外；

(四)領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的；

(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；

(六)擁有轎車或經營性機動車的；

(七)興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的；

(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的；

(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。

(3)南陽保障性住房申請擴展閱讀：

根據《廉租房保障辦法》：

第五條廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。

實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，並按照規定標准收取租金。

實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。

第六條市、縣人民政府應當根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標准。

第七條採取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標准確定。

每平方米租賃住房補貼標准由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定。

其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當地市場平均租金確定租賃住房補貼標准；對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據收入情況等分類確定租賃住房補貼標准。

第八條採取實物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額。

實物配租的住房租金標准實行政府定價。實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規定的租金標准確定。有條件的地區，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標准內的租金。

4. 南陽市保障性住房，沒人脈買不到，有什麼辦法

適房和安置房可買賣
根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適專用住房不滿5年的，屬不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續。
對於安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，並沒有相關限制。

5. 南陽油田公租房怎麼辦理

公共租賃住房來是指由國家自提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

6. 南陽有公租房嗎

南陽有公租房
南陽市中心城區居民申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、 無自有住房或者雖有自住房，但家庭人均住房建築面積在15平方米內；
2、未享受政府其他保障性住房；
3、 家庭成員之間具有法定的贍養，撫養或者撫養關系。

具備下列條件的新就業大學生，職工，外來務工人員可以申請公共租賃住房：1、已辦理市，縣(區)居住證明6個月以上，或與用人單位簽訂1年以上勞動合同的；
2、市，縣(區)政府(管委會)引進的特殊專業人才和全國，省部級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭；
3、市，縣(區)政府(管委會)規定的其它條件。