利用自有土地建設政策性住房

A. 目前國有企業利用自有用地建設保障房有什麼政策

（1）土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照回土地使答用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。（2）改變用途的大致程序：1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變。3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

B. 國土資源部嚴禁利用集體土建公共租賃房的通知

發出《關於加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》明確
嚴禁擅自利用農村集體土地興建公租房

嚴禁擅自利用農村集體土地興建公共租賃住房，嚴肅查處「小產權房」等違法違規行為。記者從5月12日召開的2011年城市住房用地管理和調控重點工作進展情況新聞通氣會上獲悉，國土資源部已下發《關於加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》，明確提出要防範和杜絕上述苗頭性、傾向性問題，維護良好的管地用地秩序。

國土資源部土地利用司負責人指出，目前一些地方在落實2011年保障性安居工程建設和房地產市場調控任務時，出現了擅自利用農村集體土地和企業自用土地建設公共租賃住房及建設、銷售「小產權房」等傾向性問題。針對以上情況，《通知》明確提出要進一步加強保障性安居工程用地管理，嚴格依法依規供地，維持正常的土地市場秩序。

《通知》要求，各級國土資源管理部門要切實做到保障性安居工程用地應保盡保、及時供應。省級國土資源管理部門要建立健全保障性安居工程用地審核綠色通道，建立定期檢查、責任考核追究制度，督促市縣建立健全分工負責和績效考核制度。

《通知》明確，嚴格控制保障性安居工程建設標准，以有限的土地資源增加住房有效供應。市、縣國土資源管理部門要會同有關部門嚴把保障性安居工程各類房型建設標准。公共租賃住房套型建築面積應控制在60平方米以內，以40平方米為主。

《通知》強調，嚴禁擅自利用農村集體土地興建公共租賃住房。各地要嚴格執行國務院《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》，堅決制止亂占濫用耕地的建設行為，未經國土資源部批准，一律不得利用農村集體建設用地建設公共租賃住房。

《通知》提出，嚴格規范企業利用自用土地興建保障性住房行為。距離城區較遠住房困難職工較多的獨立工礦企業，為解決內部員工住房困難，在符合城市規劃前提下利用自有土地建設保障性住房的，應向國土資源部門申報，經城市人民政府批准後，納入市、縣住房用地供應計劃。未履行申報程序的，市、縣國土資源管理部門不得批准其用地，也不得進行土地用地的變更登記。

《通知》強調，堅決制止和嚴肅查處「小產權房」等違法違規行為。各級國土資源管理部門要嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策，對於已建、已售「小產權房」用地不得受理其土地登記，不得以任何方式補辦土地審批手續。已查清是違法佔用農村集體土地，建設「小產權房」的，應一律停建停售，依法依規分類調查處理。各地要進一步強化土地執法監管措施，有效預防和杜絕借新農村建設、保障性安居工程建設等違法佔用農村集體土地建設「小產權房」的行為。

該負責人表示，5月底，部將以保障房供地為重點開展抽查，6月份，督促各省級國土資源主管部門開展檢查，督促加快保障性安居工程用地供應進度，主動協調相關部門，共同解決項目立項、規劃選址等影響劃撥土地供應的問題，12月底前總結考核各地落實情況。

C. 事業單位能利用自有土地建設經濟適用房嗎，人和網

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家專庭成員具有屬本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

D. 關於中央國家機關利用自用土地建設住宅有關問題的通知

其一，在居住水平方面，要求有與其社會身份和地位相適應的住房。由於政府公務員的社回會政治地答位較高，而且一般受過良好的教育，素質較高，因此要求居住水平能與自身的社會地位相符，對住房的質量、面積大小、居住環境、配套設施及售後管理等都有較高的要求。
其二，需要政府進行一定的保障。這種保障體現在兩個方面：一方面是對自由市場的住房供應、流通進行干預；另一方面是對政府公務員的住房消費進行補貼和給予金融、稅收政策上的優惠。由於政府公務員工作穩定，收入有保障，因此社會信譽度較高，市場信貸機構一般願意提供低息甚至是無息貸款。從目前的情況來看，在市場經濟發達的國家，政府的保障主要體現在住房金融支持和稅收減免上，在市場經濟不太發達的國家，政府既會對住房供應市場進行干預，亦會通過住房補貼政策、公共住房基金等政策來支持政府公務員購房。

E. 如何操作國有企業利用自有土地建設自住房

（1）土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地專使用權出讓等有償使用屬合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的

F. 請問現在國有企業還能利用自有土地建設職工宿舍樓嗎

不可以的，現在己經不是福利分房的年代，現在各地國企也在實行貨幣分房，享受了購房各項補貼是不能再建宿舍。

G. 單位利用自有土地建設教學樓，需要辦理土地證嗎

需要辦理土地證
土地證辦理程序

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照內、原容土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

H. 什麼是政策性住房

政策性住房就是享有政府相關稅收、福利以及政策優惠等條件的住房，均被人們稱之為「政策性住房」。政策性住房，其中就包含了共有產權房、自住型商品房、經濟適用房以及限價商品房等。

政策性住房跟普通商品房相比，在貸款、出售等方面都是有所差異的。商業貸款首付比例較低。

普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%。

非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%。

自住型商品房、兩限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。

(8)利用自有土地建設政策性住房擴展閱讀：

類別

1、兩限商品住房

兩限商品住房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。現在情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。

2、經濟適用房

經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。

經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

I. 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定

2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。
那麼，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數據表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支持方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支持成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「政府出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金來源後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。